لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کم کرنے کی تجویز جاری رکھیں

(NLDO) - HoREA نے تجویز کیا کہ حد سے زیادہ اراضی کے استعمال کی فیس 1 بار سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، 50% کے بجائے 30% کے فرق کے ساتھ۔

8 دسمبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو ایک دستاویز جمع کروانا جاری رکھا تاکہ "BT معاہدوں کے لیے ادا کی گئی زمین کے علاقوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا وقت" اور "زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت گھرانوں اور افراد کی زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی سطح" پر غور کیا جا سکے۔ اراضی قانون کے نفاذ کو منظم کرنے میں رکاوٹیں"۔

خاص طور پر، BT معاہدوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے وقت، HoREA نے ریاست اور BT پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں دونوں کے لیے منصفانہ، مساوات، اور مساوات کے اصولوں کو یقینی بنانے کے لیے مسودہ قرارداد کے شق 5، آرٹیکل 5 میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔

HoREA نے "BT کنٹریکٹ کے لیے ادا کی گئی زمین کے رقبے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت" کو ریگولیٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔ کیونکہ بنیادی مشکل اور مسئلہ بی ٹی پروجیکٹ کی قیمت اور ادائیگی کے لیے زمین کے فنڈ کی قیمت کا صحیح اور درست تعین کرنا ہے، جس میں زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت سب سے اہم ہے۔

ریاست کی جانب سے اراضی کی تقسیم میں تاخیر کے معاملے کے بارے میں: اگر ریاست ادائیگی کے لیے زمین مختص کرنے یا زمین کے لیز میں تاخیر کرتی ہے، تو یہ طریقہ کار صرف سرمایہ کاروں کو بینک کی اوسط شرح سود کے مطابق اضافی رقم سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتا ہے، جو کہ بہت نقصان دہ ہے اور موافق نہیں، سرمایہ کاروں کے لیے مناسب نہیں۔ فرمان نمبر 91/2025/ND-CP (تھو تھیم نیو اربن ایریا پر) میں ایک نظیر موجود ہے کہ زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت BT معاہدہ شروع کرنے کا وقت ہے۔

HoREA لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس کو کم کرنے کی تجویز ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے بارے میں، HoREA نے زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت گھرانوں اور افراد کی زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی پر مسودہ قرارداد کے نکتہ سی، شق 2، آرٹیکل 10 میں ترمیم اور تکمیل کرنے کی تجویز پیش کی۔ HoREA نے ایک معقول پالیسی کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت گھرانوں اور افراد کی زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کی سطح میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔

خاص طور پر، اگر اپنے مقصد کو تبدیل کرنے کی درخواست کی گئی زمین مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر ہے، تو مجوزہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی شرح 20% کے فرق سے شمار کی جائے گی (ڈرافٹ 30% ہے)۔ اگر زمین حد سے زیادہ ہے لیکن مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں تو ادائیگی کی شرح 30% ہوگی (ڈرافٹ 50% ہے)۔ اگر زمین ایک بار مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے تجاوز کر جاتی ہے، تو ٹیکس کی شرح 100% رہے گی۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق اس تجویز کی وجہ یہ ہے کہ جنوبی صوبوں میں زمین کے استعمال کی مشترکہ اصلیت گھرانوں اور افراد کے ذریعہ تخلیق اور وراثت میں ملتی ہے۔ بہت سے گھرانوں کو اس مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ اسے "الگ الگ باہر جانے" کے لیے اراکین میں تقسیم کریں یا مکان بنانے اور اخراجات پورے کرنے کے لیے ایک حصہ بیچ دیں۔ تاہم، HoREA نے منافع کمانے کے لیے "گھر والوں اور افراد کی آڑ میں چھپے ہوئے قیاس آرائیوں اور کاروباروں" کے معاملات کو روکنے کے لیے سخت کنٹرول کی ضرورت کو بھی نوٹ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm