نوجوان ریکارڈ بلند قیمتوں کے باوجود گھر خریدنے کے لیے پرعزم ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں 11-12 دسمبر کو منعقد ہونے والی ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس – VRES 2025 میں، Batdongsan.com.vn کے مارکیٹنگ ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ جائیداد کی مسلسل بلند قیمتیں نوجوانوں کی گھر رکھنے کی صلاحیت پر اہم دباؤ پیدا کر رہی ہیں۔ تاہم، مایوسی کا شکار ہونے کے بجائے، بہت سے لوگوں نے گھر کی ملکیت کے اپنے ہدف کے قریب جانے کے لیے اپنے مالیاتی انتظام کو فعال طور پر ایڈجسٹ کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے 1,000 سے زائد صارفین کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 18-44 سال کی عمر کے گروپ کی نفسیات اور رویے واضح طور پر فرق کر رہے ہیں، جس سے چار نمایاں رجحانات پیدا ہو رہے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جو کرائے پر ہیں، خاص طور پر نوجوان خاندانوں کے لیے، گھر کا مالک بننے کی خواہش بہت مضبوط رہتی ہے۔

تقریباً 93 فیصد شادی شدہ افراد جن کے بچے ہیں نے کہا کہ وہ اگلے پانچ سالوں میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، حالانکہ وہ تسلیم کرتے ہیں کہ قیمت ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ بہت سے لوگ اپنی آمدنی بڑھانے، احتیاط سے بچت کرنے، یا قرض کے پیکجوں سے فائدہ اٹھانے کا انتخاب کرتے ہیں تاکہ رقم جمع کرنے میں لگنے والے وقت کو کم کیا جا سکے۔

ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ گھر خریدنے کا ارادہ کرنے والے 86% لوگ جائیداد کی قیمت کے 30-50% کی شرح پر بینکوں سے قرض لینے کے لیے تیار ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، اگلے 5 سالوں میں گھر کی ملکیت کی مانگ 81% تک پہنچ گئی، جو ہنوئی (69%) کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ بنیادی وجہ سپلائی کے ڈھانچے میں فرق ہے: ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا حصہ کل سپلائی کا 21-31% ہے، جبکہ ہنوئی میں یہ صرف 10% ہے۔ "سستی" اپارٹمنٹس کی فراہمی نے ہو چی منہ شہر میں نوجوانوں کے لیے رہائش تک رسائی کو آسان بنا دیا ہے۔

مسٹر لانگ نے اندازہ لگایا کہ اگر سماجی رہائش کے طریقہ کار کو آسان بنایا جائے اور مناسب فراہمی کو بڑھایا جائے تو نوجوانوں کی گھر رکھنے کی صلاحیت میں نمایاں بہتری آئے گی۔

Vì sao người trẻ quyết tâm mua nhà dù giá cao kỷ lục hiện nay - Ảnh 1. — 3 بلین VND سے کم کا اپارٹمنٹ بہت سے نوجوانوں کے لیے ایک خواب ہے۔

گھر خریدنے کی کوشش کرنے والے گروپ میں، 86% تک جائیداد کی قیمت کے 30-50% کی شرح پر بینک سے قرض لینے کے لیے تیار ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ فائدہ اٹھانے کی ذہنیت تیزی سے حقیقت پسندانہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اگلے 5 سالوں کے اندر گھر کی ملکیت کی مانگ 81 فیصد تک پہنچ گئی، جو ہنوئی (69%) سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ یہ فرق بنیادی طور پر کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی فراہمی سے پیدا ہوتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، 3 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا حصہ کل سپلائی کا 21-31% ہے، جبکہ ہنوئی میں یہ صرف 10% ہے۔

سستی رہائش کی فراہمی ہو چی منہ شہر میں نوجوانوں اور متوسط آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہائش تک رسائی کو آسان بناتی ہے، اس طرح گھر کی ملکیت کی طلب کی بلند شرح کو برقرار رکھا جاتا ہے۔ اس کے برعکس، ہنوئی کی مارکیٹ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں کی طرف جھکاؤ رکھتی ہے، جس کی مشترکہ قیمت 5-10 بلین VND ہے۔

مسٹر لانگ کا خیال ہے کہ انفرادی کوششوں کے علاوہ، سماجی رہائش کے طریقہ کار کو آسان بنانا، حالات کو شفاف بنانا، اور مناسب رہائش کی فراہمی کو وسعت دینے سے اس گروپ کو اپنے گھر کے حصول کے خواب کی راہ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

طویل مدتی کرایہ دار گروپ کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر لانگ نے نوٹ کیا کہ یہ گروپ مستحکم استطاعت رکھتا ہے، جس میں 72% اپنی آمدنی کا 30% سے بھی کم کرائے پر خرچ کرتے ہیں، اور طویل مدتی وابستگی کی طرف رجحان رکھتے ہیں، سروے کیے گئے 34% کرایہ داروں کا کہنا ہے کہ وہ 3 سال یا اس سے زیادہ کے لیے کرایہ پر لیں گے۔

نوجوانوں کے گروپ نے جو اپنی پہلی جائیداد کے مالک تھے منصوبہ بند جمع کی ایک عام تصویر پیش کی۔ ان کی زیادہ تر عمریں 35-44 (75%) تھیں، اور اکثریت شادی شدہ تھی اور ان کے بچے تھے (88%)۔ اپنی پہلی خریداری کے لیے، 76% نے ذاتی استعمال کے لیے خریدنے کا انتخاب کیا، اور کافی فنڈز تیار ہونے کی بدولت تقریباً نصف کو بینک سے قرض لینے کی ضرورت نہیں تھی۔

ہاؤسنگ کو اپ گریڈ کرنے اور اثاثوں کو بڑھانے کا حوصلہ بہت مضبوط ہے: 85% نے کہا کہ وہ مزید خریدیں گے یا اگلے 5 سالوں میں سرمایہ کاری کریں گے، زمین کا ترجیحی آپشن باقی ہے۔ وہ گروپ جو پہلے سے ہی رئیل اسٹیٹ کا مالک ہے لیکن اب مزید خرید نہیں رہا ہے وہ واضح طور پر "سیفٹی شفٹ" کا رجحان دکھا رہا ہے، جو روایتی چینلز جیسے سونے (82%) اور سیونگ اکاؤنٹس (77%) میں رقم منتقل کر رہا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm