نوٹریل قانون کی منظوری کے لیے مندوبین بٹن دبا رہے ہیں - تصویر: قومی اسمبلی
23 اپریل کو، قومی اسمبلی نے نوٹریل قانون کے کئی آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والا قانون منظور کیا۔ اس کے مطابق، یہ اختیارات کی وکندریقرت اور تفویض کو فروغ دے گا، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کرے گا، طاقت کو کنٹرول کرے گا، اور قانون سازی کے عمل میں بدعنوانی اور منفی طرز عمل کو روکے گا اور ان کا مقابلہ کرے گا۔
قواعد و ضوابط کو واضح، سخت، قابل عمل، عملی اور شہریوں اور کاروباروں کی سہولت کے لیے نظر ثانی کی گئی ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے نوٹرائزیشن کے نئے ضوابط۔
اس کے مطابق، ایسے لین دین کے لیے جن کے لیے نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے، قانون کو اس طرح سے منظور کیا گیا تھا کہ جس میں لین دین کی ایک خاص فہرست کی وضاحت نہیں کی گئی ہے جسے نوٹریائز کرنا ضروری ہے، بلکہ ان لین دین کا تعین کرنے کے لیے عمومی معیار قائم کرتا ہے جن کا نوٹرائزیشن لازمی ہے۔
قانون کے منظور ہونے سے پہلے فیڈ بیک کی وضاحت اور جواب دیتے ہوئے، وزیر انصاف ہونگ تھانہ تنگ نے کہا کہ یہ نقطہ نظر ان لین دین کے دائرہ کار کو کم کرنے میں مدد کرے گا جن میں نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے، اور اس وقت حکومتی حکمناموں میں ریگولیٹ شدہ نوٹرائزڈ ٹرانزیکشنز کی تعداد چھ تک کم ہو جاتی ہے۔
اس طرح کے ضوابط خصوصی قوانین کے ساتھ اوورلیپ اور تصادم کے خطرے کو دور کرتے ہیں۔ یہ تعمیل کو آسان بناتا ہے، اداروں اور افراد کے لیے قانونی اخراجات کو کم کرتا ہے، اور قانونی نظام کی شفافیت اور استحکام کو بڑھاتا ہے۔
نوٹرائزیشن کی وہ اقسام جو نوٹرائزیشن سے مستثنیٰ ہیں ان میں شامل ہیں: کسی ایسے شخص کی طرف سے پاور آف اٹارنی جو ملک چھوڑ کر کسی دوسرے شخص کو عوامی رہائش کی ملکیت کے اندراج کا اختیار دیتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کے معاہدے؛ شریک مالکان کے درمیان زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے کی شراکت پر معاہدے؛ جائیداد سے متعلق فیصلوں کے نفاذ کو حل کرنے کے لیے پاور آف اٹارنی جب فیصلے پر عمل کرنے کا پابند فرد ملک چھوڑ چکا ہو؛ اپیل کا حق استعمال کرنے کے لیے پاور آف اٹارنی؛ اور بیلف کے دفتر کی منتقلی کے معاہدے۔
مزید برآں، مسودہ قانون وزارت انصاف کی ذمہ داری کو بھی واضح طور پر متعین کرتا ہے کہ وہ متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ان لین دین کی فہرست کا جائزہ لینے، اپ ڈیٹ کرنے اور شائع کرنے میں رہنمائی اور ہم آہنگی کرے جن کے لیے نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے۔
یہ فہرست ایک حوالہ کے طور پر کام کرتی ہے، ملک بھر میں تلاش اور مسلسل درخواست کی حمایت کرتی ہے، مخصوص لین دین کے اصولوں کو یقینی بناتی ہے جن کے لیے نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے۔
خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ سے متعلق لین دین کو نوٹرائز کرنے کے اختیار کے بارے میں، قانون نے مخصوص ضوابط فراہم کرنے کے لیے آرٹیکل 44 کا اضافہ کیا ہے۔ خاص طور پر، نوٹری دفاتر کے نوٹریوں کو صرف صوبے یا شہر میں جہاں نوٹری آفس واقع ہے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو نوٹریز کرنے کی اجازت ہے۔
اس ضابطے کا اطلاق وصیت کی نوٹرائزیشن، وراثت کو مسترد کرنے والی دستاویزات، جائیداد کے حقوق کے استعمال سے متعلق پاور آف اٹارنی دستاویزات، اور قانون کے ذریعہ تجویز کردہ اس طرح کے لین دین کی ترمیم، اضافے، ختم کرنے یا منسوخی پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔
اسی کے مطابق، حکومت نوٹرائزیشن ڈیٹا بیس کے آپریشنل ہونے کے بعد ملک بھر میں لین دین کو نوٹرائز کرنے کے اختیار کو نافذ کرنے کے لیے ایک روڈ میپ تیار کرتی ہے اور ڈیٹا بیس کی مینیجنگ ایجنسی کے ذریعہ متعلقہ ڈیٹا بیس شائع کیے جاتے ہیں۔
نوٹری پبلک لین دین کی قانونی حیثیت کا ذمہ دار ہے۔
اپنی وضاحت اور جواب میں، وزیر انصاف نے کہا کہ یہ ضابطہ موجودہ نوٹرائزیشن ماڈل کی مخصوص خصوصیات سے مطابقت رکھتا ہے۔ نوٹریز لین دین کی صداقت اور قانونی حیثیت کے لیے ذمہ دار ہیں، بشمول جب ضروری ہو رئیل اسٹیٹ کی قانونی اور حقیقی حیثیت کی جانچ اور تصدیق کرنا۔
یہ دیکھتے ہوئے کہ نوٹرائزیشن ڈیٹا بیس اور متعلقہ ڈیٹا بیس ابھی بھی ترقی کے مراحل میں ہیں اور ابھی تک مربوط اور ملک بھر میں ہم آہنگی کے ساتھ اشتراک نہیں کیا گیا ہے، انتظامی حدود کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو نوٹارائز کرنے کے اختیار کو برقرار رکھنے سے ایک ہی پراپرٹی کی ڈپلیکیٹ نوٹرائزیشن سے پیدا ہونے والے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بنانا۔
جغرافیائی حدود سے باہر نوٹری اتھارٹی کو وسعت دینے کے لیے ایسے لین دین کو شامل کرنا جس میں براہ راست جائیداد شامل نہ ہو (جیسے کہ پاور آف اٹارنی، ڈپازٹ معاہدے، اور منتقلی) کا مقصد شہریوں اور کاروباروں کے لیے معاملات کو آسان بنانا ہے۔
انتظامی حدود سے قطع نظر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کے لیے روڈ میپ کو ریگولیٹ کرنے کا کام حکومت کو سونپنا، نوٹرائزیشن ڈیٹا بیس اور متعلقہ ڈیٹا کے مکمل اور مطابقت پذیر آپریشن کے ساتھ، اس کا مقصد بھی فزیبلٹی، سختی اور قانونی تحفظ کو یقینی بنانا ہے۔
پچھلے مسودے میں، حکومت نے نوٹاری کے دوران شہریوں کے لیے اپنی تصاویر نوٹری پبلک کے ساتھ لینے کی شرط کو ختم کرنے کی تجویز پیش کی تھی۔ تاہم، گروپ ڈسکشن کے دوران، بہت سے مندوبین نے مشورہ دیا کہ مزید غور، تشخیص اور جائزہ ضروری ہے۔ حال ہی میں منظور ہونے والے قانون کے ساتھ، یہ ضابطہ موجودہ قانون سے بدستور برقرار ہے۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm
تبصرہ (0)