سوشل ہاؤسنگ پالیسی سے متعلق بہت سے اہم مواد میں ترمیم کرنا

Sửa đổi nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội- Ảnh 1. — فرمان نمبر 261/2025/ND-CP سوشل ہاؤسنگ پالیسی سے متعلق بہت سے اہم مواد میں ترمیم کرتا ہے۔

حکومت نے ابھی ابھی حکمنامہ نمبر 261/2025/ND-CP جاری کیا ہے جس میں حکومت کے فرمان نمبر 100/2024/ND-CP مورخہ 26 جولائی 2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔ حکومت کی مورخہ 1 جولائی 2025 جس میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا آغاز کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کو نافذ کرنے کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل ہے۔

سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمینی فنڈ پر قابو پانا

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق پورا ملک 132,616 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہا ہے جن میں سے 57,815 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر 73 نئے منصوبے سال کے پہلے 9 ماہ میں شروع کیے گئے۔

فرمان 261/2025/ND-CP کے قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک یہ ضابطہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو جو رقم ادا کرنی ہوگی وہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے اراضی فنڈ کی قیمت کے مساوی ہے جسے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے مختص کیا جانا چاہیے۔

اس سے پہلے، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP نے خاص طور پر یہ طے نہیں کیا تھا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے پروجیکٹ اراضی کے فنڈ کے 20% کے بدلے رقم کا حساب کیسے لگایا جائے؛ یہ تعین اکثر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کے بعد کیا جاتا ہے، جس کی وجہ سے علاقوں کے درمیان مختلف تفہیم اور اطلاقات ہوتے ہیں، جس سے حساب کتاب اور جمع کرنے میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

خاص طور پر، حکم نامہ نمبر 261/2025/ND-CP شق 2، شق 3، شق 4 میں ترمیم اور ضمیمہ کرتا ہے اور شق 2 کے بعد شق 2a کا اضافہ کرتا ہے، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 19 جو کہ زمین کی مالیت کی تعمیر کے لیے فنڈ کی ادائیگی کے نظام میں فنڈ کی ادائیگی کے معاملے کو منظم کرتا ہے۔ سماجی رہائش کی تعمیر.

نئے ضوابط کے مطابق، سرمایہ کاروں کو جو رقم ادا کرنی ہوگی وہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے اراضی فنڈ کی قیمت کے مساوی ہے جسے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے مخصوص ہونا چاہیے، بشمول:

a) پروجیکٹ کے رہائشی اراضی کے 20% کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا تعین زمین کے قانون کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

b) تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت کے مساوی رقم کا تعین رہائشی اراضی کے 20% کے تناسب سے پروجیکٹ کے کل اراضی کے رقبے سے کیا جاتا ہے جس کا تخمینہ پروجیکٹ کے تکنیکی انفراسٹرکچر کے نظام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کی شرح کے حساب سے لگایا جاتا ہے جس کا اعلان وزیر تعمیراتی وقت کے طور پر کیا جاتا ہے۔ اس شق کے، اگر پروجیکٹ میں زمین کی بحالی کی اشیاء موجود ہیں تو لیولنگ اور زمین کی بحالی کی لاگت کو چھوڑ کر۔

حکمنامہ 261/2025/ND-CP اس ضابطے کی تکمیل کرتا ہے کہ اگر سرمایہ کار کو مذکورہ بالا دفعات کے مطابق رقم کی ادائیگی میں تاخیر ہوتی ہے، تو اسے ٹیکس ایڈمنسٹریشن سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق اوپر دی گئی رقم کے لیے تاخیر سے ادائیگی کا سود (یا دیر سے ادائیگی کے سود کے برابر رقم) ادا کرنا ہوگا۔

مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق سرمایہ کار کی طرف سے ادا کی جانے والی رقم کو مقامی بجٹ میں ادا کیا جانا چاہیے اور ریاستی بجٹ اور قومی ہاؤسنگ فنڈ کے قانون کی دفعات کے مطابق انتظام اور استعمال کیا جانا چاہیے۔

اگر کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار نے سوشل ہاؤسنگ اراضی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کی ہے اور مذکورہ ضوابط کے مطابق ٹیکنیکل انفراسٹرکچر سسٹم میں سرمایہ کاری کی ہے، تو سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے ذمہ داری پوری ہو گئی ہے۔

اکیلے افراد جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت ہے۔

ایک ہی وقت میں، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP بھی ترمیم کرتا ہے اور شق 1 اور شق 2، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 30 میں ترمیم کرتا ہے اور ذیل میں سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے آمدنی کی شرائط طے کرتا ہے:

1- ہاؤسنگ قانون کی شق 5، 6 اور 8، آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، درج ذیل آمدنی کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

a) درخواست دہندہ کے غیر شادی شدہ یا سنگل ہونے کی تصدیق ہونے کی صورت میں، موصول ہونے والی اوسط ماہانہ آمدنی 20 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز سے تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ ٹیبل کے مطابق کیا گیا ہے جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔

اگر درخواست دہندہ غیر شادی شدہ ہے یا کنوارہ ہونے کی تصدیق کرتا ہے اور اکثریت سے کم عمر کے بچے کی پرورش کر رہا ہے، تو موصول ہونے والی اوسط ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہوگی جس کی تصدیق اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز کے ذریعہ کی گئی اجرت اور تنخواہ ٹیبل کے مطابق کی جائے گی جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔

ب) اگر درخواست دہندہ قانون کی دفعات کے مطابق شادی شدہ ہے تو، درخواست دہندہ اور اس کے شریک حیات کی کل اوسط ماہانہ آمدنی 40 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز کے ذریعہ تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ ٹیبل کے مطابق کیا گیا ہے جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔

c) آمدنی کی شرائط کا تعین کرنے کا وقت جیسا کہ اوپر پوائنٹ a اور پوائنٹ b میں بتایا گیا ہے، لگاتار 12 مہینوں کے اندر ہے، اس کا حساب اس وقت سے لگایا جاتا ہے جب مجاز اتھارٹی تصدیق کرتی ہے۔

d) علاقے کے ہر علاقے کے حالات اور آمدنی کی سطح، کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین کے لیے ترجیحی ہاؤسنگ پالیسیوں، اور قانون کی دفعات کے مطابق انحصار کرنے والوں کی تعداد کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی میں بتائی گئی آمدنی کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر فیصلہ کرنے کی حقدار ہے، لیکن فی مقامی آمدنی کے اوسط کی حد کے درمیان نہیں۔ اور پورے ملک کی فی کس اوسط آمدنی؛ ایک ہی گھرانے میں 3 یا اس سے زیادہ انحصار کرنے والوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ تک رسائی کی حوصلہ افزائی کے لیے پالیسیوں کا فیصلہ کریں۔

2- اگر شق 5، ہاؤسنگ لاء کے آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضمون کے پاس مزدوری کا معاہدہ نہیں ہے، تو اسے لازمی طور پر آمدنی کی شرائط کو یقینی بنانا ہوگا جیسا کہ شق 1 میں بیان کیا گیا ہے اور اس کی تصدیق پولیس ایجنسی سے اس کمیونٹی کی سطح پر کرنی ہوگی جہاں وہ مستقل یا عارضی طور پر مقیم ہے یا جہاں وہ فی الحال مقیم ہے۔

تصدیق کی درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 07 دنوں کے اندر، تصدیق کی درخواست کے وقت مستقل یا عارضی رہائش گاہ یا رہائش کی جگہ کی کمیون سطح کی پولیس ایجنسی، آبادی کے ڈیٹا بیس سے معلومات کی بنیاد پر، آمدنی کی شرط کی تصدیق کرے گی۔

اس طرح، نئے ضوابط کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، غیر شادی شدہ یا سنگل ورکرز جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے، کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت ہے۔

18 سال سے کم عمر کے بچوں کی پرورش کی صورت میں، زیادہ سے زیادہ آمدنی 30 ملین VND/ماہ تک بڑھائی جاتی ہے۔ شادی شدہ لوگوں کے لیے، جوڑے کی کل آمدنی 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، صوبائی عوامی کمیٹی کو مقامی حقائق کے مطابق آمدنی کے گتانک کو ایڈجسٹ کرنے اور تین یا اس سے زیادہ انحصار کرنے والے گھرانوں کے لیے ترغیبی پالیسیاں جاری کرنے کی اجازت ہے۔

اس سے پہلے، پرانے ضوابط صرف ایک ایسے افراد کو اجازت دیتے تھے جن کی آمدنی 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہو، اور شادی شدہ جوڑے جن کی آمدنی 30 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہو، سوشل ہاؤسنگ خرید سکیں۔ لہذا، سماجی رہائش خریدنے کے لیے آمدنی کی سطح کو بڑھانا قیمتوں کے اتار چڑھاو اور رہنے کے اخراجات کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، کارکنوں، اور شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رسائی کے مواقع کو بڑھانا۔

سوشل ہاؤسنگ لون کی شرح سود کو 5.4% فی سال تک کم کریں۔

فی الحال، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے سود کی شرح 6.6%/سال ہے (غریب گھرانوں کے لیے قرض دینے کی شرح سود کے برابر جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں تجویز کیا ہے)۔ یہ شرح سود فی الحال دوسرے پروگراموں کے تحت مضامین پر لاگو قرض دینے والی سود کی شرح سے زیادہ ہے۔

لہٰذا، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ کی شق 4، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 48 میں قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کی سمت میں درج ذیل ہے: قرض دینے کی شرح سود 5.4%/سال ہے۔ زائد المیعاد قرض سود کی شرح قرضے کی شرح سود کا 130% ہے۔ اگر قرض دینے کی شرح سود میں تبدیلی کرنا ضروری ہو تو، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کی صدارت کرے گا اور وزارت تعمیرات اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ کرے گا تاکہ غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کرے۔

اسی وقت، حکم نامہ نمبر 261/2025/ND-CP بھی حکم نمبر 100/2024/ND-CP کے پوائنٹ بی، شق 2، آرٹیکل 67 میں ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے کہ لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکانات خریدنے یا لیز پر دینے کے لیے آمدنی کی شرائط پر ایسے معاملات میں جہاں درخواست گزار قانون کے مطابق شادی شدہ ہوں۔

اس کے مطابق، درخواست گزار کی شریک حیات جو ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 76 کے تحت نہیں ہے، ان کی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے 1.5 گنا سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے (بشمول بنیادی تنخواہ اور الاؤنسز ضابطوں کے مطابق) جس کی تصدیق ایجنسی، یونٹ یا پرائیویٹ ادارے نے کی ہے۔

اگر درخواست دہندہ کی شریک حیات ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 76 کی شرائط کے ساتھ مشروط ہے اور کوئی لیبر کنٹریکٹ نہیں ہے، تو آمدنی کی شرائط کی تصدیق شق 2، فرمان 100/2024/ND-CP کی شق 30 کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

حکمنامہ نمبر 261/2025/ND-CP 10 اکتوبر 2025 سے لاگو ہوتا ہے۔

Phuong Nhi

ماخذ: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm