ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش: سپلائی محدود ہے، قیمت 700 ملین سے زیادہ ہے

جنوبی خطے میں سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ کو سپلائی کی شدید کمی کا سامنا ہے، تیزی سے بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں، کم آمدنی والے کارکنوں کے ہاؤسنگ سیکیورٹی کے ہدف کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔

تیزی سے بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان جنوب میں سماجی رہائش کی کمی ہے۔ — جنوبی علاقوں کا مقصد 2021-2025 کی مدت میں دسیوں ہزار سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانا ہے، لیکن پیش رفت ابھی بھی بہت کم ہے۔

اہداف اور حقیقت بہت دور ہیں۔

2021-2025 کے منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کا مقصد 35,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔ تاہم، شہر کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، تکمیل کی شرح اب بھی ہدف کے 25 فیصد سے کم ہے۔ ایسی ہی صورت حال پڑوسی صنعتی صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور تائے نین میں بھی پائی جاتی ہے، جہاں بہت سے منصوبے بہت زیادہ مانگ کے باوجود شیڈول سے پیچھے ہیں۔

منصوبہ بندی اور عمل درآمد کے درمیان فرق نے مارکیٹ میں ایک بہت بڑا خلا پیدا کر دیا ہے، جس سے لاکھوں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے مستحکم رہائش کا موقع ملنا مشکل ہو گیا ہے۔

اعلی فروخت کی قیمتیں، استطاعت سے باہر

اگرچہ کم قیمت ہاؤسنگ پراڈکٹس ہونے کے باوجود، ہو چی منہ شہر میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فی الحال تخمینہ قیمت 12-15 ملین VND/m² ہے۔ 50 m² اپارٹمنٹ کے لیے، ٹیکس اور دیگر فیسوں کو شامل کرنے کے بعد کل لاگت 700 ملین VND سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ یہ 8-10 ملین VND/ماہ کے کارکنوں کی اوسط آمدنی کے مقابلے میں ایک اہم تعداد ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں بنیادی کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمت 60-70 ملین VND/m² تک پہنچ گئی ہے۔ تعمیراتی سامان کی قیمتوں، مزدوری کے اخراجات اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ بتدریج سماجی رہائش اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان فرق کو کم کر رہا ہے۔

اہم مارکیٹ رکاوٹیں

سماجی رہائش کی فراہمی کی کمی بہت سی بنیادی وجوہات سے ہوتی ہے:

صاف اراضی کا فقدان: بڑے شہروں میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین بہت محدود ہے، بہت سے پراجیکٹس کو مرکز سے بہت دور جانا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے ورکرز کو تکلیف ہوتی ہے۔
پیچیدہ قانونی طریقہ کار: پراجیکٹ کی منظوری، سائٹ کلیئرنس کا معاوضہ اور زمین کے استعمال میں تبدیلی کے عمل لمبے ہیں، جو بہت سے منصوبوں کی پیش رفت کو سست کر دیتے ہیں۔
کم منافع: منافع کی حد 10% تک محدود ہونے کے ساتھ، بہت سے کاروبار زیادہ خطرات اور بڑے سرمایہ کاری کی وجہ سے اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔
غیر مطابقت پذیر سپورٹ پالیسیاں: اگرچہ حکومت کے VND120,000 بلین کریڈٹ پیکیج کا اعلان کیا گیا ہے، لیکن سرمائے تک رسائی کے لیے سخت شرائط کی وجہ سے تقسیم کی رفتار اب بھی سست ہے۔

حکومت کی جانب سے ہٹانے کی کوششیں جاری ہیں۔

مندرجہ بالا صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے کئی اجلاسوں کی صدارت کی ہے۔ شہر نے 48 منصوبوں کے لیے مسائل حل کیے ہیں اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں 20% اراضی فنڈ مختص کرنے کو فروغ دے رہا ہے، جس سے تقریباً 115,800 اپارٹمنٹس فراہم کیے جائیں گے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے تصدیق کی کہ شہر انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرے گا، کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرے گا اور 2025-2030 کی مدت میں 13,040 اپارٹمنٹس کا ہدف مکمل کرنے کا عہد کرے گا۔

سماجی تحفظ کے اہداف کو حاصل کرنے اور جنوبی کلیدی اقتصادی خطے کے لیے پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے قانونی، سرمایہ اور زمینی فنڈ کی رکاوٹوں کو حل کرنا ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html