رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ پر سخت کنٹرول، ویتنام میں غیر ملکی تیزی سے گھر خرید رہے ہیں، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا طریقہ کار

مارکیٹ کی تشکیل نو کے لیے سخت اقدامات کی ضرورت ہے، ویتنام میں غیر ملکی تیزی سے گھر خرید رہے ہیں، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کے طریقہ کار... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مانیٹری پالیسی، شرح سود کی پالیسی اور معیشت میں کیش فلو پالیسی کے لیے ایک حساس شعبہ ہے۔ (ماخذ: کرسٹل بے)

رئیل اسٹیٹ میں 2.5 ملین بلین VND کے سرمائے کے بہاؤ کو سختی سے کنٹرول کریں۔

بینکنگ سیکٹر نے 16% کریڈٹ گروتھ کا ہدف مقرر کیا ہے، جو کہ VND2.5 ٹریلین کے برابر ہے، جو کہ اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کرنے کے لیے، 2025 میں 8% GDP نمو حاصل کرے گا۔

بڑی مقدار میں پیسہ نکالنے کے ساتھ، اگر مناسب طریقے سے مختص نہیں کیا گیا، خاص طور پر مینوفیکچرنگ سیکٹر میں ترجیحی علاقوں میں، تو یہ مہنگائی، اثاثوں کے بلبلوں اور بڑھتے ہوئے خراب قرضوں کی صورتحال کو دوبارہ قائم کر دے گا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مانیٹری پالیسی، شرح سود کی پالیسی اور معیشت میں کیش فلو پالیسی کے لیے ایک حساس شعبہ ہے۔ فی الحال، کل بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ 3.15 ملین بلین VND ہے، جو معیشت کے کل بقایا قرض کا تقریباً 20% ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی قیمت ایک اونچی حد تک پہنچنے کے تناظر میں، بڑے شہروں میں رہائش کی ضرورت والے لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ، نقدی کے بہاؤ کی نقل و حرکت کو مختص کرنے اور سختی سے کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے، اس صورت حال سے گریز کرتے ہوئے جہاں نقد بہت زیادہ قیاس آرائی پر مبنی جگہوں پر جاتا ہے۔ بہت سے چکروں کے سبق نے ایک بڑا بلبلا پیدا کیا ہے، ماہرین کے مطابق یہ ضرورت سے زیادہ آسان کریڈٹ گروتھ ہے جو خراب قرضوں کا تناسب بڑھانے کا سبب بنتا ہے۔

نیشنل مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا کہ اس سال کی اقتصادی ترقی کا انحصار زیادہ تر قرضوں کے بہاؤ پر ہے۔ VND2.5 ملین بلین کے سرمائے کی بہت بڑی رقم، اگر معیشت میں "انجیکٹ" کی جائے تو، مجموعی طلب کو مضبوط فروغ ملے گا۔

تاہم، اس ماہر نے خبردار کیا: "اگر مندرجہ بالا سرمائے کا ایک اہم حصہ پیداوار اور کاروبار میں نہیں بلکہ اسٹاک یا رئیل اسٹیٹ میں جاتا ہے، تو مالیاتی بلبلے کا خطرہ بہت زیادہ ہے جیسا کہ پہلے ہوا تھا۔"

Economica Vietnam کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Le Duy Binh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی معاشی ترقی کے لیے ایک ضروری عنصر ہے۔ تاہم، قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کی صورتحال گمراہ ہونے کے خطرے سے دوچار ہے، جو کہ لوگوں کو مکان خریدنے میں مدد فراہم کرنے کے مقصد کے برعکس ہے۔

ایسا ہونے سے روکنے کے لیے ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل نو کے لیے سخت اقدامات کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، پالیسیوں کو رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، بجائے اس کے کہ قیاس آرائی پر مبنی لین دین کو پیش کیا جائے۔

اس سال بینک کریڈٹ کی مسلسل مضبوط ترقی معیشت کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے، لیکن یہ مالیاتی بلبلے کے خطرے کے بارے میں انتباہات کے ساتھ آتا ہے، خاص طور پر جب یہ سرمایہ رئیل اسٹیٹ میں ڈالا جاتا ہے۔

حکومت اور اسٹیٹ بینک کے پاس حقیقی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں براہ راست قرض کی روانی، لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو قیاس آرائیوں میں پڑنے سے بچنے، معیشت کے استحکام کو متاثر کرنے کے حل کرنے کی ضرورت ہے۔

انتظامی ایجنسی کے نقطہ نظر سے، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے مطلع کیا کہ بینک کریڈٹ کو فعال طور پر اقتصادی ترقی کی حمایت کرنے کے لیے، بینکنگ انڈسٹری ترجیحی شعبوں، سرمایہ کاری، پیداوار، کاروبار، برآمدات وغیرہ پر سرمائے کی توجہ مرکوز کرے گی۔ خاص طور پر، بینک صارفین کے قرضوں پر توجہ مرکوز کریں گے جیسے کہ سماجی رہائش کی خریداری۔

ویتنام میں غیر ملکی تیزی سے گھر خرید رہے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ویتنام میں بالعموم اور ہنوئی میں بالخصوص غیر ملکیوں کی طرف سے گھر کی ملکیت بڑھانے کا رجحان مسلسل بڑھ رہا ہے۔ خاص طور پر، 1 اگست 2024 کو ہاؤسنگ قانون 2023 کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے کے بعد، غیر ملکیوں کے لیے ویتنام میں گھر رکھنا آسان ہو گیا ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، 2015 سے 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، 3,000 سے زائد غیر ملکیوں نے ویتنام میں مکانات خریدے، بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس اور بڑے صوبوں اور شہروں میں مرکوز تھے۔ جن میں سے، ہنوئی میں 1,765 یونٹس کے ساتھ نصف سے زیادہ کا حصہ تھا - جو کہ 2018-2022 کی مدت میں ملک میں رہائش کے کل حجم کا صرف 0.53 فیصد ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی تک، غیر ملکیوں نے ہنوئی میں 1,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس خریدے ہیں۔ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے بھی 7 مزید اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی اجازت دی، جس میں تقریباً 3,000 اپارٹمنٹس غیر ملکیوں کو فروخت کیے جائیں گے۔ شہری علاقوں میں واقع پراجیکٹس نے بھی فوری طور پر تقریباً 60% اپارٹمنٹس غیر ملکیوں کو فروخت کیے، جو کہ ویتنام کے لوگوں کے لیے 10% زیادہ قیمتوں پر فروخت ہوئے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023، جو 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا، جس کے ضوابط غیر ملکیوں کے لیے مکانات رکھنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرتے ہیں، نے ہنوئی میں غیر ملکیوں کے مکانات خریدنے کے رجحان کو مضبوطی سے فروغ دیا ہے - جو سب سے زیادہ حقیقی مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔

VARS کے چیئرمین کے مطابق، ویتنام میں بالعموم اور ہنوئی میں بالخصوص غیر ملکی گھر کی ملکیت کا بڑھتا ہوا رجحان ترقی کرتا رہے گا۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے، جو کہ نسبتاً بڑی مقدار میں اعلیٰ درجے کی، لگژری پراڈکٹس کو جذب کرنے میں معاون ہے جو ابھی بھی مارکیٹ میں "انوینٹری" ہیں۔ تاہم، یہ رجحان اس ممکنہ کسٹمر گروپ کی ضروریات کو پورا کرنے میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے چیلنجز بھی پیش کرتا ہے۔

اس ڈیمانڈ گروپ سے موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو اس بات کا تعین کرنے کے لیے مارکیٹ کی تحقیق کرنے کی ضرورت ہے کہ ہدف کسٹمر گروپ کن ممالک سے آتا ہے اور ان کی ادائیگی کی صلاحیت کیا ہے۔ وہاں سے، غیر ملکی گاہکوں کی ضروریات اور ذوق کو پورا کرنے والے مناسب منصوبوں کو لاگو کریں۔

Ba Ria - Vung Tau سماجی رہائش کی حمایت کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ جاری کرتا ہے۔

27 مارچ کو، عوامی کونسل آف با ریا - وونگ تاؤ صوبے، مدت VII، 2021-2026، نے اپنا 27 واں اجلاس منعقد کیا اور اس علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے رہائش کے لیے سپورٹ پالیسیوں کو ریگولیٹ کرنے والی قراردادیں منظور کیں۔

اس کے مطابق، صوبہ ہر منصوبے کے لیے 10 بلین VND سے زیادہ کے بجٹ کی حمایت کرے گا تاکہ پروجیکٹ کے دائرہ کار میں تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جا سکے، بشمول لیولنگ، ٹریفک سسٹم، لائٹنگ، گندے پانی کی صفائی، عوامی صفائی وغیرہ۔

جن میں سے، کون ڈاؤ ضلع میں منصوبوں کے لیے سپورٹ فنڈنگ ​​کی سطح 80% ہے۔ ونگ تاؤ شہر، فو مائی سٹی، با ریا شہر 50% اور باقی اضلاع 40% ہیں۔

اس کے علاوہ، ان منصوبوں کو 100% فیس اور چارجز کی حمایت کی جاتی ہے جب پروجیکٹ قابل تشخیص ایجنسی میں انتظامی طریقہ کار انجام دیتا ہے۔ مقامی اتھارٹی کے تحت ماحولیاتی لائسنسوں کی تشخیص اور ماحولیاتی اثرات کی تشخیص کی رپورٹوں کی تشخیص کے لیے فیس کی وصولی

اس پالیسی کا مقصد 2030 تک Ba Ria - Vung Tau میں تقریباً 22,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے کے ہدف میں حصہ ڈالنا ہے۔

با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ توقع ہے کہ 2027 سے 2030 تک اس علاقے میں تقریباً 71.6 بلین VND کی لاگت کے ساتھ انفراسٹرکچر فنڈنگ ​​سپورٹ حاصل کرنے والے تقریباً 11 منصوبے ہوں گے۔

صرف 2025 میں، یہ علاقہ 54.3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ تقریباً 15 ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو نافذ کرے گا، جس میں 12,366 اپارٹمنٹس کا بندوبست کیا جائے گا۔ 2030 تک کی مدت میں، یہ 9,886 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 7 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے 20% اراضی فنڈ کے اندر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ میں مدد اور سہولت فراہم کرتا رہے گا۔

زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت کے لیے طریقہ کار

زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کے طریقہ کار کو کیسے منظم کیا جاتا ہے؟

زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی تب ہوتی ہے جب زمین کے استعمال کنندہ کو زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے ایک مقصد سے دوسرے مقصد میں تبدیل کرنے کی اجازت ہوتی ہے۔ اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 227 زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کے طریقہ کار کو متعین کرتا ہے۔

اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات کو مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ اجازت دی جانی چاہئے جیسا کہ اس قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے اور درج ذیل ترتیب اور طریقہ کار کے مطابق انجام دیا جائے گا:

1. زمین استعمال کرنے والے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درخواستیں جمع کراتے ہیں۔

2. قابل زمین مینجمنٹ ایجنسی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی شرائط کی جانچ کرے گی۔ اگر ڈوزیئر قواعد و ضوابط پر پورا نہیں اترتا ہے، تو زمین کے استعمال کنندہ کو ہدایت کی جائے گی کہ وہ ڈوزیئر کی تکمیل کرے اور اسے زمین کے انتظام کی مجاز ایجنسی کو دوبارہ جمع کرائے۔

3. قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کی درج ذیل ذمہ داریاں ہیں:

a) زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کو لاگو کرنے کی صورت میں، مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ایک ڈوزیئر تیار کرے گی اور اسے مجاز سطح پر پیپلز کمیٹی کو پیش کرے گی تاکہ زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کی تقسیم، اور زمین کے لیز میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا جا سکے۔

b) زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کی صورت میں، مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ایک ڈوزیئر تیار کرے گی اور اسے مجاز سطح پر پیپلز کمیٹی کو پیش کرے گی تاکہ زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کی تقسیم، اور زمین کے لیز میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا جا سکے۔ زمین کی قیمتوں کے تعین کو منظم کریں، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کی منظوری کے لیے اسے مجاز اتھارٹی کے پاس جمع کرائیں۔

4. زمین استعمال کرنے والوں کو قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا کرنا ہوگا۔ ایسی صورتوں میں جہاں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے میں کمی کی گئی ہے، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ جمع کرنے والی ایجنسی زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کرنے والوں کے لیے زمین کے کرایے کو کم کرے گی۔

5. ریاست کی طرف سے زمین کی لیز کی صورت میں قابل زمینی انتظامی ایجنسی زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط کرتی ہے۔ رجسٹریشن کو انجام دینے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے، زمین کے ڈیٹا بیس، کیڈسٹرل ریکارڈ کو اپ ڈیٹ اور درست کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ اور زمین کے صارف کو زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کے لیے ڈوزیئر کو لینڈ رجسٹریشن آرگنائزیشن یا اراضی رجسٹریشن تنظیم کی شاخ کو منتقل کرتا ہے۔

6. زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے رجسٹریشن کا طریقہ کار اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا طریقہ کار اسی وقت انجام دیا جائے گا جس طرح اس آرٹیکل کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا طریقہ کار ہے۔

اس طرح، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا طریقہ کار اوپر کے مطابق تجویز کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-d3-suat29.html