VRES 2025: اپارٹمنٹس اور علیحدہ گھر مارکیٹ کی توقعات کو آگے بڑھاتے ہیں۔

(CLO) ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2025 میں، ماہرین نے نوٹ کیا کہ 2022 میں شرح سود میں اضافے کی وجہ سے جہاں مارکیٹ ہنگامہ خیز تھی، اس نے ایک روشن نقطہ نظر بھی ظاہر کیا۔ یہاں تک کہ سال کے آخر تک شرح سود میں اضافہ ہونے کے باوجود، سرمائے کا بہاؤ اب بھی ترجیحی طبقات جیسے اپارٹمنٹس اور نجی مکانات جیسے حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں Batdongsan.com.vn کے زیر اہتمام VRES 2025 نے تقریباً 1,800 شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ ایونٹ نے پیشہ ور بروکرز کو اعزاز دینے اور مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکر ایوارڈ بھی پیش کیا۔

ہو چی منہ شہر میں ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2025۔

بحالی ترقی کر رہی ہے لیکن علاقائی تغیرات کے ساتھ۔

ویت نام رئیل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2025 سے خطاب کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے کہا کہ 2025 میں مارکیٹ بحال ہو گئی ہے لیکن علاقے اور طبقے کے لحاظ سے مضبوطی سے مختلف ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ Q1/2023 کے مقابلے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ برائے فروخت میں دلچسپی کی سطح میں پھر اضافہ ہوا ہے، اور مکانات کی حقیقی طلب یا بنیادی ڈھانچے سے مستفید ہونے والے علاقوں میں فروخت کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

Q4 2025 بروکر سروے واضح طور پر مختلف رجحان کی عکاسی کرتا ہے: 48% بروکرز نے لین دین میں کمی کی اطلاع دی، 14% نے اضافہ ریکارڈ کیا، اور 35% نے لین دین کو مستحکم قرار دیا۔

اس پس منظر میں، اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہیں، 37% بروکرز نے لین دین میں اضافے کی اطلاع دی ہے - اس بات کا ثبوت ہے کہ مکانات کی حقیقی مانگ مضبوط ہے۔ پرائیویٹ ہاؤسز بھی اپنے پاس رکھتے ہیں، 26% بروکرز بڑھتے ہوئے لین دین کی اطلاع دیتے ہیں اور نصف سے زیادہ مستحکم مارکیٹ کی نشاندہی کرتے ہیں۔

اس کے برعکس، زمین اور ولا کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں، تقریباً 40% بروکرز نے لین دین میں کمی کی اطلاع دی۔ ٹاؤن ہاؤسز بھی ٹھپ ہو گئے ہیں، 29% بروکرز نے لین دین میں کمی کو نوٹ کیا ہے اور آدھے بازار کی رپورٹنگ کر رہے ہیں۔

اس کے باوجود، زیادہ تر بروکر توقع کرتے ہیں کہ اگلے چھ ماہ میں اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات مارکیٹ کے دو اہم حصے بنتے رہیں گے۔

ہنوئی - بیلٹ کی ترقی کی صلاحیت کو بڑھانا

ہنوئی میں، بحالی شہر کے اندرون میں رہائش کی حقیقی مانگ اور رنگ روڈ کے نظام کی مضبوط توسیع کی وجہ سے ہوتی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، رنگ روڈز کے ساتھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تعداد 269 (2015 سے پہلے) سے بڑھ کر فی الحال تقریباً 700 پراجیکٹس تک پہنچ گئی ہے – صرف ایک دہائی میں تقریباً 2.6 گنا اضافہ۔

اپارٹمنٹس مارکیٹ کی محرک قوت بنے ہوئے ہیں۔ دلچسپی کا مرکز رنگ روڈز 2 اور 3 کے اندر علاقوں پر مرکوز ہے، جس میں 2025 کے پہلے 11 مہینوں کے دوران نم ٹو لیم (سابقہ) تلاش کے حجم میں سرفہرست ہے، اس کے بعد ہا ڈونگ، کاؤ گیا، اور ہوانگ مائی (سابقہ)۔

سب سے زیادہ قابل ذکر پیش رفت مضافاتی علاقوں سے آئی۔ Q4 2025 میں، رنگ روڈ 3 کے اندر کے علاقوں میں قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا، پرانی Thanh Tri 74 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، Q1 2023 کے مقابلے میں 158% اضافہ؛ پرانے جیا لام اور پرانے ہا ڈونگ میں تقریباً 143 فیصد اضافہ ہوا...

یہ اضافہ بہت سے مرکزی اضلاع جیسے با ڈنہ یا ہائی با ٹرنگ (پہلے) سے کہیں زیادہ ہے، جہاں قیمتوں میں صرف 69-92 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ کم قیمتوں، بڑے زمینی ذخائر، اور نئے بڑے شہروں سے فوائد والے علاقوں کی ترجیح کی نشاندہی کرتا ہے۔

علیحدہ گھر کے حصے میں، دلچسپی میں کمی کے باوجود، زیادہ تر مضافاتی اضلاع میں فروخت کی قیمتیں پہلے سے کم قیمت کی سطح کی وجہ سے بڑھتی رہیں۔ Q4 2025 تک، Ha Dong، Hoang Mai، Bac Tu Liem، اور Long Bien (سابقہ)... جیسے علاقوں میں Q1 2023 کے مقابلے میں 110% سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

دریں اثنا، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے اسٹریٹ فرنٹ پراپرٹی کے کرایے کی مانگ میں 9% اضافہ ہوا، لیکن فروخت کے لین دین میں 6% کمی واقع ہوئی۔ زیادہ فروخت کی قیمتوں کی وجہ سے منافع کے مارجن میں اضافہ نہیں ہوا ہے جبکہ کرائے کی قیمتیں بدستور برقرار ہیں۔

ہنوئی میں مانگ میں تبدیلی بھی واضح ہے۔ شہر کے اندر جائداد غیر منقولہ تلاش کرنے والے ہنوائی باشندوں کا فیصد Q4 2025 میں 81% (Q1 2023) سے کم ہو کر 59% ہو گیا۔ اس کے برعکس، ہو چی منہ شہر میں دلچسپی 6% سے بڑھ کر 20% ہو گئی، اور Hung Yen، Bac Ninh ، Quang Ninh، وغیرہ میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں بھی اضافہ ہوا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، یہ رجحان ظاہر کرتا ہے کہ خریدار اپنے رہنے کی جگہ کو بڑھا رہے ہیں اور ایسے علاقوں میں مواقع تلاش کر رہے ہیں جو اچھی طرح سے ترقی یافتہ بین علاقائی بنیادی ڈھانچے سے مستفید ہوں۔

ہو چی منہ سٹی - شہری ڈیکمپریشن اور نئے مراکز کا عروج

ہو چی منہ سٹی اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ میٹرو، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، اور ڈونگ نائی سے منسلک پل سسٹم کی ایک سیریز کے طور پر اہم شہری تنزلی کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ایک تجزیے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کا مشرقی علاقہ اور سابقہ ​​بن ڈونگ صوبے سے متصل علاقے 2025 میں سب سے زیادہ مانگ کو راغب کرنے والے علاقے ہوں گے۔

اپارٹمنٹس کی سپلائی – ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں سرکردہ طبقہ – پچھلی دہائی کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ 2015 سے پہلے، ہو چی منہ سٹی میں صرف 324 اپارٹمنٹ پروجیکٹس تھے جو اندرونی رنگ روڈ (رنگ روڈ 2) کے اندر واقع تھے۔ آج، یہ تعداد تقریباً 1,050 منصوبوں تک پہنچ گئی ہے، جو کہ 3.2 گنا اضافہ ہے۔ شہری حدود کی مضبوط توسیع نے کاروباروں کو مضافاتی علاقوں، خاص طور پر شمال مشرق میں سپلائی بڑھانے میں مدد کی ہے۔

Q4 2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت سے علاقوں میں نمایاں اضافہ متوقع ہے، جیسے کہ سابقہ ​​Nha Be ضلع (64% تک)، سابقہ ​​ضلع 7 (63% تک)، بن تھانہ ضلع (57% تک)، اور Thu Duc City (سابقہ ​​اضلاع 2، 9، اور Thu Duc) (32-48% تک)۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹس کی مانگ پڑوسی بن دوونگ صوبے میں پھیل رہی ہے۔ 2025 کے پہلے 11 مہینوں میں، تھوان این نے تلاش کے حجم میں 129% اضافہ دیکھا، اور Di An میں 103% اضافہ ہوا...

مسٹر ٹوان کے جائزے کے مطابق: "شہر کا مرکز اب واحد مرکز نہیں رہا ہے۔ تھو ڈک، دی آن، تھوان این، تھو داؤ موٹ، نہا بی میں رنگ روڈز نئے نمو کے قطبیں بنا رہے ہیں... جو اب تک کے شہری تنزلی کے سب سے شدید دور کو نشان زد کر رہے ہیں۔"

نجی ہاؤسنگ طبقہ میں مستحکم لین دین ہے، لیکن دلچسپی میں خاطر خواہ اضافہ نہیں ہوا ہے۔ شہر کے مرکز میں نجی مکانات کی قیمتیں 210–286 ملین VND/m² تک پہنچ گئیں، اپارٹمنٹس سے 1.4–2.2 گنا زیادہ۔ بن تھانہ، فو نہان، ڈسٹرکٹ 11، اور ڈسٹرکٹ 7 جیسے اضلاع میں، قیمتیں 125-204 ملین VND/m² تک گر گئیں۔ مضافاتی علاقوں اور تھو ڈک سٹی میں، نجی مکانات اپارٹمنٹس کے مقابلے میں صرف 1.1–1.8 گنا زیادہ مہنگے ہیں، خاص طور پر بن چان، نہا بی، اور ڈسٹرکٹ 12 میں، جہاں قیمت کا فرق کافی حد تک کم ہو گیا ہے، جس سے قیمتوں میں مزید اضافے کی گنجائش پیدا ہو گئی ہے۔

سٹریٹ فرنٹ پراپرٹیز کی فروخت میں معمولی بحالی دکھائی دے رہی ہے، لیکن سپلائی ڈیمانڈ کے عدم توازن کی وجہ سے کرایہ کی طلب سست رہتی ہے: سپلائی شہر کے مرکز میں مرکوز ہے، جب کہ طلب بنیادی طور پر مرکز کے قریب کے علاقوں میں ہے۔ پرانا ڈسٹرکٹ 2 علاقہ مسابقتی قیمتوں اور کرایے کی اچھی پیداوار کی بدولت زیادہ توجہ مبذول کر رہا ہے۔

مسٹر Dinh Minh Tuan نے سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا کہ وہ مارکیٹ کے اعداد و شمار پر انحصار کریں تاکہ حقیقی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ صحیح علاقوں کا انتخاب کیا جا سکے – خاص طور پر وہ جو کہ اچھے انفراسٹرکچر، معیاری فراہمی، اور حقیقی رہائش کی طلب کے ساتھ – نفسیاتی لہروں یا افواہوں کا پیچھا کرنے کے بجائے مارکیٹ جو انتہائی پولرائزڈ ہو رہی ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html