1 اگست 2024 کے بعد اپارٹمنٹ کی طلب آسمان کو چھو لے گی۔

ساتویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے، یعنی زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو کہ پہلے سے طے شدہ تاریخ سے پانچ ماہ قبل یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔

حکومت نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ پیشرفت اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کے اجراء کے لیے کافی بنیاد موجود ہے۔ اس خصوصی تعاون کے ساتھ، ایک ہم آہنگ قانونی راہداری بنائی جائے گی، جو ملک میں بالعموم اور خاص طور پر دارالحکومت میں محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دے گی۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 تک سپلائی، مصنوعات کے معیار اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے واضح بحالی ہوگی۔

قلیل سپلائی، "شروع شدہ" پروجیکٹس کی تلاش کی جاتی ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہیو نے کہا کہ 2024 کے زمینی قانون کے اہم مواد میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانا ہے۔ مارکیٹ کے مطابق زمین کی تشخیص کا اصول رئیل اسٹیٹ میں مسلسل اضافہ کر سکتا ہے، کیونکہ اس کے بعد سائٹ کلیئرنس کے معاوضے میں تیزی سے اضافہ ہو گا۔ اس میں زمین کے استعمال کی فیس اور ٹرانسفر ٹیکس جیسے اخراجات کا ذکر نہیں کرنا ہے جو بڑھ رہے ہیں اور سخت ہوتے جا رہے ہیں، جس کی وجہ سے منصوبے کی سرمایہ کاری کی کل لاگت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

مسٹر ہیو نے یہ بھی کہا کہ مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے، جبکہ اس وقت پراجیکٹس کو آگے بڑھانا بہت مشکل ہے۔ جزوی طور پر اس لیے کہ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے زمین تلاش کرنا مشکل ہے، ایک وجہ یہ ہے کہ طریقہ کار طویل ہے، جب کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی مواد، مزدوری کی لاگت، قرض کے سود کی لاگت، زمین کی قیمتیں، وغیرہ سب بڑھ رہے ہیں۔

ایک سرمایہ کار نے کہا ، "جب لہر بڑھتی ہے تو کشتی بھی۔

درحقیقت، جاری منصوبوں والے علاقوں میں فہرستیں تلاش کرنے کی دوڑ انتہائی "سخت" ہے۔ مسٹر کانگ - مغربی علاقے میں ماہر ایک تجربہ کار بروکر - اکثر میٹرو پولس کے بیچ میں واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹ سائٹ کے دروازے پر پہرہ دیتے ہیں، کیونکہ اس کے بارے میں جاننے کے لیے پروجیکٹ پر آنے والوں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔

اس بروکر کے مطابق، ہنوئی کوئی چھوٹی مارکیٹ نہیں ہے، لیکن حالیہ دنوں میں، تقریباً تمام سیلز لوگ انہی "اڈوں" پر ایک دوسرے سے مسلسل "ٹکرا رہے ہیں" جو کہ تعمیراتی سائٹس اور مصنوعات کا تعارف ہیں۔ Cong ان سینکڑوں بروکرز میں سے صرف ایک ہے جو مغرب کے بنیادی علاقے میں نایاب بقیہ اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے ارد گرد "جمع" ہوتے ہیں۔

سولا پارک آج ہنوئی کے مغرب میں مرکزی منصوبوں میں سے ایک ہے۔

" اس کے ارد گرد صرف چند پروجیکٹس ہیں، اور Nam Tu Liem، Long Bien اور Hung Yen اب بھی وہ علاقے ہیں جو سب سے زیادہ فروخت کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ ایسے دن ہوتے ہیں جب ہم 'ریزرو' کرنے کے لیے کچھ جگہوں پر جاتے ہیں، پروڈکٹ کی فہرستوں کے لیے مقابلہ کرتے ہیں، اور ایجنٹوں سے ملتے ہیں، اور ہم جہاں بھی جاتے ہیں، اتنے ہی جانے پہچانے چہرے ملتے ہیں،" اس بروکر نے کہا۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے، 2024 میں کریڈٹ گروتھ کے اہداف کو یقینی بنانے کے لیے بینکوں کی جانب سے شروع کیے جانے والے سستے قرضوں کا فائدہ اٹھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، VARS کی رپورٹ کے مطابق، پوری مارکیٹ نے 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہے۔ جس میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ دونوں کے لحاظ سے "ٹیم کو سنبھالا"۔ شروع ہونے والے ہر نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو مارکیٹ کی طلب کے لیے "ٹھنڈک بارش" سے تشبیہ دی جاتی ہے۔

مثال کے طور پر، دی سولا پارک میں - مغرب میں MIK گروپ کا ایک نایاب اپارٹمنٹ پروجیکٹ، کثیر سطحی کنکشن لوکیشن کی مضبوطی، زندگی کے لیے سیکڑوں بہترین یوٹیلیٹیز اور کرایہ کے لیے تمام رہائش اور سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹس کی وسیع رینج اس پروجیکٹ کو مارکیٹ میں طوفان بناتی ہے، ساتھ ہی بروکرز کی "ہاٹ" مصنوعات کی فہرست جیتنے کی دوڑ بھی۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت، اگرچہ حال ہی میں تیزی سے بڑھ رہی ہے، لیکن خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں اب بھی سب سے کم ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، اپارٹمنٹ کی قیمت 415 ملین VND/m2، ہانگ کانگ میں 645 ملین VND/m2، ٹوکیو میں 215 ملین VND/m2، بنکاک میں 162 ملین VND/m2، جبکہ ہنوئی میں اوسط قیمت صرف 50 ملین VND/m2 ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون نے غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کے دروازے کھولنے کے ساتھ، یکم اگست 2024 کے بعد بڑی تعداد میں غیر ملکیوں کی جانب سے اپارٹمنٹس کی مانگ میں یقیناً تیزی سے اضافہ ہو گا، خاص طور پر ان بڑے منصوبوں میں جنہوں نے "اقوام متحدہ کے رہائشی علاقوں"، کوریائی اور جاپانی محلوں جیسے پارک تھیلا، پارک سٹی، سمارٹ پارک

ماخذ: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html