 |
| 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے متعدد بقایا M&A ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ (ماخذ: ڈین ٹرائی) |
بہت سے بڑے M&A سودے ظاہر ہوتے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ عالمی معاشی انحطاط کے باوجود ویتنام کی کارکردگی مستحکم ہے، جس سے غیر ملکی مینوفیکچرنگ سرمایہ کاروں کے لیے زبردست اپیل ہے۔
اکتوبر 2023 کے آخر تک، ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے شیئرز خریدنے اور سرمایہ کی خریداری کے لیے کل نئے رجسٹرڈ، ایڈجسٹ، اور تعاون کیا گیا سرمایہ 25.76 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 14.7 فیصد زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر تقریباً 2.14 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ دوسرے نمبر پر رہا، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے 8.3 فیصد سے زیادہ ہے۔
مسٹر ٹرائے گریفتھس - Savills ویتنام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ مینوفیکچرنگ، تجارت اور خدمات کے شعبے ویتنام کی اقتصادی ترقی کا محرک بنے رہیں گے جبکہ رئیل اسٹیٹ کے انضمام اور حصول (M&A) کی سرگرمیاں تیزی سے متحرک ہیں۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے شرح سود کو 2020 کی سطح تک کم کرنے کا سلسلہ جاری رکھا ہوا ہے، جو کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ کے لیے بھی ایک اچھی علامت ہے۔
بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں نے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں حصص کے حصول کی صورت میں سرمایہ منتقل کرنا شروع کر دیا ہے۔ مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل چند ویتنامی اداروں نے بھی اس کھیل میں شمولیت اختیار کی ہے، لیکن سودوں کا پیمانہ صرف چھوٹے اور درمیانے درجے کا ہے۔
2023 کی تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے متعدد بقایا M&A ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اسکائی ورلڈ ڈویلپمنٹ برہاد (ملائیشیا) نے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے 14.3 ملین امریکی ڈالر میں تھوان تھانہ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے ڈسٹرکٹ 8، ہو چی من سٹی میں 2,060 m2 زمین خریدی۔
ہو چی منہ شہر میں بھی، ملائیشیا کی ایک اور کمپنی، گامودا برہاد، نے تھو ڈک سٹی میں 3.68 ہیکٹر اراضی تام لوک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے تقریباً 315.8 ملین امریکی ڈالر میں ایک کثیر مقصدی پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے خریدی۔
Saigonres Group (ویتنام) نے Duc Nhi جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 90% حصص خریدنے کے لیے M&A کے طریقہ کار کو انجام دیا ہے اور Tan Phu ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں 7,700 m2 زمینی پلاٹ کا مالک بن گیا ہے۔
ہنوئی کی مارکیٹ میں، ایک ڈیل ہوئی جس میں کیپل گروپ (سنگاپور) نے کمرشل رئیل اسٹیٹ اثاثے رکھنے والی کمپنی کے حصص کا 65% خریدا جس کی کل مالیت 50.4 ملین امریکی ڈالر تھی۔
سنٹرل مارکیٹ نے اس لین دین کو ریکارڈ کیا جس میں فرسٹ ریئل لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ویتنام) نے باخ ڈانگ ٹریڈنگ کے چارٹر کیپیٹل کا 22% خریدا - سروس جوائنٹ اسٹاک کمپنی، جو دا نانگ میں 6,879 m2 زمینی پلاٹ کی مالک ہے 8.2 ملین USD میں۔
دریں اثنا، ایف آئی ٹی گروپ (ویتنام) نے بھی صوبہ نن تھوان میں 800 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ کیپ پدران موئی ڈنہ بیچ ریزورٹ پروجیکٹ سے سرکاری طور پر سرمایہ واپس لے لیا۔
2023 کی تیسری سہ ماہی میں M&A کی سرگرمیوں کا ماہرین نے اندازہ لگایا ہے کہ وہ غیر ملکی اور ملکی سرمایہ کاروں کی شرکت سے کافی متحرک ہیں۔ ہاؤسنگ سیگمنٹ کے امکانات کے بارے میں، Savills Vietnam کے منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر نیل میک گریگور نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کمی کے ساتھ، وہ سرمایہ کار جو مارکیٹ کے لیے کامیابی کے ساتھ نئے پروجیکٹس تیار کرنے کے قابل ہیں، اس وقت مضبوط طلب کا فائدہ اٹھائیں گے، خاص طور پر اگر وہ بڑھتے ہوئے متوسط طبقے کے گھریلو خریداروں کو نشانہ بناتے ہیں۔
ویتنام میں Savills کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ فی الحال ممتاز رہائشی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں جیسے Vingroup، Masterise Homes اور Ecopark نے سال کے آخر میں بہت سی نئی مصنوعات شروع کی ہیں۔ اسی وقت، نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون، جس کی 15ویں قومی اسمبلی کے 6ویں اجلاس میں منظور ہونے کی توقع ہے، نے اس ضابطے کو بھی ہٹا دیا جس میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کے لیے 20 فیصد اراضی مختص کرنے کی ضرورت تھی۔ یہ تبدیلی لچکدار اور مارکیٹ کے طریقوں اور مقامی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ڈویلپرز کی ترقی کو تیز کرنے میں مدد کرے گا۔
اسی طرح، دفتری طبقہ میں، ماہرین نے حوالہ دیا کہ ہو چی منہ سٹی میں، دفتری طبقہ کی کارکردگی مضبوط ہے۔ اگرچہ نئے گریڈ A کی فراہمی کافی زیادہ ہے، لیکن اس شعبے میں سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے لیے اب بھی مواقع موجود ہیں۔ وہ سرمایہ کار جو دفتری عمارتوں کو سبز معیار کے ساتھ تیار یا اپ گریڈ کر سکتے ہیں وہ زیادہ کرایہ حاصل کر سکتے ہیں - مسٹر نیل میک گریگور نے تجزیہ کیا۔
ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک پرکشش اور فروغ دینے والا شعبہ ہے۔ جولائی سے، Sumitomo کارپوریشن (جاپان) نے 650 ہیکٹر کے رقبے اور 400 ملین USD کی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ ایک صنعتی پارک تیار کرنے کے لیے صوبہ Thanh Hoa کے ساتھ مفاہمت کی ایک یادداشت پر دستخط کیے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، نام ڈنہ میں 300 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ایک صنعتی پارک کی ترقی پر غور کیا جا رہا ہے۔
اگست کے آخر میں، ویتنام-سنگاپور انڈسٹریل پارک (VSIP) کے تین نئے منصوبوں پر عمل درآمد شروع ہوا۔ دو منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری ملی اور 12 ترقیاتی تعاون کے معاہدوں پر دستخط ہوئے۔
خاص طور پر، ویتنام کے کولڈ اسٹوریج سسٹم کو بہتر اور وسعت دینے کے لیے لائنیج لاجسٹکس اور ایس کے لاجسٹکس کے درمیان ایک مشترکہ منصوبے کا اعلان کیا گیا تھا۔ دریں اثنا، سنٹوری پیپسیکو کو 185 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ لانگ این میں ایک نئی فیکٹری بنانے کی منظوری مل گئی ہے، جبکہ Hyosung گروپ Vung Tau میں کاربن فائبر فیکٹری میں تقریباً 1 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے…
ایف ڈی آئی کی کشش اور ایم اینڈ اے کے مثبت اشارے یہ ظاہر کرتے ہیں کہ سرمایہ کار علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بالعموم اور ویتنام میں خاص طور پر اعتماد بحال کر رہے ہیں، جس کو شرح سود کے امکانات اور متعدد بڑے لین دین کی حمایت حاصل ہے جن کا مکمل آڈٹ کیا جا رہا ہے۔
ہنوئی میں زمین کی نیلامی
Cau Giay Land Fund Development Center (Cau Giay District, Hanoi) نے ابھی ابھی اثاثوں کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب کا اعلان کیا ہے جس میں Cau Giay New Urban Area، Dich Vong Ward کے بلاک D18 میں 16 زمینی پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور لین 39، Tu Mo Street اور لین 87، Thinguyenh, Nhongyenh Ward میں 2 زمینی پلاٹ شامل ہیں۔
جس میں کاؤ گیا نیو اربن ایریا کے زمینی پلاٹ D18 میں 2 پلاٹ B10 اور B19 شامل ہیں۔ خاص طور پر، پلاٹ B10 کا رقبہ 153m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 248.2 ملین VND/m2 ہے۔ پلاٹ B19 کا رقبہ 159m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 186 ملین VND/m2 ہے۔
لین 39 ٹو مو اسٹریٹ میں زمین کے 6 پلاٹ ہیں جن کی تعداد 1 سے 6 تک ہے جس کا رقبہ 44.3-64.4m2 ہے۔ زمین کے اوپر والے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت 160.8-187.1 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔
لین 87، Nguyen Thi Dinh سٹریٹ میں زمین کے لیے، 1 سے 6 کے درمیان 6 پلاٹس ہیں۔ جن میں سے، 1، 2، 3، اور 4 کا رقبہ 58.7 مربع میٹر ہے اور اس کی ابتدائی قیمت 181.3 ملین VND/مربع میٹر ہے۔ پلاٹ 5 کا رقبہ 84.2 مربع میٹر ہے، جس کی ابتدائی قیمت 173.5 ملین VND/مربع میٹر ہے۔ پلاٹ 6 کا رقبہ 117.7 مربع میٹر ہے، جس کی ابتدائی قیمت 159.1 ملین VND/مربع میٹر ہے۔
توقع ہے کہ اگر زمین کے مذکورہ 16 پلاٹوں کی نیلامی کامیاب ہو جاتی ہے تو ابتدائی قیمت پر جمع ہونے والی کل رقم 218.7 بلین VND سے زیادہ ہو جائے گی۔
Hai Duong 9 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے۔
نومبر 2023 میں باقاعدہ میٹنگ (پہلی میٹنگ) میں ہائی ڈونگ کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، صوبے کے پاس علاقے میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی 9 فہرستیں ہیں، جن میں ہائی ڈونگ شہر میں 8 منصوبے اور چی لن شہر میں 1 منصوبہ شامل ہے۔
 |
| Hai Duong شہر میں ایک سماجی رہائشی منصوبہ۔ (ماخذ: BXD) |
میٹنگ کے دوران، مسٹر لو وان بان - ہائی ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے مستقل وائس چیئرمین نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو تفویض کیا کہ وہ سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فہرست کا جائزہ لے اور اسے مکمل کرے اور صوبائی عوامی کمیٹی کو ان منصوبوں کی منظوری اور اعلان کرنے کا فیصلہ کرنے کا مشورہ دے۔
محکمہ تعمیرات سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس حاصل کرنے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار کو تیار کرنے، مقامی لوگوں کی رہنمائی، درخواست، نگرانی، معائنہ اور عمل درآمد کی نگرانی کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی صدارت کرے گا اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا۔ خاص طور پر، منصوبہ بندی سے متعلق کاموں کو انجام دیں، سائٹ کے ڈیزائن کو منظم کریں، پراجیکٹ کے کاموں کا حساب لگائیں، پیمانے، اور سرمایہ کاری کے کل سرمائے کو ترتیب دیں تاکہ سرمایہ کاروں کے انتخاب کو منظم کرنے کی بنیاد ہو۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس والے علاقوں سے درخواست کریں کہ وہ فہرست کی بنیاد رکھیں، صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کی گئی پیشرفت کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد کے منصوبے تیار کریں۔
2023-2030 کے عرصے میں ہائی ڈونگ صوبے میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے حوالے سے ہائی ڈونگ کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، صوبے میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی 9 فہرستیں ہیں، جن میں ہائی ڈونگ شہر میں 8 منصوبے اور چی لِنہ شہر کے 52 علاقے کے ساتھ 1 پروجیکٹ شامل ہیں۔
2023-2030 کی مدت میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے مجوزہ منصوبوں میں تھائی بن ریور ایکولوجیکل اربن ایریا کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (EcoRivers) شامل ہیں۔ Phu Quy اربن ایریا کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (گولڈن لینڈ) - فیز I؛ Ngoc Chau رہائشی علاقہ پروجیکٹ؛ ٹرائی باؤ رہائشی علاقہ پروجیکٹ؛ فام نگو لاؤ وارڈ سینٹرل ایریا پروجیکٹ؛ Hai Duong City Central Urban Area Construction Project; ٹین ڈین اسٹریٹ کے مشرق میں رہائشی علاقہ پروجیکٹ؛ نیو رہائشی ایریا پروجیکٹ ٹو من وارڈ کے مغرب میں (تمام ہائی ڈونگ سٹی میں) اور کانگ ہوا وارڈ، چی لِنہ سٹی میں نئے شہری علاقے کے پروجیکٹ ایسٹ کا سوشل ہاؤسنگ ایریا۔
لیز پر دینے اور سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کے اصول
2014 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 62 واضح طور پر کرائے پر لینے، کرایہ پر لینے، اور سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کے اصولوں کو بیان کرتا ہے۔ اس کے مطابق، اسی مدت کے اندر، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 50 میں بیان کردہ ہر مضمون کو صرف ایک سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے، کرایہ پر لینے، یا خریدنے کی اجازت ہے۔ نسلی اقلیتوں کے پبلک بورڈنگ اسکولوں کے طلباء کو استعمال کے دوران رہائش کا کرایہ اور خدمات کی ادائیگی نہیں کرنی پڑتی ہے۔
سوشل ہاؤسنگ لیز کے معاہدے کی مدت کم از کم 5 سال ہے؛ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے ادائیگی کی مدت ہاؤسنگ لیز کے معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے کم از کم 5 سال ہے۔
سوشل ہاؤسنگ کے لیز پر لینے والے یا کرایہ پر لینے والے کو کرایہ یا کرایہ پر لینے کی مدت کے دوران مکان فروخت کرنے، ذیلی لیز پر دینے یا قرض دینے کی اجازت نہیں ہے۔ اگر کرایہ پر لینے والے یا کرایہ پر لینے والے کو اب مکان کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کی ضرورت نہیں ہے، تو معاہدہ ختم کر دیا جائے گا اور مکان کو واپس کر دیا جائے گا۔
سوشل ہاؤسنگ کا لیز لینے والا یا خریدار لیز کی خریداری یا قیمت خرید کی مکمل ادائیگی کی تاریخ سے کم از کم 5 سال کی مدت کے اندر گھر کو دوبارہ فروخت نہیں کر سکتا ہے۔ اگر لیز لینے والے یا خریدار نے مکان کی خریدی یا لیز کی خریداری کی قیمت مکمل طور پر ادا کر دی ہے اور اسے گھر بیچنے کی ضرورت ہے تو اس صورت میں اسے صرف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل کسی موضوع کو دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے اگر یہ یونٹ زیادہ سے زیادہ فروخت قیمت پر نہیں خریدتا ہے تو اسی قسم کے سماجی مکانات کی فروخت کی قیمت کے برابر ہے اور ایک ہی جگہ پر ذاتی آمدنی کے ٹیکس کی ادائیگی نہیں ہوتی ہے۔
سوشل ہاؤسنگ یونٹ کا خریدار یا کرایہ دار ہاؤسنگ یونٹ کی خریداری یا لیز پر خریداری کی مکمل ادائیگی کی تاریخ اور سرٹیفکیٹ کے اجراء کی تاریخ سے 5 سال کی مدت کے بعد مارکیٹ میکنزم کے تحت ضرورت مندوں کو ہاؤسنگ یونٹ دوبارہ فروخت کر سکتا ہے، لیکن اسے حکومتی ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا ہوگی اور ٹیکس قوانین کے مطابق انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اس قانون میں بیان کردہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کو فروخت کرنے کی صورت میں، یونٹ صرف اسی جگہ اور فروخت کے وقت پر ایک ہی قسم کے سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے برابر زیادہ سے زیادہ قیمت پر فروخت کر سکتا ہے اور اسے ذاتی انکم ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا۔
ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جو دوبارہ آبادکاری اور کرایہ پر لینے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں، وہ اس مکان کو مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ضرورت مندوں کو مکان کی خریداری یا کرایہ کی خریداری کی مکمل قیمت ادا کرنے اور ایک سرٹیفکیٹ ملنے کے بعد دوبارہ فروخت کر سکتے ہیں، لیکن ریاست کو اراضی کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی اور حکومت کے قانون کے مطابق ٹیکس ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
لیز پر دینے، کرایہ پر لینے، یا فروخت کرنے کے تمام معاملات میں جو کہ اس قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے، ہاؤسنگ کا لیز، کرایہ پر لینا، یا فروخت کا معاہدہ غلط ہے اور لیز پر لینے والے، کرایہ پر لینے والے، یا خریدار کو ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ کے حوالے کرنا چاہیے۔ ہاؤسنگ کے حوالے نہ کیے جانے کی صورت میں، صوبے کی پیپلز کمیٹی جہاں ہاؤسنگ واقع ہے، اس ہاؤسنگ کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے نفاذ کا انتظام کرے گی۔
کرایہ اور مکان کی خریداری کی فیس کا انتظام سول قانون کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے کرایہ اور خریداری کی فیس کا انتظام 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 135 کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔
ماخذ
![[تصویر] لوگ بے تابی سے Nhan Dan اخبار کی خصوصی اشاعتیں حاصل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
تبصرہ (0)