رنگ روڈ 4 کے ارد گرد لینڈ فنڈ - کیپٹل ریجن:

رنگ روڈ 4 - کیپٹل ریجن کے ارد گرد ایک بڑے اراضی فنڈ کی منصوبہ بندی کے ساتھ، ہنوئی شہر کو ترقی کی جگہ کو بڑھانے، بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے، اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے خاص طور پر اہم موقع کا سامنا ہے۔

تو، فضلے سے بچنے اور شہر اور اس کے لوگوں کے لیے پائیدار قدر پیدا کرنے کے لیے اس وسائل کا مؤثر طریقے سے کیسے فائدہ اٹھایا جائے؟

بڑا موقع، بڑا چیلنج

بیلٹ وے 4 - می لن ضلع کے ذریعے دارالحکومت کا علاقہ شکل اختیار کر رہا ہے۔ تصویر: کوانگ تھائی

رنگ روڈ 4 - ہنوئی کیپٹل ریجن کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کی کل لمبائی 112.8 کلومیٹر سے زیادہ ہے، جس میں سے 58.2 کلومیٹر ہنوئی سے گزرتا ہے، اور اس کی شناخت قومی ٹریفک کے اہم منصوبوں میں سے ایک کے طور پر کی جاتی ہے۔ بین علاقائی رابطوں میں نہ صرف ایک اسٹریٹجک کردار ادا کرتا ہے، بلکہ یہ راستہ شہری اور اقتصادی ترقی کے لیے ایک مضبوط "پش" پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہوئے، دونوں اطراف میں زمینی فنڈز بھی کھولتا ہے۔

ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق ہنوئی کے 8 اضلاع میں روٹ سے ملحقہ اراضی فنڈ کا رقبہ تقریباً 18,450 ہیکٹر ہے۔ جن میں سے شہری ترقی کے لیے 8,725 ہیکٹر تک کا رقبہ استعمال کیا جا سکتا ہے۔ یہ ایک "سنہری وسیلہ" ہے، جو علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دیتا ہے اگر ہم آہنگی سے، منظم طریقے سے اور منصوبہ بندی کے ساتھ اس کا استحصال کیا جائے۔ تاہم، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کے بغیر، راستے کے دونوں اطراف زمینی فنڈ "نیچے" بن سکتا ہے، آسانی سے خود ساختہ، بکھری ہوئی ترقی یا ضائع ہونے کی حالت میں گر سکتا ہے۔

ماہرین کے مطابق، رنگ روڈ 4 - ہنوئی کیپٹل ریجن کے ارد گرد اراضی فنڈ جدید سیٹلائٹ شہری علاقوں، ماحولیاتی پارکس، ماحولیات کو منظم کرنے کے لیے سبز جگہوں کی تشکیل میں مرکزی کردار ادا کر سکتا ہے۔

تاہم، فنکشنز کے لیے زمین کے تناسب کو مختص کرنا سائنسی تحقیق، مکمل حساب کتاب، لچکدار ایڈجسٹمنٹ میکانزم، مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے لیے موزوں، سماجی ترقی کی ضروریات، اور موسمیاتی تبدیلی کے اثرات پر مبنی ہونا ضروری ہے۔

رنگ روڈ 4 - ہنوئی کیپٹل ریجن کے آس پاس کے علاقے میں زمین کے فنڈ کا استحصال ایک اہم حل ہے، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے لیے سرمایہ پیدا کرنا، محتاط سروے کی ضرورت ہے اور زمین کے استعمال کی سمت واضح طور پر بیان کرنا ہے۔ اگر منظم نہیں، تو یہ مبہم واقفیت، ساپیکش ایپلی کیشن، وسائل کے ضیاع کا باعث بن سکتا ہے...

بیلٹ وے 4 - می لن ضلع کے ذریعے دارالحکومت کا علاقہ شکل اختیار کر رہا ہے۔ تصویر: کوانگ تھائی

خاص طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کو بھی سوچ کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، مالیاتی صلاحیت، منصوبہ بندی کے خیالات، ماحولیاتی وعدوں کو پورا کرنے کی صلاحیت اور کمیونٹی میں شراکت کے معیار سے منسلک۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، سرمایہ کاروں کو شہری ترقیاتی شراکت داروں کے طور پر سمجھا جانا چاہیے، نہ کہ صرف زمین کے خریدار۔ وہ سرمایہ کاری کے منصوبے، ظاہری شکل، پورے علاقے کے معیار زندگی اور شہر کی پائیدار ترقی کے ذمہ دار ہیں...

اس کے علاوہ، ہنوئی اکنامک سائنس ایسوسی ایشن کے نائب صدر لی انہ توان نے نوٹ کیا کہ جب انتظامی آلات اور شہری ماڈل انضمام اور تنظیم نو کی طرف بدلیں گے تو ارد گرد کا زمینی فنڈ نمایاں طور پر متاثر ہوگا۔ اگر شروع سے حساب نہ لگایا جائے تو یہ اوورلیپنگ پلاننگ، فضول خرچی، نااہلی...

طویل مدتی مفادات کو پہلے رکھیں

ویتنام اربن ڈیولپمنٹ پلاننگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر Dao Ngoc Nghiem کے مطابق، اس اراضی فنڈ کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے، زمین کے فنڈ کے استحصال کو منظور شدہ بڑے منصوبوں کے ساتھ قریب سے منسلک کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی ساتھ ایک لچکدار ایڈجسٹمنٹ میکانزم کی ضرورت ہے تاکہ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ اور انتظامی تنظیم کے ماڈل میں تبدیلی سے پہلے غیر فعال پوزیشن میں گرنے سے بچ سکے۔

ہنوئی آرکیٹیکٹس ایسوسی ایشن کے اسٹینڈنگ ممبر آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ نے اس بات پر زور دیا کہ رنگ روڈ 4 - کیپٹل ریجن کے ارد گرد اراضی فنڈ کو ایک اسٹریٹجک وسائل کے طور پر دیکھا جانا چاہیے، نہ کہ صرف مختصر مدت کے ٹریفک انفراسٹرکچر کے منصوبوں کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کے لیے۔ توقع ہے کہ ہنوئی 140,000 بلین VND (5.4 بلین USD کے برابر) کمانے کے لیے تقریباً 8,725 ہیکٹر شہری اراضی کا استحصال کرے گا اور یہ تعداد اس منصوبے کے شروع ہونے پر اتار چڑھاؤ آئے گی۔

آس پاس کی اراضی کی قیمت کا تعین جدید ٹیکنالوجی کے ذریعے پبلسٹی، شفافیت اور نقصان سے بچنے کے لیے ضروری ہے۔ اس زمینی فنڈ کو دارالحکومت کے مستقبل کے لیے ایک اسٹریٹجک ریزرو کے طور پر شناخت کرنے کی ضرورت ہے، جو جدت، شہری ریلوے، دریا کے پل وغیرہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ہنوئی کو مجموعی طور پر سوچنے کی ضرورت ہے، طویل مدتی فوائد کو پہلے رکھنا، مقامی منصوبہ بندی کو پائیدار ترقی کی حکمت عملی سے جوڑنے کی ضرورت ہے۔ مقاصد کے لیے زمین کی تقسیم کا تناسب: شہری، خدمات، درخت، تکنیکی انفراسٹرکچر کا احتیاط سے حساب لگانے کی ضرورت ہے، ترقی کے مراحل کے مطابق لچکدار...

بیلٹ وے 4 - تھانہ اوئی ضلع کے ذریعے کیپٹل ریجن کو تیز کیا جا رہا ہے۔ تصویر: کوانگ تھائی

ہنوئی ایک نئے ترقی کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے، جس میں رنگ روڈ 4 - کیپٹل ریجن کے ارد گرد کے علاقے کے لیے زمین کی منصوبہ بندی نہ صرف مالی معاملات سے متعلق ہے، بلکہ اقتصادی ترقی اور ماحولیاتی تحفظ کے درمیان توازن کو یقینی بنانا، معیار زندگی کو بہتر بنانا ہے۔

بہت سے ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ تیز رفتار ترقی کے "جال" میں پھنسنے سے بچنے کے لیے ضروری ہے کہ زمین کے استحصال کو منظور شدہ منصوبہ بندی سے جوڑ دیا جائے، جبکہ ماحولیات اور معاشرے کے لحاظ سے اعلیٰ اضافی قدر کے حامل منصوبوں کو ترجیح دی جائے۔ اس زمینی فنڈ کو نئے تخلیقی ماڈلز، جدید لاجسٹکس، گرین پارک سسٹمز اور ریگولیٹڈ پانی کی سطحوں، سیلاب کی روک تھام، موسمیاتی ضابطے وغیرہ کو یقینی بنانے کے لیے ایک محفوظ جگہ کے طور پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے۔

رنگ روڈ 4 کے ارد گرد زمینی فنڈز کا مؤثر استعمال شہر کو بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے وسائل پیدا کرنے، ایک معیاری، مہذب، پائیدار رہنے کی جگہ بنانے اور اقتصادی ترقی، ماحولیاتی تحفظ، جدید ترقی، اور شناخت کو برقرار رکھنے میں توازن پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔

می لن ضلع کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے سربراہ، ٹران نگوین نگوک: می لن ضلع کے لیے اپنی معیشت کی تشکیل نو کے لیے تحریک پیدا کرنا

رنگ روڈ 4 کے ساتھ زمینی فنڈ ایک اہم وسیلہ ہو گا، جس سے می لن ضلع کے لیے اپنی معیشت کی تعمیر نو کے لیے تحریک پیدا ہو گی - شہری، بتدریج روایتی زرعی پیداوار کے تناسب کو کم کرنا۔ رنگ روڈ 4 کے ارد گرد اراضی کے فنڈ کا استحصال فوری مالی مسئلہ پر نہیں رکتا بلکہ اسے ایک طویل المدتی وژن، کمیونٹی کے لیے پائیدار ترقی اور رہنے کے ماحول میں رکھنے کی ضرورت ہے۔

رنگ روڈ 4 کے قریب زرعی اراضی کے علاقوں کے لیے، ہم تجویز کرتے ہیں کہ شہر کو ایک لچکدار طریقہ کار کی ضرورت ہے، جو لوگوں کو کاشتکاری کے ماڈل کو ہائی ٹیک زراعت میں تبدیل کرنے یا ماحولیاتی سیاحت کی ترقی، زمین کی تزئین اور ماحولیاتی تحفظ سے منسلک زرعی تجربے کی خدمات کو یکجا کرنے کی اجازت دیتا ہے، لوگوں کی آمدنی بڑھانے میں مدد کرتا ہے، ماحول کو سبز، صاف اور خوبصورت رکھتا ہے۔ می لن کو امید ہے کہ شہر رنگ روڈ 4 کے ساتھ زمین کے استعمال کے لیے پالیسی فریم ورک کو مکمل کرتا رہے گا، اہل سرمایہ کاروں کو منصوبوں میں حصہ لینے کی ترغیب دے گا تاکہ می لن اقتصادی ترقی میں ہنوئی کا ایک روشن مقام بن سکے۔

ہنوئی کسانوں کی ایسوسی ایشن کے چیئرمین فام ہائی ہوا: کسانوں کے لیے مقامی معیشت کو ترقی دینے کا موقع

رنگ روڈ 4 - کیپٹل ریجن کا منصوبہ ایک اسٹریٹجک ٹریفک کا محور کھولتا ہے، جو ہنوئی کے لیے ایک نئی ترقی کی جگہ کو تشکیل دینے میں مدد کرتا ہے، اور بڑی اقتصادی صلاحیت کے ساتھ ایک بڑا زمینی فنڈ تشکیل دیتا ہے۔ لہذا، ہنوئی کو ایک منظم منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے، جس میں شہری توسیع، اقتصادی ترقی اور مقامی لوگوں کے حقوق اور معاش کو یقینی بنانے کے اہداف میں توازن پیدا کیا جائے۔

رنگ روڈ 4 کے ساتھ 40 شہری ذیلی تقسیموں کی منصوبہ بندی کرنے کا شہر کا عزم ایک واضح اور بصیرت انگیز حکمت عملی ہے، لیکن اسے اب بھی زراعت، خاص طور پر شہری زراعت کے لیے "زمین" کو محفوظ کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ بنیادی شہری علاقے کے لیے ایک اہم ضمنی علاقہ ہو گا، ماحولیاتی منظر نامے کو محفوظ رکھتا ہے، صاف خوراک، نامیاتی سبزیوں اور پھلوں، پھولوں، سجاوٹی پودوں، زمین کی تزئین کی خدمات، اور زرعی سیاحت کی مانگ کو پورا کرتا ہے۔ رنگ روڈ 4 نہ صرف ٹریفک کا راستہ ہے بلکہ کسانوں کے لیے اپنے پیداواری ماڈل کو تبدیل کرنے، منڈیوں تک رسائی اور مقامی معیشت کو ترقی دینے کا ایک موقع بھی ہے...

مسٹر اینگو ڈوان لائم ، ڈونگ مائی وارڈ ، ہا ڈونگ ضلع: زمینی فنڈ کو ہم آہنگی اور مؤثر طریقے سے استعمال کریں۔

رنگ روڈ 4 کے کھلنے سے ٹریفک میں آسانی ہوگی، معاشی ترقی کے مواقع میسر آئیں گے، اور لوگوں کے معیار زندگی میں بہتری آئے گی۔ تاہم، بجٹ کے لیے آمدنی بڑھانے کے لیے زمین کے فنڈز کا استحصال کرنے کے علاوہ، جو لوگ زمین ترک کر دیتے ہیں وہ منصوبہ بندی اور زمین کے فنڈز کو ایک ہم آہنگ، موثر، اور طویل مدتی وژن میں استعمال کرنے کا عمل ہے۔

تکمیل کے بعد سڑک کے دونوں طرف زمین کے فنڈ میں یقینی طور پر ایک مضبوط اضافی قیمت ہوگی۔ اس لیے نیلامی اور ریکوری پر توجہ دینے کے بجائے، تکنیکی انفراسٹرکچر کی منصوبہ بندی پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، موجودہ رہائشی علاقوں سے قریبی تعلق رکھنے والے سماجی انفراسٹرکچر، ایک متحد، مہذب شہری جگہ کی تشکیل، ٹکڑے ٹکڑے ہونے سے گریز اور رابطے کی کمی...

ہم امید کرتے ہیں کہ ہنوئی شہر جلد ہی ان نامکمل شہری منصوبوں کا جائزہ لے گا اور ان کو حل کرے گا جو رنگ روڈ 4 کے ارد گرد کئی سالوں سے طے شدہ وقت سے پیچھے ہیں۔ ساتھ ہی، ہم یہ بھی مانتے ہیں کہ رنگ روڈ 4 کے ارد گرد اراضی کا فنڈ معیار زندگی کو بہتر بنائے گا، جس سے مقامی لوگوں کو کافی فائدہ پہنچے گا...

ماخذ: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html