بہت سے لوگ جنہوں نے کاغذ پر Hausbelo اپارٹمنٹس خریدے تھے ان کو کروڑوں کا نقصان ہوا۔

HCMC وہ لوگ جنہوں نے Hausbelo اپارٹمنٹس (Thu Duc City) خریدنے کے لیے جمع کرائے تھے کہ انہوں نے سیکڑوں ملین ڈونگ کا نقصان کیا، ان کے سرمائے کو 4 سال تک غلط استعمال کیا گیا لیکن اس منصوبے پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔

حالیہ ہفتوں میں، تھو ڈک سٹی (ہاؤسبیلو) میں Phu Huu وارڈ ہاؤسنگ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے والے بہت سے صارفین اپنے مکانات اور نقصانات کے معاوضے کا مطالبہ کرنے کے لیے Binh Thanh ڈسٹرکٹ میں Dien Bien Phu Street پر AHC Minh Son Company Limited کے ہیڈکوارٹر میں آئے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ کمپنی نے اعلان کیا کہ وہ اس منصوبے کو انجام نہیں دے سکتی اور معاہدہ ختم کرنے پر مجبور ہوگئی۔

مسٹر کین، ایک گاہک جس نے AHC من سون کمپنی کے ایک ملازم کے ذریعے منتقل کیے گئے اندرونی کوٹے سے ہاؤسبیلو اپارٹمنٹ خریدا، کہا کہ اس نے گھر کی قیمت کا 10% ادا کر دیا ہے۔ اور 260 ملین VND کا فرق ادا کرنا پڑا۔ اب اس منصوبے پر عمل نہیں ہو سکتا، اسے صرف اپنی جمع پونجی واپس ملی، کوئی معاوضہ نہیں ملا اور کروڑوں کا فرق ضائع ہو گیا۔

"اے ایچ سی من سون کمپنی نے ابھی کہا ہے کہ وہ سرمایہ کار نہیں ہیں اور نہ ہی اس پروجیکٹ کے قانونی دستاویزات رکھنے والے ہیں۔ میں حیران ہوں اور محسوس کرتا ہوں کہ مجھے دھوکہ دیا گیا ہے،" مسٹر کین نے کہا۔

Hausbelo پروجیکٹ کی باڑ اب بھی پروجیکٹ کا نام برقرار رکھتی ہے اور EZLand (AHC Minh Son Company کی بنیادی کمپنی) کو پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر اعلان کرتی ہے۔ تصویر: ٹرنگ ٹن

مسٹر کین ان سینکڑوں صارفین میں سے صرف ایک ہیں جنہوں نے اس پروجیکٹ کو خریدنے کے لیے رقم جمع کرائی ہے اور وہ بھی اسی حالت میں ہیں۔ 20 اپریل کو، درجنوں صارفین جنہوں نے ہاؤزبیلو اپارٹمنٹس خریدے تھے، نقصانات کے معاوضے کا مطالبہ کرنے کے لیے اے ایچ سی من سن کمپنی کے دفتر میں جمع ہوئے۔

محترمہ لی - جنہوں نے 2021 میں ہاؤسبیلو پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کے لیے 3 ڈپازٹ معاہدے واپس خریدے تھے - نے کہا کہ اس نے بہت زیادہ فرق ادا کیا، لیکن ان کے معاہدوں میں تاخیر پر سود نہیں ملا، صرف پرنسپل کو ملا، اس لیے انھیں بہت نقصان اٹھانا پڑا۔ اس نے اے ایچ سی من سن سے درخواست کی کہ وہ ایک سے تین کی شرح سے ڈپازٹ کی تلافی کرے، یعنی نقصانات کی تلافی کے لیے صارف کی طرف سے ادا کی گئی اصل رقم کا 3 گنا معاوضہ۔

مسٹر ہنگ نے یہ بھی کہا کہ انہوں نے 250 ملین VND کے فرق کے ساتھ 2019 میں اس پروجیکٹ کے اپارٹمنٹ کے لیے جمع معاہدہ واپس خریدا۔ اب اس نے کمپنی سے درخواست کی کہ وہ جمع شدہ رقم اور سود کے ساتھ فرق کو کیپیٹل موبلائزیشن کی تاریخ سے سرکاری رقم کی واپسی کی تاریخ تک واپس کرے۔

محترمہ Luom کی صورت میں 2022 کے آخر میں (کافی دیر سے) ڈیپازٹ کا معاہدہ خریدا، لیکن AHC Minh Son نے اسے واضح طور پر مطلع نہیں کیا، اور کمپنی نے گاہک کے ساتھ ایک نئے معاہدے پر دستخط بھی کیے جس میں دیر سے سود کی حمایت نہیں کی گئی تھی۔ لہذا، اس نے اس کمپنی سے درخواست کی کہ وہ ایک کے بدلے نقصان کی تلافی کرے، اور رقم وصول کرنے کی تاریخ سے رقم کی واپسی کی تاریخ تک سود ادا کرے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی تک ہاؤسبیلو پروجیکٹ کی جگہ کے طور پر باڑ والی اراضی کا اعلان اب بھی خالی ہے۔ تصویر: ٹرنگ ٹن

VnExpress کے مطابق، Hausbelo پروجیکٹ، اگرچہ صرف کاغذ پر ایک گھر، 888 اپارٹمنٹس کے ساتھ، 2019 میں فروخت ہوا تھا۔ صارفین کی جانب سے فراہم کردہ انوائس کی معلومات کے مطابق، انہوں نے ڈیپازٹ براہ راست پروجیکٹ کے ڈویلپر، AHC Minh Son کو منتقل کیا۔ فی الحال، جس شخص نے اس کمپنی (کسٹمر F1) کے ساتھ شروع سے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم جمع کرائی ہے، اسے ڈپازٹ معاہدے کے مطابق 10% کا پرنسپل، نیز 4 سال سے زیادہ انتظار کے بعد 8% سود واپس کر دیا جائے گا۔

جب کہ بہت سے خریدار جنہوں نے اس اپارٹمنٹ ڈپازٹ معاہدے کو دوبارہ خریدا انہیں بہت بڑا فرق ادا کرنا پڑا (عارضی طور پر F2, F3, Fn کسٹمرز کہلاتے ہیں)، انہیں اس وقت دوہرا نقصان اٹھانا پڑا جب وہ کنٹریکٹ کی منتقلی کی پوری فیس کھو بیٹھے اور 8% سود وصول نہ کیا۔ جن صارفین نے 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس اور باغات والے اپارٹمنٹس کو دوبارہ خریدا ان کے لیے فرق 100-230 ملین VND کا تھا، جب کہ گراؤنڈ فلور شاپ ہاؤسز کا فرق 500 ملین VND فی یونٹ تک تھا۔

مندرجہ بالا پیش رفت کے جواب میں، AHC Minh Son Company Limited کی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Minh Kha نے اعتراف کیا کہ کمپنی Hausbelo پروجیکٹ کی سرمایہ کار نہیں تھی، لیکن انٹرپرائز نے 8 سال قبل Minh Son Investment and Construction Company Limited (سرمایہ کار) سے پروجیکٹ کی منتقلی حاصل کرنے پر رضامندی ظاہر کی تھی۔

2015-2016 کے وقت ٹرانسفر ویلیو تقریباً 147 بلین VND تھی، کمپنی نے پیشرفت کے مطابق رقم کا 60% ادا کر دیا ہے لیکن پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر ابھی تک منتقل نہیں کیا گیا۔ ابھی تک، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ من سون کنسٹرکشن کمپنی کے لیے پروجیکٹ سے پیدا ہونے والے قانونی اخراجات کی ادائیگی کے لیے AHC من سون کی طرف سے اضافی ادائیگی کی کل رقم 150 بلین VND تک پہنچ گئی ہے، جو کہ پروجیکٹ کی منتقلی کی قیمت سے زیادہ ہے۔

پروجیکٹ حاصل کرنے کے علاوہ، AHC Minh Son نے پرانے سرمایہ کار کے ساتھ خصوصی پروجیکٹ ڈویلپر بننے کے لیے ایک سروس معاہدے پر بھی دستخط کیے، جو مستقبل میں اپارٹمنٹ خریدنے کے خواہشمند صارفین کے ساتھ ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کرنے کی قانونی بنیاد ہے۔

محترمہ کھا نے وضاحت کی کہ اصل منتقلی کے معاہدے کے مطابق، پرانے سرمایہ کار کو 31 جنوری 2016 سے پہلے ہاسبیلو پروجیکٹ کو تجارتی کاموں کے ساتھ اے ایچ سی من سون کمپنی کو منتقل کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار، 31 مارچ سے پہلے 1/500 منصوبہ بندی کے طریقہ کار اور اسی سال 31 اکتوبر سے پہلے تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کا پابند تھا۔ تاہم، پرانے سرمایہ کار اس سال مارچ کے آخر تک پروجیکٹ کی پیش رفت کی تصدیق کرنے سے گریز کرتے ہوئے ان ٹائم لائنز میں تاخیر کرتے رہے۔

اے ایچ سی کے ڈائریکٹر من سن نے مزید کہا کہ اس بات کو سمجھنے کی وجہ سے کہ پراجیکٹ کا قانونی طریقہ کار بہت سست ہے اور پرانے سرمایہ کار کے ساتھ طویل عرصے سے رابطہ کامیاب نہیں ہو رہا تھا، کمپنی صارفین کو جمع شدہ رقم واپس کرنے کا فیصلہ کرنے پر مجبور ہوئی۔

اس کے مطابق، اس نے کہا کہ جو لوگ شروع سے کمپنی کے ساتھ رہے ہیں اور نوٹس نمبر 1 کے مطابق ہاؤسبیلو پراجیکٹ خریدنے کی اپنی خواہش کا اندراج کر چکے ہیں، ان کی جمع رقم واپس کر دی جائے گی اور سود 8% ادا کیا جائے گا۔ ثانوی فرق کی خریداریوں کی صورت میں، AHC Minh Son صرف ڈپازٹ کی واپسی کرے گا لیکن ان کے پاس اتنے مالی وسائل نہیں ہوں گے کہ ہرجانے کی تلافی کے لیے 8% سود سمیت، ایک کے لیے ایک یا تین کے لیے ان کی خواہشات کے مطابق۔ انہوں نے کہا، "کیونکہ پرانے سرمایہ کاروں کے اعتماد کی خلاف ورزی اور محدود وسائل کی وجہ سے ہمیں اس پروجیکٹ میں بہت زیادہ نقصان پہنچا ہے۔"

محترمہ کھا نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ اے ایچ سی منہ سون کمپنی اور من سن کنسٹرکشن کمپنی دو مختلف ادارے ہیں، شیئر ہولڈرز کے ڈھانچے کے لحاظ سے ان کا کوئی تعلق نہیں ہے، جوائنٹ وینچرز یا ایسوسی ایشنز نہیں ہیں، اور ان کے پاس الگ الگ بزنس رجسٹریشن سرٹیفکیٹ ہیں۔

اے ایچ سی من سن کے رہنماؤں نے تصدیق کی کہ کمپنی ان صارفین کے لیے براہ راست ذمہ دار ہے جنہوں نے پراجیکٹ ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کیے ہیں اور مئی کے آخر میں من سن کنسٹرکشن کمپنی کے خلاف عدالت میں مقدمہ کر کے خریداروں کو معاوضہ دینے کا حل تلاش کرے گی۔ صارفین نے کمپنی کو جو نقصانات کی اطلاع دی ہے اسے جمع کیا جائے گا اور عدالت میں پیش کیا جائے گا تاکہ معاوضے کے مخصوص فیصلے کی بنیاد ہو۔ 13 مئی تک، اس معاملے میں تقریباً 192 اپارٹمنٹس ہیں جنہوں نے ڈپازٹ واپس حاصل کرنے کے لیے لیکویڈیشن معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں۔

VnExpress نے من سن کنسٹرکشن کمپنی کے لیڈروں سے بھی رابطہ کیا، جو اس پروجیکٹ کی سرمایہ کار ہے، لیکن کمپنی کی طرف سے کوئی جواب موصول نہیں ہوا۔

مندرجہ بالا واقعے کے بارے میں، مسٹر Nguyen Loc Hanh، Ngoc Chau A کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - بہت سے پروجیکٹس کی تقسیم کا تجربہ رکھنے والے شخص نے کہا کہ AHC Minh Son پروجیکٹ کا سرمایہ کار نہیں ہے لیکن اس نے ڈپازٹ کے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، ڈپازٹ وصول کیے ہیں، قیمتوں کا اعلان کیا ہے، بطور سرمایہ کار مصنوعات متعارف کروائی ہیں، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔ اس طرز عمل کو رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے برعکس سرمایہ کی نقل و حرکت کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے۔

مسٹر ہان نے وضاحت کی کہ پراجیکٹ کی ترقی اور مصنوعات کی تقسیم کے یونٹ کا کردار صرف سرمایہ کار اور گاہک کے درمیان ثالثی کی سطح پر ہوتا ہے، اگر وہ مجاز ہو تو سرمایہ کار کی جانب سے رقم جمع کرتا ہے اور جمع کرنے کے بعد سرمایہ کار کو رقم واپس منتقل کرتا ہے۔ دوسری طرف، پراجیکٹ ڈیولپمنٹ یونٹ خریدار کو شفاف طریقے سے قانونی معلومات اور پروجیکٹ کی پیشرفت فراہم کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔ رقم کی واحد رقم جو پروجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ وصول کر سکتی ہے وہ ہے بروکریج فیس (جسے کمیشن بھی کہا جاتا ہے)۔

وکیل ڈانگ ہون مائی، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن نے بھی کہا کہ ہاوسبیلو پراجیکٹ ایک قسم کی رئیل اسٹیٹ ہے جو مستقبل میں تشکیل پائے گی۔ صارفین سے ڈپازٹ وصول کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کرنا سرمایہ کو متحرک کرنے کے عمل کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ پراجیکٹ کے پاس مکمل قانونی دستاویزات نہیں ہیں، اس لیے یہ کیپٹل موبلائزیشن (ڈپازٹس وصول کرنا) ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

محترمہ مائی کے مطابق، مستقبل کے منصوبوں سے سرمایہ کاری کے تمام معاہدوں پر پراجیکٹ کے سرمایہ کار کے دستخط ہونے چاہئیں۔ AHC Minh Son Co., Ltd. اور Minh Son Investment and Construction Co., Ltd کے درمیان 2018 میں منصوبے کی خصوصی ترقی کے حوالے سے سروس کے معاہدے کی بھی قانونی بنیاد نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، انہوں نے کہا کہ یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ آیا اے ایچ سی منہ سون کمپنی نے صارفین کی رقم منہ سون انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی کو منتقل کی یا نہیں۔ اگر ایسا ہے تو، دونوں کمپنیوں کو صارفین کے حقوق کو حل کرنا ہوگا۔

معاوضے کا معاہدہ ناکام ہونے کی صورت میں، اگر Hausbelo کے صارفین اپنی رقم واپس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو وہ AHC Minh Son Company Limited پر مقدمہ کر سکتے ہیں، پھر Minh Son Investment and Construction Company Limited کو ملوث کیا جا سکتا ہے۔ اگر گاہک گھر وصول کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں پروجیکٹ کے مکمل ہونے کا انتظار کرنا ہوگا، پھر وہ کمپنی سے حوالے کرنے میں تاخیر کی تلافی کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

وو لی

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html