کچھ تیز رفتار ہیں، دوسرے محتاط ہیں۔

اسٹاک مارکیٹ میں سرمائے کو بڑھانا بہت سے کاروباروں کے لیے ایک موثر ذریعہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اسٹاک مارکیٹ کی ناموافق کارکردگی کی وجہ سے اب بھی محتاط ہیں۔

سٹاک مارکیٹ کے ذریعے سرمایہ بڑھانا: کچھ تیزی سے بڑھ رہے ہیں، کچھ محتاط ہو رہے ہیں۔

اسٹاک مارکیٹ میں سرمائے کو بڑھانا بہت سے کاروباروں کے لیے ایک موثر ذریعہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اسٹاک مارکیٹ کی ناموافق کارکردگی کی وجہ سے اب بھی محتاط ہیں۔

سیکیورٹیز کی صنعت میں، ایک درجن سے زائد کمپنیوں نے 2024 میں سرمائے میں اضافہ مکمل کیا۔ تصویر: Duc Thanh

رئیل اسٹیٹ گروپ مناسب وقت کا انتظار کرتے ہوئے منصوبے ملتوی کر رہے ہیں۔

مسلسل دوسرے سال ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کنسٹرکشن کارپوریشن (DIC Corp, ticker DIG) کا شیئر جاری کرنے کا منصوبہ ترک کر دیا گیا ہے۔ اس بار، ڈی آئی سی کارپوریشن نے موجودہ حصص یافتگان کو اضافی 200 ملین حصص پیش کرنے کا ارادہ کیا۔ VND 15,000 فی حصص کی ایشو قیمت کے ساتھ، DIC Corp زیادہ سے زیادہ VND 3,000 بلین اکٹھا کر سکتا ہے، جسے Cap Saint Jacques Complex Project (VND 1,135 بلین)، Vi Thanh Commercial and Residential Area Project (VND 1,426 بلین)، 1,426 بلین واجبات مختص کرنے کا منصوبہ تھا۔

ڈی آئی سی کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کا یہ فیصلہ اسٹیٹ سیکیورٹی کمیشن کی جانب سے شیئر کی پیشکش کے لیے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کی منظوری کے دو ہفتے سے بھی کم وقت کے بعد آیا۔ ڈی آئی سی کارپوریشن نے اپنے شیئر ہولڈرز کے لیے ایک پراسپیکٹس بھی شائع کیا تھا۔ بورڈ آف ڈائریکٹرز کی قرارداد میں کہا گیا کہ "جاری کی معطلی کا مقصد اسٹاک مارکیٹ کے ناموافق حالات میں شیئر ہولڈرز کے مفادات کا تحفظ کرنا ہے۔"

اطلاعات کے مطابق، DIC Corp کے حصص کی قیمت اپریل 2023 کے بعد اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ سرمایہ بڑھانے کے بجائے، DIC Corp کا کیش فلو اثاثوں کی فروخت سے آنے کی توقع ہے۔ ڈی آئی سی کارپ نے اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی تشکیل نو کے لیے ڈی آئی سی ہولڈنگز کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 16.2 ملین DC4 حصص فروخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جس سے 200 بلین VND سے زیادہ کی آمدنی متوقع ہے۔

مزید برآں، دسمبر 2024 کے وسط میں کمپنی کی معلومات کے مطابق، DIC Corp نے Vi Thanh کمرشل رہائشی علاقے میں 599 اراضی پلاٹ فروخت کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، جن میں سے تمام قانونی طریقہ کار بشمول زمین کی منظوری، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجرا، اور مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کر چکے ہیں۔

ڈی آئی سی کارپوریشن واحد معاملہ نہیں ہے کہ کسی کمپنی نے اپنے سرمائے میں اضافے کے منصوبے کو روک دیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ تمام کیسز رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے ہیں۔ ستمبر 2024 میں، ہائی فاٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو مارکیٹ کے نامساعد حالات کی وجہ سے حصص یافتگان کے مفادات کے تحفظ اور فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ حصص یافتگان کو 152 ملین سے زیادہ شیئرز کی پیشکش کرنے کے اپنے منصوبے کو روکنا پڑا۔

دسمبر میں، سدرن ہنوئی ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن نے اپنا فنڈ ریزنگ پلان روک دیا۔ اس سے پہلے، کمپنی نے عوام کو 100:20 کے تناسب سے حصص کی پیشکش کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی تھی، جس کی قیمت 10,000 VND فی حصص تھی، جو Q4 2024 سے Q1 2025 تک ہونے والی تھی۔ تقریباً 88.35 بلین VND کے اضافے کی توقع کے ساتھ، کارپوریشن نے منصوبے کے لیے بلین VND0 بلین VND استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا تھا۔ قرضوں کی ادائیگی، اور تقریباً 8.35 بلین VND ورکنگ کیپیٹل کی تکمیل کے لیے۔

Nam Ha Noi کارپوریشن کے رہنماؤں کے مطابق، پیشکش کی منصوبہ بندی میں تبدیلی کا مقصد موجودہ پیداوار اور کاروباری صورت حال کے ساتھ ساتھ مستقبل کے لیے سرمایہ کی نقل و حرکت اور استعمال کے منصوبے کے ساتھ ہم آہنگ کرنا ہے۔ کارپوریشن کا کیش فلو متاثر نہیں ہوگا۔ کاروباری منصوبے کے حوالے سے، کارپوریشن نے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک پہلے ہی اپنے منافع کے ہدف کو 6% سے زیادہ کر لیا ہے۔

اب بھی بہت سے روشن رنگ ہیں۔

اسٹیٹ سیکورٹیز کمیشن کی 2024 سال کے آخر میں جائزہ کانفرنس میں رپورٹ کردہ اعداد و شمار کے مطابق، 30 نومبر تک عوامی کمپنیوں کی طرف سے اسٹاک اور بانڈ کی پیشکش کے ذریعے جمع کیے گئے سرمائے کی کل رقم VND 173,052 بلین تھی۔ اصل سرمائے میں اضافے کی تصویر زیادہ تاریک نہیں ہے، کیونکہ بہت سے شعبوں میں کاروبار پرائمری مارکیٹ میں کامیاب ہوتے رہتے ہیں۔

پرائیویٹ پلیسمنٹ اور عوامی پیشکشوں کے ذریعے لگاتار جاری کیے گئے ہیں جو کہ شیئر ہولڈرز کے لیے انتہائی کامیاب تقسیم کی شرح کے ساتھ مکمل ہو چکے ہیں۔ صرف سیکیورٹیز کی صنعت میں، ایک درجن سے زائد کمپنیوں نے 2024 میں سرمائے میں اضافہ مکمل کیا۔ حال ہی میں، کافی سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 17 دسمبر کو 10,000 VND فی شیئر کی قیمت پر موجودہ شیئر ہولڈرز کو 250 ملین شیئرز کی پیشکش مکمل کی۔ اس کے مطابق، Gentle Sun Investment نے سرمایہ فراہم کرنا اور Kafi میں اپنے 20% ملکیتی حصص کو برقرار رکھنا جاری رکھا ہے، جبکہ Uniben جاری ہونے کے بعد بڑے شیئر ہولڈرز کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔

مسان کنزیومر کا حصص کی پیشکش کا منصوبہ اور بھی پرکشش ہے کیونکہ MCH کے حصص UPCoM سے HoSE میں منتقل ہونے کے عمل میں ہیں۔ اگر کامیاب ہوتا ہے، تو یہ اسٹاک لسٹنگ کے ساتھ IPOs کو ضم کرنے کے لیے بھی فروغ ہو سکتا ہے – جو کہ مسودہ ترمیمی حکم نامہ 155/2020/ND-CP میں ذکر کردہ مواد میں سے ایک ہے جس میں سیکیورٹیز قانون کے کچھ آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل ہے، جس کا فی الحال وزارت خزانہ اور ریاستی سیکیورٹی کمیشن جائزہ لے رہا ہے۔

ایک ماہ قبل، SSI سیکیورٹیز کارپوریشن نے بھی 151.1 ملین سے زائد شیئرز موجودہ شیئر ہولڈرز کو رائٹس ایشو کے ذریعے تقسیم کیے تھے۔ اس سرمائے میں اضافے کی بدولت، کمپنی نے اپنا سرمایہ تقریباً 20,000 بلین VND تک بڑھایا اور چارٹر کیپٹل سائز کے لحاظ سے اپنی پہلی پوزیشن دوبارہ حاصل کر لی۔

تاہم، سرفہرست مقام جلد ہی Techcombank Securities Joint Stock Company (TCBS) کو واپس مل سکتا ہے کیونکہ کمپنی نے ابھی 25 افراد کے لیے اپنا پرائیویٹ پلیسمنٹ پلان منظور کیا ہے۔ VND 11,585 فی شیئر کی قیمت پر کل 118.8 ملین شیئرز کے ساتھ، TCBS VND 1,376.7 بلین اکٹھا کرے گا۔ اس کا چارٹر سرمایہ بڑھ کر VND 20,801.5 بلین ہو جائے گا۔

بہت سی سیکیورٹیز کمپنیوں کی جانب سے اب بھی نئے منصوبے لگاتار شروع کیے جا رہے ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمائے میں اضافے کی یہ لہر ٹھنڈی نہیں ہوئی، جیسا کہ ہو چی منہ سٹی سیکیورٹیز کارپوریشن (HSC) کے تقریباً 360 ملین شیئرز کی پیشکش کا منصوبہ جسے دسمبر 2024 کے اوائل میں منظور کیا گیا تھا۔

VPBankS ریسرچ میں صنعت اور اسٹاک تجزیہ کے ڈائریکٹر مسٹر Dao Hong Duong کے مطابق، پوری مارکیٹ میں صارفین کے بقایا قرضے (مارجن) ایک ریکارڈ بلند (VND 232,000 بلین) تک پہنچ گئے، جو کہ Covid-19 کی مدت کے مقابلے میں 20% اضافہ ہے۔ سیکیورٹیز کمپنیوں کے اثاثہ جات کی قدر میں اضافے کی شرح حصص یافتگان اور سرمایہ کاروں کے اضافی سرمائے کے تعاون سے حاصل ہوتی ہے۔ سرمائے میں یہ نمایاں اضافہ صنعت کے منافع کے لیے ایک محرک بھی فراہم کرتا ہے۔

کئی مینوفیکچرنگ کمپنیوں نے بھی کھربوں ڈونگ اکٹھا کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ حصص یافتگان کے منظور کردہ منصوبے کے مطابق، پیشکش 2024 کی چوتھی سہ ماہی یا 2025 کی پہلی سہ ماہی میں متوقع ہے۔ Vinpearl 70 ملین شیئرز جاری کرے گی۔ 71,350 ڈونگ فی حصص کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ، ونپرل کا تخمینہ ہے کہ اگر حصص کامیابی کے ساتھ حصص یافتگان میں تقسیم کیے جاتے ہیں تو یہ تقریباً 5,001 بلین ڈونگ جمع کرے گا۔

مسان کنزیومر کارپوریشن (مسان کنزیومر، ٹکر MCH) نے موجودہ حصص یافتگان کو 45.1% کی شرح سے 326.8 ملین نئے حصص کے برابر حصص کی پیشکش کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی ہے۔ مسان کنزیومر اپنی فہرست سازی کے بعد سے سب سے زیادہ سرمایہ اکٹھا کرنے کی توقع رکھتا ہے، VND 3,268 بلین، جبکہ اس کے چارٹر کیپٹل کو بڑھا کر VND 10,623 بلین سے زیادہ ہو جائے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/huy-dong-von-qua-san-chung-khoan-nguoi-tang-toc-ke-de-chung-d235809.html