کوارٹر II/2025: زمینی پلاٹ ٹھنڈے پڑ گئے، محتاط مرحلے میں داخل ہو رہے ہیں۔

سال کے آغاز میں مضبوط ترقی کی مدت کے بعد، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کی مارکیٹ نے دلچسپی اور رسد دونوں میں ٹھنڈک کا واضح رجحان ریکارڈ کیا۔ بنیادی وجوہات رئیل اسٹیٹ ٹیکس، ٹیرف میں اتار چڑھاو اور اپریل کے آخر اور مئی کے شروع میں چھٹیوں کے طویل عرصے سے متعلق معلومات سے سامنے آئیں۔

ٹیکس کی پالیسیوں میں بہت سی تبدیلیوں کے بعد زمین کی قیمتیں مارچ میں عروج کے مقابلے میں ٹھنڈی ہو گئی ہیں۔ (تصویر: ایچ این وی)

batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، جون میں زمین میں دلچسپی کی سطح مارچ کے مقابلے میں تیزی سے کم ہوئی، خاص طور پر: ہنوئی نیچے 47%، پرانے ہو چی منہ شہر نیچے 28%، دیگر علاقوں نیچے 33%. سپلائی بھی سکڑ گئی کیونکہ ہنوئی میں لسٹنگ کی تعداد میں 15 فیصد کمی، پرانے ہو چی منہ شہر میں 9 فیصد، دیگر علاقوں میں 3 فیصد کمی۔ یہ بڑھتے ہوئے ہولڈنگ لاگت اور غیر واضح پالیسیوں کے تناظر میں خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے محتاط جذبات کی عکاسی کرتا ہے۔

سرمایہ کار شمال میں معاشی طور پر مضبوط صوبوں میں زمین میں دلچسپی رکھتے ہیں جبکہ جنوب میں وہ پڑوسی صوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی۔

2025 کی دوسری سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں میں دلچسپی کی سطح علاقائی تفریق کو ظاہر کرتی ہے۔ شمال میں، دلچسپی کی سطح وسیع پیمانے پر تقسیم کی جاتی ہے، خاص طور پر مضبوط اقتصادی صلاحیت کے حامل صوبوں میں جیسے کہ ہائی فونگ، باک نین، باک گیانگ، ہنگ ین۔ جنوب میں، ہو چی منہ شہر کے ارد گرد ارتکاز کی سطح زیادہ ہے، عام طور پر بن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ این، با ریا-ونگ تاؤ۔

شمال میں فی الحال جنوب سے زیادہ قیمت کی سطح ہے: Bac Ninh 36 million/m2، Hung Yen 35 million/m2، Ha Nam اور Hai Duong دونوں 26 million/m2، Bac Giang اور Vinh Phuc دونوں 24 million/m2۔ جب کہ جنوب نے بنہ ڈونگ 31 ملین/m2، کین تھو 28.9 ملین/m2، با ریا-ونگ تاؤ اور کین گیانگ کے بارے میں 16 ملین/m2 ریکارڈ کیا...

کچھ شمالی صوبوں نے 2023 کے آغاز سے لے کر 2025 کی دوسری سہ ماہی تک قیمتوں میں بہت مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا: ہوا بن (+200%)، باک گیانگ (+100%)، ہنگ ین (+75%)، باک نین (+54%)، Vinh Phuc (+26%)۔ دریں اثنا، جنوب نے بنیادی طور پر ایک مستحکم رجحان برقرار رکھا: بن دونگ (+25%)، ڈونگ نائی (+23%)، لانگ این (+36%)، با ریا-ونگ تاؤ (+18%)، بنہ فوک اور تائی نین (0%)۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2025 کے پہلے 6 مہینوں نے زمین کی منڈی کے لیے ایک واضح ایڈجسٹمنٹ کی مدت کا نشان لگایا، خاص طور پر سال کے آغاز میں گرم اضافے کے بعد۔ علاقائی تفریق کا رجحان تیزی سے واضح ہو رہا ہے، شمال قیمتوں میں اضافے کی قیادت کرتا ہے، جب کہ جنوب محتاط نقد بہاؤ کی منزل بن جاتا ہے۔ بنیادی ڈھانچہ اور منصوبہ بندی ترقی کی صلاحیت اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا تعین کرنے والے کلیدی عوامل ہیں۔

مارکیٹ کو پریشان کرنے والی قیاس آرائیوں کو ختم کرنا، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری جو پیداوار اور کاروبار میں سرپلس ویلیو نہیں لاتی، سرمایہ کاری جسے قلیل مدتی نہیں کہا جا سکتا... قدر میں اضافے کی کمی کی حمایت نہ کرنا، مارکیٹ کو اسکرین کرنے کے لیے ٹیکس لگانا۔

ماخذ: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html