سال کے آخر میں رینٹل پراپرٹیز کا تضاد۔

(NLĐO) - جب کہ فیشن اسٹریٹ میں کرائے کی جگہیں کافی سست ہیں، ہو چی منہ سٹی کا مرکزی علاقہ کرائے کی قیمتوں میں اضافے کے باوجود انتہائی ہلچل کا شکار ہے۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق 2025 کے آخری ہفتے میں ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں خوردہ خلائی مارکیٹ میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے بہتری کے آثار نظر آئے۔ اگرچہ کچھ جگہوں پر اب بھی "کرائے کے لیے" کے نشانات موجود ہیں، لیکن قبضے کی شرح میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر شہر کے مرکز میں بنیادی سڑکوں پر۔

پاسچر اور لی لوئی گلیوں کے کونے میں واقع، ایک برانڈ اپنے اسٹور فرنٹ کو حتمی شکل دے رہا ہے، اپنے شاندار افتتاح کی تیاری کر رہا ہے۔

بہت سی بڑی سڑکوں جیسے کہ لی لوئی، ہائی با ٹرنگ، نگوین ڈو، پاسچر، نگوین ہیو، وغیرہ پر تعمیراتی اور تزئین و آرائش کا کام زور و شور سے جاری ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ نئے سال کے آغاز میں ہر چیز کھلنے کے لیے تیار ہے۔

ڈبل فرنٹیج والی بہت سی کونے کی جائیدادیں، جو پہلے طویل مدت کے لیے بند تھیں، اب کرایہ دار ہیں اور تیزی سے اندرونی تزئین و آرائش سے گزر رہے ہیں۔ اسے طویل عرصے تک جمود کے بعد شہر کے مرکز میں "پرائم ریئل اسٹیٹ" کے علاقے کے لیے ایک نئی شکل کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔

Nguyen Trung Truc اور Luu Van Lang سڑکوں پر دو اسٹریٹ فرنٹیجز کے ساتھ کارنر اسٹور کھلنے والا ہے۔

بروکرز کے مطابق، بند رہنے والی اہم جگہوں پر "کرائے کے لیے" کے نشانات والی جائیدادیں اکثر قانونی مسائل، تنازعات، یا فروخت کے مراحل میں ہوتی ہیں اور فوری طور پر لین دین نہیں کی جا سکتیں۔ ان "کرائے کے لیے" نشانات کو پوسٹ کرنے کا مقصد بنیادی طور پر مارکیٹ میں اصل سپلائی کی عکاسی کرنے کے بجائے طلب کا اندازہ لگانا اور ممکنہ کرایہ داروں سے رابطہ برقرار رکھنا ہے۔

Truong Dinh اور Ly Tu Trong گلیوں کے کونے میں ملین ڈالر کی تجارتی جگہ، جو کئی سالوں سے خالی تھی، حال ہی میں ایک نئے F&B برانڈ کو لیز پر دی گئی ہے۔

اس کے برعکس، اہم مقامات، خاص طور پر شہر کے وسط میں دو گلیوں کے سامنے والے کونے کی جائیدادیں، کرائے کی بلند قیمتوں کے باوجود بہت زیادہ تلاش کی جاتی ہیں۔ Hai Ba Trung - Nguyen Du کے علاقے میں، کرایے کی عام قیمتیں 38-40 USD/m² تک ہوتی ہیں، جو کہ 1 ملین VND/m² فی ماہ کے برابر ہے۔

بہت سے بروکرز کا کہنا ہے کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں، شہر کے مرکز میں اہم مقامات کے لیے کرایے کی قیمتوں میں 20% سے 30% تک اضافہ ہوا ہے، جو بڑے برانڈز کی مانگ کی واپسی کو ظاہر کرتا ہے۔

شہر کے مرکز میں اہم مقامات پر بڑے برانڈز کا مکمل قبضہ ہے۔

Hai Ba Trung Street کے ساتھ، Le Duan سے Nguyen Du تک، بہت سے بڑے F&B برانڈز ہیں جو جگہ کرایہ پر لیتے ہیں۔

یہ قابل ذکر ہے کہ Nguyen Trai اور Le Van Sy جیسی فیشن اسٹریٹ اب بھی دیگر شعبوں کے مقابلے میں دکانوں کی بندش کی زیادہ شرح ریکارڈ کرتی ہیں۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ فیشن برانڈز کو تجربے کے مقاصد کے لیے اب صرف چند فزیکل اسٹورز کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ ان کی آمدنی کے اہم سلسلے آن لائن چینلز کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔

اس کے برعکس، اعلیٰ درجے کے کھانے، کاسمیٹکس، خوردہ، اور تجرباتی خدمات کے برانڈز اب بھی شہر کے مرکز میں اپنی تصویر بنانے اور سیاحوں تک پہنچنے کے لیے اپنی موجودگی کو ترجیح دیتے ہیں۔

وسطی Nguyen Hue کے علاقے میں کچھ بڑے، پرکشش اسٹور فرنٹ اب بھی خالی ہیں۔

فیشن سڑکوں پر خوردہ جگہیں اکثر سب سے زیادہ مطلوب ہوتی ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ اس صنعت کو صرف چند تجربہ کار عہدوں کی ضرورت ہو سکتی ہے، جس میں زیادہ تر جگہ آن لائن کاروبار کے لیے مختص کی گئی ہے۔

بہت سی جائیدادیں چھوٹے ہونے کی وجہ سے کرایہ داروں میں اب بھی غیر مقبول ہیں۔

خاص طور پر، بین تھانہ وارڈ میں لی لوئی اسٹریٹ کے ساتھ، میٹرو لائن کے ایک سال تک کام کرنے کے بعد اور حال ہی میں ایک نجی کمپنی کی طرف سے اس کی تزئین و آرائش کے بعد، نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ جبکہ گزشتہ سال کے آخر میں بہت سی جائیدادیں خالی تھیں، اب تقریباً پوری گلی بھر گئی ہے، صرف چند چھوٹی جگہیں باقی رہ گئی ہیں جو کرایہ داروں کے منتظر ہیں۔ دو گلیوں کے سامنے والے بڑے کونے والے مقامات تیزی سے تعمیر کیے جا رہے ہیں، نئے برانڈز کو خوش آمدید کہنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، جب کوئی بڑا برانڈ مارکیٹ میں داخل ہوتا ہے، تو دوسرے برانڈز اکثر اس کی پیروی کرتے ہیں تاکہ ہم آہنگی کا اثر پیدا ہو، صارفین کو شیئر کیا جا سکے اور علاقے کی اپیل کو بڑھایا جا سکے۔ یہ عنصر شہر کے مرکز میں کرائے کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل بناتا ہے، حالانکہ خوردہ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

مجموعی طور پر، مرکزی ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک واضح بحالی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، جس میں کم فائدہ مند مقامات اور "بنیادی جگہوں" کے درمیان ایک مضبوط انتخابی عمل ہے جو ہمیشہ کم سپلائی میں رہتے ہیں۔

شہر کے وسط میں دو اسٹریٹ فرنٹیجز کے ساتھ بڑے، پرائم کارنر پلاٹ فوری طور پر تعمیر کیے جا رہے ہیں۔

Nguyen Du اور Hai Ba Trung گلیوں کا کونا، اس کے دو گلیوں کے فرنٹیجز کے ساتھ، تمام دستیاب جگہ پر بہت سے برانڈز کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm