ہو چی منہ سٹی: ہاؤسنگ سپلائی بحال، 'بڑے لوگ' بھی نئی مصنوعات لانچ کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں مکانات کی فراہمی میں کئی پرسکون سہ ماہیوں کے بعد دوبارہ اضافہ ہوا ہے، جو خریداروں کے بہتر اعتماد اور لیکویڈیٹی کی عکاسی کرتا ہے، حالانکہ مارکیٹ بنیادی اور ثانوی فروخت کی قیمتوں پر بہت دباؤ میں ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں نئے مکانات کی فراہمی کی اکثریت مشرق میں مرکوز ہے۔ تصویر میں: مشرق میں زیر تعمیر ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: TGC

Avison Young، CBRE، اور JL جیسی مارکیٹ ریسرچ فرموں کی Q3 2025 میں ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹیں سبھی نئی سپلائی میں اضافے کے رجحان کو نوٹ کرتی ہیں، خاص طور پر موجودہ منصوبوں یا دوبارہ شروع کیے گئے منصوبوں کے بعد کے مراحل سے۔

تقریباً 3,000 گھر مارکیٹ میں لانچ ہوئے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ میں 2,549 نئے اپارٹمنٹس اور 220 کم بلندی والے مکانات فروخت کے لیے پیش کیے گئے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، تمام سپلائی پہلے سے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آتی ہے یا طویل عرصے تک معطلی کے بعد دوبارہ شروع کیے گئے پروجیکٹس۔ خاص طور پر، صرف تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی 2025 کی پہلی ششماہی میں کل سپلائی سے تقریباً دوگنی تھی، اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 گنا بڑھ گئی۔

CBRE نے ہو چی منہ سٹی (سابقہ) میں 2,250 یونٹس میں فروخت ہونے والی 2,250 یونٹس ریکارڈ کیں، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 63% اضافہ ہے، جذب کی شرح صرف 68% ہے۔ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ خریداروں کو فیصلہ کرنے سے پہلے اپنے آپشنز پر زیادہ احتیاط سے غور کرنے کا باعث بن رہا ہے۔

دریں اثنا، JLL ویتنام نے اطلاع دی ہے کہ سہ ماہی میں زیادہ تر نئے منصوبوں پر گھریلو کاروباروں کے ذریعے عمل درآمد جاری ہے، جب کہ ویتنام کے انتظامی نظام میں جاری تبدیلیوں کے درمیان غیر ملکی سرمایہ کار احتیاط کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔

اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں سہ ماہی میں 0.2% کی معمولی کمی اور سال بہ سال 5.3% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو US$5,065/m² تک پہنچ گیا۔ زیادہ تر دیگر بنیادی پروجیکٹس نے سہ ماہی میں 1-3% کی مستحکم قیمت میں اضافہ دیکھا، جبکہ ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں 1.9% سہ ماہی اور 6.7% سال بہ سال مسلسل اضافہ ہوا۔

ڈویلپرز نئی پراپرٹیز بھی جاری کر رہے ہیں۔

رپورٹس کے مطابق، نئی سپلائی کی اکثریت، ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں 75 فیصد سے زیادہ مرکوز، مارکیٹ کی بحالی کا مرکز بن گئی ہے۔ تاہم، اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے اب بھی نئی سپلائی پر حاوی ہیں۔

Masterise Homes کے ایک نمائندے نے بتایا کہ کمپنی نے حال ہی میں ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں دی گلوبل سٹی شہری علاقے میں ماسٹری پارک پلیس ہائی رائز سب ڈویژن کا آغاز کیا ہے۔ اس ذیلی تقسیم میں 1,728 یونٹس کے ساتھ چار لگژری اپارٹمنٹ ٹاورز شامل ہیں، جو 1، 2، 3، اور 4 بیڈ رومز سے لے کر پینٹ ہاؤسز، ڈوپلیکسز اور آفس ٹاورز تک مختلف قسم کے اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں…

یہ گلوبل سٹی میں پہلی اونچی سب ڈویژن بھی ہے جس کے دو اطراف پانی کا سامنا ہے، ایک طرف دریا کا نظارہ ہے اور دوسرا نہر اور مناظر والی جھیل کو دیکھ رہا ہے۔

دریں اثنا، Phu My Hung کے ڈویلپر نے بھی اعلان کیا کہ اس نے ابھی Phu My Hung The Sculptura پروجیکٹ کو مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔ یہ پراجیکٹ ایک پلاٹ پر بنایا گیا ہے جس کا رقبہ 2,370m² ہے، 12 منزلہ اونچی ہے، اور اس میں 75 اپارٹمنٹس اور 10 دکانیں شامل ہیں۔

خاص طور پر، نئی سپلائی سے 1.5 سال کے وقفے کے بعد، یہ پروجیکٹ Phu My Hung کی ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ میں واپسی کی نشاندہی کرتا ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - CBRE ویتنام میں ہاؤسنگ کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے، جس کی وجہ بہت سے سرمایہ کاروں نے نئے منصوبے اور ذیلی تقسیم شروع کیے ہیں، لیکن اس نے ابھی تک مارکیٹ کی بڑی مانگ کو پورا نہیں کیا اور نہ ہی ہاؤسنگ کے حصوں کو متوازن کیا ہے۔

بہت سے اہم نقل و حمل کے منصوبے تکمیل کے قریب ہیں، کنیکٹیویٹی میں اضافہ کریں گے، ہو چی منہ سٹی جیسے شہروں میں شہری رہائشیوں کے لیے سپلائی اور پروجیکٹ کے انتخاب کو وسعت دیں گے۔ تاہم، رکاوٹوں کو دور کرنا، زمین کی دستیابی میں اضافہ، اور سپلائی بڑھانے کے لیے ڈویلپرز کی حوصلہ افزائی کرنا، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ کے حصے میں ضروری ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 22,000 اپارٹمنٹس کی فراہمی ہے۔

لوگ ہو چی منہ شہر میں ایک نئے شروع کیے گئے منصوبے کے بارے میں جان رہے ہیں - تصویر: پی ایم ایچ

CBRE ویتنام کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں 2025 میں 2,400 سے زیادہ کم بلندی والے یونٹس اور 22,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی کل نئی فراہمی متوقع ہے۔

CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا کہ حکومت کی جانب سے قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے سے ہو چی منہ سٹی (پہلے) میں 86 منصوبوں کو غیر مسدود کرنے میں مدد ملی ہے اور یہ اس سال کے آخر اور 2026 کے آخر میں نئی ​​سپلائی بڑھانے کے لیے سب سے بڑی قوت ہے۔

دریں اثنا، JLL ویتنام کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے اہم منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو حل کرنے پر غور کرنے سے 2025 کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm