ایک تیز رفتار ہے، دوسرا محتاط ہے۔

اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ جمع کرنا اب بھی بہت سے کاروباروں کے لیے ایک مؤثر ذریعہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس وقت بھی محتاط رہتے ہیں جب اسٹاک کی کارکردگی سازگار نہ ہو۔

اسٹاک ایکسچینجز کے ذریعے سرمائے کی نقل و حرکت: کچھ میں تیزی آتی ہے، دوسرے محتاط ہیں۔

اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ جمع کرنا اب بھی بہت سے کاروباروں کے لیے ایک مؤثر ذریعہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس وقت بھی محتاط رہتے ہیں جب اسٹاک کی کارکردگی سازگار نہ ہو۔

سیکورٹیز انڈسٹری میں، ایک درجن سے زائد کمپنیاں 2024 میں سرمائے میں اضافہ مکمل کریں گی۔ تصویر: Duc Thanh

رئیل اسٹیٹ گروپ نے… وقت کا انتظار کرنے کا منصوبہ ملتوی کردیا۔

مسلسل دوسرے سال کنسٹرکشن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن (DIC Corp, code DIG) کے حصص جاری کرنے کا منصوبہ ترک کرنا پڑا۔ اس سرمائے میں اضافہ، DIC Corp موجودہ حصص یافتگان کو اضافی 200 ملین حصص کی پیشکش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ VND15,000/حصص کی ایشو پرائس کے ساتھ، DIC Corp زیادہ سے زیادہ VND3,000 بلین جمع کر سکتا ہے، جس کی توقع کیپ سینٹ جیکس کمپلیکس پروجیکٹ (VND1,135 بلین)، Vi Thanh کمرشل ریذیڈنشیل ایریا پروجیکٹ (VND1,426 بلین) اور بانڈ کی ادائیگی کے لیے مختص کی جائے گی۔

DIC کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کا مذکورہ بالا فیصلہ اسٹیٹ سیکیورٹیز کمیشن کی جانب سے شیئر کی پیشکش کے لیے رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے 2 ہفتوں سے بھی کم وقت کے بعد کیا گیا۔ ڈی آئی سی کارپوریشن نے شیئر ہولڈرز کو بھیجنے کے لیے ایک پراسپیکٹس بھی شائع کیا۔ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ریزولیوشن میں کہا گیا ہے کہ "جاری کی معطلی ناموافق سیکیورٹیز کے حالات میں شیئر ہولڈرز کے مفادات کو یقینی بنانا ہے۔"

یہ معلوم ہے کہ ڈی آئی جی اسٹاک کی قیمت اپریل 2023 کے بعد سب سے کم قیمت پر ہے۔ سرمایہ بڑھانے کے بجائے، ڈی آئی سی کارپوریشن کا کیش فلو اثاثوں کی فروخت سے آنے کی امید ہے۔ DIC Corp نے اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی تشکیل نو کے لیے DIC ہولڈنگز کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 16.2 ملین DC4 حصص فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، جس سے 200 بلین VND سے زیادہ کی آمدنی متوقع ہے۔

اس کے علاوہ، دسمبر 2024 کے وسط میں اس انٹرپرائز کی معلومات کے مطابق، DIC کارپوریشن Vi Thanh کمرشل رہائشی علاقے میں زمین کے 599 پلاٹ فروخت کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جس میں سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء اور مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل سمیت مکمل قانونی طریقہ کار شامل ہیں۔

DIC Corp سرمایہ میں اضافے کے منصوبوں کو "روکنے" کا واحد معاملہ نہیں ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ تمام کیسز رئیل اسٹیٹ گروپ میں ہیں۔ ستمبر 2024 میں، Hai Phat انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو موجودہ حصص یافتگان کو 152 ملین سے زیادہ شیئرز کی پیشکش کرنے کا منصوبہ روکنا پڑا تاکہ مارکیٹ کے ناموافق حالات کی وجہ سے شیئر ہولڈرز کے فوائد کو یقینی بنایا جا سکے اور فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔

دسمبر میں، ساؤتھ ہنوئی ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن نے اپنا سرمایہ اکٹھا کرنے کا منصوبہ روک دیا۔ اس سے پہلے، اس انٹرپرائز نے عوام کو 100:20 کے تناسب سے حصص کی پیشکش کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی تھی، 10,000 VND/حصص کی قیمت، 2024 کی چوتھی سہ ماہی سے 2025 کی پہلی سہ ماہی تک نفاذ کی مدت۔ تعمیرات، قرضوں کی ادائیگی کے لیے 30 بلین VND اور ورکنگ کیپیٹل کی تکمیل کے لیے تقریباً 8.35 بلین VND۔

Nam Ha Noi کارپوریشن کے رہنماؤں کے مطابق، پیشکش کے منصوبے میں تبدیلی موجودہ پیداوار اور کاروباری صورت حال، کیپٹل موبلائزیشن اور آنے والے وقت میں سرمائے کے استعمال کے منصوبوں کے مطابق ہے۔ کارپوریشن کا کیش فلو متاثر نہیں ہوتا ہے۔ جہاں تک کاروباری منصوبے کا تعلق ہے، کارپوریشن نے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک منافع کے منصوبے کے 6% سے بھی تجاوز کر لیا ہے۔

اب بھی بہت سے روشن رنگ ہیں۔

اسٹیٹ سیکورٹیز کمیشن کی 2024 کی سالانہ جائزہ کانفرنس میں رپورٹ کردہ اعداد و شمار کے مطابق، 30 نومبر تک عوامی کمپنیوں کی طرف سے اسٹاک کی پیشکشوں اور بانڈ کی پیشکشوں کے ذریعے متحرک کل سرمایہ VND173,052 بلین تھا۔ اصل سرمائے کو متحرک کرنے کی تصویر زیادہ اداس نہیں ہے کیونکہ بہت سے شعبوں میں کاروبار اب بھی پرائمری مارکیٹ میں کامیاب ہیں۔

پرائیویٹ پلیسمنٹس اور عوامی پیشکشوں کے ذریعے لگاتار جاری کیے گئے حصص یافتگان کی کامیابی کی شرح بہت زیادہ ہے۔ صرف سیکیورٹیز انڈسٹری میں، ایک درجن سے زائد کمپنیوں نے 2024 میں سرمائے میں اضافہ مکمل کیا ہے۔ حال ہی میں، کافی سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 17 دسمبر کو VND10,000/حصص پر موجودہ شیئر ہولڈرز کو 250 ملین شیئرز کی پیشکش مکمل کی۔ جاری ہونے کے بعد بڑے شیئر ہولڈرز۔

مسان کنزیومر کا حصص کی پیشکش کا منصوبہ زیادہ پرکشش ہے کیونکہ MCH کے حصص UPCoM سے HoSE میں منتقل ہونے کے عمل میں ہیں۔ اگر کامیاب ہو جاتا ہے، تو یہ IPO اور فہرست سازی کی سرگرمیوں کے انضمام کے لیے بھی ایک فروغ ہو سکتا ہے - مسودہ ترمیمی حکمنامے 155/2020/ND-CP میں بیان کردہ مواد میں سے ایک جس میں سیکیورٹیز قانون کے متعدد آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل دی گئی ہے، جس سے وزارت خزانہ اور ریاستی سیکیورٹی کمیشن سے مشاورت کی جا رہی ہے۔

ایک ماہ قبل، SSI سیکیورٹیز کارپوریشن نے بھی خریداری کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے 151.1 ملین سے زائد شیئرز موجودہ شیئر ہولڈرز میں تقسیم کیے تھے۔ اس سرمائے میں اضافے کی بدولت، کمپنی نے اپنے سرمائے کو تقریباً VND20,000 بلین تک بڑھایا اور چارٹر کیپٹل اسکیل کے لحاظ سے دوبارہ نمبر ون پوزیشن حاصل کر لی۔

تاہم، مذکورہ بالا "تخت" جلد ہی ٹیک کام سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TCBS) کو واپس منتقل کیا جا سکتا ہے جب اس کمپنی کو 25 افراد کے لیے نجی اجراء کے منصوبے کی منظوری دی گئی ہے۔ کل 118.8 ملین شیئرز کے ساتھ، جس کی قیمت VND11,585/حصص ہے، TCBS کی جمع کردہ رقم VND1,376.7 بلین تھی؛ چارٹر کیپٹل VND20,801.5 بلین تک بڑھ گیا۔

بہت سی سیکیورٹیز کمپنیوں کی جانب سے اب بھی نئے منصوبے لگاتار شروع کیے جا رہے ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمائے میں اضافے کی یہ لہر ٹھنڈی نہیں ہوئی، جیسا کہ دسمبر 2024 کے اوائل میں منظور شدہ ہو چی منہ سٹی سیکیورٹیز کارپوریشن (HSC) کے تقریباً 360 ملین شیئرز کی پیشکش کا منصوبہ۔

مسٹر ڈاؤ ہونگ ڈونگ، ڈائریکٹر آف انڈسٹری اینڈ اسٹاک اینالیسس، VPBankS ریسرچ کے مطابق، پوری مارکیٹ میں کسٹمر لون بیلنس (مارجن) کووڈ-19 کی مدت کے مقابلے میں 20 فیصد زیادہ (232,000 بلین VND) پر ہے۔ سیکیورٹیز کمپنیوں کے اثاثہ جات کی قدر میں اضافے کی شرح کو حصص یافتگان اور سرمایہ کاروں کے اضافی سرمائے کے تعاون سے فنڈ کیا جاتا ہے۔ صنعت کے منافع میں اضافے کی رفتار بھی سرمائے میں اس نمایاں اضافے کی بدولت ہے۔

بہت سے مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز نے بھی ہزاروں بلین VND کا سرمایہ اکٹھا کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ حصص یافتگان کی جانب سے منظور کیے گئے پلان کے مطابق، پیشکش کا متوقع وقت زیادہ دور نہیں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی یا 2025 کی پہلی سہ ماہی میں Vinpearl 70 ملین شیئرز جاری کرے گا۔ VND71,350/حصص کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ، Vinpearl کا تخمینہ ہے کہ تقریباً VND5,001 بلین بڑھے گا، اگر کامیابی کے ساتھ شیئر ہولڈرز میں تقسیم کر دیا جائے۔

مسان کنزیومر جوائنٹ سٹاک کمپنی (مسان کنزیومر، کوڈ MCH) کے حصص یافتگان نے موجودہ حصص یافتگان کو 45.1% کی شرح سے حصص کی پیشکش کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی ہے، جو کہ 326.8 ملین نئے حصص کے برابر ہے۔ مسان کنزیومر سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اپنی فہرست سازی کے بعد سب سے زیادہ سرمایہ اکٹھا کرے گا، VND3,268 بلین کے ساتھ، اور اپنے چارٹر کیپٹل کو بڑھا کر VND10,623 بلین سے زیادہ کر دے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/huy-dong-von-qua-san-chung-khoan-nguoi-tang-toc-ke-de-chung-d235809.html