سماجی رہائش سے متعلق مشکلات اور مسائل سے نمٹنے کے لیے خصوصی طریقہ کار شامل کریں۔

وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے قانونی ضابطوں اور پیش رفت آرڈیننس کے اہداف کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات اور رکاوٹوں کو سنبھالنے کے لیے متعدد خصوصی میکانزم پر حکومت کی قرارداد کا مسودہ ابھی جاری کیا ہے۔

ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی میں سماجی رہائش - تصویر: کوانگ ڈِن

یہ 2021 - 2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے نفاذ اور تکمیل کو فروغ دینے کا ایک حل ہے۔

اگر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ایریا کا 20% کمرشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے استعمال کیا جائے تو زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی چاہیے۔

مسودے میں، وزارت تعمیرات نے پانچ مخصوص معاملات میں سماجی رہائش کی ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار تجویز کیا:

ایک ، اگر سرمایہ کار کسی ایسے زمینی مقام پر کوئی پروجیکٹ تجویز کرتا ہے جو شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے لیے نہیں رکھتا یا اس کے لیے موزوں نہیں ہے، اور اس کے پاس ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام یا منصوبہ نہیں ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی محکمہ تعمیرات کو محکمہ خزانہ، محکمہ زراعت اور ماحولیات، محکمہ برائے منصوبہ بندی اور کسی بھی کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کو تفویض کرے گی۔ کمیون جہاں پراجیکٹ واقع ہے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اشارے، مقامی تنظیم کی ضروریات، فن تعمیر، اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے شناخت کی گئی زمین کی زمین کی تزئین کے بارے میں فیصلے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے پاس جمع کرانے پر غور کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کا فیصلہ کرنے کے لیے اور ساتھ ہی سرمایہ کار کو تفویض کرنا۔

سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے کے بعد، سرمایہ کار 1/500 کے پیمانے پر تیاری، تشخیص کے لیے جمع کرانے اور تفصیلی منصوبہ بندی کی منظوری کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے تاکہ سرمایہ کاری کی تعمیر کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ یا تعمیراتی سرمایہ کاری اقتصادی تکنیکی رپورٹ کی تیاری، تشخیص اور منظوری کی بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے۔

مجاز حکام کے ذریعہ منظور شدہ 1/500 کے پیمانے پر منصوبہ بندی کے تفصیلی مواد کو شہری اور دیہی منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور علاقے کے منصوبوں کی اقسام اور سطحوں میں اپ ڈیٹ کیا جانا چاہیے۔

دوسرا، اگر سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار پروجیکٹ کے دائرہ کار کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% مختص کرتا ہے جس نے کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر سسٹمز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے، تو اسے کمرشیل ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی جو کہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق صوبائی حکومت کی متعلقہ کمیٹی کی جانب سے جاری کی گئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین لیز پر دیتا ہے، یا زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دیتا ہے۔

اگر سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ پروجیکٹ کے اندر کاروبار، سروس، کمرشل اور کمرشل ہاؤسنگ سہولیات کی تعمیر کے لیے علیحدہ اراضی فنڈ مختص نہیں کرتا ہے، تو پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو اجازت ہے کہ وہ ایک فلور ایریا ریزرو کرے جس میں سروس اور کمرشل بزنس ریشو پراجیکٹ کے کل ہاؤسنگ فلور ایریا کے 20% سے زیادہ نہ ہو، اس میں وہ رقبہ شامل نہیں ہے جس کا اہتمام کیا گیا ہو، جس میں گھریلو رہائشی علاقوں، میڈیکل سٹیشن کے عام لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کا اہتمام کیا گیا ہو۔ دیگر ضروری بنیادی ڈھانچے کی سہولیات جو عمارت کے مکینوں کی زندگیوں میں مدد فراہم کرتی ہیں) اور اپارٹمنٹ عمارتوں پر قومی تکنیکی ضوابط کی دفعات کے مطابق پارکنگ کا علاقہ۔

سرمایہ کار کو پراجیکٹ میں عمارتوں کے ہر بلاک کی کاروباری خدمات اور تجارت کے لیے پورا فلور ایریا مختص کیا جاتا ہے (بشمول ایک یا کئی بلاکس میں آزاد کاروباری خدمات اور تجارتی سہولیات کا انتظام) اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ پروجیکٹ کے کل رہائشی فلور ایریا کے 20% سے زیادہ نہ ہو۔

ہنوئی میں Ecohome 3 سوشل ہاؤسنگ ایریا - تصویر: B.NGOC

سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت اور کرایہ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت ہے۔

تیسرا ، صوبوں کے وارڈ علاقوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں، سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس کی شکل میں فروخت، لیز پر خریدنے یا کرایہ کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانا چاہیے۔

باقی علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، مجاز ریاستی ایجنسی کے منظور کردہ تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق، ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں سوشل ہاؤسنگ کے تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کار ہاؤسنگ کی قسم میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، چاہے وہ اپارٹمنٹ کی عمارت ہو یا انفرادی مکان۔

انفرادی مکانات کے معاملے میں، انہیں تعمیراتی معیارات، ضوابط، اور سماجی رہائشی علاقے کے معیارات کے مطابق ڈیزائن اور تعمیر کیا جانا چاہیے۔

چوتھا ، اگر موضوع ایک شخص ہے جو سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے کی صورت میں دوبارہ آبادکاری کا اہتمام کرتا ہے یا کوئی ایسا گھرانہ یا فرد جو معاوضے، مدد، یا دوبارہ آبادکاری کا اہل ہے جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے یا سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے پروجیکٹ سرمایہ کار کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر رضامند ہوتی ہے، تو انہیں سماجی رہائش کی خریداری یا خریداری کے بغیر سماجی ملاقات کی اجازت دی جائے گی۔ رہائش اور آمدنی کی شرائط، سوائے ان صورتوں کے جہاں انہوں نے ضابطوں کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدی ہے یا کرایہ پر لی ہے۔

2025 میں ، پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کی شق 1 اور شق 2، آرٹیکل 7 میں تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا استعمال کرنے کے لیے انتخاب کرنے کی اجازت دی گئی ہے یا شق 208 کی شق 208 کی شق 208 میں موجود دفعات کو لاگو کرنا چاہیے۔ تعمیراتی قانون، جیسا کہ ریلوے قانون نمبر 95/2025/QH15 کے ذریعے ترمیم شدہ اور ضمیمہ کیا گیا ہے، تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہے۔

تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ سماجی و اقتصادی ترقی میں سماجی رہائش کی ترقی ایک اہم ترجیح ہے۔ یہ سماجی تحفظ کا مسئلہ اور سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ایک محرک قوت ہے، جس سے سرمایہ کاری اور کھپت میں اضافہ ہوتا ہے، سماجی ترقی اور مساوات کو یقینی بنایا جاتا ہے۔

حال ہی میں، حکومت، وزیر اعظم، وزارتوں، شاخوں اور مقامی حکام کی شراکت سے، سماجی رہائش کی ترقی کی صورت حال بہت بدل گئی ہے۔

نتیجتاً، 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورے ملک نے 50,687/100,275 یونٹس مکمل کیے (50.5% تک پہنچ گئے)۔ توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک اضافی 38,600 یونٹس مکمل ہو جائیں گے (کل 89,007/100,275 یونٹس، 89% تک پہنچ جائیں گے)۔

اب تک، 2021 - 2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، پورے ملک میں 637,048 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں، جو مقررہ ہدف کے 60% تک پہنچ گئے ہیں۔

جن میں سے 165 منصوبے 116,342 یونٹس کے سکیل کے ساتھ مکمل ہوئے، 151 پراجیکٹس کی تعمیر شروع ہو چکی ہے یا 132,616 یونٹس کے سکیل کے ساتھ ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، 380 منصوبے 388,090 یونٹس کے سکیل کے ساتھ سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے ہیں۔

واپس موضوع پر

CONG TRIEU

ماخذ: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm