وزارت خزانہ باغ کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کم کرنے کی تجویز کا جواب دیتی ہے۔

ہنوئی کے رائے دہندگان کی جانب سے باغی اراضی یا آباؤ اجداد سے وراثت میں ملی زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس میں کمی کے بارے میں ایک عرضی کا جواب دیتے ہوئے، وزارت خزانہ نے کہا کہ موجودہ زمینی قوانین زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے اصول واضح طور پر طے کرتے ہیں۔ مزید برآں، شہریوں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے، وزارت عمل درآمد کے دوران پیدا ہونے والی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومتی قرارداد کے مسودے کو حتمی شکل دے رہی ہے۔

مثالی تصویر: Tuan Anh/TTXVN

وزارت خزانہ نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون کے ضوابط کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی سے دوسری قسم کی زمین میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی سے متعلق دفعات موجود ہیں۔

اس کے مطابق، "1. جب اس قانون کی شق 1، آرٹیکل 121 کے نکات b، c، d، e، f اور g میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے ہوئے، زمین استعمال کرنے والے کو مندرجہ ذیل ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا کرنا ہوگا: a) زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ یکمشت ادا کرنا۔ اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کی باقی مدت کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے سے پہلے زمین کی قسم کا کرایہ۔"

حکمنامہ نمبر 103/2024/ND-CP کا آرٹیکل 8 گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب 2024 کے لینڈ لا کی شق 1، آرٹیکل 156 میں بیان کردہ اصولوں کے مطابق کرتا ہے۔ اس کے مطابق، گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان رہائشی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر مائنس کر کے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان زرعی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر اس وقت لگایا جاتا ہے جب زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا جاتا ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے اعلان کیا ہے کہ اسے مقامی لوگوں سے تجاویز اور تجاویز موصول ہوئی ہیں، ساتھ ہی میڈیا رپورٹس، اس حقیقت کے حوالے سے کہ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں غیر معمولی طور پر زیادہ ہیں۔ رہائشی زمین کی قیمتیں زرعی زمین کی قیمتوں سے کئی گنا زیادہ ہیں۔ اس لیے، جب ریاست زمین کے استعمال کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے، تو گھرانوں کو پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ اراضی کے استعمال کی فیس ادا کرنی پڑتی ہے، اور شہریوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور مالی ذمہ داریوں کو کم کرنے کی تجاویز پیش کی گئی ہیں۔

مذکورہ بالا تجاویز اور آراء کے جواب میں، 2024 کے اراضی قانون میں ترامیم کا انتظار کرتے ہوئے، اور زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کو تبدیل کرنے کے دوران گھرانوں اور افراد کی مالی ذمہ داریوں کو کم کرنے میں مدد کرنے کے لیے، وزارت خزانہ ایک مسودہ حکومتی قرارداد کو حتمی شکل دے رہی ہے جب کہ زمین کے استعمال سے متعلق انفرادی استعمال اور زمین کے استعمال میں تبدیلی کے لیے ایک مسودہ حکومتی قرارداد کو حتمی شکل دے رہا ہے۔ زرعی زمین سے رہائشی زمین تک (باغ کی زمین، تالاب کی زمین، زمین کے اسی پلاٹ کے اندر ایک مکان یا رہائشی علاقے میں رہائشی زمین پر لاگو ہوتا ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کیا جاتا ہے لیکن رہائشی زمین کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا ہے) غور اور فیصلے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm