2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ حاصل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے ضوابط۔

2024 کے زمینی قانون کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے وقت، استعمال کے وقت، اور قانونی دستاویزات پر منحصر ہے۔ تمام معاملات میں فوری ادائیگی لازمی نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے وقت (زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ)، زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ذمہ داری خود بخود ہر کسی کے لیے پیدا نہیں ہوتی ہے۔ 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، اس مالی ذمہ داری کا تعین ایک ایسے طریقہ کار پر مبنی ہے جو زمین کی اصلیت، قانونی دستاویزات، اور لوگوں کی زمین کے استعمال کی اصل حیثیت پر منحصر ہے۔

ایسے معاملات جہاں زمین کے استعمال کی فیس کی ضرورت نہیں ہے۔

اولین ترجیحی گروپ وہ گھرانے اور افراد ہیں جو زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں اور ان کے پاس 15 اکتوبر 1993 سے پہلے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حقوق کے درست دستاویزات ہیں۔ ان مقدمات کو زمین کے استعمال کی فیس ادا کیے بغیر زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔

اس ضابطے کا مقصد تاریخی استعمال اور قانونی دستاویزات کی بنیاد پر زمین کے استعمال کے حقوق کو قانونی بنانا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پالیسی زمین کے پلاٹوں کے حوالے سے لوگوں پر پڑنے والے مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے جن کی سابقہ ​​ادوار سے واضح قانونی بنیاد موجود ہے۔

کیا مجھے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے ساتھ ہی زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی؟ (مثالی تصویر)

موجودہ دستاویزات کے بغیر زمین کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

2024 کا اراضی قانون ان لوگوں کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو بھی وسعت دیتا ہے جو فی الحال بغیر دستاویزات کے زمین استعمال کر رہے ہیں اگر وہ آرٹیکل 138 کی شرائط پر پورا اترتے ہیں۔ مخصوص ٹائم لائنز درج ذیل ہیں:

• 15 اکتوبر 1993 سے پہلے۔
• 15 اکتوبر 1993 سے یکم جولائی 2004 تک۔
• یکم جولائی 2004 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے تک۔

ان معاملات کے لیے عمومی ضرورت یہ ہے کہ زمین مستحکم استعمال میں ہو، جس کی تصدیق کمیون کی سطح کی پیپلز کمیٹی نے کی ہو کہ وہ تنازعات سے پاک ہے، اور مقامی زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق ہے۔ تاہم، یہ ضابطہ مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین کی تقسیم کے معاملات کو خارج کرتا ہے۔

مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کا وقت

زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ملنے کا خود بخود یہ مطلب نہیں ہے کہ لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس فوری طور پر ادا کرنی ہوگی۔ مالی ذمہ داریاں صرف اس وقت پیدا ہوتی ہیں جب حکام کے پاس فیس کا حساب لگانے کے لیے کافی قانونی بنیادیں ہوں اور ٹیکس ایجنسی ایک سرکاری ادائیگی کا نوٹس جاری کرے۔ تسلیم شدہ زمین کی اصل اور رقبہ پر منحصر ہے، ایسے معاملات ہیں جہاں لوگوں کو بغیر کسی ادائیگی کے سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے، یا انہیں اپنی مالی ذمہ داریوں کو بیک وقت پورا کرنا پڑتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگر زمین کے استعمال کنندگان ٹیکس حکام سے اطلاع موصول ہونے کے بعد اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں تاخیر کرتے ہیں، تو تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کا حساب ٹیکس ایڈمنسٹریشن قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔ حکمنامہ 125 کے مطابق، غیر ادا شدہ رقم پر موجودہ تاخیر سے ادائیگی کا جرمانہ 0.05% فی دن ہے، جس کا حساب نوٹیفکیشن کی آخری تاریخ کے فوراً بعد کے دن سے اس وقت تک کیا جاتا ہے جب تک کہ پوری رقم ریاستی بجٹ میں ادا نہ کر دی جائے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html