اب سے لے کر 2030 تک، رینٹل ہاؤسنگ کو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی کے اسٹریٹجک ستونوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کیا جاتا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، تارکین وطن کارکنوں کی زیادہ تعداد والے علاقوں، اور ایسے علاقوں میں جہاں مکانات کی قیمتیں لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہیں۔ جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام کی ہدایت کے بعد، حکومت نے طویل مدتی، مستحکم رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سے فیصلہ کن ہدایات جاری کی ہیں۔
ویتنام ٹریڈ یونین کی 14 ویں کانگریس میں شرکت کرنے والے مندوبین کے ساتھ ایک حالیہ مکالمے کے دوران، وزیر اعظم لی من ہنگ نے "گھر کے حق" کو یقینی بنانے کے لیے "گھر کی ملکیت" کے ہدف پر توجہ مرکوز کرنے سے سوچ کو تبدیل کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ اس سے پہلے، وزیر اعظم نے یہ بھی درخواست کی کہ ہائی فونگ، کوانگ نین، باک نین، نین بن، اور ہنگ ین سمیت دیگر علاقوں میں اس سال رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر شروع کرنے کی کوشش کی جائے۔
درحقیقت، کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے کئی ماڈل نافذ کیے گئے ہیں، لیکن ہر ہدف گروپ کی ضروریات کو بہتر انداز میں پورا کرنے کے لیے مزید بہتری کی ضرورت ہے۔
ہنوئی میں، CT19A Viet Hung اپارٹمنٹ کمپلیکس پہلا سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے جس کے 100% اپارٹمنٹس کرائے کے لیے وقف ہیں، اور یہ اپنی نوعیت کا واحد ماڈل ہے۔ 16 سال کے آپریشن کے بعد، پروجیکٹ کے تمام اپارٹمنٹس مکمل طور پر قبضے میں ہیں۔
یہاں کے اپارٹمنٹس تقریباً 60m² سائز کے ہیں، جن میں 3 بیڈروم ہیں، اور تقریباً 2 ملین VND ماہانہ کرایہ پر ہے، جو کہ اسی علاقے میں کمرشل اپارٹمنٹس کے ماہانہ 5-8 ملین VND سے نمایاں طور پر کم ہے۔ کرایہ پر لینے کے لیے، رہائشیوں کو آمدنی اور ہاؤسنگ کی اہلیت کے جائزے کے عمل سے گزرنا چاہیے جیسا کہ سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت کے لیے۔ لیز کے معاہدے کی تجدید ہر 5 سال بعد کی جاتی ہے۔
CT19A Viet Hung اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشی مسٹر Pham Hoai Nam کا خیال ہے کہ شہر کو مزید اسی طرح کے ہاؤسنگ کمپلیکس تیار کرنے چاہئیں کیونکہ ان سے لوگوں کو عملی فوائد حاصل ہوتے ہیں۔
رہائشی علاقہ نمبر 19 کے پارٹی سیل کے سیکرٹری مسٹر Nguyen Quang Son کے مطابق، وہاں کچھ عرصہ رہنے کے بعد، گھر والوں نے رینٹل ہاؤسنگ کے ماڈل کو اپنا لیا ہے اور اسے رہنے کے لیے ایک مستحکم، طویل مدتی جگہ سمجھتے ہیں۔
صنعتی زون کے قریب کارکنوں کے لیے رہائش کے لیے، کرائے کے کمروں کے علاوہ، کچھ علاقوں نے ہاسٹلیاں بنائی ہیں یا کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کا ایک حصہ مختص کیا ہے۔ تاہم، بہت سے علاقے فی الحال اصل طلب کے 10 فیصد سے زیادہ کو پورا کرتے ہیں۔
نین بن کے ڈونگ وان انڈسٹریل پارک میں کام کرنے والے مسٹر تھائی وان دات نے کہا کہ اس کا موجودہ کرایہ اور یوٹیلیٹی لاگت تقریباً 3 ملین VND ماہانہ ہے۔ وہ کارکنوں کے لیے مزید مستحکم، صاف، اور سستی رہائش کے اختیارات کی امید کرتا ہے۔
کاروباری نقطہ نظر سے، ڈائی ڈونگ کنسٹرکشن مشینری اینڈ ٹریڈنگ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈاؤ مان ہنگ کا خیال ہے کہ ملازمین کے لیے مستحکم رہائش فراہم کرنا ضروری ہے، جو کام پر ان کے ذہنی سکون اور کمپنی کے ساتھ طویل مدتی وابستگی میں معاون ہے۔
تاہم، تمام رینٹل ہاؤسنگ ماڈل موثر نہیں ہیں۔ ہنوئی کے تھیئن لوک کمیون میں ورکرز ہاؤسنگ کمپلیکس میں اب بھی تقریباً 500 کمرے خالی ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ یہ کمپلیکس صرف کارکنوں کے لیے کرائے پر ہے، جب کہ بہت سے لوگ روزمرہ کے معمولات کے ضوابط اور زائرین پر پابندیوں کی وجہ سے وہاں نہ رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر اپارٹمنٹس سنگل افراد کے لیے موزوں ہیں اور چھوٹے بچوں والے خاندانوں کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے۔
ہنوئی سٹی ہاؤسنگ مینجمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈو وان سیم کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کا آغاز کاروبار اور لوگوں کی ضروریات کے سروے کے ساتھ ہونا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، کرایہ داروں کی ضروریات کو بہتر طریقے سے پورا کرنے کے لیے آپریشن، دیکھ بھال، مرمت اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرنا۔
رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ فی الحال بہت زیادہ ہے، لیکن مختلف ٹارگٹ گروپس اور علاقوں کی خصوصیات اور ضروریات مختلف ہوتی ہیں۔ اس لیے، تعمیراتی وزارت مختلف آبادی کے گروپوں کے مطابق کرائے کے مکانات کی مانگ کا اندازہ لگانے کے لیے کئی علاقوں کے ساتھ رابطہ کر رہی ہے۔ اس کی بنیاد پر، حکام مقامی لوگوں کو رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے اہداف تفویض کریں گے، اور ساتھ ہی اس شعبے کے لیے ریاستی اور سماجی وسائل کو متحرک کرنے، مختص کرنے اور مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے طریقہ کار تجویز کریں گے۔ اسے طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کو محدود کرنے، کچھ علاقوں میں قلت سے بچنے اور دیگر میں اضافی رقم سے بچنے اور مستقبل میں رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے ایک ضروری حل سمجھا جاتا ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
