رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے رویے کے بارے میں وزارت تعمیرات کے نمائندے نے کیا کہا؟

گھروں کی قیمتیں بہت زیادہ مہنگی ہونے کی صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ، تعمیرات کی وزارت کے ایک نمائندے نے کہا کہ فروخت کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ضروری ہے کہ پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹوں میں فروخت کی قیمتوں کو کنٹرول کیا جائے۔

محترمہ ٹونگ تھی ہان، ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات - تصویر: B.NGOC

سرمایہ کاروں کے منافع کو منظم کرنا

2025 تک ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر کے فورم میں، وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کی ڈائریکٹر محترمہ ٹونگ تھی ہان نے کہا کہ اس بات کی نشاندہی کرنے کے لیے کہ آیا مکانات کی قیمتوں میں افراط زر کا کوئی رجحان ہے یا نہیں، بنیادی چیز واضح طور پر ان عوامل کی نشاندہی کرنا ہے جو حقیقی قیمت فروخت کرتے ہیں۔

محترمہ ہان کے مطابق، فروخت کی قیمت کا ڈھانچہ بنیادی طور پر دو اہم اجزاء پر مشتمل ہے: زمین کی قیمت - یعنی زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی لاگت۔

اس لاگت میں تعمیراتی مواد، مزدوری، ٹیکس اور مختص بنیادی ڈھانچے کے اخراجات شامل ہیں۔

حتمی فروخت کی قیمت حاصل کرنے کے لیے، قیمت کی قیمت کو فروخت کی لاگت اور واقعاتی اخراجات کے ساتھ شامل کرنا ضروری ہے۔

لہذا، محترمہ ہان کا خیال ہے کہ ہمیں مارکیٹ کے بارے میں ایک معروضی نظریہ ہونا چاہیے جب حقیقت یہ ہے کہ تعمیراتی مواد میں اضافہ براہ راست جائیداد کی قیمتوں کو متاثر کرتا ہے۔

"یہاں دو مارکیٹیں ہیں، بنیادی مارکیٹ کا براہ راست تعلق سرمایہ کاروں کے منافع سے ہے۔ وہاں سے، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے درمیان ہم آہنگی کے لیے منافع کو ریگولیٹ کرنے کے لیے پالیسی بنانے کی ضرورت ہے۔

ثانوی مارکیٹ ثانوی تنظیموں کے کردار سے بہت زیادہ متاثر ہوتی ہے۔ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا قیمتوں میں افراط زر ہے یا نہیں، ہمیں پرائمری مارکیٹ میں بنیادی فروخت کی قیمت، قیمت کی قیمت، اور لین دین کی قیمت کو کنٹرول کرنا چاہیے، اور پھر سیکنڈری مارکیٹ میں قیمت کو کنٹرول کرنا چاہیے،" محترمہ ہان نے تبصرہ کیا۔

مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، محترمہ ہان نے کہا کہ وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتیں اور شاخیں قیمتوں میں افراط زر کو محدود کرنے کے لیے ہم آہنگی کے حل پر عمل درآمد کر رہی ہیں۔

تین بنیادی عناصر ہیں، پہلا معلومات کی شفافیت ہے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ پر ایک قومی ڈیٹا بیس پر ایک حکم نامہ تیار کیا جا رہا ہے جس میں سپلائی کے ذرائع میں شفافیت، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں شفافیت، خاص طور پر پرائمری مارکیٹ میں شفافیت، جس سے سیکنڈری مارکیٹ کو کنٹرول کیا جا سکتا ہے۔

دوسرا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول اور پائیدار طریقے سے تیار کرنا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، ہمیں انوینٹری کو دیکھنا چاہیے تاکہ اس بات کی نشاندہی کی جا سکے کہ کن حصوں میں کمی ہے۔

مزید برآں، وزارت تعمیرات متعلقہ اداروں جیسے کہ اراضی، ٹیکس اور مالیات کی شراکت کے ساتھ، الیکٹرانک ماحول میں ریاست کے زیر انتظام ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر کے قیام کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے۔

تیسرا، سیکنڈری مارکیٹ ریگولیشن کے لیے، کریڈٹ، مالیاتی اور ٹیکس پالیسیاں انتہائی اہم ہیں اور مناسب مداخلت کی ضرورت ہے۔

زیادہ اہم بات، مارکیٹ کو کنٹرول کرتے وقت، ہمیں سیگمنٹ کی ساخت اور انوینٹری کو دیکھنا چاہیے۔ فی الحال، ہمارے پاس اعلیٰ درجے کے طبقات کا سرپلس ہے، لیکن لوگوں کی آمدنی اور سماجی رہائش کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ کی شدید کمی ہے۔ لہذا، ہمیں لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں طبقات کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، محترمہ ہان نے زور دیا۔

ہاؤسنگ سپلائی کی طویل کمی نے حالیہ دنوں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے - تصویر: ہانگ کوانگ

سپلائی کی کمی پر قابو پانا

وزارت زراعت اور ماحولیات کے محکمہ لینڈ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وو سی کین کے مطابق، زمین کی قیمت لاگت کا تقریباً 30 فیصد ہے، جبکہ اپارٹمنٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ 10 فیصد سے کم ہے۔

تاہم، بہت سے پراجیکٹس نے لمبے عرصے تک زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے، جو 2020 میں مکمل ہوئی لیکن اسے 2023 - 2024 تک فروخت نہیں کیا جائے گا، اس لیے ضروری نہیں کہ زمین کی قیمت میں اتار چڑھاؤ کا اثر سب سے بڑا عنصر ہو، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ کے لیے جو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے۔

چنانچہ مسٹر کین کے مطابق، زمینی بخار اور قیاس آرائیوں کی بنیادی وجہ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ سپلائی کی طویل کمی ہے۔

سپلائی کی طویل کمی اور منصوبہ بندی میں زمین کی تقسیم کے مسئلے سے نمٹنے کے لیے وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں نے سخت اقدامات کیے ہیں۔

حکومت نے زمین کے قانون اور دیگر ضوابط سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قرارداد 171 منظور کی ہے، جس سے منصوبوں کے لیے زمین کی فراہمی کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے بھی زمین سے متعلق قانونی مسائل سے نمٹنے کے لیے حکومتی قرارداد 66.3 کو پیش کیا۔

BAO NGOC

ماخذ: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm