بہت سے لوگ جنہوں نے کاغذ پر Hausbelo اپارٹمنٹس خریدے تھے ان کو کروڑوں کا نقصان ہوا۔

ہو چی منہ سٹی کے لوگ جنہوں نے ہاوسبیلو اپارٹمنٹس (تھو ڈک سٹی) خریدنے کے لیے رقم جمع کروائی تھی کہا کہ انہیں کروڑوں ڈونگ کا نقصان ہوا، ان کا سرمایہ 4 سال سے مختص کیا گیا لیکن اس منصوبے پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔

حالیہ ہفتوں میں، بہت سے صارفین جنہوں نے Phu Huu وارڈ ہاؤسنگ پروجیکٹ، Thu Duc City (Hausbelo) میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں، Dien Bien Phu Street، Binh Thanh District پر AHC من سون کمپنی لمیٹڈ کے ہیڈ کوارٹر میں اپنے مکانات اور نقصانات کے معاوضے کا مطالبہ کرنے آئے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ اس کمپنی نے اعلان کیا کہ وہ اس منصوبے کو انجام نہیں دے سکتی اور معاہدہ ختم کرنے پر مجبور ہوگئی۔

مسٹر کین، ایک گاہک جس نے AHC من سون کمپنی کے ایک ملازم کے ذریعے منتقل کیے گئے اندرونی کوٹے سے ہاؤسبیلو اپارٹمنٹ خریدا، کہا کہ اس نے گھر کی قیمت کا 10% ادا کر دیا ہے۔ اور 260 ملین VND کا فرق ادا کرنا پڑا۔ اب اس منصوبے پر عمل نہیں ہو سکتا، اسے صرف اپنی جمع پونجی واپس ملی، کوئی معاوضہ نہیں اور کروڑوں کا فرق ضائع ہو گیا۔

"اے ایچ سی من سن کمپنی نے ابھی اعلان کیا ہے کہ وہ سرمایہ کار نہیں ہیں اور نہ ہی اس پروجیکٹ کے قانونی دستاویزات رکھنے والے ہیں۔ میں حیران ہوں اور محسوس کرتا ہوں کہ مجھے دھوکہ دیا گیا ہے،" مسٹر کین نے کہا۔

Hausbelo پروجیکٹ کی باڑ اب بھی پروجیکٹ کے نام کی معلومات کو برقرار رکھتی ہے اور EZLand (AHC Minh Son Company کی بنیادی کمپنی) کو پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر اعلان کرتی ہے۔ تصویر: ٹرنگ ٹن

مسٹر کین ان سینکڑوں صارفین میں سے صرف ایک ہیں جنہوں نے اس پروجیکٹ کو خریدنے کے لیے رقم جمع کرائی ہے اور وہ بھی اسی حالت میں ہیں۔ 20 اپریل کو، درجنوں صارفین جنہوں نے ہاؤزبیلو اپارٹمنٹس خریدے تھے، نقصانات کے معاوضے کا مطالبہ کرنے کے لیے اے ایچ سی من سن کمپنی کے دفتر میں جمع ہوئے۔

محترمہ لی - جنہوں نے 2021 میں ہاؤسبیلو پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کے لیے 3 ڈپازٹ معاہدے واپس خریدے تھے - نے کہا کہ انھوں نے بہت زیادہ فرق ادا کیا، لیکن ان کے معاہدوں میں تاخیر کی وجہ سے سود ادا نہیں کیا گیا، انھیں صرف پرنسپل موصول ہوئی، اس لیے انھیں بہت زیادہ نقصان اٹھانا پڑا۔ اس نے اے ایچ سی من سن سے درخواست کی کہ وہ ایک سے تین کی شرح سے ڈپازٹ کی تلافی کرے، یعنی نقصانات کی تلافی کے لیے صارف کی طرف سے ادا کی گئی اصل رقم کا 3 گنا معاوضہ۔

مسٹر ہنگ نے یہ بھی کہا کہ انہوں نے 250 ملین VND کے فرق کے ساتھ 2019 میں اس پروجیکٹ اپارٹمنٹ کے لیے جمع معاہدہ واپس خریدا۔ اب اس نے کمپنی سے درخواست کی کہ وہ جمع شدہ رقم اور سود کے ساتھ فرق کو کیپیٹل موبلائزیشن کی تاریخ سے سرکاری رقم کی واپسی کی تاریخ تک واپس کرے۔

محترمہ Luom کی 2022 کے آخر میں ڈیپازٹ معاہدہ خریدنے کی صورت میں (کافی دیر سے) لیکن AHC Minh Son کی طرف سے واضح طور پر مطلع نہیں کیا گیا تھا، کمپنی نے یہاں تک کہ گاہک کے ساتھ ایک نئے معاہدے پر دستخط کیے جس میں دیر سے سود کی حمایت نہیں کی گئی تھی۔ لہذا، اس نے اس کمپنی سے درخواست کی کہ وہ ایک کے بدلے نقصان کی تلافی کرے، رقم وصول کرنے کی تاریخ سے رقم کی واپسی کی تاریخ تک سود ادا کرے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی تک ہاؤسبیلو پروجیکٹ کی جگہ کے طور پر باڑ والی اراضی کا اعلان اب بھی خالی ہے۔ تصویر: ٹرنگ ٹن

VnExpress کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ Hausbelo پروجیکٹ، اگرچہ صرف کاغذ پر ایک مکان، 888 اپارٹمنٹس کے ساتھ، 2019 میں فروخت ہوا تھا۔ صارفین کی طرف سے فراہم کردہ انوائس کی معلومات کی بنیاد پر، انہوں نے ڈیپازٹ کو براہ راست پروجیکٹ کے ڈویلپر، AHC Minh Son کو منتقل کیا۔ فی الحال، جس شخص نے اس کمپنی (کسٹمر F1) کے ساتھ شروع سے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم جمع کرائی ہے، اسے ڈپازٹ معاہدے کے مطابق 10% کا پرنسپل، نیز 4 سال سے زیادہ انتظار کے بعد 8% سود واپس کر دیا جائے گا۔

جب کہ بہت سے خریدار جنہوں نے اس اپارٹمنٹ ڈپازٹ معاہدے کو دوبارہ خریدا انہیں بہت بڑا فرق ادا کرنا پڑا (عارضی طور پر F2, F3, Fn کسٹمرز کہلاتے ہیں)، انہیں اس وقت دوہرا نقصان اٹھانا پڑا جب انہوں نے معاہدہ کی منتقلی کی پوری فیس کھو دی اور 8% سود ادا نہیں کیا گیا۔ جن صارفین نے 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس اور باغات والے اپارٹمنٹس کو دوبارہ خریدا ان کے لیے فرق 100-230 ملین VND کا تھا، جب کہ گراؤنڈ فلور شاپ ہاؤسز کا فرق 500 ملین VND فی یونٹ تک تھا۔

مندرجہ بالا پیش رفت کا سامنا کرتے ہوئے، AHC منہ سون کمپنی لمیٹڈ کی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی من کھا نے اعتراف کیا کہ کمپنی ہاوسبیلو پروجیکٹ کی سرمایہ کار نہیں تھی، لیکن انٹرپرائز نے 8 سال قبل من سن انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ (سرمایہ کار) سے پروجیکٹ کی منتقلی وصول کرنے پر رضامندی ظاہر کی تھی۔

2015-2016 کے وقت ٹرانسفر ویلیو تقریباً 147 بلین VND تھی، کمپنی نے پیشرفت کے مطابق رقم کا 60% ادا کر دیا ہے لیکن پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر ابھی تک منتقل نہیں کیا گیا۔ ابھی تک، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ من سون کنسٹرکشن کمپنی کے لیے پروجیکٹ سے پیدا ہونے والے قانونی اخراجات کی ادائیگی کے لیے AHC من سون کی طرف سے اضافی ادائیگی کی کل رقم 150 بلین VND تک پہنچ گئی ہے، جو کہ پروجیکٹ کی منتقلی کی قیمت سے زیادہ ہے۔

پروجیکٹ حاصل کرنے کے علاوہ، AHC Minh Son نے پرانے سرمایہ کار کے ساتھ خصوصی پروجیکٹ ڈویلپر بننے کے لیے ایک سروس معاہدے پر بھی دستخط کیے، جو مستقبل میں اپارٹمنٹ خریدنے کے خواہشمند صارفین کے ساتھ ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کرنے کی قانونی بنیاد ہے۔

محترمہ کھا نے وضاحت کی کہ اصل منتقلی کے معاہدے کے مطابق، پرانے سرمایہ کار کو 31 جنوری 2016 سے پہلے ہاوسبیلو پروجیکٹ کو تجارتی کاموں کے ساتھ اے ایچ سی من سون کمپنی کو منتقل کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار، 31 مارچ سے پہلے 1/500 منصوبہ بندی کے طریقہ کار اور اسی سال 31 اکتوبر سے پہلے تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کا پابند تھا۔ تاہم، پرانے سرمایہ کار اس سال مارچ کے آخر تک منصوبے کی پیش رفت کی تصدیق کرنے سے گریز کرتے ہوئے ان ٹائم لائنز میں تاخیر کرتے رہے۔

اے ایچ سی کے ڈائریکٹر من سون نے مزید کہا کہ اس بات کو سمجھنے کی وجہ سے کہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار میں پیش رفت بہت سست ہے اور پرانے سرمایہ کار کے ساتھ طویل عرصے سے رابطہ کامیاب نہیں ہو رہا تھا، اس کاروبار کو مجبور کیا گیا کہ وہ صارفین کو جمع شدہ رقم واپس کرنے کا فیصلہ کرے۔

اس کے مطابق، اس نے کہا کہ جو لوگ شروع سے کمپنی کے ساتھ ہیں اور نوٹس نمبر 1 کے مطابق ہاؤسبیلو پروجیکٹ خریدنے کی اپنی خواہش درج کر چکے ہیں، ان کی جمع رقم واپس کر دی جائے گی اور 8% سود ادا کیا جائے گا۔ ثانوی فرق کی خریداریوں کی صورت میں، اے ایچ سی من سن صرف ڈپازٹ کی واپسی کرے گا لیکن اس کے پاس اتنے مالی وسائل نہیں ہوں گے کہ ہرجانے کی تلافی کے لیے 8% سود، ایک کے لیے ایک یا تین کے لیے ان کی خواہشات کے مطابق۔ انہوں نے کہا، "کیونکہ پرانے سرمایہ کاروں کے اعتماد کی خلاف ورزی اور محدود وسائل کی وجہ سے ہمیں اس پروجیکٹ میں بہت زیادہ نقصان پہنچا ہے۔"

محترمہ کھا نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ اے ایچ سی منہ سون کمپنی اور من سن کنسٹرکشن کمپنی دو مختلف ادارے ہیں، شیئر ہولڈرز کے ڈھانچے کے لحاظ سے ان کا کوئی تعلق نہیں ہے، جوائنٹ وینچرز یا ایسوسی ایشنز نہیں ہیں، اور ان کے پاس الگ الگ بزنس رجسٹریشن سرٹیفکیٹ ہیں۔

اے ایچ سی من سن کے رہنماؤں نے تصدیق کی کہ کمپنی ان صارفین کے لیے براہ راست ذمہ دار ہے جنہوں نے پراجیکٹ ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کیے ہیں اور مئی کے آخر میں من سن کنسٹرکشن کمپنی کے خلاف عدالت میں مقدمہ کر کے خریداروں کو معاوضہ دینے کا حل تلاش کرے گی۔ صارفین نے کمپنی کو جو نقصانات کی اطلاع دی ہے وہ جمع کر کے عدالت میں پیش کیے جائیں گے تاکہ معاوضے کے مخصوص فیصلے کی بنیاد ہو۔ 13 مئی تک، اس معاملے میں تقریباً 192 اپارٹمنٹس نے ڈپازٹ واپس حاصل کرنے کے لیے لیکویڈیشن معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں۔

VnExpress نے من سن کنسٹرکشن کمپنی کے لیڈروں سے بھی رابطہ کیا، جو اس پروجیکٹ کی سرمایہ کار ہے، لیکن کمپنی کی طرف سے کوئی جواب موصول نہیں ہوا۔

مندرجہ بالا واقعے کے بارے میں، مسٹر Nguyen Loc Hanh، Ngoc Chau A کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - بہت سے پروجیکٹس کی تقسیم کا تجربہ رکھنے والے شخص نے کہا کہ AHC Minh Son پروجیکٹ کا سرمایہ کار نہیں ہے لیکن اس نے ڈپازٹ کے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، ڈپازٹ وصول کیے ہیں، قیمتوں کا اعلان کیا ہے، بطور سرمایہ کار مصنوعات متعارف کروائی ہیں، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔ اس طرز عمل کو رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے برعکس سرمایہ کی نقل و حرکت کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے۔

مسٹر ہان نے وضاحت کی کہ پراجیکٹ کی ترقی اور مصنوعات کی تقسیم کے یونٹ کا کردار صرف سرمایہ کار اور گاہک کے درمیان ثالثی کی سطح پر ہوتا ہے، اگر وہ مجاز ہو تو سرمایہ کار کی جانب سے رقم جمع کرتا ہے اور رقم کو سرمایہ کار کو واپس منتقل کرتا ہے۔ دوسری طرف، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ یونٹ خریدار کو شفاف قانونی معلومات اور پروجیکٹ کی پیشرفت فراہم کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔ صرف رقم کی رقم جو پراجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ وصول کر سکتی ہے وہ ہے بروکریج فیس (جسے کمیشن بھی کہا جاتا ہے)۔

وکیل ڈانگ ہون مائی، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن نے بھی کہا کہ ہاوسبیلو پراجیکٹ ایک قسم کی رئیل اسٹیٹ ہے جو مستقبل میں بنائی جائے گی۔ صارفین سے ڈپازٹ وصول کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کرنا سرمایہ کو متحرک کرنے کے عمل کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ پراجیکٹ کے پاس مکمل قانونی دستاویزات نہیں ہیں، اس لیے یہ کیپٹل موبلائزیشن (ڈپازٹس وصول کرنا) ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

محترمہ مائی کے مطابق، مستقبل کے منصوبوں سے سرمایہ کاری کے تمام معاہدوں پر پراجیکٹ کے سرمایہ کار کے دستخط ہونے چاہئیں۔ AHC Minh Son Co., Ltd. اور Minh Son Investment and Construction Co., Ltd کے درمیان 2018 میں پروجیکٹ کی خصوصی ترقی کے حوالے سے سروس کے معاہدے کی بھی کافی قانونی بنیاد نہیں ہے۔

مزید برآں، انہوں نے کہا کہ یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ کیا اے ایچ سی منہ سون کمپنی نے صارفین کی رقم منہ سون انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی کو منتقل کی یا نہیں؟ اگر ایسا ہے تو، دونوں کمپنیوں کو صارفین کے حقوق کو حل کرنا ہوگا۔

معاوضے کا معاہدہ ناکام ہونے کی صورت میں، اگر Hausbelo کے صارفین اپنی رقم واپس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو وہ AHC Minh Son Company Limited پر مقدمہ کر سکتے ہیں، پھر Minh Son Investment and Construction Company Limited کو ملوث کیا جا سکتا ہے۔ اگر گاہک گھر وصول کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں پروجیکٹ کے مکمل ہونے کا انتظار کرنا ہوگا، پھر وہ کمپنی سے حوالے کرنے میں تاخیر کی تلافی کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

وو لی

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html