رکاوٹوں کو ہٹانے کے بعد، کیا ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوگا؟

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی منظوری کے بعد، ہو چی منہ شہر میں پائلٹ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے نامزد کئی زمینی پلاٹوں کو سرمایہ کاروں کی جانب سے تیزی سے نئے جوش کے ساتھ تیار کیا جا رہا ہے۔

زائرین اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں دریافت اور سیکھ رہے ہیں - تصویر: کوانگ ڈِن

نومبر کے وسط میں اپنے 5ویں اجلاس میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل نے قومی اسمبلی کی قرارداد 171 کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے 63 پائلٹ اراضی پلاٹوں کی فہرست کی منظوری جاری رکھی۔ اس سے پہلے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے بھی 54 کمپنیوں کو 54 اراضی کے پلاٹوں پر پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی منظوری دینے کا اعلان کیا تھا جن کی سٹی پیپلز کونسل نے منظوری دی تھی۔

یہ حقیقت کہ زمینی پلاٹوں کو سٹی پیپلز کونسل نے پائلٹ پراجیکٹس کے لیے منظور کیا ہے، سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توقعات ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کاروباری رکاوٹوں کے حل ہونے کے انتظار میں جو وقت گزارتے ہیں اس کی پیمائش رقم اور ٹھوس مواقع کے لحاظ سے کی جاتی ہے۔

رکاوٹیں دور ہوتے ہی اس منصوبے کو شروع کریں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سنٹر کی طرف سے جاری کردہ "درخواست کی وصولی اور نتائج کے لیے مقررہ تاریخ کو تسلیم کرنے والی دستاویز" دکھاتے ہوئے، مائی فو رہائشی علاقے (فووک لانگ وارڈ، ہو چی منہ شہر) کے سرمایہ کار کے پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ مسٹر ڈوونگ کوک باؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کمپنی کی جانب سے صرف 4 زمین پر منصوبے کی منظوری دی گئی تھی۔ وہ پلاٹ جن کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی درخواستیں پہلے جمع کرائی گئی تھیں۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ایک دستاویز بھی جمع کرائی ہے جس میں سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا گیا ہے کہ وہ انٹرپرائز کو منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے کا فیصلہ جاری کرے۔ "ہم نے تعمیرات شروع کرنے کی اجازت حاصل کرنے کے لیے ایک مکمل درخواست محکمہ تعمیرات کو جمع کرائی ہے۔ ہم نے اس منصوبے کے لیے جگہ، افرادی قوت، مواد وغیرہ پہلے ہی تیار کر لیے ہیں..."

مسٹر باؤ نے کہا کہ "ہمیں امید ہے کہ متعلقہ حکام ضروری طریقہ کار کو جلد حل کر لیں گے تاکہ ہم منصوبے کی تعمیراتی پیشرفت کو تیز کرنے پر توجہ مرکوز کر سکیں۔"

ریکارڈ کے مطابق، 2017 میں، My Phu رہائشی علاقے کے منصوبے کو ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی سے سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کار کے لیے My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd سے منظوری ملی۔

یہ منصوبہ 4.8 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے، جس میں تقریباً 1.5 ہیکٹر رہائشی اراضی اور 3.3 ہیکٹر سے زیادہ چاول دھان کی زمین کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس میں دو اپارٹمنٹ بلاکس شامل ہوں گے جن کی تخمینہ لگ بھگ آبادی 3,000 سے زیادہ ہے اور کل سرمایہ کاری تقریباً 1,600 بلین VND ہوگی۔ منصوبے پر عمل درآمد کی مدت 4 سال ہے۔

تاہم، مسٹر باؤ کے مطابق، کچھ مشکلات کی وجہ سے، انٹرپرائز مذکورہ مدت کے اندر اس منصوبے کو نافذ کرنے کے قابل نہیں ہے اور اس نے توسیع کی درخواست کی ہے۔ 2024 میں، جب پراجیکٹ شروع کیا گیا تھا، اسے ایک ایسے ضابطے کا سامنا کرنا پڑا جو صرف کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رہائشی اراضی کی منتقلی کی اجازت دیتا ہے، جب کہ پروجیکٹ کے رقبے کا دو تہائی سے زیادہ حصہ زرعی اراضی پر مشتمل ہے۔

"لہذا، یہ سن کر کہ سٹی پیپلز کونسل زرعی اراضی سے متعلق منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد 171 پر فوری عمل درآمد کر رہی ہے، ہم بہت خوش ہیں اور اس دن کا بے صبری سے انتظار کر رہے ہیں جو اس منصوبے کو نافذ کرے گا،" مسٹر باؤ نے شیئر کیا۔

اسی طرح، Le Thanh کمپنی کے LaChateau 2 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (وارڈ 16، سابقہ ​​ضلع 8) کے لیے زمین کا پلاٹ، جس میں 27 منزلوں اور 500 اپارٹمنٹس کے پیمانے ہیں، کو بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل نے 63 پائلٹ زمینی پلاٹوں کی فہرست کے دوسرے مرحلے میں منظوری دی تھی۔ Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، Le Thanh کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Le Huu Nghia نے کہا کہ پراجیکٹ کا زمینی پلاٹ تقریباً 4,500 مربع میٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس میں سے 500 مربع میٹر رہائشی اراضی ہے اور باقی زرعی اراضی ہے۔

"یہ سن کر کہ سٹی پیپلز کونسل نے کمپنی کے زمینی پلاٹ کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کی منظوری دے دی ہے، میں بہت خوش ہوں اور جلد ہی اس پراجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے اقدامات کر رہا ہوں..."، مسٹر نگیہ نے کہا۔

بن ڈونگ میں ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ زیر تعمیر ہے - تصویر: کوانگ ڈِن

کھربوں ڈونگ کی سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہوئے، لوگوں کے پاس مزید گھر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی طرف سے 117 زمینی پلاٹوں کی منظوری کے دو دوروں کے بعد سرمایہ کاروں کے پائلٹ پراجیکٹس کے لیے ہو چی منہ سٹی کے پاس 260,055 بلین VND کی کل تخمینہ سرمایہ کاری کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے اضافی 1,409 ہیکٹر اراضی دستیاب ہوگی۔

اس طرح، آنے والے سالوں میں، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد شہر کے مکینوں کی رہائشی ضروریات کو پورا کرے گی اور شہری ترقی اور علاقے میں سماجی و اقتصادی ترقی میں اپنا حصہ ڈالے گی۔

توقع ہے کہ دسمبر میں سٹی پیپلز کونسل پائلٹ پراجیکٹس کے لیے مزید زمینی پلاٹوں کی منظوری جاری رکھے گی۔ Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، Phuoc Long وارڈ کے اقتصادی، انفراسٹرکچر اور شہری منصوبہ بندی کے محکمے کے نائب سربراہ جناب Nguyen Hoai Thanh نے کہا کہ وارڈ پائلٹ ریزولوشن کی بھرپور حمایت کرتا ہے اور My Phu رہائشی علاقے کے منصوبے کو آسانی سے نافذ کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرے گا۔

"کام کے عمل اور محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ساتھ ملاقاتوں کے دوران پروجیکٹ کی زمین کو سٹی پیپلز کونسل کی منظوری کے لیے فہرست میں شامل کرنے کے سلسلے میں، وارڈ لیڈروں نے مسلسل اپنی حمایت کا اظہار کیا۔ فی الحال، مائی پھو ​​رہائشی علاقے کے منصوبے نے سائٹ کی تیاری اور تعمیراتی تیاری مکمل کر لی ہے؛ یہ صرف اس بات کا انتظار کر رہا ہے کہ تعمیراتی کام شروع ہونے سے پہلے فوری طور پر مکمل ہونے کا طریقہ کار مکمل کیا جائے۔"

کمیون میں، نیو اربن کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کو ایک پائلٹ پراجیکٹ (54 پلاٹوں کے ساتھ فیز 1) کو انجام دینے کے لیے منظور شدہ 5.4 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کا ایک پلاٹ بھی ہے۔ بن چان کمیون کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ترونگ تھائی نگوک نے کہا کہ یہ منصوبہ کافی عرصے سے جاری ہے، جس سے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات متاثر ہو رہے ہیں، جیسے کہ مکانات کی تعمیر یا تزئین و آرائش کی اجازت نہ دی جائے۔ اور زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جا رہا ہے۔

خاص طور پر، سرمایہ کاری کی کمی اور ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر میں اپ گریڈنگ نے لوگوں کی زندگی اور روزمرہ کی سرگرمیاں متاثر کی ہیں۔ اب جب کہ سٹی نے سرمایہ کار کو اس زمین پر پراجیکٹ کو آگے بڑھانے کی منظوری دے دی ہے، اس سے سرمایہ کار کے لیے جلد عمل درآمد شروع کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔

مسٹر نگوک کے مطابق، اس منصوبے کے جلد از جلد نفاذ سے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے، علاقے میں لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے، مستحکم رہائشی برادریوں کی تخلیق، روزگار کے مواقع پیدا کرنے اور علاقے کی اقتصادی ترقی میں مدد ملے گی۔

"اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے سماجی بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے کہ اسکول، کھیل کے میدان، اور نقل و حمل کے نظام کو اپ گریڈ کیا گیا ہے، جس سے لوگوں کے لیے بہتر ماحول پیدا کرنے، مقامی اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالنے اور بن چان کمیون کو 2030 تک ایک وارڈ بننے کی کوشش کرنے میں مدد کرنے کے معیار کو بتدریج پورا کرنا،" مسٹر نگوک نے امید ظاہر کی۔

وکیل BUI QUOC TUAN (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن):

زمینی وسائل کو "منجمد" نہ ہونے دیں۔

اس سے قبل، 2003 اور 2013 دونوں زمینی قوانین نے اقتصادی تنظیموں کو منصوبہ بندی کے مطابق غیر زرعی پیداوار اور کاروباری منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی منتقلی، سرمایہ کی شراکت، اور لیز پر زرعی زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی اجازت دی تھی۔

تاہم، 2015 کے اوائل میں، 2014 کا ہاؤسنگ قانون نافذ ہوا، جس میں یہ شرط عائد کی گئی کہ اقتصادی تنظیموں کو ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے 100% اراضی کا مالک ہونا چاہیے۔ اس کی وجہ سے بہت سے منصوبے رک گئے کیونکہ زیادہ تر سرمایہ کاروں کو اپنے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے کافی رقبہ رکھنے کے لیے زرعی/غیر زرعی زمین حاصل کرنی پڑی۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، قومی اسمبلی نے قرارداد 171 جاری کی، جو ایک پائلٹ پروگرام ہے جو پانچ سال کے لیے موزوں ہے۔

پانچ سالہ پائلٹ پروگرام کے بعد، کیا کاروباری اداروں کو منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق پر بات چیت کرنے کی اجازت جاری رہے گی؟ اگر ایسا نہیں کیا گیا تو کاروباری اداروں کو دوبارہ رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اگرچہ زمینی پالیسی سماجی وسائل کو ترقی کے لیے کھولنے اور متحرک کرنے میں ایک اہم کردار ادا کرتی ہے، لیکن اس پر متعلقہ حکام کی طرف سے محتاط غور و فکر کی ضرورت ہے اور طویل مدتی میں، زمینی وسائل کو "منجمد" ہونے سے روکنے کے لیے زمینی پالیسی کے استحکام کی ضرورت ہے۔

رہائشی اراضی کے رقبے کو بڑھانے کے لیے شرائط پر غور کرتے وقت لچک کی ضرورت ہے۔

Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ قرارداد 171 کے ضوابط نے بہت سے ہاؤسنگ منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹیں دور کر دی ہیں۔

تاہم، مسٹر چاؤ کے مطابق، قرارداد 171 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ پائلٹ پراجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (بشمول موجودہ رہائشی زمین اور رہائشی اراضی میں تبدیلی کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی زمین کے رقبے کے 30 فیصد سے زیادہ نہیں ہو گی (موجودہ رہائشی منصوبہ بندی کے مطابق زمین کے استعمال کی تمام منصوبہ بندی اور منظور شدہ زمین کی حیثیت کے مطابق) 2021-2030 کی مدت کے لیے۔

دریں اثنا، ایسے معاملات میں جہاں کاروباریوں کے پاس اپنے منصوبوں کے لیے کافی زمین نہیں ہے یا نہیں ہے اور انہیں سرمایہ کاری کی منظوری نہیں ملی ہے، یعنی کوئی تفصیلی پروجیکٹ پلان نہیں ہے، پروجیکٹ میں اضافی رہائشی زمین کے فیصد کا تعین کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

لہذا، مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا کہ محکمہ زراعت اور ماحولیات کو پائلٹ پروجیکٹس کے لیے زمین کا انتخاب کرتے وقت اضافی رہائشی اراضی کے رقبے کی شرائط پر غور کرنا چاہیے۔

"پائلٹ پراجیکٹس کی اجازت دینا محض ایک ابتدائی اجازت نامہ ہے کہ کاروباروں کو پراجیکٹ کے لیے کافی رقبے کی زرعی/غیر زرعی اراضی حاصل کرنا جاری رکھا جائے، یا ایسے کاروباروں کے لیے جن کے پاس پہلے سے کافی اراضی ہے، بشمول زرعی/غیر زرعی اراضی، کو پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے..."، مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔

پائلٹ نفاذ کے لیے زمینی پلاٹوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں۔

2024 کے اراضی قانون کے مطابق، اقتصادی تنظیموں کو تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے سے پہلے 100% رہائشی اراضی کا مالک ہونا یا حاصل کرنا چاہیے۔ یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات پیدا کرتا ہے جو زرعی زمین کے ایک حصے کے مالک ہیں جو ابھی تک رہائشی زمین میں تبدیل نہیں ہوئی ہے، یا جو زرعی زمین یا غیر زرعی زمین حاصل کر رہے ہیں جو رہائشی زمین نہیں ہے۔

قومی اسمبلی کی قرارداد 171 اور حکم نامہ 75 اس قرارداد کی رہنمائی کرتا ہے، جو کہ 1 اپریل 2025 سے نافذ العمل ہے، کاروباروں کو زمین کی منتقلی حاصل کرنے اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو مختلف اقسام کی زمینوں جیسے کہ رہائشی زمین کے علاوہ زرعی زمین اور غیر زرعی زمین کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ یہ منصوبہ بندی کے مطابق ہو۔

قرارداد 171 کے نافذ العمل ہونے کے بعد، سابقہ ​​بِن ڈونگ صوبے نے پائلٹ پراجیکٹس کے لیے 200 سے زائد زمینی پلاٹوں کی فہرست کی منظوری مکمل کی۔

My Phu رہائشی علاقے کے سرمایہ کار (Phuoc Long ward, Ho Chi Minh City) کے پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ مسٹر Duong Quoc Bao تعمیر کے منتظر پروجیکٹ کی زمین کے سامنے کھڑے ہیں - تصویر: AI NHAN

انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سابقہ ​​ہو چی منہ سٹی اور سابقہ ​​با ریا - ونگ تاؤ علاقوں میں پائلٹ پروجیکٹس کے لیے طے شدہ زمینی علاقوں کی فہرست مرتب کرنے کے لیے حالات اور معیارات کا جائزہ لینے اور جائزہ لینے کے لیے فیصلہ 1338 جاری کیا۔

شہر نے جائزہ لینے کے لیے ایک ٹاسک فورس بھی قائم کی، جس کی سربراہی محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر کر رہے تھے۔ کاروباری اداروں کی طرف سے رجسٹرڈ 442 اراضی پلاٹوں میں سے، جائزہ اور تشخیص کے دو دوروں کے بعد، ٹاسک فورس نے جمع کرایا اور سٹی پیپلز کونسل نے پائلٹ پراجیکٹس کے لیے 117 زمینی پلاٹوں کی منظوری دی۔

اس کے مطابق، سابقہ ​​ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں 62 اراضی اور سابقہ ​​با ریا - ونگ تاؤ کے علاقے میں 55 اراضی پلاٹوں کو پائلٹ پروجیکٹس کے لیے نامزد کیا گیا ہے۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات نے کہا کہ وہ فی الحال پائلٹ پروجیکٹس کے لیے اراضی کے پلاٹوں کی فہرست مرتب کرنے کے لیے حالات اور معیارات کے جائزے اور تشخیص کی قیادت کر رہا ہے، تاکہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو مزید مشورہ دیا جائے کہ وہ فہرست کو سٹی پیپلز کونسل کو منظوری کے لیے پیش کرے۔

عاشق

ماخذ: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm