غیر فروخت شدہ ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ کا تضاد۔

Vinh Loc B کی آباد کاری کا علاقہ تیزی سے بگڑتا جا رہا ہے جس کی وجہ رہائشیوں کی کم تعداد میں منتقل ہونا ہے۔

Vinh Loc B آباد کاری کا علاقہ (Binh Chanh ضلع) 30 ہیکٹر سے زیادہ پر محیط ہے، جس میں 45 اپارٹمنٹ بلاکس ہیں جن میں تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس اور 559 زمینی پلاٹ ہیں۔ اسے 2011 میں باضابطہ طور پر استعمال میں لایا گیا تھا جس کا مقصد تھام لوونگ کینال کے علاقے اور ہو چی منہ شہر کے دیگر شہری تزئین و آرائش کے پروگراموں سے بے گھر ہونے والے ہزاروں گھرانوں کو رہائش فراہم کرنا تھا۔ تاہم، آج تک، یہ آبادکاری کا علاقہ بہت کم آبادی والا ہے۔ فی الحال، یہ علاقہ تیزی سے بگڑ رہا ہے اور نیچے گرنے اور دیوار میں شگاف پڑنے کے آثار دکھا رہے ہیں۔ بہت سے رہائشی اس رجحان کی وضاحت نہ صرف غیر معیاری تعمیراتی معیار کا حوالہ دے کر کرتے ہیں بلکہ اس حقیقت کو بھی بیان کرتے ہیں کہ آباد کاری کا علاقہ شہر کے مرکز سے بہت دور ہے، جہاں تک ناگوار آمدورفت ان کی روزی روٹی کو متاثر کرتی ہے، بہت سے لوگ وہاں رہنے سے ہچکچاتے ہیں۔

محترمہ ہینگ کا خاندان، جو تین سال سے زیادہ عرصے سے Vinh Loc B کے آبادکاری کے علاقے میں مقیم ہے، روزگار تلاش کرنے میں ناکامی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کر رہا ہے۔ محترمہ ہینگ نے کھانے پینے اور مشروبات کا ایک چھوٹا سا اسٹال کھولا، لیکن یہ صرف تھوڑے ہی وقت تک چل سکا جب اسے گاہکوں کی کمی کی وجہ سے اسے بند کرنا پڑا۔ اسی طرح، محترمہ لون کا خاندان بھی تھام لوونگ - بین کیٹ - راچ نیوک لین کینال آلودگی میں بہتری کے منصوبے کے لیے نقل مکانی سے مشروط ہے۔ محترمہ لون کے مطابق، وہ نوڈل سوپ اور رائس نوڈل سوپ فروخت کرتی تھیں، جس سے روزانہ 100,000 اور 200,000 VND کے درمیان آمدنی ہوتی تھی۔ آبادکاری کے علاقے میں منتقل ہونے کے بعد، اس نے ایک سٹال کھولا جس میں صبح کے وقت چپکنے والے چاول اور دوپہر اور شام کو گھونگے فروخت ہوتے تھے، لیکن اسے ایک ہفتے کے اندر اسے بند کرنا پڑا کیونکہ وہاں کوئی گاہک نہیں تھا۔

آبادکاری کے علاقوں کی بگڑتی ہوئی حالت کو دیکھتے ہوئے، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے بہت سے مکین جو نقل مکانی پر مجبور ہیں وہ بھی خوف کا شکار ہیں۔ 155-157 بوئی وین (ضلع 1) میں پرانی اپارٹمنٹ بلڈنگ کے رہائشی مسٹر ڈک نے کہا کہ وہ آبادکاری کے علاقے میں جانے کے بجائے عمارت کی تزئین و آرائش کا انتظار کرتے ہوئے عارضی رہائش کی تلاش کریں گے کیونکہ یہ بہت دور ہے اور اس سے ان کے کام اور ان کے بچوں کی پڑھائی متاثر ہوگی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ صرف شہر کے مرکز سے دور آباد کاری کے علاقے ہی نہیں ہیں جو کم قبضے کی شرح کا سامنا کر رہے ہیں۔ یہاں تک کہ آسان مقامات پر اپارٹمنٹس کی عمارتوں کو بھی "خالی باغات اور خالی مکانات" کی صورت حال کا سامنا ہے۔ اس کی ایک اہم مثال بنہ خان دوبارہ آباد کاری کا علاقہ (تھو ڈک سٹی) ہے۔ 38.4 ہیکٹر پر پھیلے ہوئے، یہ آباد کاری کا علاقہ 2015 میں مکمل ہوا تھا۔ تاہم، اس کے بعد سے، بہت سی عمارتیں بند ہیں اور شدید خستہ حال ہیں۔

تھو تھیم نئے شہری علاقے کی تعمیر کے لیے اپنی زمین ضبط کیے جانے کے بعد یہاں منتقل ہونے والے بہت کم خاندانوں میں سے ایک کے طور پر، مسٹر ہا وان لوونگ نے کہا کہ اگرچہ یہ پرائم مائی چی تھو مین روڈ پر واقع ہے، لیکن یہاں پر آبادکاری کی رہائش کافی مہنگی ہے، اور بہت سے لوگ اسے خریدنے کے متحمل نہیں ہیں، اس لیے انہیں اپنی رہائش دوسروں کو بیچنی پڑتی ہے۔ مسٹر لوونگ نے اعتراف کیا: "یہ جگہ نقل و حمل اور سیکورٹی کے لحاظ سے ہماری پرانی جگہ سے زیادہ آسان ہے۔ تاہم، یہاں پر آباد لوگ اپنی روزی روٹی کا منصوبہ نہیں بنا سکتے کیونکہ بنیادی ڈھانچہ لوگوں کے لیے کاروبار اور تجارت کرنے کے لیے موزوں نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، لوگ اپنے پرانے طرز زندگی کے عادی ہیں اور ابھی تک اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے کے عادی نہیں ہیں۔"

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں نے اس آباد کاری کے علاقے میں زمین کے پلاٹوں اور 3,790 اپارٹمنٹ یونٹوں کی نیلامی کے طریقہ کار کے تفصیلی منصوبے کو سننے کے لیے ایک میٹنگ کی۔ پچھلی نیلامیوں میں ناکامی کے بعد یہ چوتھی بار ہے جب اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کو نیلامی کے لیے پیش کیا گیا ہے۔

بنہ خان کی آباد کاری کا علاقہ ایک اہم مقام رکھتا ہے لیکن یہ بھی کئی سالوں سے ویران اور ویران ہے۔

اس آباد کاری کے علاقے میں طویل عرصے سے مانگ کی کمی اور عمارتوں کی خرابی کے پیش نظر، کچھ ماہرین کا مشورہ ہے کہ شہر کو قیمتیں کم کرنے، اسے سماجی رہائش میں تبدیل کرنے، یا چھوٹی لاٹوں کو نیلام کرنے، یا انفرادی یونٹوں کو بھی نیلام کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ ماہرین کے مطابق، ریٹیل سیلز ان لوگوں کے لیے زیادہ قابل رسائی طریقہ ہے جو مناسب قیمتوں پر رہائش کی حقیقی ضروریات رکھتے ہیں، بجائے اس کے کہ بڑی رقم کے ساتھ لاٹوں کو نیلام کریں، جو افراد یا تنظیموں کے لیے کم پرکشش ہوں گے۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، ایک تضاد ہے: ہو چی منہ سٹی کو مزدوروں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سستی رہائش کی اشد ضرورت ہے۔ ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ ریسرچ کی طرف سے کئے گئے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ شہر میں تقریباً 100,000 گھرانوں اور افراد کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرائے پر لینے یا لیز پر لینے کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، دسیوں ہزار آبادکاری ہاؤسنگ یونٹس خالی پڑے ہیں، جہاں کے رہائشیوں نے منتقل ہونے میں بہت کم دلچسپی ظاہر کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: "بن کھنہ کی آباد کاری کا علاقہ شہر کا سب سے بڑا اور سب سے زیادہ آباد کاری کا علاقہ ہے، پھر بھی اسے لاوارث چھوڑ دیا گیا ہے، جس کے نتیجے میں وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوتا ہے۔ سبق یہ ہے کہ آبادکاری پر وسائل کے ضیاع سے بچنے کے لیے، ہمیں رہائشی منصوبہ بندی کے لیے مناسب جگہ کی نشاندہی کرنا ہو گی۔ وصول کنندگان کے لیے نقل و حمل اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنانے کے لیے دوبارہ آباد کاری کا علاقہ۔"

مزید برآں، ہر علاقے کے رہائشیوں کی ضروریات، حالات اور رہن سہن کے کلچر کے مطابق فائدہ اٹھانے والوں کی صحیح شناخت کرنا ضروری ہے۔ تعمیر کیے گئے اپارٹمنٹس کو سماجی بہبود کی پالیسیوں سے منسلک ہونا چاہیے جیسے کہ پیشہ ورانہ تربیت، ملازمت کی بہتر جگہ، یا آمدنی کی بحالی، جو کہ نقل مکانی کے بعد لوگوں کے معیارِ زندگی کو بہتر بنانے میں معاون ہے۔ تعمیر شدہ اپارٹمنٹس کو اصل ضروریات کو پورا کرنے کے لیے احتیاط سے حساب کرنے کی ضرورت ہے، اضافی سے بچنا۔ دوبارہ آبادکاری کے عمل میں اصلاح کی جانی چاہیے، تجزیہ اور پیشن گوئی کی درستگی کی ضرورت ہے تاکہ طلب کو پورا کرنے اور عقلی طور پر مختص کرنے کی صلاحیت کے ساتھ توازن پیدا کیا جا سکے۔

ماہرین کے مطابق، بہت سی وجوہات ہیں جو بتاتی ہیں کہ لوگ دوبارہ آبادکاری کے لیے پرجوش کیوں نہیں ہیں یا بہت سے ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کیوں خالی پڑے ہیں۔ ایک وجہ یہ ہے کہ لوگ اپنے پرانے گھروں کے عادی ہیں اور دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ میں جانا نہیں چاہتے۔ سب سے پہلے، لوگ دوبارہ آبادکاری کی رہائش کے معیار کے بارے میں فکر مند ہیں، کیونکہ بہت سے موجودہ آبادکاری کے علاقے ناقص معیار کے ہیں، جن میں سے کچھ بگڑنے کے آثار دکھاتے ہیں جیسے کہ استعمال میں ڈالے جانے کے فوراً بعد رساو اور دراڑیں ہیں۔ اس کے علاوہ، آبادکاری کے کچھ علاقوں کا مقام تکلیف دہ ہے، سستی زمین والے علاقوں میں، یا جہاں بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کی شدید کمی ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ آباد کاری کے مکانات نقل مکانی کرنے والے گھرانوں کے حالاتِ زندگی کے لیے موزوں نہیں ہیں، ترک شدہ رہائشی علاقوں کی موجودہ صورتحال کی بنیادی وجہ ہے۔

ماخذ: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-nghich-ly-e-am-nha-tai-dinh-cu-363256.html