رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو ختم کرتی ہے۔

VTV.vn - فی الحال، ملک بھر میں تقریباً 800 سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں، جن کی کل تعداد 720,000 سے زیادہ ہے۔ ان میں سے صرف 42,000 کرائے کے اپارٹمنٹس ہیں۔

نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے بارے میں پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے ہدایت نامہ 34 کے نفاذ پر حکومت کی پارٹی کمیٹی کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کے دوران، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے منفی صورتحال اور سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے استحصال پر بات کی، بشمول سفارتی اور غیر ملکی ریفرل کوٹوں کی فروخت، سوشل ہاؤسنگ کو اسپیشل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنا۔

جنرل سکریٹری اور صدر نے اس بات پر زور دیا کہ رہائش رہنے کے لیے ہے، کاروبار یا اثاثہ جمع کرنے کے لیے نہیں، اور سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ، اور منتقلی پر سخت اور شفاف کنٹرول پر زور دیا، ضوابط اور ٹارگٹ گروپس کی سختی سے تعمیل کو یقینی بنانا۔ نئے مرحلے میں ہاؤسنگ پالیسی کو ایک نئی ذہنیت اور وژن کے ساتھ ڈیزائن کیا جانا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تمام شہریوں کے پاس رہنے کی جگہ ہو۔ خاص طور پر، رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر ہونی چاہیے۔

اس وقت، ملک بھر میں تقریباً 800 سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں، جن میں کل 720,000 یونٹس ہیں۔ ان میں سے صرف 42,000 کرائے کے اپارٹمنٹس ہیں۔

حقیقت میں، شہری علاقوں میں کرائے کے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے، کیونکہ آبادی کے ایک حصے نے ابھی تک گھر خریدنے کے لیے اتنی بچت نہیں کی ہے۔ فی الحال، رینٹل ہاؤسنگ بنیادی طور پر تنگ بورڈنگ ہاؤسز یا چھوٹے اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے، جو کہ بنیادی طور پر گلیوں میں مکانات ہیں جنہیں خود ساختہ کمروں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ مارکیٹ کے شرکاء کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر تیار کرنا نہ صرف موجودہ طریقوں کے مطابق ہے بلکہ لوگوں کے لیے مستحکم رہائش تلاش کرنے کے مزید مواقع بھی کھولتا ہے۔ اور رینٹل اپارٹمنٹس کی سپلائی بڑھانے کے لیے اہم پالیسی سپورٹ کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا: "گھروں کو فروخت کے لیے بنانے کے برعکس، سرمایہ کار طویل مدتی آمدنی کے لیے کرائے پر دے کر اپنا سرمایہ تیزی سے بازیافت کر سکتے ہیں۔ ایک جامع اور منظم پالیسی کی ضرورت ہے، جس میں مقامی حکام اور کاروباری اداروں کو ذمہ داری تفویض کی جائے۔"

دنیا بھر کے ترقی یافتہ شہروں میں، رینٹل ہاؤسنگ بنانے کی پالیسیاں بہت مقبول ہو چکی ہیں۔

ریاست کے اہم کردار کے علاوہ، نجی اداروں کو رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے راغب کرنے کے لیے، ایک پرکشش کریڈٹ میکانزم کی ضرورت ہے، جیسے طویل مدتی قرضے اور مستحکم شرح سود۔

EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹون نے کہا: "ہمیں ایسے منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے جو واقعی موثر ہوں، سماجی بہبود، سماجی رہائش، اور سستی کمرشل ہاؤسنگ کو یقینی بنائیں۔ ہمیں ایسے منصوبوں کی حوصلہ افزائی کرنی چاہیے۔"

فی الحال، شہروں کے درمیان مزدوروں کی نقل مکانی متواتر اور مسلسل ہے۔ رہائش کا کام کی جگہوں کے قریب ہونا ضروری ہے، اس لیے لچک کے لیے کرائے پر لینے کی ترجیح سامنے آئی ہے۔ دنیا بھر کے ترقی یافتہ شہروں میں، رینٹل ہاؤسنگ بنانے کی پالیسیاں بہت زیادہ تیار کی جاتی ہیں۔

ہنوئی شہر سے تعلق رکھنے والی محترمہ ہو تھی تھو مائی نے تبصرہ کیا: "ایک واضح قیمت کے ساتھ، اور اس قیمت کے اندر واضح حکومتی تعاون کے ساتھ، اور کسی شخص کی کل آمدنی کے 20٪ سے زیادہ کرایہ کے ساتھ طویل مدتی لیز کے معاہدے پر دستخط کرنے سے، ان کے پاس ان کی آمدنی کا 80٪ رہ جاتا ہے، جس سے وہ اعتماد کے ساتھ اپنے رہنے کے اخراجات کو پورا کر سکتے ہیں۔"

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمت پہلے ہی 100 ملین VND/m2 سے تجاوز کر چکی ہے، جو کہ بہت سے لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔ تاہم، مستقبل قریب میں، جیسا کہ رینٹل ہاؤسنگ ایک اسٹریٹجک ستون بن جائے گا، لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی آسان ہو جائے گی۔ اور مزید اعلیٰ معیار کی ہاؤسنگ سپلائی کے اضافے کے ساتھ، مکانات کی قیمتیں مستحکم ہو سکتی ہیں۔

جب رینٹل ہاؤسنگ کی وافر اور معیاری فراہمی ہو تو لوگ اپنے طویل مدتی رہائش کے انتظامات میں محفوظ محسوس کر سکتے ہیں۔ انہیں کرایہ میں اچانک اضافے یا رہائش گاہوں کو مسلسل تبدیل کرنے کی فکر نہیں ہوگی۔ شہر میں مکان خریدنے کا دباؤ، جو مکانات کی قیمتوں کو بڑھاتا ہے، کم ہو جائے گا۔ اس مقام پر، متعلقہ حکام کی جانب سے سخت انتظام کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ کو قیاس آرائی پر مبنی، منافع بخش مصنوعات میں تبدیل نہیں کیا جا سکتا، جس سے پالیسی کو استحصال سے بچایا جائے۔

ماخذ: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm