رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد بحال کرنا۔

کھربوں ڈونگ مالیت کے ہزاروں منصوبے، جو زمین پر رکے ہوئے ہیں، اب بحالی کے ایک تاریخی موقع کا سامنا کر رہے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رکے ہوئے اور حل نہ ہونے والے منصوبوں کو اس سے پہلے کبھی نہیں کیا گیا تھا جتنا فیصلہ کن انداز میں اب کیا جا رہا ہے۔

سب سے پہلے اور سب سے اہم، قرارداد 29 کے مخصوص طریقہ کار زمین سے متعلق خلاف ورزیوں کی درجہ بندی اور ان سے نمٹنے کی اجازت دیتے ہیں جو کہ 1 اگست 2024 سے پہلے ہوئی تھیں، جو کہ زمین کے قانون کی موثر تاریخ تھی۔ اقتصادی اور سماجی طور پر فائدہ مند لیکن قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے منصوبوں کے لیے "سزا کی بجائے اصلاح" کے جذبے کے ساتھ، قرارداد نے وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں کے لیے طویل عرصے سے تعطل کا شکار منصوبوں کو حل کرنے کے لیے لچکدار طریقہ کار کو لاگو کرنے کی راہ ہموار کی ہے، قومی معیشت کی خدمت کے لیے وسائل کو کھولنے کے لیے۔

مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ مرکزی اور مقامی دونوں حکومتوں نے تیزی سے کام کیا۔ خاص طور پر، یہ قرارداد اپریل کے آخر میں منظور کی گئی تھی، اور مئی کے آغاز تک، حکومت نے ایک حکم نامہ جاری کیا تھا جس میں بقایا منصوبوں کو سنبھالنے کے عمل کو ٹھوس بنانے کے لیے اس کے نفاذ کی رہنمائی کی گئی تھی۔ مقامی حکام نے بھی تیزی سے عمل درآمد شروع کر دیا۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے، قرارداد 29 کی منظوری کے فوراً بعد، 838 منصوبوں کی فہرست مرتب کی جس پر توجہ دی جائے اور حل کیا جائے۔ مزید برآں، شہر نے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کو ان رکاوٹوں کے ساتھ منصوبوں کی فہرست مرتب کرنا جاری رکھنے کے لیے تفویض کیا جنہیں ابتدائی فہرست میں شامل نہیں کیا گیا تھا۔ HOREA نے فوری طور پر معلومات کو پھیلانے اور جائزہ لینے اور رپورٹنگ میں کاروبار کی رہنمائی کے لیے ایک کانفرنس کا بھی اہتمام کیا۔ 15 مئی تک، لگاتار چار اپ ڈیٹس کے بعد، شہر کی فہرست میں رکاوٹوں کے ساتھ مزید سینکڑوں منصوبے شامل کیے گئے تھے۔ ان میں وہ منصوبے شامل ہیں جنہوں نے اپنے بنیادی ڈھانچے کا 70% مکمل کر لیا ہے لیکن دو دہائیوں سے زیادہ عرصے سے "طبی لحاظ سے مردہ" ہیں، جن کے پاس کوئی راستہ نہیں ہے، جیسے کہ ٹین این ہوئی (نہا بی) یا بن ٹرنگ ڈونگ رہائشی علاقہ کا منصوبہ (کیٹ لائی، سابقہ ​​ضلع 2)، جو 2004 اور 2010 کے درمیان منصوبہ بندی کی تبدیلیوں کی وجہ سے 23 سالوں سے مکمل طور پر تعطل کا شکار ہے۔

اس بات کی تصدیق کی جا سکتی ہے کہ رکے ہوئے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کا عمل اس سے پہلے کبھی بھی فیصلہ کن اور تیز رفتار نہیں تھا جتنا کہ اب ہے۔ ہر کوئی سمجھتا ہے کہ رکے ہوئے منصوبوں اور تعمیرات میں بے کار پڑے ہوئے وسائل کی ایک بڑی مقدار کو آزاد کرنے سے پارٹی اور ریاست کی طرف سے مقرر کردہ دوہرے ہندسوں کی ترقی کے ہدف میں اہم کردار ادا ہوگا۔ یہ صرف ٹھوس وسائل کے بارے میں نہیں ہے؛ اس کا سماجی و اقتصادی زندگی کے تمام پہلوؤں پر بھی بہت بڑا اثر پڑتا ہے، خاص طور پر زمینی شعبے میں عوامی اعتماد کو بحال کرنا۔ ہم سب جانتے ہیں کہ ہر رکے ہوئے منصوبے کے پیچھے سینکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں، ایسے صارفین ہوتے ہیں جن کے حقوق معطل ہیں، جن کا سرمایہ غیر معینہ مدت کے لیے بندھا ہوا ہے، اور جن کے پاس پیسہ ختم ہوچکا ہے لیکن ان کے پاس رہنے کی جگہ نہیں ہے۔ ملک بھر میں ہزاروں منصوبے دسیوں ہزار، یہاں تک کہ لاکھوں، ایسے لوگوں کی نمائندگی کرتے ہیں جو برسوں سے ناانصافی اور مایوسی کا شکار ہیں، بغیر کچھ کئے۔ مارکیٹ کا اعتماد بری طرح متاثر ہوا ہے، جس سے بروکرز، قیاس آرائیاں کرنے والوں، اور یہاں تک کہ بے ایمان کاروباروں کے لیے استحصال اور خلل پیدا کرنے کے لیے خامیاں پیدا ہوئیں۔ پھر، لاتعداد لوگ ناجائز طریقے سے پیسے کھو دیتے ہیں...، شیطانی چکر اپنے آپ کو لامتناہی طور پر دہراتا ہے، باہر نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ہے۔

اب حالات مختلف ہیں۔ خصوصی طریقہ کار ملک بھر میں ہزاروں منصوبوں کی بحالی اور ان پر عمل درآمد جاری رکھنے کے سنہری مواقع کھول رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہو رہا ہے، اور ساتھ ہی آنے والے عرصے میں اقتصادی ترقی کے لیے مزید گنجائش پیدا ہو رہی ہے۔ چاہے یہ تیزی سے ہوتا ہے یا آہستہ آہستہ، اور یہ کتنا موثر ہے، اب یہ مقامی حکام پر منحصر ہے، خاص طور پر عمل درآمد کو منظم کرنے میں رہنماؤں کی ذمہ داری۔ ایک اور پیش رفت میں، حکومت ہر صوبے/شہر کو گروتھ کے پی آئیز تفویض کرے گی، جس سے مقامی لوگوں پر تمام وسائل کو احتیاط سے استعمال کرنے کے لیے دباؤ ڈالا جائے گا، بشمول منصوبوں میں دیرینہ رکاوٹوں کو حل کرنا۔

سرمایہ کار، کاروبار، عوام اور مجموعی طور پر معیشت اس سے بہت زیادہ توقعات وابستہ کر رہے ہیں۔

Nguyen Minh (TNO) کے مطابق

ماخذ: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html