ہو چی منہ سٹی: ہاؤسنگ سپلائی بحال، 'بڑے لوگ' بھی نئی مصنوعات لانچ کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں مکانات کی فراہمی میں کئی پرسکون سہ ماہیوں کے بعد دوبارہ اضافہ ہوا ہے، جو خریداروں کے بہتر اعتماد اور لیکویڈیٹی کی عکاسی کرتا ہے، حالانکہ مارکیٹ بنیادی اور ثانوی فروخت کی قیمتوں پر بہت دباؤ میں ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں زیادہ تر نئے مکانات کی فراہمی مشرق میں مرکوز ہے۔ تصویر میں: مشرق میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ زیر تعمیر ہے - تصویر: ٹی جی سی

Avison Young، CBRE، اور JL جیسی مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی جانب سے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹس نے نئی سپلائی میں اضافہ کا رجحان ریکارڈ کیا، خاص طور پر موجودہ پروجیکٹس یا دوبارہ شروع کیے گئے پروجیکٹس کے اگلے مراحل سے۔

تقریباً 3,000 مکانات مارکیٹ میں لانچ ہوئے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ میں 2,549 نئے اپارٹمنٹس اور 220 کم بلندی والے مکانات برائے فروخت ریکارڈ کیے گئے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، تمام سپلائی ان پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آتی ہے جو شروع کیے گئے ہیں یا ایسے پروجیکٹس جو طویل وقفے کے بعد دوبارہ شروع کیے گئے ہیں۔ خاص طور پر، صرف تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی 2025 کی پہلی ششماہی میں کل سپلائی سے تقریباً دوگنی تھی، اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 گنا بڑھ گئی۔

CBRE نے ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد 2,250 یونٹس تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 63 فیصد اضافہ، جذب کی شرح صرف 68 فیصد تھی۔ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ خریداروں کو فیصلہ کرنے سے پہلے زیادہ احتیاط سے غور کرنے پر مجبور کرتا ہے۔

دریں اثنا، JLL ویتنام نے کہا کہ سہ ماہی میں زیادہ تر نئے منصوبے گھریلو اداروں کے ذریعے لاگو ہوتے رہے، جب کہ ویتنام کے انتظامی نظام میں بہت سی تبدیلیوں کے تناظر میں غیر ملکی سرمایہ کار احتیاط کا مظاہرہ کر رہے تھے۔

اعلی درجے کی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بنیادی قیمتوں میں 0.2% QoQ کی معمولی کمی اور 5.3% YoY اضافے سے USD 5,065/m² ریکارڈ کی گئی۔ باقی پرائمری پراجیکٹس میں سے بیشتر نے 1-3% QoQ کی مستحکم قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا اور ثانوی قیمتوں میں 1.9% QoQ اور 6.7% YoY میں مسلسل اضافہ ہوا۔

سرمایہ کار بھی "سامان جاری کرتے ہیں"

رپورٹس کے مطابق، نئی سپلائی کی اکثریت، 75% سے زیادہ، ہو چی منہ شہر کے مشرق میں مرکوز ہے، جس سے یہ علاقہ مارکیٹ کی بحالی کا مرکز ہے۔ تاہم، اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے اب بھی نئی سپلائی کا ایک بڑا حصہ ہیں۔

ماسٹرائز ہومز کے نمائندے نے بتایا کہ اس کمپنی نے شہر کے مشرق میں دی گلوبل سٹی اربن ایریا میں ماسٹری پارک پلیس ہائی رائز سب ڈویژن کا آغاز کیا ہے۔ اس سب ڈویژن میں 4 اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ ٹاورز ہیں جن میں 1,728 اپارٹمنٹس ہیں، جن میں 1 - 2 - 3 - 4 بیڈ رومز سے لے کر پینٹ ہاؤسز، ڈوپلیکسز اور آفس ٹاورز تک مختلف قسم کے اپارٹمنٹس ہیں۔

یہ گلوبل سٹی میں پہلی اونچی سب ڈویژن بھی ہے جس میں دو واٹر فرنٹ سائیڈز ہیں، ایک کا رخ دریا کی طرف، دوسرا نہر اور لینڈ سکیپ جھیل کو دیکھتا ہے۔

دریں اثنا، سرمایہ کار Phu My Hung نے یہ بھی کہا کہ کمپنی نے ابھی Phu My Hung The Sculptura پروجیکٹ کو مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔ یہ پروجیکٹ 2,370 مربع میٹر سے زیادہ کے اراضی پلاٹ پر بنایا گیا ہے، جس میں 75 اپارٹمنٹس اور 10 دکانیں شامل ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ نئی سپلائی کی عدم موجودگی کے 1.5 سال کے بعد، یہ منصوبہ Phu My Hung کی ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ میں واپسی کی نشاندہی کرتا ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ہاؤسنگ CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے، کیونکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے نئے منصوبے اور ذیلی تقسیم شروع کی ہیں، لیکن اس نے ابھی تک مارکیٹ کی بڑی مانگ کو پورا نہیں کیا اور ساتھ ہی ہاؤسنگ کے حصے کو بھی متوازن کیا ہے۔

ٹرانسپورٹ کے بہت سے اہم منصوبے جو مکمل ہونے والے ہیں رابطے میں بھی اضافہ کریں گے، جس سے ہو چی منہ سٹی جیسے شہری رہائشیوں کے لیے سپلائی کے انتخاب اور منصوبوں کو وسعت دینے میں مدد ملے گی۔ تاہم، رکاوٹوں کو دور کرنے، زمین کے فنڈز میں اضافہ، اور سرمایہ کاروں کو سپلائی بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرنا جاری رکھنا ضروری ہے، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔

ہو چی منہ سٹی میں 22,000 اپارٹمنٹس کی فراہمی ہے۔

لوگ ہو چی منہ سٹی میں نئے شروع ہونے والے پروجیکٹ کے بارے میں جان رہے ہیں - تصویر: پی ایم ایچ

CBRE ویتنام کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں 2025 میں 2,400 سے زیادہ کم بلندی والے یونٹس اور 22,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی کل نئی سپلائی ہونے کی پیش گوئی ہے۔

محترمہ Duong Thuy Dung - CBRE ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر - نے کہا کہ حکومت کی طرف سے قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے سے ہو چی منہ شہر (پرانے) میں 86 منصوبوں کو صاف کرنے میں مدد ملی ہے، اور یہ اس سال کے آخر میں اور 2026 میں نئی ​​سپلائی کو بڑھانے کی سب سے بڑی قوت ہے۔

دریں اثنا، JLL ویتنام کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے اہم منصوبوں کے لیے قانونی مسائل کو حل کرنے پر غور کرنے سے بھی 2025 کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ کو بہتر بنانے میں مدد کی امید ہے۔

واپس موضوع پر

NGOC HIEN

ماخذ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm