غیر منقولہ جائیداد کی قیمتیں سرمایہ کاروں کو ہچکچاتے ہیں۔

ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑھتے ہوئے خطرات کو تسلیم کرتے ہوئے، مارکیٹ کا مشاہدہ کرنے کے لیے لین دین کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے۔

ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑھتے ہوئے خطرات کو تسلیم کرتے ہوئے، مارکیٹ کا مشاہدہ کرنے کے لیے لین دین کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے۔

شہر کے مرکز سے درجنوں کلومیٹر کے فاصلے پر مضافاتی علاقوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کی قیمت کروڑوں VND فی مربع میٹر تک ہے (تصویر: ٹی وی)۔

ایک "ناقابل یقین" قیمت۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں نیلامی ہال کے باہر بے چینی سے کھڑے، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تھانہ لوونگ نے یہ جان کر بار بار آہ بھری کہ جیتنے والی بولی 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ ان کا خیال ہے کہ اتنے زیادہ قیمت والے زمینی پلاٹ بیچنا بہت مشکل ہوگا۔ درحقیقت، خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے، کچھ گروپس نے اپنے مارک اپ کو سینکڑوں ملین VND سے کم کر کے صرف دسیوں ملین VND فی پلاٹ کر دیا ہے۔

"نیلامی کی گئی زمین مکمل طور پر آپس میں خرید و فروخت کرنے والے سرمایہ کاروں کے درمیان ایک لین دین ہے۔ ہر لین دین کے ساتھ، قیمت میں تھوڑا سا اضافہ ہوتا ہے۔ F0، F1، اور F2 کے سرمایہ کاروں کے پاس منافع کمانے کا موقع ہوتا ہے، لیکن مجھے سمجھ نہیں آتی کہ جب زمین کے پلاٹ کی کل قیمت پہلے سے ہی بہت زیادہ ہے، مسٹر VN بلین یا اس سے زیادہ کا اشتراک کیا گیا ہے تو سرمایہ کار F3 اور F4 کیسے منافع کمائیں گے۔"

ہنوئی میں زمین کی زیادہ تر نیلامیوں میں نظر آتے ہوئے، TN نامی سرمایہ کار نے بھی یہی رائے ظاہر کی۔ اس سال، دوسرے علاقوں سے بہت سے گروہ دارالحکومت کے مضافات میں زمین کی نیلامی کے لیے آئے اور بہت زیادہ قیمتیں لگائیں، جو کہ مارکیٹ کی قبولیت سے زیادہ ہے۔

ہنوئی میں زمین کی قیمتیں فی الحال بہت زیادہ ہیں، اس لیے جو سرمایہ کار "قیاس آرائیاں" کرتے ہیں وہ بہت بڑا خطرہ مول لے رہے ہوں گے۔ اس مرحلے پر سرمایہ کاری کے اہم نتائج برآمد ہوتے ہیں۔

"ہنوئی میں، خاص طور پر زمین کی نیلامی کے حصے اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ قیمتیں لگائی جاتی ہیں۔ موجودہ صورتحال کو درست طریقے سے بیان کرنے کے لیے مجھے 'انتہائی زیادہ' کا فقرہ استعمال کرنا پڑتا ہے۔ میرے جاننے والے بہت سے گروہوں نے جب 90-100 ملین کے اعداد و شمار دیکھے تو سر ہلا دیا اور نیلامی چھوڑ دی،" VND/2 پر قیمت ظاہر ہوتی فہرست میں کہا۔

ہوائی ڈک سے آگے نہیں جانا، ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں بھی نئے ریکارڈ قائم کر رہی ہیں۔ علاقے میں "حقیقی دنیا" کے کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک سرمایہ کار، Hai Trieu نے کہا کہ Tu Lien Bridge کے قریب زمین کے پلاٹ پچھلے سال کے آخر سے تقریباً 90 ملین VND/m2 کی لین دین کی قیمتوں پر بہت سے لوگوں نے خریدے ہیں۔ اب وہ انہیں 180 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر دوبارہ فروخت کر رہے ہیں۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ جب پل زیر تعمیر ہے، قیمت 200-250 ملین VND/m2 تک بڑھ سکتی ہے۔

"ڈونگ انہ ضلع میں فروخت کے لیے زمین کے زیادہ تر پلاٹ سرمایہ کاروں کی ملکیت ہیں۔ حقیقی رہائشی مقاصد کے لیے تقریباً کوئی زمینی پلاٹ یا مکان نہیں خریدے جا رہے ہیں۔ جب بھی کوئی پلاٹ ملکیت بدلتا ہے، اس کی قیمت میں اربوں ڈونگ اضافہ ہوتا ہے، اور یہ اوپر کا رجحان رکنے کا کوئی نشان نہیں دکھاتا،" مسٹر ٹرییو نے بتایا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی گرمی زرعی اراضی کے حصے تک بھی پھیل گئی ہے۔ محترمہ Thuy Quynh (ایک سرمایہ کار) اب بھی صنعت میں اپنے حریفوں کی خرچ کرنے کی رضامندی سے حیران ہیں۔ نومبر 2024 کے آخر میں، اسے ایک سرمایہ کار کی طرف سے Hien Ninh کمیون (Soc Son District) میں چاول کی 800 مربع میٹر زمین تقریباً 500 ملین VND میں خریدنے کی پیشکش کی گئی۔

"مجھے یہ زمین واقعی پسند آئی کیونکہ قیمت اوسط سے کم تھی۔ اس کے علاوہ، 2024 کا اراضی قانون ان لوگوں کے دائرہ کار کو بڑھاتا ہے جو چاول کی زمین خریدنے کی اجازت دیتے ہیں، اس طبقے کو مزید پرکشش بنانے کا ایک عنصر بھی ہے۔ میں نے رقم جمع کروانے کا منصوبہ بنایا تھا، لیکن خاندانی معاملات کی وجہ سے، مجھے خریداری ملتوی کرنا پڑی،" محترمہ Thueret Quynh نے کہا۔

محترمہ کوئنہ کے لین دین سے دستبردار ہونے کے صرف ایک ہفتہ بعد، زمین کے مالک کو ایک نیا گاہک ملا۔ اس شخص نے اسے 580 ملین VND تک زیادہ قیمت پر واپس خریدا۔ محترمہ Quynh خود اس طبقہ کی لیکویڈیٹی سے بہت حیران ہوئیں۔ یہ اس بات کی علامت ہے کہ مارکیٹ کے جوش و خروش کو بلند سطح پر دھکیلا جا رہا ہے۔

عروج پر خریداری سے بچنے کے لیے مارکیٹ کا دوبارہ جائزہ لینا۔

مسٹر ہائی ٹریو کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی کو مضافاتی علاقوں میں رہائشی ریل اسٹیٹ کی بلند ترین قیمت سمجھا جا سکتا ہے۔ قیمتوں میں اچانک اضافے کا امکان تقریباً ناممکن ہے۔ لہذا، سرمایہ کار جو "قیاس آرائیاں" کرتے ہیں اگر وہ اس مدت کے دوران سرمایہ کاری کرتے ہیں تو وہ ایک اہم خطرہ مول لیں گے۔ اس وقت مضافات میں زمین رکھنے والے زیادہ تر لوگ درمیانی سے طویل مدتی، کم از کم 3-5 سال کے لیے سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔

مضافاتی رئیل اسٹیٹ میں اپنی قسمت بنانے کے باوجود، TN نے موجودہ "بھاگڑے" قیمتوں میں اضافے کے بارے میں بے چینی محسوس کرنے کا اعتراف کیا۔ زمین کی نیلامی اور بنک کی بڑھتی ہوئی شرح سود کے بارے میں منفی خبروں کے ساتھ، اس سرمایہ کار کا خیال ہے کہ مارکیٹ رفتار کھونے والی ہے اور ایک طرف چلی جائے گی۔ وہ دارالحکومت ہنوئی چھوڑ کر پڑوسی صوبوں، یا یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر میں منتقل ہونے کے امکان کو بھی مسترد نہیں کرتا ہے۔

انویسٹمنٹ اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، زمینی پلاٹ کی تجارت میں مہارت رکھنے والی کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر کے این نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں جائیداد کی قیمتیں ایک نئی "سطح" پر چڑھ گئی ہیں۔ یہ جزوی طور پر اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ اب چھوٹے زمینی پلاٹوں کی فراہمی نہیں ہے۔

"2024 کے اراضی قانون کے مطابق، وارڈز اور قصبوں میں رہائشی زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے پلاٹ کا کم از کم سائز 50 m2 سے کم نہیں ہے۔ نشیبی علاقوں میں، یہ 80 m2 یا اس سے زیادہ ہے۔ بڑے پلاٹ کے سائز کا مطلب ہے کہ سرمایہ کاروں کے لیے مطلوبہ کل سرمایہ کاری بھی پہلے سے زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، اس وقت ضلع VN میں سرمایہ کاری کرنا بہت مشکل ہے۔ کسی اچھی جگہ پر زمین کا پلاٹ تلاش کرنے کے لیے،" مسٹر کے این نے تجزیہ کیا۔

یہ ڈائریکٹر مشورہ دیتا ہے کہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "قیمتوں میں اضافے" کے دوران، سرمایہ کاروں کو زیادہ مالی فائدہ کے استعمال کو محدود کرنا چاہیے۔ مزید برآں، حفاظت کو اور بھی زیادہ ترجیح دی جانی چاہیے کیونکہ شرح سود دوبارہ بڑھنا شروع ہو جاتی ہے۔ یہ وہ وقت ہے جب قلیل مدتی سرمایہ کاروں کو اپنی سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کا از سر نو جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html