معیاری رینٹل ہاؤسنگ کی شدید کمی ہے۔
دو دہائیوں سے زیادہ تیزی سے شہری کاری کے بعد، شہری کاری کی شرح 24% (2000 میں) سے بڑھ کر تقریباً 44% (2025 میں) ہو گئی ہے۔ بڑے پیمانے پر شہری علاقوں کا ایک سلسلہ ابھرا ہے، تیزی سے شہروں کا چہرہ بدل رہا ہے، آہستہ آہستہ بنیادی ڈھانچے اور رہائش کے معیار کو بہتر بنا رہا ہے۔ اس ترقی نے اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے، سرمایہ کاری کو فروغ دیا ہے، اور درجنوں متعلقہ صنعتوں کو تحریک فراہم کی ہے۔
تاہم، ہاؤسنگ مارکیٹ کا ڈھانچہ خامیوں کو ظاہر کر رہا ہے: جب کہ ہاؤسنگ مارکیٹ برائے فروخت عروج پر ہے، ریاست کی طرف سے منظم رہنمائی کے ساتھ ایک پیشہ ور، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ سسٹم ابھی قائم ہونا باقی ہے۔ موجودہ کرائے کی مارکیٹ بڑی حد تک بے ساختہ، بکھری ہوئی ہے، جامع منصوبہ بندی کا فقدان ہے، اور رہائشیوں کے لیے مستحکم معیار زندگی کی ضمانت نہیں دیتی۔
ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اسسمنٹ (VARS IRE) کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی تشکیل نو کا مقصد جائز سرمایہ کاری یا جائیداد کی ملکیت کی ضروریات کو محدود کرنا نہیں ہے، بلکہ اصل ہاؤسنگ ضروریات، ملکیت، سرمایہ کاری، اور رینٹل استحصال کے درمیان زیادہ ہم آہنگ مارکیٹ کا ڈھانچہ بنانا ہے۔
ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے مطابق، اس وقت صنعتی علاقوں میں تقریباً 4.5-5 ملین کارکن ہیں، جن میں سے زیادہ تر تنگ حالات میں رہائش کرائے پر لیتے ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، گھریلو کرایہ پر لینے کا تناسب بڑھ رہا ہے، جو نوجوانوں اور تارکین وطن کارکنوں میں مرکوز ہے، لیکن معیاری رہائش کی شدید کمی ہے۔ زیادہ تر کارکن غیر رسمی رینٹل ہاؤسنگ علاقوں میں رہتے ہیں، جو چھوٹے ہیں، ان کا بنیادی ڈھانچہ خستہ حال ہے، اور ممکنہ طور پر آگ سے حفاظت کے خطرات لاحق ہیں۔ بڑے شہری مراکز میں گھر کی ملکیت کا حصول مشکل ہوتا جا رہا ہے۔
اس تناظر میں، مضافاتی اور سیٹلائٹ شہروں میں ہاؤسنگ پروڈکٹس، واضح یوٹیلیٹی ویلیو، شفاف قانونی حیثیت، آسان کنیکٹیویٹی، اور مناسب قیمتیں، تیزی سے ایک اہم کردار ادا کریں گی۔ یہ نہ صرف ان صارفین کے لیے ایک متبادل حل ہے جو ابھی تک شہر کے مرکز میں رہائش تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے، بلکہ رہائش کی ضروریات اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے درمیان پائیدار توازن حاصل کرنے کی کلید بھی ہے۔
مکانات کے کرایے کے حوالے سے ترغیبی طریقہ کار اور قانونی ضوابط کی ضرورت ہے۔
تاہم، بنیادی مسئلہ لوگوں کو سستی قیمت پر معیاری مکانات تک رسائی کی ضرورت ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں رینٹل ہاؤسنگ کو سماجی تحفظ کے نظام اور شہری استحکام کا ایک اہم ستون سمجھا جاتا ہے۔
VARS IRE کے مطابق، بین الاقوامی تجربہ بتاتا ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کی پائیدار ترقی کے لیے ریاست کا کردار فیصلہ کن ہے۔ جرمنی میں، گھر کی ملکیت کی شرح صرف 46% کے باوجود، کرایہ داروں کے تحفظ کے ایک مضبوط نظام اور حوالہ کرایہ پر قابو پانے کے طریقہ کار (Mietspiegel) کی بدولت زندگی کا معیار دنیا میں بہترین ہے۔ دریں اثنا، سنگاپور نے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ بورڈ (HDB) کے زیر انتظام عوامی رینٹل ہاؤسنگ سسٹم کو برقرار رکھتے ہوئے اور کم آمدنی والے افراد کے لیے خاطر خواہ سبسڈی فراہم کرتے ہوئے، ریاستی مرکز کے ماڈل کا انتخاب کیا ہے۔ جنوبی کوریا میں، لینڈ اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن (LH) نیشنل اربن فنڈ سے فنڈنگ کے ذریعے 20-30 سال کے طویل مدتی کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں براہ راست سرمایہ کاری اور حاصل کرتی ہے۔
ہاؤسنگ برائے فروخت کے ماڈل کے برعکس، جو سرمایہ کاری پر فوری واپسی کی اجازت دیتا ہے، رینٹل ہاؤسنگ کے لیے بہت طویل ادائیگی کی مدت درکار ہوتی ہے، جو اکثر 15 سے 25 سال تک ہوتی ہے، جبکہ منافع کا مارجن زیادہ نہیں ہوتا ہے۔ اگر مکمل طور پر مارکیٹ کے روایتی طریقہ کار پر انحصار کیا جائے تو نجی شعبے کو اس میں حصہ لینا مشکل ہو جائے گا۔ لہذا، VARS IRE کا استدلال ہے کہ، نیشنل رینٹل ہاؤسنگ فنڈ کے نفاذ کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، ویتنام کو ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے اپنی ذہنیت کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، رینٹل ہاؤسنگ کو تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، یا عوامی نقل و حمل کی طرح ایک ضروری سماجی انفراسٹرکچر کے طور پر دیکھنے کی ضرورت ہے۔ بڑے شہری علاقوں کی منصوبہ بندی کرتے وقت، ریاست کو ترغیباتی طریقہ کار اور ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیس کی ترغیبات متعارف کرانی چاہئیں تاکہ کاروباروں کو طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ یا اعلیٰ معیار کی سماجی رہائش کو فعال طور پر مربوط کرنے کی ترغیب دی جا سکے۔
مزید برآں، اس طبقہ کے لیے ہاؤسنگ سیونگ فنڈز، ترجیحی کم سود والے کریڈٹ، اور رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے والے کاروباروں کے لیے ٹیکس میں چھوٹ اور کمی کے ذریعے ایک طویل مدتی مالیاتی نظام وضع کرنا ضروری ہے۔ "خصوصی ادارہ جاتی ڈیزائن" کے بغیر نجی شعبے کے لیے اس حصے میں بڑے پیمانے پر شرکت کرنا مشکل ہو گا۔
ایک اور اہم مسئلہ کرایہ داروں کے حقوق کے تحفظ کے لیے رینٹل مارکیٹ کے لیے علیحدہ قانونی ڈھانچہ قائم کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، کرایہ کے معاہدوں، قیمتوں میں اضافے کے مارجن، کرایے کی جائیدادوں کے معیار کے معیارات، اور مالک مکان کی ذمہ داریوں کے ساتھ بتدریج رینٹل قانون تیار کرنا ضروری ہے۔
ریاست کے قائدانہ کردار کے علاوہ، کاروباری اداروں کو بھی کارکنوں اور ملازمین کے لیے مکانات کی تعمیر میں حصہ لینے کی ترغیب دی جانی چاہیے۔ ایک بڑی افرادی قوت کو ملازمت دینے والے کاروباروں کو اپنے ملازمین کے لیے کرائے کے مکانات بنانے میں سرمایہ کاری کرتے وقت ٹیکس، بنیادی ڈھانچے اور مالیاتی طریقہ کار کے حوالے سے مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔
ماخذ: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
