اپارٹمنٹ پروجیکٹس جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ رفتار برقرار رکھتے ہیں۔

اگرچہ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں بہت زیادہ سمجھی جاتی ہیں، لیکن مارکیٹ میں توازن برقرار رکھنے کے لیے اب بھی درمیانی رینج کی قیمتوں والے منصوبے موجود ہیں۔

اپارٹمنٹ پروجیکٹس جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ رفتار برقرار رکھتے ہیں۔

اگرچہ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں بہت زیادہ سمجھی جاتی ہیں، لیکن مارکیٹ میں توازن برقرار رکھنے کے لیے اب بھی درمیانی رینج کی قیمتوں والے منصوبے موجود ہیں۔

زیادہ قیمت والے منصوبے مارکیٹ کے مرحلے سے باہر جانے کا باعث بن رہے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارم Nha Tot کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، حالیہ برسوں میں، جنوبی صوبوں میں سستی سیگمنٹ (3 بلین VND سے کم) میں اپارٹمنٹس اور کنڈومینیم کی فراہمی میں مارکیٹ سے مسلسل مشکلات کے بعد تیزی سے کمی دیکھی گئی ہے۔ اس کی وجہ سے کل سپلائی میں شراکت کی شرح اکتوبر 2022 میں تقریباً 69 فیصد سے کم ہو کر اکتوبر 2024 میں 53 فیصد رہ گئی ہے۔ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات (3 بلین VND یا اس سے زیادہ) نے سپلائی کی مستحکم مقدار کو برقرار رکھا ہے اور اسی مدت میں معمولی اضافے کے آثار ہیں۔

TT AVIO پروجیکٹ کو TT Capital نے گزشتہ نومبر میں شروع کیا تھا۔

Nha Tot کی ڈائریکٹر محترمہ Tran Nguyen Hoang Uyen کے مطابق، 2024 کے آغاز سے تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، بنیادی مصنوعات کی فراہمی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے پر مرکوز ہوگی۔

خاص طور پر، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہیں، جو خریداروں کی اکثریت کی استطاعت سے باہر ہیں۔ ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی حالیہ برسوں میں 15-30% کا تیزی سے اضافہ دکھا رہی ہیں۔ دریں اثنا، لوگوں کی آمدنی کا رجحان مخالف ہے، جس کی وجہ سے آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے۔

موجودہ مارکیٹ پر نظر ڈالیں تو ہو چی منہ سٹی میں بہت سے منصوبے فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں، تاہم، ان تمام منصوبوں کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، وو وان اینگن اسٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ۔ اس پروجیکٹ کی سب سے کم قیمت فی الحال 110 ملین VND/m2 ہے اور سب سے زیادہ قیمت 160 ملین VND/m2 ہے۔

مائی چی تھو سٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر گامودا لینڈ گروپ کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ ایٹن پارک نامی پروجیکٹ میں، سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ موجودہ فروخت کی قیمت 4,800 USD/m2 ہے۔ یا Nguyen Xien Street, Thu Duc City پر Vinhomes Grand Park پروجیکٹ کی طرح، فروخت کی قیمت فی الحال 60 ملین VND/m2 ہے۔

سرمایہ کار کی جانب سے فروخت کے لیے کھولا جانے والا ایک اور پروجیکٹ ہے جو ڈو سوان ہاپ اسٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر گلوبل سٹی ہے، سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ فروخت کی قیمت تقریباً 140 ملین VND/m2 ہے۔ اس کے علاوہ، تھو تھیم میں OpusK اپارٹمنٹ کی عمارت جیسے منصوبوں کی ایک سیریز کی قیمت 300 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر کے مرکز سے دور کے پراجیکٹس جیسے کہ Nha Be ضلع میں Essensia Sky پروجیکٹ جو ابھی شروع کیا گیا ہے کی قیمت 70 ملین VND/m2 ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اعلیٰ قیمت کے منصوبوں کا مقابلہ ہے، لیکن جنوبی مارکیٹ میں اب بھی سرمایہ کاروں کے ذریعے اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی لائن میں لیکن درمیانی رینج کی قیمتوں کے ساتھ تیار کردہ منصوبے موجود ہیں۔ یہ ایسے منصوبے سمجھے جاتے ہیں جو مارکیٹ کی رفتار کو برقرار رکھتے ہوئے، مارکیٹ کی طلب کو متوازن رکھتے ہیں۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں، جاپانی جوائنٹ وینچر Cosmos Initia (Diwa House Group کا ایک رکن)، TT Capital، Koterasu Group نے Di An City ، Binh Duong Province میں TT AVIO پروجیکٹ کا باضابطہ اعلان کیا ہے۔ اس پروجیکٹ کا پیمانہ 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہے، جس کا رقبہ 40-81 m2/اپارٹمنٹ ہے، جس کی ابتدائی قیمت 1.23 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

اس قیمت کے ساتھ، TT AVIO پروجیکٹ کے حالیہ تعارف میں، سرمایہ کار نے اعلان کیا کہ اس نے صبح کے وقت تقریباً 350 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ سستی سیگمنٹ میں پروڈکٹ کی کشش کی تصدیق کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، جاپانی جوائنٹ وینچر نے "ادائیگی کے مذاکرات" کی پالیسی متعارف کرائی ہے جو خریداروں کو اپنے ذاتی مالیاتی منصوبوں میں زیادہ لچکدار ہونے کی اجازت دیتی ہے۔ فی الحال، زیادہ تر سرمایہ کار پہلے سے طے شدہ اقساط کے ذریعے ادائیگی کا ایک مقررہ طریقہ لاگو کرتے ہیں، جس سے خریداروں کو تبدیل کرنا مشکل ہو جاتا ہے اور بعض اوقات مالی دباؤ بھی ہوتا ہے۔

اس پالیسی کے ساتھ، TT AVIO خریداروں کو معاہدے کے ہر مرحلے میں اپنے مالیاتی منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کے ذریعے، وہ فعال طور پر اپنے نقد بہاؤ کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں، ہر مرحلے پر ادائیگی کے مناسب وقت کا انتخاب کر سکتے ہیں، اور ہر سال کے لیے کل متفقہ رقم کی تکمیل کو یقینی بنا سکتے ہیں۔

ساؤتھ میں، کھائی ہون لینڈ گروپ نے ہو چی منہ سٹی کے نہا بی ڈسٹرکٹ میں کھائی ہون پرائم کے نام سے ایک پروجیکٹ شروع کیا۔ یہ پروجیکٹ 19,730 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 3 ٹاورز ہیں جن میں ونچی 27 منزلیں، میکا ٹاور 25 منزلیں، گلی ٹاور 27 منزلیں ہیں۔ پورٹ فولیو میں 1-3 بیڈ رومز کے 1,296 اپارٹمنٹس ہیں۔ پروجیکٹ کے 65% اپارٹمنٹس میں دریا کا نظارہ ہے۔ اس سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ فروخت کی قیمت صرف 45 ملین VND/m2 ہے۔

اس کے علاوہ جنوب میں، ضلع بن چان میں کونک بلیوارڈ کے نام سے ایک پروجیکٹ حال ہی میں سامنے آیا ہے، اس منصوبے کی قیمت 37 ملین VND/m2 ہے۔ پروجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ کے نمائندے کے مطابق، Eximrs کمپنی، جس کی قیمت صرف 37 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے، صارفین کو صرف تقریباً 450 ملین VND ادا کرنے کی ضرورت ہے، باقی رقم بینک قرض کے ساتھ، 18 ماہ کے لیے 0% شرح سود، اور 60 ماہ کی پرنسپل رعایتی مدت کے ساتھ فراہم کرے گا۔

محترمہ Tran Nguyen Hoang Uyen کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور خریداروں کی آمدنی اور قابلیت کے ساتھ بڑا فرق ہو چی منہ شہر میں رہائش کی حقیقی ضروریات کے لیے سپلائی کی کمی کا باعث بنتا ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ میں اب بھی اچھی قیمتوں کے ساتھ پروجیکٹس ہیں جیسے کہ TT AVIO یا Khoan Hoan Prime... گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے حقیقی ہاؤسنگ ضروریات اور درمیانی آمدنی والے مالیات والے صارفین کو راغب کرنے کے لیے ایک خاص توازن پیدا کر رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ اگر رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں طلب اور رسد کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ نہیں کرتی ہیں تو مارکیٹ کو مکمل طور پر بحال ہونا مشکل ہو جائے گا۔ طویل عرصے میں، جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی کہانی، اگر جلد مداخلت نہ کی گئی تو مارکیٹ اور معاشرے کے لیے بہت سے نتائج سامنے آئیں گے۔

"انتظامی ایجنسی کو سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹس کے لیے راستہ صاف کرنے کے لیے جلد ہی اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاروں کو بھی لوگوں کی اکثریت کے رجحانات اور استطاعت کے مطابق تحقیق اور مصنوعات کی ترقی کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، اعلیٰ درجے کی اور لگژری مصنوعات کے ساتھ مکمل طور پر ہم آہنگی سے باہر ہونے کی صورتحال کو محدود کرتے ہوئے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html