شہری منصوبہ بندی سے زبردست کشش

ہو چی منہ شہر کے مغرب میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کا ایک گرم مقام ہے۔ خاص طور پر، بن چان ضلع ہو چی منہ شہر کے مرکز سے آبادی کے پھیلاؤ کی لہر کے ساتھ مل کر تیز شہری کاری کی بدولت ایک ممکنہ "بیج" کے طور پر ابھرا ہے۔

بن چان - ایک "سنہری سرزمین" بننے کی بڑی صلاحیت ہے

اقتصادی چیلنجوں کے باوجود، بن چان اب بھی ان لوگوں کے لیے ایک مثالی منزل کے طور پر کھڑا ہے جو تصفیہ کے حل کی تلاش میں ہیں۔ ہو چی منہ سٹی کے جنوب مغربی گیٹ وے پر واقع، بن چان ڈسٹرکٹ نہ صرف میکونگ ڈیلٹا صوبوں اور شہر کے مرکز کے درمیان ایک "کنکشن" کا کردار ادا کرتا ہے، بلکہ ہو چی منہ شہر کے سب سے بڑے رقبے کے ساتھ تین علاقوں میں سے ایک ہے، جس کا رقبہ 252 کلومیٹر سے زیادہ ہے۔ ضلع کی آبادی میں صرف 13 سالوں میں 2.5 گنا اضافہ ہوا ہے، فی الحال 800,000 سے زیادہ لوگ ہیں، اور ہر سال اوسطاً 40,000 افراد کا اضافہ ہوتا ہے۔ یہ ملک کا سب سے زیادہ آبادی والا ضلع بھی ہے۔

بن چان ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کا مرکز بننے کے لیے ابھر رہا ہے ۔

بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبے بن چان کے لیے مضبوط ترقی کے مواقع کھول رہے ہیں۔ یہاں کے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے نظام پر منظم اور ہم آہنگی سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے، جس میں نیشنل ہائی وے 1A، صوبائی روڈ 10، نیشنل ہائی وے 50، ہو چی منہ سٹی - Trung Luong - My Thuan Expressway، Nguyen Van Linh Avenue اور Ring Road 3 شامل ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، ضلع بھی وان کی توسیع جیسے قومی شاہراہ 1A، پراونشل روڈ 10، قومی شاہراہ 50 اور ہائی وے کی توسیع کو فروغ دے رہا ہے۔ تھام لوونگ - بین کیٹ - راچ نیوک لین کینال کی تزئین و آرائش کا منصوبہ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ میٹرو 3A پروجیکٹ (بین تھانہ - ٹین کین) 18 اسٹیشنوں کے ساتھ 20 کلومیٹر طویل ہے اور اس میں تقریباً 68,000 بلین VND کی سرمایہ کاری ہے، جو بن چان سے ہو چی منہ شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو 15-20 منٹ تک کم کرنے میں مدد کرے گی۔ آسان نقل و حمل کے نظام اور مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت، بن چان تیزی سے آبادی کے پھیلاؤ کی لہر کے لیے ایک مثالی مقام بنتا جا رہا ہے، جبکہ اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت سے مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔

علاقے کا اقتصادی اور خدمتی مرکز بننے کے لیے پر مبنی، بن چان نے اپنے ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کو مسلسل بہتر کیا ہے، جس سے مضبوط ترقی کی بنیاد پیدا ہوئی ہے۔ ضلع بنیادی ڈھانچے، عوامی سہولیات، اسکولوں، ہسپتالوں اور معیار زندگی کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ یہ رجحان نہ صرف ہو چی منہ شہر کے مرکز پر آبادی کے دباؤ کو کم کرتا ہے بلکہ صنعتی پارکوں، شہری علاقوں اور ہائی ٹیک زراعت کی ترقی کو بھی فروغ دیتا ہے، جس سے بن چان ایک پرکشش رہائشی اور سرمایہ کاری کوآرڈینیٹ بناتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے رہائشی بن چان میں رہائشی حل تلاش کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں جائداد غیر منقولہ قیمتوں کے مسلسل آسمان چھونے کے تناظر میں، مکانات کے معقول حل تلاش کرنے کی ضرورت بہت سے لوگوں کے لیے اولین ترجیح بن گئی ہے۔ حالیہ اطلاعات کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 87 ملین VND/m² سے تجاوز کر گئی ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹ ایوسن ینگ ویتنام نے کہا کہ 2024 کے آخری 3 مہینوں میں فروخت کے لیے کھولی گئی تقریباً 90 فیصد پروڈکٹ ٹوکریوں کی قیمت 3,000-5,000 USD (60-120 ملین VND کے مساوی) فی ^مربع میٹر ہے، جو اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی لائن سے تعلق رکھتی ہے۔ دریں اثنا، سستی طبقہ بدستور غائب ہے۔

زمینی فنڈ کی کمی، ہائی رائز پراجیکٹس کی محدود لائسنسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے لیے سخت کریڈٹ پالیسیوں نے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کو نایاب بنا دیا ہے۔ اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، خریدار مضافاتی علاقوں میں منتقل ہوتے ہیں جیسے کہ بن چان، نہ بی یا بن ڈونگ، لانگ این ، ڈونگ نائی، وغیرہ۔ تاہم، موجودہ مارکیٹ میں معیاری انفراسٹرکچر اور صاف قانونی حیثیت کے ساتھ مصنوعات تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی نایاب فراہمی کے تناظر میں، کونک بولیوارڈ (بن چان) نے تیزی سے صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کرائی۔ Vo Van Kiet Avenue اور نیشنل ہائی وے 1A کے چوراہے پر اسٹریٹجک طور پر واقع، Conic Boulevard رہائشیوں کو Nguyen Van Linh Avenue کے ذریعے مرکزی اضلاع جیسے کہ ضلع 5، ضلع 6، اور جنوبی سائگون کے علاقے سے آسانی سے جڑنے میں مدد کرتا ہے۔ مزید یہ کہ یہ منصوبہ ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ایکسپریس وے کے ذریعے مغربی صوبوں کے سفر کے لیے بھی آسان ہے۔

کونک بلیوارڈ - مثالی سرمایہ کاری اور رہائشی منزل

کونک بلیوارڈ کے رہائشی 2-5 کلومیٹر کے دائرے میں تمام ضروری سہولیات سے باآسانی جڑ سکتے ہیں جیسے: ایون مال بن ٹین شاپنگ سینٹر، گو! ایک لاکھ سپر مارکیٹ، بن ڈین ہول سیل مارکیٹ، سٹی چلڈرن ہسپتال، ہر سطح کے اسکول، ...

کونک بولیوارڈ بھی تھام لوونگ - بین کیٹ - راچ نیوک لین کینال کے قریب واقع ہے، جو کہ VND8,200 بلین کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ایک اہم تزئین و آرائش کا منصوبہ ہے۔ 2025 کے وسط میں مکمل ہونے پر، یہ منصوبہ نہ صرف کنیکٹیویٹی کو بہتر بنائے گا بلکہ کونک بلیوارڈ سمیت پڑوسی علاقوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں بھی اضافہ کرے گا۔

5.3 ہیکٹر کے اراضی فنڈ پر منصوبہ بنایا گیا، کونک بلیوارڈ کی تعمیر کی مثالی کثافت صرف 28.7 فیصد ہے، جس میں دو 15 منزلہ ٹاورز شامل ہیں، جو مارکیٹ کو تقریباً 1,000 اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں۔ یہ پروجیکٹ بہت ساری سہولیات جیسے کنڈرگارٹنز، کھیل کے میدانوں، بیرونی کھیلوں کے میدانوں اور کلب ہاؤسز کو مربوط کرتا ہے، جو کہ ایک جدید اور سبز رہائشی جگہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

VND 37 ملین/m2 کی تخمینی قیمت کے ساتھ، Conic Boulevard خریداروں کے لیے گھر تک رسائی آسان بناتا ہے جس کی بدولت ابتدائی طور پر صرف 15% کی ادائیگی کی پالیسی ہے۔ ویت اے بینک 85% تک قرضوں کی حمایت کرتا ہے، 18 ماہ کے لیے ترجیحی سود کی شرح اور 60 ماہ تک کی اصل رعایتی مدت۔ یہ ان لوگوں کے لیے قابل غور موقع ہے جو ہو چی منہ شہر میں رہائشی حل تلاش کر رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں جو اب بھی بہت سے چیلنجوں اور اتار چڑھاو کا سامنا کر رہے ہیں۔

بنیادی ڈھانچے کی ہم وقت ساز ترقی کے ساتھ، بن چان ہو چی منہ شہر کے ایک اہم سیٹلائٹ شہر کے طور پر اپنی پوزیشن کو تیزی سے مستحکم کر رہا ہے۔ کونک بلیوارڈ کی ظاہری شکل نہ صرف ضلع بن چان کے پائیدار ترقی کی سمت کے مطابق ہے، بلکہ بہت سے نوجوان خاندانوں اور سرمایہ کاروں کے لیے معیاری اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کے مواقع بھی کھلتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html