شہری منصوبہ بندی کی زبردست اپیل

ہو چی منہ شہر کے مغربی حصے میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کا ایک گرم مقام ہے۔ ان میں سے، بن چان ضلع شہر کے مرکز سے آبادی کی وکندریقرت کی لہر کے ساتھ مل کر تیزی سے شہری کاری کی شرح کی بدولت ایک امید افزا "بیج" کے طور پر کھڑا ہے۔

بن چان - "سنہری سرزمین" بننے کی بڑی صلاحیت کے ساتھ

اقتصادی چیلنجوں کے باوجود، بن چان ان لوگوں کے لیے ایک نمایاں اور مثالی منزل بنا ہوا ہے جو آباد ہونے کی جگہ تلاش کر رہے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی کے جنوب مغربی گیٹ وے پر واقع، بن چان ضلع نہ صرف میکونگ ڈیلٹا صوبوں اور شہر کے مرکز کے درمیان ایک "لنک" کا کام کرتا ہے، بلکہ ہو چی منہ شہر کے تین بڑے اضلاع میں سے ایک ہے، جو 252 کلومیٹر سے زیادہ پر محیط ہے، جو شہر کے کل رقبے کا 12% ہے، جو Can Gio اور Cu Chi کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔ ضلع کی آبادی صرف 13 سالوں میں 2.5 گنا بڑھ گئی ہے، فی الحال 800,000 افراد سے تجاوز کر گئی ہے، اور سالانہ اوسطاً 40,000 افراد بڑھ رہی ہے۔ یہ ملک کا سب سے زیادہ آبادی والا ضلع بھی ہے۔

بن چان ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کے مرکز کے طور پر ابھر رہا ہے۔

بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ متعدد اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبے بن چان کے لیے مضبوط ترقی کے مواقع کھول رہے ہیں۔ یہاں کے نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے پر منظم اور جامع سرمایہ کاری کی گئی ہے، جس میں نیشنل ہائی وے 1A، پراونشل روڈ 10، نیشنل ہائی وے 50، ہو چی منہ سٹی – Trung Luong – My Thuan Expressway، Nguyen Van Linh Boulevard، اور Ring Road 3 شامل ہیں۔ 50، نیز تھام لوونگ - بین کیٹ - راچ نیوک لین کینال کی تزئین و آرائش کا منصوبہ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ میٹرو لائن 3A پروجیکٹ (بین تھانہ – ٹین کین)، 20 کلومیٹر پر محیط 18 اسٹیشنوں اور تقریباً 68,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری، بن چان سے ہو چی منہ شہر کے مرکز تک سفر کا وقت صرف 15-20 منٹ تک کم کر دے گا۔ اپنے آسان نقل و حمل کے نظام اور تیزی سے ترقی پذیر بنیادی ڈھانچے کی بدولت، بن چان تیزی سے آبادی کی وکندریقرت کے لیے ایک مثالی مقام بنتا جا رہا ہے، جس سے علاقے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بے شمار مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔

ایک علاقائی اقتصادی اور خدماتی مرکز کے طور پر واقع، بن چان نے اپنے نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو مسلسل بہتر کیا ہے، جس سے مضبوط ترقی کی بنیاد بنی ہے۔ ضلع بنیادی ڈھانچے، عوامی سہولیات، اسکولوں، ہسپتالوں، اور معیار زندگی کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ یہ رجحان نہ صرف ہو چی منہ شہر کے مرکز پر آبادی کے دباؤ کو کم کرتا ہے بلکہ صنعتی زونز، شہری علاقوں اور ہائی ٹیک زراعت کی ترقی کو بھی فروغ دیتا ہے، جس سے بن چان رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک پرکشش مقام بناتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے لوگ بن چان میں رہائشی حل تلاش کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان، بہت سے رہائشیوں کے لیے سستی رہائش کے حل تلاش کرنا اولین ترجیح بن گیا ہے۔ حالیہ اطلاعات کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 87 ملین VND/m² سے تجاوز کر گئی ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ فرم Avison Young Vietnam کے مطابق، 2024 کے آخری تین مہینوں میں شروع کی گئی تقریباً 90% جائیدادوں کی قیمت US$3,000 اور US$5,000 (VND 60-120 ملین کے مساوی) فی ^مربع میٹر کے درمیان ہے، جس کا تعلق اعلیٰ درجے کے طبقے سے ہے۔ دریں اثنا، سستی طبقہ بدستور غائب ہے۔

زمین کی کمی، بلند و بالا پروجیکٹ کے اجازت ناموں پر پابندیاں، اور رئیل اسٹیٹ کے لیے سخت کریڈٹ پالیسیوں نے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کو نایاب بنا دیا ہے۔ اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، خریدار اپنی توجہ مضافاتی علاقوں جیسے کہ بن چان، نہ بی، یا بن ڈونگ، لانگ این، اور ڈونگ نائی وغیرہ پر مرکوز کرتے ہیں۔ تاہم، موجودہ مارکیٹ میں اچھے انفراسٹرکچر اور واضح قانونی حیثیت کے ساتھ پروڈکٹ تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی کے درمیان، کونک بولیوارڈ (بن چان) نے تیزی سے صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر لی۔ Vo Van Kiet Boulevard اور National Highway 1A کے چوراہے پر تزویراتی طور پر واقع، Conic Boulevard رہائشیوں کو مرکزی اضلاع جیسے کہ ضلع 5، ضلع 6، اور جنوبی سائگون کے علاقے Nguyen Van Linh Boulevard کے ذریعے آسانی سے رسائی کی اجازت دیتا ہے۔ مزید برآں، یہ پروجیکٹ ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ایکسپریس وے کے ذریعے میکونگ ڈیلٹا کے صوبوں تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔

کونک بلیوارڈ – رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک مثالی منزل۔

کونک بلیوارڈ کے رہائشی 2-5 کلومیٹر کے دائرے میں تمام ضروری سہولیات تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتے ہیں، جیسے: ایون مال بن ٹین شاپنگ سینٹر، گو! ایک لاکھ سپر مارکیٹ، بن ڈین ہول سیل مارکیٹ، سٹی چلڈرن ہسپتال، ہر سطح کے اسکول وغیرہ۔

کونک بولیوارڈ بھی تھام لوونگ - بین کیٹ - راچ نیوک لین کینال کے قریب واقع ہے، جو کہ 8,200 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ایک بڑا تزئین و آرائش کا منصوبہ ہے۔ 2025 کے وسط میں مکمل ہونے پر، یہ منصوبہ نہ صرف کنیکٹیویٹی کو بہتر بنائے گا بلکہ کونک بلیوارڈ سمیت آس پاس کے علاقوں کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں بھی اضافہ کرے گا۔

5.3-ہیکٹر اراضی پر منصوبہ بندی کی گئی، کونک بولیوارڈ صرف 28.7% کی مثالی تعمیراتی کثافت پر فخر کرتا ہے، جس میں دو 15 منزلہ ٹاورز شامل ہیں اور مارکیٹ میں تقریباً 1,000 اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں۔ یہ پروجیکٹ متعدد سہولیات جیسے کنڈرگارٹن، کھیل کے میدان، بیرونی کھیلوں کے میدان، اور کلب ہاؤس کو مربوط کرتا ہے، جو ایک جدید اور سبز رہائشی جگہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

37 ملین VND/m² کی متوقع قیمت کے ساتھ، Conic Boulevard گھر کی ملکیت کو خریداروں کے لیے آسانی سے قابل رسائی بناتا ہے جس کی بدولت ادائیگی کی پالیسی صرف 15% کم ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ Viet A بینک 85% تک قرضوں کی حمایت کرتا ہے، 18 ماہ کے لیے ترجیحی شرح سود اور اصل ادائیگی کے لیے 60 ماہ تک کی رعایتی مدت پیش کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے چیلنجوں اور اتار چڑھاؤ کے پیش نظر ہو چی منہ شہر میں رہائش کے خواہاں افراد کے لیے یہ ایک قابل قدر موقع ہے۔

اپنی مطابقت پذیر بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے ساتھ، بن چان ہو چی منہ شہر کے ایک اہم سیٹلائٹ شہر کے طور پر اپنی پوزیشن کو تیزی سے مستحکم کر رہا ہے۔ کونک بلیوارڈ کا ظہور نہ صرف ضلع بن چان کے پائیدار ترقی کے رجحان سے مطابقت رکھتا ہے بلکہ بہت سے نوجوان خاندانوں اور سرمایہ کاروں کے لیے معیاری اپارٹمنٹس رکھنے کے مواقع بھی کھولتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html