2026 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز راہنمائی کریں گے۔

VTV.vn - عالمی سپلائی چینز کو تبدیل کرنے کا رجحان ویتنام کو ایک نئی ترقی کی راہ پر گامزن کر رہا ہے، جس سے 2026 سے اپارٹمنٹ اور لینڈڈ ہاؤس سیگمنٹس کے لیے بحالی کا واضح دور شروع ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، بین الاقوامی مالیاتی مرکز، میٹرو، اور بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے جیسے منصوبے سیٹلائٹ شہروں کی ترقی کے لیے ایک بڑا محرک پیدا کر رہے ہیں۔

بحالی لیکن مضبوط تفریق

2022-2025 کی مدت سود کی شرح کے جھٹکے کے جواب میں مارکیٹ کے وقفے کو واضح طور پر ظاہر کرتی ہے۔ 2022 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم تھی، اور لیکویڈیٹی میں کمی واقع ہوئی۔ 2025 تک، اگرچہ سال کے آخر تک شرح سود میں اضافہ ہوا، لیکن تصویر روشن ہوگئی: لین دین مستحکم ہوا، مکانات کی حقیقی طلب والے علاقوں میں قیمتیں بڑھیں، اور ریئل اسٹیٹ کو انفراسٹرکچر کی ترقی سے فائدہ ہو رہا تھا۔

یہ معلومات ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2025 میں پیش کی گئی تھی، جس کا اہتمام PropertyGuru ویتنام نے 11-12 دسمبر کو ہو چی منہ شہر میں کیا تھا۔ کانفرنس کے موقع پر وی ٹی وی ٹائمز کے ساتھ ایک انٹرویو میں ماہرین نے کہا کہ 2026 میں ویتنام FDI کے سرمائے کے لیے ایک منزل اور خطے میں ایک نیا مینوفیکچرنگ مرکز بننے کا امکان ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، سپلائی چین میں "نرم انفراسٹرکچر" کا ایک اہم حصہ بن جائے گی۔ اگر فیکٹریاں اور صنعتی پارک پیداوار کا انجن ہیں، تو ہاؤسنگ وہ ہے جو افرادی قوت اور ماہرین کو برقرار رکھتی ہے۔

متوسط ​​طبقے کی توسیع کے ساتھ ہم آہنگی کے ساتھ، مکان کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات میں پیسہ واپس آ رہا ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کا خیال ہے کہ مارکیٹ 2025 میں بحالی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی، لیکن مضبوط تفریق کے ساتھ۔ PropertyGuru ویتنام کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ Q4 2025 میں ملک بھر میں دلچسپی کی سطح Q1 2023 کے مقابلے میں بڑھی ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں انفراسٹرکچر کا اچھا رابطہ ہے۔ یہ اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ سرمائے کا بہاؤ زیادہ انتخابی ہوتا جا رہا ہے اور ان علاقوں کی طرف متوجہ ہو رہا ہے جو پائیدار ترقی کے معیار پر پورا اترتے ہیں، یہ حکمت عملی کثیر القومی کارپوریشنز بھی اپنی سپلائی چین کو وسعت دیتے وقت استعمال کرتی ہیں۔

Q4 2025 رئیل اسٹیٹ بروکریج سروے واضح فرق کو ظاہر کرتا ہے: 48% نے لین دین میں کمی، 14% اضافہ، اور 35% مستحکم رہا۔ تاہم، اپارٹمنٹس ایک مضبوط اداکار کے طور پر ابھرے، 37% بروکرز نے لین دین میں اضافے کی اطلاع دی۔ علیحدہ مکانات نے بھی رفتار برقرار رکھی، 26 فیصد اضافے کی اطلاع دے رہے ہیں اور نصف سے زیادہ مارکیٹ مستحکم ہے۔ اس کے برعکس، زمینی پلاٹ اور ولاز، جنہیں اکثر قیاس آرائی پر مبنی سمجھا جاتا ہے، دونوں ٹھنڈے پڑ گئے، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز میں سست روی کا سامنا کرنا پڑا۔

یہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ سرمایہ واپس ایسی مصنوعات میں بہہ رہا ہے جو مکانات کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، متوسط ​​طبقے کی توسیع اور نئے پیداواری مرکزوں سے وابستہ مستحکم بستیوں کی مانگ کے مطابق ہے۔ زیادہ تر بروکرز کا خیال ہے کہ 2026 کے اگلے چھ مہینوں میں، اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے۔ یہ پیشن گوئی عالمی سپلائی چین کے اندر ویتنام کے ترقی کے رجحانات سے مطابقت رکھتی ہے۔

اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے روشن دروازے۔

ہنوئی میں، بنیادی ڈھانچہ، خاص طور پر رنگ روڈ کا نظام اور دریا کے پل، رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے کو نئی شکل دے رہے ہیں۔ پراپرٹی گرو ویتنام کے مطابق، رنگ روڈز کے ساتھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تعداد 2015 سے پہلے کے 269 پراجیکٹس سے بڑھ کر فی الحال تقریباً 700 پراجیکٹس تک پہنچ گئی ہے، جو کہ تقریباً 2.6 گنا اضافہ ہے۔ توجہ رنگ روڈز 2 اور 3 کی طرف مبذول ہو رہی ہے۔ 2025 کے پہلے 11 مہینوں میں، نام ٹو لائیم (سابقہ) اپارٹمنٹس میں دلچسپی کے لحاظ سے آگے بڑھی، اس کے بعد ہا ڈونگ، کاؤ گیا، اور ہوانگ مائی۔

بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے مستفید ہونے والے علاقوں میں قیمتوں میں بھی متاثر کن اضافہ دیکھا گیا۔ Thanh Tri (پہلے) VND 74 ملین/m2 تک پہنچ گئی، Q1 2023 کے مقابلے میں 158% اضافہ؛ Gia Lam (سابقہ) VND 80 million/m2 تک پہنچ گیا اور Ha Dong (پہلے) VND 75 ملین/m2 تک پہنچ گیا، دونوں میں 143% اضافہ ہوا؛ Hoai Duc (پہلے) میں 139% اضافہ ہوا۔ یہ اضافہ مرکزی اضلاع جیسے با ڈنہ یا ہائی با ٹرنگ (پہلے) سے کہیں زیادہ ہے، جس میں صرف 69-92 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ آسان علاقائی رابطے کے ساتھ نئے میگا شہروں کی طرف مارکیٹ کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے، شمالی علاقے میں سپلائی چین کے لیے اہم "ٹرانزٹ ہب"۔

ہنوئی میں پرائیویٹ ہاؤسنگ سیگمنٹ میں دلچسپی کم ہونے کے باوجود، زیادہ تر اضلاع میں قیمتوں میں اضافہ ہوا، خاص طور پر ہا ڈونگ، ہونگ مائی، باک ٹو لیم، اور لونگ بیئن (پہلے)، جہاں Q1 2023 کے مقابلے میں پوچھنے کی قیمتوں میں 110 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ یہ زمین سے منسلک جائیدادوں کی لچک کو ظاہر کرتا ہے جو کہ صنعتی علاقوں اور گیٹ وے کے علاقوں کو مربوط کرتی ہے۔

ایک اور قابل ذکر اشارہ مانگ میں تبدیلی ہے۔ ہنوئی کے رہائشیوں کی جو دارالحکومت کے اندر جائیداد کی تلاش میں ہیں ان کی شرح 81% (Q1 2023) سے کم ہو کر 59% (Q4 2025) ہو گئی، جبکہ ہو چی منہ شہر میں دلچسپی 6% سے بڑھ کر 20% ہو گئی۔ Hung Yen، Bac Ninh اور Quang Ninh جیسے صوبوں میں بھی نمایاں اضافہ دیکھا گیا۔ یہ رہائشی جگہوں میں "ملٹی پولرائزیشن" کے رجحان کی نمائندگی کرتا ہے، سپلائی چین کے توسیعی ماڈل کے اندر افرادی قوت میں تبدیلی کے ساتھ ہم آہنگ۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے: 2015 سے پہلے کے 324 پروجیکٹوں سے فی الحال تقریباً 1,050 پروجیکٹس تک، 3.2 گنا اضافہ۔

ہو چی منہ شہر میں، بین علاقائی بنیادی ڈھانچہ، میٹرو، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، اور ڈونگ نائی تک کا پل، تھوان آن، دی این، اور وونگ تاؤ (پہلے) جیسے سیٹلائٹ شہروں کے عروج کو مضبوطی سے فروغ دے رہے ہیں۔ مشرقی علاقہ اور بنہ ڈونگ (سابقہ) سے متصل علاقہ بحالی کے لیے مرکز بن رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں تیزی آئی ہے: 2015 سے پہلے کے 324 پروجیکٹس سے فی الحال تقریباً 1,050 پروجیکٹس، 3.2 گنا اضافہ، اور شمال مشرق کی طرف ایک مضبوط تبدیلی۔ بہت سے علاقوں میں Q1/2023 کے مقابلے میں 32–48% کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

2025 کے پہلے 11 مہینوں میں تھوان این، دی این، اور تھو ڈاؤ موٹ (سابقہ ​​بِن ڈونگ) میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں بالترتیب 129%، 103%، اور 65% کا اضافہ ہوا، جو ان سرحدی علاقوں کی مضبوط اپیل کو ظاہر کرتا ہے۔ جیسا کہ مسٹر ڈنہ من ٹوان نے نوٹ کیا: "شہر کا مرکز اب واحد مرکزی کردار نہیں رکھتا ہے،" کیونکہ رنگ روڈز نئے ترقیاتی مرکز جیسے تھو ڈک، نہ بی، تھوان آن، اور دی این…

ہو چی منہ شہر میں نجی رہائشی طبقہ مستحکم ہے، مرکزی علاقے میں قیمتیں 210 سے 286 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جو اپارٹمنٹس سے 1.4–2.2 گنا زیادہ ہیں۔ بن تھانہ، فو نہان، ڈسٹرکٹ 11، اور ڈسٹرکٹ 7 (پہلے) میں قیمتیں کم ہو کر 125-204 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔ مضافاتی علاقوں اور تھو ڈک سٹی (پہلے) میں، نجی مکانات اپارٹمنٹس کے مقابلے میں صرف 1.1–1.8 گنا زیادہ مہنگے ہیں، جو اگلے چکر میں قیمتوں میں اضافے کی گنجائش پیدا کرتے ہیں۔

سٹریٹ فرنٹ پراپرٹیز کی فروخت میں معمولی بحالی دیکھی گئی، حالانکہ سود میں 5% کمی واقع ہوئی۔ ضلع 2 (سابقہ) روایتی وسطی اضلاع کے مقابلے مسابقتی قیمتوں اور بہتر پیداوار کی بدولت ایک روشن مقام کے طور پر ابھرا۔

مندرجہ بالا تمام اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 2026 انتخابی بحالی کا دور ہوگا، جہاں اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز ترقی کے قطبوں میں، جہاں انفراسٹرکچر ایک دوسرے سے جڑے ہوں گے، رہائش کی حقیقی طلب کو پورا کریں گے اور معیاری سپلائی فراہم کریں گے، اہم کردار ادا کریں گے۔ ایک ایسے چکر میں جہاں ویت نام عالمی سپلائی چین کے نقشے کو چھلانگ لگا رہا ہے، رئیل اسٹیٹ اب کوئی "قیاس آرائیوں کا کھیل" نہیں رہا بلکہ رہنے اور پیداوار کی جگہوں سے متعلق ایک اسٹریٹجک مساوات ہے۔ صرف وہی لوگ جو ڈیٹا کی صحیح تشریح کرتے ہیں اور اس نئے ترقیاتی ڈھانچے میں اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کے کردار کو سمجھتے ہیں وہ مارکیٹ کو "جیت" سکیں گے۔

ماخذ: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm