سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "انڈر کرنٹ"

پالیسی میں تبدیلیاں، نئے منصوبوں کا آغاز اور بڑی کارپوریشنز کی جانب سے فروخت کی پرکشش حکمت عملی سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "انڈر کرنٹ" پیدا کر رہی ہے۔

پالیسی میں تبدیلیاں، نئے منصوبوں کا آغاز اور بڑی کارپوریشنز کی جانب سے فروخت کی پرکشش حکمت عملی سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "انڈر کرنٹ" پیدا کر رہی ہے۔

جنوبی مارکیٹ میں مثبت حرکت دیکھنے کو مل رہی ہے۔ خاص طور پر گزشتہ ہفتے Bcons گروپ اور Tan Dong Hiep گروپ کے درمیان تعاون تھا۔ ان دونوں یونٹوں نے باضابطہ طور پر تعمیر کا آغاز کیا اور ٹین ڈونگ ہائپ اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ (ڈی این سٹی، بِنہ ڈونگ صوبہ) کا آغاز کیا۔ یہ ایک ایسا منصوبہ ہے جس سے اس علاقے کی شہری شکل کو تبدیل کرنے میں اہم کردار ادا کرنے کی امید ہے۔

"Bcons کا انتخاب Tan Dong Hiep کے ساتھ تعاون کرنے کے لیے - بنہ ڈونگ میں پروجیکٹ کی ترقی میں طاقت کے ساتھ ایک یونٹ، جس کا مقصد نہ صرف دی این ایریا کے اسٹریٹجک محل وقوع سے فائدہ اٹھانا ہے، بلکہ یہاں کے بنیادی ڈھانچے اور شہری ترقی کو جوڑنے میں ایک پیش رفت پیدا کرنا ہے،" مسٹر لی نہو تھاچ، چیئرمین بورڈ آف ڈائریکٹرز Bcons گروپ نے کہا۔

اس کے علاوہ، سدرن مارکیٹ نے بھی نئے پروجیکٹس کی ایک سیریز کا خیرمقدم کیا جیسے کونک بلیوارڈ پروجیکٹ (Binh Chanh District, Ho Chi Minh City)۔ پروجیکٹ کی مارکیٹنگ اور ڈسٹری بیوشن یونٹ نے 37 ملین VND/m2 کی پرکشش قیمت کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، صرف 450 ملین VND (15% کے مساوی) کی کم ابتدائی قیمت ادا کرنے کے علاوہ، صارفین کو Viet A Bank کی جانب سے 85% تک مالیاتی منصوبہ، 18 ماہ کے لیے ترجیحی سود کی شرح اور 60 ماہ تک کی اصل رعایتی مدت کے ساتھ تعاون کیا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، اس وقت اپارٹمنٹس خریدنے والے صارفین 130 ملین VND تک کے اندرونی گفٹ پیکج کے ساتھ 15% تک کی رعایت سے لطف اندوز ہوں گے۔

اسی طرح، Dong Nai اور Long An میں، Aqua City، Gem Sky World، Swan Bay، Cu Lao Phuoc Hung... جیسے جاری منصوبوں کے علاوہ، Daewoo E&C نے حال ہی میں اعلان کیا ہے کہ وہ تائیکوانگ وینا کے ساتھ Nhon Trach میں ایک پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تعاون کرے گا۔ اس کے علاوہ سال کی آخری سہ ماہی میں، پروڈیزی لانگ این نے اعلان کیا کہ وہ بین لوک ضلع میں لا ہوم پروجیکٹ شروع کرے گی۔

ہلچل کی فراہمی کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کار سال کے آخر کے سیزن میں صارفین کو راغب کرنے کے لیے محرک پالیسیوں کو تیزی سے نافذ کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Opus One اپارٹمنٹ پروجیکٹ VND83 ملین/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے، جس میں VND100 ملین مالیت کا واؤچر دینے اور 2.5 سال تک ادائیگی کی پیشرفت میں معاونت کی ترغیب دی جاتی ہے۔

کھائی ہون پرائم پروجیکٹ اس پالیسی کا اطلاق کرتا ہے کہ گھر حاصل کرنے تک صرف پروڈکٹ ویلیو کا 20% ایڈوانس ادا کرنا پڑتا ہے، پھر ہر ماہ اقساط میں قیمت کا 1% ادا کرنا اور 24 ماہ کے لیے سود کی حمایت حاصل کرنا۔

Binh Duong مارکیٹ میں، TT Capital TT Avio پروجیکٹ (Di An City) کے لیے لچکدار پالیسیوں کا اطلاق کرتا ہے، جہاں صارفین کو 24 ماہ کے لیے سود کی حمایت کے ساتھ، ہر ماہ ابتدائی قیمت کا صرف 10% ادا کرنے اور 1% قسطوں میں ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

یہ دیکھنا آسان ہے کہ صارفین کو "ادائیگی" پر راضی کرنے کے لیے، زیادہ تر سرمایہ کار براہ راست قیمتوں کو کم کرنے کا انتخاب نہیں کرتے، اس کے بجائے، وہ پرکشش ترغیبی پیکجوں کے ذریعے بالواسطہ رعایت کا استعمال کرتے ہیں۔

جہاں تک بروکریج کے کاروبار کا تعلق ہے، فروخت کو بڑھانے کے لیے، وہ صارفین تک زیادہ مؤثر طریقے سے پہنچنے کے لیے سوشل نیٹ ورکس کا زیادہ سے زیادہ استعمال کرتے ہیں۔

فیس بک، زیلو، ٹِک ٹِک اور یوٹیوب جیسے چینلز کو پروجیکٹس کو فروغ دینے، آن لائن مشاورت فراہم کرنے اور سیلز کو بڑھانے کے لیے مکمل طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ فارمز نہ صرف کاروباروں کو اپنے ممکنہ کسٹمر بیس کو بڑھانے میں مدد دیتے ہیں، بلکہ بات چیت کرنے، سوالات کے جوابات دینے، اور سودے کو تیزی سے بند کرنے میں بھی سہولت پیدا کرتے ہیں۔

تاہم، ERA ویتنام رئیل اسٹیٹ کمپنی (ERA Vietnam) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Hai کے مطابق، ٹیکنالوجی انسانوں کی جگہ نہیں لیتی، بلکہ صرف ایک معاون آلے کا کردار ادا کرتی ہے۔

مسٹر ہائی نے کہا، "ٹیکنالوجی کام کے بوجھ کو کم کرنے اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے، لیکن مشورے، تعلقات استوار کرنے اور کسٹمر کی نفسیات کو سمجھنے جیسی مہارتیں اب بھی ایسی اقدار ہیں جنہیں AI ابھی تک نہیں لے سکتا،" مسٹر ہائی نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ میں TikTok کے استعمال کے بارے میں، مسٹر ہائی نے اندازہ لگایا کہ یہ پلیٹ فارم تیزی سے برانڈ کی پہچان بنانے کی صلاحیت رکھتا ہے، لیکن پائیدار قدر پیدا کرنے کے لیے اسے دوسرے پلیٹ فارمز اور حکمت عملیوں کے ساتھ جوڑنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، مسٹر ہائی نے اس بات پر بھی تشویش کا اظہار کیا کہ کچھ نوجوان رئیل اسٹیٹ بروکرز ٹیکنالوجی پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں، جس کی وجہ سے پیشے کی بنیادی مہارتوں کو فروغ دینے میں کوتاہی ہوتی ہے۔

"ٹیکنالوجی نوجوان بروکرز کو روایتی مہارتوں پر توجہ دینے سے محروم کر سکتی ہے۔ اس لیے، ہمیں ایک توازن تلاش کرنے کی ضرورت ہے، مدد کے لیے ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے لیکن پیشے کی بنیادی اقدار کو نہیں بھولنا،" مسٹر ہائی نے مشورہ دیا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈونگ ٹائی لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھائی بن نے مزید کہا کہ اگرچہ یہ سست ہے، پائیدار ترقی کی حکمت عملی صارفین کے لیے استحکام اور اعتماد لائے گی۔

"تیز ترقی اکثر بہت سے خطرات کے ساتھ آتی ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں۔ پائیدار ترقی، اگرچہ سست ہے، استحکام اور گاہک کے اعتماد کو یقینی بناتی ہے۔ یہ طویل مدتی میں اہم ہے،" مسٹر بن نے مزید کہا کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کا پیشہ اس وقت ایک اہم دوراہے پر ہے، جس میں بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے بلکہ بہت سے مواقع بھی ہیں۔ ٹیکنالوجی کا اطلاق، خاص طور پر AI، بروکرز کو ان کے کام کو بہتر بنانے اور سروس کی قدر کو بڑھانے میں مدد کرنے کی کلید بن رہا ہے۔ تاہم، واقعی دور تک جانے کے لیے، ہر بروکر کو اپنے علم کو مسلسل اپ ڈیٹ کرنے، پیشہ ورانہ مہارتوں پر عمل کرنے اور ایک ٹھوس ذاتی برانڈ بنانے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/song-ngam-tren-thi-truong-dia-oc-dip-cuoi-nam-d231462.html