لگژری ڈوپلیکس گھر بڑے پیمانے پر مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں۔

ڈوپلیکس اپارٹمنٹس (خوبصورت نظاروں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے، اعلیٰ معیار کے، کشادہ، اچھی طرح سے لیس اپارٹمنٹس) جس کی قیمت تقریباً 10 بلین VND ہے، لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کو گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے قریب لا رہے ہیں۔

مارکیٹ میں ہلچل مچی ہوئی تھی جب 2026 کے اوائل میں صارفین نے این بن ہوم لینڈ پروجیکٹ میں ڈوپلیکس اپارٹمنٹس کے لیے ڈپازٹ پر دستخط کیے تھے (تصویر: PV)

کئی سالوں سے، ڈوپلیکس تقریباً خصوصی طور پر لگژری رئیل اسٹیٹ کا ڈومین تھے، جو مہنگے منصوبوں سے وابستہ تھے اور قیمتیں دسیوں ارب VND فی یونٹ تک پہنچ جاتی تھیں۔ تاہم، تقریباً 10 بلین VND کی قیمت والے ڈوپلیکسز میں حالیہ اضافہ ایک اہم تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے: اعلیٰ درجے کا طبقہ اب مطلق قیمت کی سطح کو برقرار نہیں رکھتا ہے، لیکن مارکیٹ کے مطابق ڈھالنے کے لیے "اپنی حدود کو بڑھانا" شروع کر رہا ہے۔

جب ڈوپلیکس اب "استحقاق" نہیں رہے ہیں

بنیادی طور پر، ایک ڈوپلیکس ایک ہی جگہ میں ایک دو منزلہ اپارٹمنٹ ہے، جو ٹاؤن ہاؤس جیسا تجربہ پیش کرتا ہے: واضح طور پر عام رہائشی علاقوں کو نجی جگہوں سے الگ کرتا ہے۔ اس ڈیزائن نے طویل عرصے سے اس قسم کی پراپرٹی کو اعلیٰ درجے کے حصے میں رکھا ہے، محدود دستیابی اور علامتی قدر کے ساتھ۔

تاہم، قیمتوں کو تقریباً 10-15 بلین VND تک لانے کے منصوبوں کے ساتھ، پوزیشننگ میں تبدیلی واقع ہوئی ہے۔ ڈوپلیکس اب دولت مندوں کا ایک نادر "استحقاق" نہیں رہے ہیں، لیکن دھیرے دھیرے وسیع تر کسٹمر بیس کے لیے ایک قابل عمل آپشن بن رہے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، من ٹوان کے مطابق، ڈوپلیکس کی قیمت "دسیوں اربوں ڈونگ" ہوتی تھی، جو کہ زیادہ تر خریداروں کے خیال سے باہر تھی۔ لیکن جب قیمتیں تقریباً 10 بلین ڈونگ تک گر گئیں تو صارفین نے ان کا موازنہ مضافاتی ولا یا بڑے اپارٹمنٹس سے کرنا شروع کر دیا۔

"اس وقت، سوال اب یہ نہیں تھا کہ آیا یہ قابل حصول ہے، لیکن کون سا اختیار منتخب کرنا ہے،" انہوں نے کہا۔

ایک گھر خریدار کے نقطہ نظر سے، محترمہ تھو ہوانگ (35 سال، ہنوئی) نے کہا کہ ان کے خاندان کا مقصد ابتدائی طور پر صرف ایک اعلیٰ درجے کے 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا تھا۔ لیکن درمیانے سائز کے ڈوپلیکس اپارٹمنٹس کا سامنا کرنے کے بعد ان کی سوچ بدلنا شروع ہو گئی۔

"اسی قیمت کے لیے، ایک ڈوپلیکس بہت مختلف محسوس ہوتا ہے: زیادہ کشادہ، زیادہ نجی، ٹاؤن ہاؤس جیسا لیکن پھر بھی شہری علاقے میں۔ یہ اب کوئی بہت دور کی چیز نہیں ہے، بلکہ ایک سنجیدہ طور پر قابل عمل آپشن ہے،" اس نے شیئر کیا۔

مارکیٹ میں اس وقت یہ شاید سب سے اہم تبدیلی ہے۔ اگر آپ خود کو خریدار کے جوتوں میں ڈالتے ہیں، تو 10 بلین VND واضح طور پر خرچ کرنے کے لیے آسان رقم نہیں ہے، لیکن یہ اب کوئی ناممکن مالی حد نہیں ہے۔ یہ ان صارفین کے گروپ کے لیے حد ہے جنہوں نے کئی سالوں سے دولت جمع کی ہے، جن کے پاس ایک خاص اثاثہ ہے، اور وہ اپنے معیار زندگی کو بہتر بنانے یا سرمایہ کاری کی مصنوعات سے منافع بڑھانے کے لیے اپنی جائیداد کی خرید سے خریداری کی طرف جانے لگے ہیں۔

اور جب اس مالیاتی زون میں داخل ہوتے ہیں تو سوچنے کا انداز نمایاں طور پر بدل جاتا ہے۔ خریدار اب اس سوال پر نہیں رکتے کہ "کیا میں اسے برداشت کر سکتا ہوں؟" لیکن مزید گہرائی سے غور کرنا شروع کریں: کیا خرچ کیا گیا پیسہ واقعی قابل قدر ہے، اگلے 5-10 سالوں میں یہ اثاثہ مارکیٹ میں کہاں کھڑا ہوگا، اور اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ اگر اسے دوبارہ فروخت کرنے کی ضرورت ہے تو اس کی لیکویڈیٹی کیا ہے؟ اس وقت جب خریدنے کا فیصلہ جذبات پر مبنی نہیں ہوتا ہے، بلکہ قدر کا بہت واضح حساب کتاب بن جاتا ہے۔

یہی سوالات ڈوپلیکسز کو اپنا کردار تبدیل کرنے پر مجبور کر رہے ہیں: ایک مشہور پروڈکٹ سے لے کر ایک ایسے اثاثہ تک جو افادیت کی قدر اور اس کی قیمت کو برقرار رکھنے کی صلاحیت کا مظاہرہ کرے۔

ایک پرسکون جگہ

ہنوئی میں ڈوپلیکس مارکیٹ ایک الگ جگہ بدلنے کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ جب کہ پہلے، ڈوپلیکس تقریباً خاص طور پر انتہائی دولت مندوں کے لیے ایک علامت تھے، اب اس پروڈکٹ لائن کو زیادہ سے زیادہ امیر متوسط ​​طبقے کی حقیقی رہائش کی ضروریات اور مالی صلاحیتوں کو پورا کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے۔

ڈوپلیکس پروجیکٹس کو متنوع بنانے کا رجحان تمام ڈویلپرز میں یکساں نہیں ہے۔ اعلی درجے کے ڈویلپرز جیسے Vinhomes، Masterise Homes، اور CapitaLand Development اپنی لگژری پوزیشننگ کو برقرار رکھتے ہیں لیکن مارکیٹ میں جذب کو بڑھانے کے لیے زیادہ لچکدار ڈیزائن پیش کرتے ہیں۔ دریں اثنا، درمیانی فاصلے کے منصوبے ڈوپلیکس کو "ہائی لائٹ" کے طور پر استعمال کرنا شروع کر رہے ہیں، جو کہ بڑھتی ہوئی یکساں سپلائی میں خود کو الگ کرنے کے لیے باقاعدہ اپارٹمنٹس کے قریب قیمتوں پر مصنوعات پیش کرتے ہیں۔

اس تناظر میں، Geleximco Le Trong Tan کے شہری علاقے میں An Binh Homeland اس جگہ بدلنے کے رجحان کی ایک بہترین مثال کے طور پر نمایاں ہے۔ ڈوپلیکس یونٹس کی قیمت کو تقریباً 10 بلین VND تک لانے کا ڈویلپر کا فیصلہ نہ صرف اس کے کسٹمر بیس کو بڑھانے کی حکمت عملی ہے بلکہ مصنوعات کی ترقی کی سوچ میں بھی واضح تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے: "لگژری سمبلز" سے "حقیقی قدر کی صلاحیت کے ساتھ قابل رسائی اثاثے"۔

خاص طور پر، An Binh Homeland سب سے زیادہ ممکنہ قیمت پر مقابلہ کرنے کا انتخاب نہیں کرتا ہے، بلکہ اس کا مقصد زندگی کے تجربے، فعالیت اور عملی ملکیت کے درمیان توازن پیدا کرنا ہے۔ ایسے سیاق و سباق میں جہاں خریدار اپنے مالیات کے بارے میں تیزی سے محتاط ہو رہے ہیں اور سرمائے کی لاگت زیادہ رہتی ہے، اس نقطہ نظر کو موجودہ مارکیٹ کے تقاضوں کے لیے موزوں سمجھا جاتا ہے۔

مسٹر ٹران من ٹائین کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی کی ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک ضروری ایڈجسٹمنٹ کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، جس کے رجحانات ہاؤسنگ کی حقیقی طلب اور پائیدار استعمال کی قدر کے ذریعے زیادہ چل رہے ہیں۔ دریں اثنا، محترمہ ڈو تھو ہینگ کا خیال ہے کہ موجودہ سپلائی اب بھی بنیادی طور پر B-سگمنٹ میں مرکوز ہے، جو ڈویلپرز کو زیادہ سستی مصنوعات پر غور کرنے پر مجبور کر رہی ہے۔

یہ ترقی ظاہر کرتی ہے کہ لگژری مارکیٹ اب "زیادہ مہنگی، بہتر" کی منطق پر کام نہیں کر رہی ہے بلکہ اہم توازن کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ آج خریدار بھی بہت زیادہ عملی ہیں۔ وہ اب صرف "عیش و آرام" کے تصور کے قائل نہیں ہیں بلکہ عملی استعمال کی قدر، قدر کو برقرار رکھنے کی صلاحیت، اور مصنوعات کے طویل مدتی استحصال کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔

اس تناظر میں، این بن ہوم لینڈ میں ڈوپلیکس کو کثیر نسل کی زندگی کے لیے ایک موزوں ماڈل سمجھا جاتا ہے، جو رازداری اور بہترین فعالیت دونوں کو یقینی بناتا ہے۔ یہ پروڈکٹ لائن ایک آرام دہ گھر کی ضرورت اور مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے پہلو کے درمیان توازن قائم کرتی ہے جو خالصتا علامتی اقدار پر پائیداری کو ترجیح دیتا ہے۔

مجموعی طور پر، 10 بلین VND مارک کے ارد گرد ڈوپلیکس سیگمنٹ میں An Binh Homeland کا ظہور واضح طور پر مارکیٹ کے ایک نئے رجحان کی عکاسی کرتا ہے: جدید خریداروں کی ذہنیت کو بہتر بنانے کے لیے اعلیٰ درجے کی مصنوعات کو آہستہ آہستہ "نئی وضاحت" کی جا رہی ہے، جو خریداری کرنے سے پہلے ہمیشہ ایک بہت ہی عملی سوال پوچھتے ہیں: "اس قیمت پر، مجھے اصل قیمت کیا ملتی ہے؟"

ماخذ: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html