کئی حصوں میں ہاؤسنگ سپلائی میں کمی آئی

DNVN - Savills Vietnam کے مطابق، تمام طبقات میں مکانات کی فراہمی میں کمی کا رجحان ہے۔ یہ کمی ڈپازٹ کی بلند شرح سود، صارفین کے کم اعتماد اور انسداد بدعنوانی کی مضبوط کوششوں کے اثرات کی وجہ سے ہوئی ہے۔

Savills Vietnam نے کہا کہ تمام طبقات میں مکانات کی فراہمی میں کمی کا رجحان ہے۔ تاہم، یہ دعویٰ کرنا مکمل طور پر درست نہیں ہے کہ مارکیٹ میں بہت زیادہ اعلیٰ درجے کی مصنوعات موجود ہیں۔

تمام طبقات میں سپلائی میں کمی ڈپازٹ کی شرح سود، کم صارفین کے اعتماد، قلیل مدتی انتظامی تاخیر کے اثرات کی وجہ سے ہے... عام طور پر، لیکویڈیٹی کم ہے اور بنیادی ہاؤسنگ مارکیٹ مفلوج ہے۔

دونوں بڑے شہروں میں مکانات کی قدرتی طلب تقریباً 50,000 یونٹ سالانہ ہے۔ یہ امیگریشن، بالغوں کے بے گھر ہونے اور گھر کے اوسط سائز میں کمی کا نتیجہ ہے۔ یہ کچھ عرصے سے پورا نہیں ہوا ہے، جس کی وجہ سے مانگ ختم ہو گئی ہے۔

ہاؤسنگ سپلائی میں کمی کی وجہ ڈپازٹ کی زیادہ شرح سود، صارفین کے کم اعتماد اور انسداد بدعنوانی کی مضبوط کوششوں کے اثرات ہیں۔

تاہم، اگلے دو سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں مزید اعلیٰ مصنوعات کے ساتھ ساتھ سستی رہائش کی فراہمی بھی ہوگی۔ ہنوئی میں، سستی رہائش کا طبقہ اب بھی مقبول رہے گا۔

خاص طور پر، بنیادی ڈھانچے پر حکومت کے اخراجات جی ڈی پی کا 6% اور نظرثانی شدہ اراضی قانون کے ساتھ، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو تیز کیا جائے گا۔ اس سے مضافاتی علاقوں کو شہر کے مرکز سے جوڑنے میں مدد ملے گی، جس سے رہائشیوں کے لیے مزید موثر سہولیات پیدا ہوں گی۔

"بنیادی ڈھانچے کی ترقی مضافاتی علاقوں کو شہر کے مرکز کے قریب لاتی ہے، سفر کے اوقات کو کم کرتی ہے۔ یہ سب سے زیادہ واضح طور پر پبلک ٹرانسپورٹ (TODs) سے منسلک شہری ترقی کے ماڈل کے ساتھ دیکھا جاتا ہے۔

مضافاتی علاقوں میں ترقی کرنے سے سرمایہ کاروں کو کم قیمت والی اراضی تک رسائی حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح زمین کی کم لاگت کی وجہ سے زیادہ سستی رہائش تیار کرنے میں مدد ملتی ہے،" سیولز ویتنام کنسلٹنگ سروسز کی ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھی تھو گیانگ نے کہا۔

مسٹر Troy Griffiths - Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر کے مطابق، فی الحال، خطوں کے لحاظ سے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی ملحقہ شہری علاقوں کے درمیان واضح علیحدگی نہیں رکھتے ہیں۔ پڑوسی صوبوں کو بڑے شہروں کے قریب لایا جا رہا ہے، جس سے ان شہروں کو پھیلنے میں مدد مل رہی ہے۔

بنیادی ڈھانچے کی فراہمی کے ساتھ، سفر کے اوقات کم ہو جاتے ہیں، جس سے مضافاتی علاقوں کے لیے شہر کے مراکز تک پہنچنا آسان ہو جاتا ہے۔ یہ زیادہ سستی مکانات کی فراہمی پیدا کر سکتا ہے کیونکہ ڈویلپرز سستی زمین تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔

"آس پاس کے صوبوں میں قیمتیں مرکزی شہروں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم اور زیادہ سستی ہیں۔ Binh Duong اور Bac Ninh اس کی واضح مثالیں ہیں، دونوں کی اوسط قیمت تقریباً 1,500 USD/m² ہے ہاؤسنگ (اپارٹمنٹ) کے لیے، جو کہ قابل برداشت ہے،" مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا۔

ہا انہ

ماخذ