Nghe ایک رئیل اسٹیٹ 'قبضہ': سماجی رہائش اہداف سے زیادہ، فراہمی میں تیزی سے اضافہ

Nghe An Real Estate: سماجی رہائش اہداف سے زیادہ ہے۔

ورکشاپ میں رجحانات کی تشکیل: Nghe An کیپٹل میں 6 دسمبر کی صبح ہونے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات کی نشاندہی کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا: آج سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹوں میں سے ایک Nghe An ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ (تصویر: VARs)

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، فی الحال، ویتنام میں عمومی طور پر اور Nghe An میں خاص طور پر مکانات کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جس کی بدولت وافر افرادی قوت ہے۔ اس کے علاوہ، Nghe An ایک بہت ہی مضبوط انفراسٹرکچر "لہر" کا سامنا کر رہا ہے، جس میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری، واضح طور پر مبنی شہری منصوبہ بندی اور تیزی سے رئیل اسٹیٹ "جنات" کی شرکت کو راغب کر رہا ہے۔

انہوں نے کہا کہ Nghe An میں بڑے منصوبوں کا ظہور اور FDI کیپٹل فلو میں زبردست اضافہ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا کر رہا ہے۔

ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین نے اندازہ لگایا: نگھے این، خاص طور پر پرانا ون شہر، پورے شمالی وسطی علاقے میں مرکزی کردار ادا کرتا ہے۔ اگرچہ یہ ابھی تک ترقی کی متوقع سطح تک نہیں پہنچ سکا ہے لیکن یہ خطہ مضبوط اندرونی طاقت کا مالک ہے اور اگر یہ اندرونی طاقت ہے تو جلد یا بدیر اس سے ٹوٹ جائے گا۔

"یہ وقت ہے کہ Nghe An کے لیے اپنی لچک کو واضح طور پر ظاہر کرے اور مکمل طور پر نئے گروتھ ڈرائیوروں کے ساتھ 'اپنے وقت' میں داخل ہو،" ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر تھیئن نے تصدیق کی۔

Nghe An رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مزید واضح طور پر تجزیہ کرتے ہوئے، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARs IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا: Nghe An رئیل اسٹیٹ کی فراہمی معیار اور مقدار دونوں میں بہتری کے آثار دکھا رہی ہے، لیکن صوبے کی پوزیشن اور ترقی کی صلاحیت کے مقابلے میں یہ اب بھی معمولی ہے۔

فراہمی کے لحاظ سے، Nghe An میں رئیل اسٹیٹ میں بھی مصنوعات کی فراہمی میں ایک مضبوط تبدیلی ہے۔ 2023 سے پہلے مارکیٹ میں زیادہ تر سپلائی چھوٹے پراجیکٹس، زمینی پلاٹوں اور انفرادی مکانات کی تھی۔

تاہم، 2023 سے اب تک، بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو نئے لائسنس ملے ہیں، بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے مصنوعات کو متنوع بنانے میں حصہ لیا ہے۔ اگر 2023 میں صرف 1,100 پروڈکٹس تھے تو 2024 میں یہ بڑھ کر 2,400 پروڈکٹس ہو گئے۔ 2025 کے 11 مہینوں میں، 1,900 پروڈکٹس تھے اور کچھ بڑے پیمانے پر پراجیکٹس فروخت کے لیے کھلنے والے ہیں۔

محترمہ Pham Thi Mien، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر۔ (تصویر: سی ٹی)

محترمہ میین کے مطابق، اسی طرح کی حیثیت کے حامل بہت سے علاقوں کے برعکس، جن میں سستی رہائش کی کمی ہے، Nghe An رئیل اسٹیٹ میں اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی کمی ہے، خاص طور پر سابق Vinh شہر کے بنیادی علاقے میں۔ اس کے برعکس، سستی رہائش اور سماجی رہائش کے حصے مارکیٹ کے "روشن مقامات" بن رہے ہیں۔

"صرف 2025 میں، Nghe An اپنے سماجی رہائش کے ہدف کو تقریباً دوگنا کر دے گا، جو کہ مقامی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک فرق کرنے والا عنصر ہے،" محترمہ Mien نے کہا۔

مضبوط ترقی کی رفتار

VARs کے ڈپٹی ڈائریکٹر IRE کا جائزہ لیا گیا: Nghe ایک رئیل اسٹیٹ میں چار اہم ممکنہ عوامل ہوتے ہیں۔

پہلا عنصر ہاؤسنگ کی طلب کے بڑے پیمانے پر ہے۔ 2025-2030 کی مدت میں، پورے صوبے کو تقریباً 240,000 ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہے۔ فی الحال، جاری منصوبوں میں 13.1 ملین مربع میٹر فلور اسپیس ہے، جبکہ باقی 10.6 ملین مربع میٹر فلور اسپیس کو نئی سرمایہ کاری کو راغب کرنا ہوگا، جو تقریباً 105,000 ہاؤسنگ یونٹس کے برابر ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی جگہ اب بھی بہت کھلی ہے۔

دوسرا عنصر بڑی آبادی کے سائز اور تیزی سے شہری کاری سے آتا ہے۔ انضمام سے پہلے Nghe An ملک کا چوتھا سب سے زیادہ آبادی والا صوبہ تھا۔ صوبے کی شہری کاری کی شرح، اگرچہ اب بھی کم ہے، اقتصادی ترقی اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری کی بدولت تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

"یہ رجحان دیہی علاقوں سے شہری مراکز کی طرف آبادی کی نقل و حرکت کو فروغ دیتا ہے، بشمول سابق ون شہر کا علاقہ، جس کی وجہ سے شہری رہائش کی طلب میں مسلسل توسیع ہوتی ہے،" محترمہ میئن نے کہا۔

تیسرا عنصر متاثر کن اقتصادی ترقی ہے۔ جی آر ڈی پی اور فی کس آمدنی دونوں میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ 2024 میں، Nghe An's GRDP ملک میں 13ویں نمبر پر آئے گا۔ اقتصادی پیمانہ تیزی سے بڑھ کر 2020 میں 144,500 بلین VND سے 2024 میں 216,943 بلین VND ہو جائے گا، تقریباً 50 فیصد کا اضافہ۔

معاشی ڈھانچہ بھی تیزی سے صنعت کاری کی طرف بڑھ رہا ہے۔ ان تبدیلیوں نے خاص طور پر مرکزی علاقوں میں نئے مکانات کی مانگ میں نمایاں اضافہ کیا ہے۔

حتمی عنصر ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں پیش رفت ہے، بنیادی طور پر صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز پر توجہ مرکوز کرنا۔ 2022 - 2024 کی مدت میں، Nghe An مسلسل FDI کو راغب کرنے میں ملک کے سرکردہ صوبوں اور شہروں میں شامل رہے گا۔

صرف صوبے کے مرکز میں VSIP Nghe An نے 55 پروجیکٹوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، جو 97% تک قبضے کی شرح تک پہنچ گیا ہے اور تقریباً 23,000 کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوئی ہیں۔ 2030 تک کے منصوبے کے مطابق، Nghe An 23 صنعتی پارکس اور 56 صنعتی کلسٹرز تیار کرے گا، جس کے نتیجے میں صنعتی پارکس، سروس ایریاز اور مین کنیکٹنگ ایکسز کے ارد گرد ہاؤسنگ کی طلب میں تیزی سے اضافہ ہوگا، جس میں مزدوروں کے لیے سستی رہائش سے لے کر ماہرین اور انتظامی ٹیموں کے لیے اعلیٰ درجے کے طبقات تک متنوع ضروریات ہیں۔

مندرجہ بالا عوامل کے ساتھ، محترمہ Mien کا خیال ہے کہ سرمایہ کاری کے سرمائے کو سب سے پہلے معیاری منصوبوں، ہم آہنگی کی افادیت اور پائیدار قیمتوں میں اضافے کے امکانات پر توجہ دینی چاہیے جو شاہراہوں، ہوائی اڈوں، صنعتی پارکوں، اسکولوں اور ہسپتالوں سے فوری رابطہ والے علاقوں میں واقع ہیں۔

ماخذ: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html