بہت سے سرمایہ کار سود کی شرح سے بچنے کے لیے اپارٹمنٹس فروخت کر رہے ہیں۔

VTV.vn - بہت سے لوگ جنہوں نے ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹس خریدے ہیں، وہ بڑھتے ہوئے اور طویل سود کی شرح کے دباؤ سے بچنے کے لیے انہیں توقع سے کم منافع پر فروخت کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔

مارچ میں، Phu Dinh وارڈ میں رہنے والی محترمہ MH نے اپنے جلد ہی حوالے کیے جانے والے اپارٹمنٹ کا 3.8 بلین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ملا۔ اپریل کے وسط تک، اس نے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے سنا کہ "فروخت سست ہے" اور جلدی فروخت کرنے کے لیے، اسے قیمت کم کرنی پڑے گی کیونکہ بہت سے دوسرے پہلے ہی فروخت کر رہے تھے۔

اپریل کے وسط میں، کیونکہ وہ ابھی تک اپارٹمنٹ فروخت نہیں کر پائی تھی، محترمہ MH نے کہا کہ انہیں اپنی مطلوبہ قیمت کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ اپ ڈیٹ کرنا پڑا، جس سے اس کی سابقہ ​​توقع کے مقابلے میں اسے 50 ملین VND کم کر دیا گیا۔

"میں مزید قرض اور بینک کا سود نہیں لینا چاہتی،" محترمہ MH نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ اس نے جو اپارٹمنٹ خریدا ہے وہ فی الحال 11% کی شرح سود پر بینک کے پاس رہن ہے، یعنی وہ پرنسپل اور سود کی مد میں ماہانہ 12 سے 13 ملین VND ادا کرتی ہے۔ وہ اس رقم کا انتظام کر سکتی ہے، لیکن اس طرح کی سرمایہ کاری منافع بخش نہیں ہو گی اور طویل مدت تک قرض اور سود جمع ہونے کا خطرہ رکھتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی "فروخت" کا رجحان اپریل کے اوائل میں شروع ہوا، بہت سے سرمایہ کار اور بروکرز مسلسل اشتہارات شائع کرتے رہے کہ اپارٹمنٹس کو "اچھی قیمت" پر فروخت کیا جائے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ہو چی منہ سٹی کے دی این وارڈ ایریا میں کلائنٹس کو اپارٹمنٹ دکھا رہے ہیں۔

150,000 سے زیادہ پیروکاروں کے ساتھ مشرقی ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ گروپ پر، بہت سے اکاؤنٹس زیادہ منافع کی وجہ سے ہونے والے نقصان کو کم کرنے کے لیے سستے داموں جائیدادیں بیچنے کے لیے اشتہارات لگا رہے ہیں۔

"بینک قرضوں کی ادائیگی کے لیے فوری طور پر فروخت کرنے کی فوری ضرورت کی وجہ سے، مالک کو اپارٹمنٹ کو 2.9 بلین VND میں فروخت کرنے کی ضرورت ہے،" مئی کے اوائل کی ایک پوسٹ میں کہا گیا۔ اکاؤنٹ ہولڈر نے کہا کہ یہ قیمت ٹیٹ (قمری نئے سال) سے پہلے کے مقابلے میں ان کے متوقع منافع سے تقریباً 100 ملین VND کی کمی ہے۔

Savills Vietnam کی طرف سے شائع کی گئی Q1 Ho Chi Minh City مارکیٹ کے خلاصے کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ Q1/2026 میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے لین دین میں کمی واقع ہوئی، جذب کی شرح صرف تقریباً 40% تھی۔ مارکیٹ ریسرچ فرموں کے پچھلے سروے نے اشارہ کیا کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کے جذب کی شرح عام طور پر 60% کے لگ بھگ ہوتی ہے۔

S2M میں ریسرچ اینڈ سروسز کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے نوٹ کیا کہ بڑھتی ہوئی شرح سود اور اعلیٰ درجے کے طبقے کی طرف سپلائی کا عدم توازن خریداروں کی احتیاط کی بنیادی وجوہات ہیں، جس سے پوری مارکیٹ میں لین دین کو کم کرنا ہے۔ 2026 کے پہلے تین مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں مندی کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ ترجیحی قرضوں کی شرح سود تقریباً 8-9% سالانہ تک بڑھ گئی، جبکہ تیرتی شرح سود 12-15% تک پہنچ گئی، جس سے خریداروں پر مالی دباؤ میں نمایاں اضافہ ہوا۔ بڑھتے ہوئے سرمائے کی لاگت کے ساتھ، خریدار اپنے فیصلوں میں تاخیر کرتے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ قیمت والی جائیدادوں کے لیے۔

"رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے والے خریداروں کو بھی محتاط رکھا جا رہا ہے، اور قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کار اب ایک ماہ سے تقریباً مکمل طور پر غائب ہیں،" کیٹ لائی وارڈ کے علاقے میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ڈی ٹی نے شیئر کیا۔

انہوں نے کہا کہ ٹیٹ (قمری نئے سال) کے بعد سے کمپنی کے پاس صرف ایک لین دین کا معاہدہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، اسے اپنے آرڈر سونپنے والے بیچنے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ "خریدار سست اور محتاط ہیں،" T نے کہا۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ہیو نے بھی کہا کہ فروخت سست ہے۔ بروکر نے کہا، "بہت سے لوگ اپنی جائیدادیں بیچ رہے ہیں اور اپنے سرمائے کی وصولی کے لیے توقع سے کم قیمتیں قبول کر رہے ہیں۔"

انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر لی نگوین ہونگ فوونگ کا خیال ہے کہ فروخت کا موجودہ رجحان حقیقی رہائش کے لیے گھر خریدنے کے خواہاں صارفین کے لیے ایک مثبت علامت ہے، کیونکہ قیمت میں کمی کا رجحان ان کے لیے اسے مزید قابل رسائی بنائے گا۔ ایک ہی وقت میں، یہ سرمایہ کاروں کے باہر ہونے کا اشارہ بھی دیتا ہے۔

"مارکیٹ قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاروں کو ختم کر رہی ہے جو ضرورت سے زیادہ مالی فائدہ اٹھاتے ہیں، پائیدار سرمائے اور طویل مدتی ذہنیت کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے راستہ بناتے ہیں،" محترمہ ہانگ فونگ نے کہا۔

ان کے مطابق، "اوور سیلڈ" اور "ڈمپڈ پراپرٹیز" میں حالیہ اضافہ حادثاتی نہیں ہے، بلکہ عوامل کا سنگم ہے: مالی لیوریج کے ٹوٹنے سے دباؤ؛ لینڈ لا 2024 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے نافذ ہونے کے بعد سے ویلیو ایشن سوچ میں ایک بنیادی تبدیلی، اور مارکیٹ کے جذبات میں تبدیلی۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتیں مارکیٹ کی حد تک پہنچ چکی ہیں۔ جب قیمتیں اصل آمدنی سے کہیں زیادہ ہو جاتی ہیں تو مقامی طور پر لیکویڈیٹی منجمد ہو جاتی ہے۔ ان جائیدادوں کے حامل سرمایہ کاروں کو احساس ہے کہ کرائے پر لینے سے سرمایہ کاری پر واپسی مالی اخراجات کو پورا نہیں کر سکتی، جس کی وجہ سے گھبراہٹ اور سرمایہ کی بازیافت کے لیے فروخت ہو جاتی ہے۔

خود ایڈجسٹمنٹ سے گزرنے والی مارکیٹ میں، سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے بہترین حکمت عملی یہ ہے کہ صحیح قدر کی بنیاد پر فیصلے کیے جائیں اور معلومات کو فلٹر کرنے کی سمجھ بوجھ ہو۔

سرمایہ کاروں کو اپنی ذہنیت کو زیادہ رسک، قلیل مدتی منافع کی تلاش سے نقد بہاؤ کے خطرات کے انتظام کی طرف تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، اور فوری طور پر صارفین کی صلاحیت کے ساتھ جائیدادوں پر توجہ مرکوز کریں۔

"گھر کے حقیقی خریداروں کے لیے، گروہوں یا ریوڑ کی ذہنیت کی پیروی کرنے کے لیے جلدی کرنے کے بجائے، انہیں تین ستونوں پر مبنی جائیدادوں کا صبر سے جائزہ لینے کی ضرورت ہے: صاف قانونی حیثیت، اعلی افادیت کی قیمت، اور ایک محفوظ ذاتی مالیاتی حد،" محترمہ ہانگ فونگ نے مشورہ دیا۔

ماخذ: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm