سماجی رہائش کے منصوبے اب بھی لوگوں کی ضروریات پوری نہیں کر پاتے۔

وسائل کو غیر مقفل کرنے کے لیے "بوجھ بانٹنا"

درحقیقت، اگرچہ ہاؤسنگ قانون اور حکمناموں نے بہت سی ترغیبات فراہم کی ہیں، سوشل ہاؤسنگ اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے واقعی پرکشش نہیں ہے۔ انٹرپرائزز کو معاوضے، سائٹ کلیئرنس، اور تمام تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے اخراجات برداشت کرنا ہوں گے۔ جبکہ ترجیحی سرمائے کے ذرائع تک رسائی محدود ہے۔ زیادہ سرمایہ کاری کے اخراجات فروخت کی قیمتوں اور کرایے کی قیمتوں کو کم آمدنی والے لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ بنا دیتے ہیں۔

فی الحال، شہر میں 5 مکمل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس زیر استعمال ہیں، جیسے: بائی ڈاؤ اپارٹمنٹ بلڈنگ، ویکولینڈ، شوان فو، آرانیا اور XH3 کوٹانا بلاک، جس کا کل فلور رقبہ تقریباً 231,000m² ہے، بہت کم رہائشی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ اس تناظر میں، ہیو سٹی پیپلز کونسل نے حالیہ 26 ویں خصوصی اجلاس میں قراردادیں (NQ) منظور کیں، جسے ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے، جس سے سماجی رہائش کی ترقی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک ٹھوس قانونی راہداری بنائی گئی ہے۔

ہیو سٹی کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے والی قرارداد ہاؤسنگ قانون 2023 کی دفعات کو کنکریٹائز کرنے کا ایک قدم ہے، جس سے مقامی لوگوں کو حقیقی حالات کے مطابق اپنی سپورٹ پالیسیاں جاری کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ اس کا مقصد سرمایہ کاری کو راغب کرنا، اخراجات کو کم کرنا اور کم آمدنی والے لوگوں، کارکنوں اور مزدوروں کے لیے رہائش تک رسائی کو بڑھانا ہے۔

نیا طریقہ کار ایک مضبوط قانونی بنیاد پر بنایا گیا ہے۔ حکومت کے مسودہ قوانین اور حکمنامے شہری حکام کے لیے اپنے اختیار کے اندر سپورٹ پالیسیوں کو فعال طور پر جاری کرنے کی راہ ہموار کرتے ہیں۔

اسی وقت، شہر نے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو 2030 (تیسری بار) میں بھی ایڈجسٹ کیا۔ یہ ایڈجسٹمنٹ ہیو کے مرکزی طور پر چلنے والے شہر بننے کے بعد منصوبہ بندی اور انتظامی حدود میں ہونے والی بڑی تبدیلیوں سے ہوئی ہے۔ نئے منصوبے کے مطابق، 2030 تک، ہیو کی کوشش ہے کہ 18.5 ملین مربع میٹر ہاؤسنگ فلور اسپیس ہو، جس سے اوسط رہائشی رقبہ 33 مربع میٹر فی شخص ہو جائے، جس میں سے تقریباً 2 ملین مربع میٹر سوشل ہاؤسنگ ہے۔ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کا فنڈ 698 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ نیا پروگرام 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق اور حقیقی زندگی کے قریب، کم از کم ہاؤسنگ فلور ایریا کو 12m² سے 8m²/شخص تک کم کر دیتا ہے۔ یہ صرف ایک تکنیکی نمبر نہیں ہے بلکہ ایک لچکدار ایڈجسٹمنٹ ہے، جو کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے مواقع کو بڑھا رہا ہے اور چھوٹے، لاگت بچانے والے اپارٹمنٹ ماڈلز کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔

شفافیت اور کارکردگی کو یقینی بنانا

سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی کا خیال ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مرکزی شہری حکومت کے کردار کے مطابق سماجی رہائش کے لیے فعال طور پر ایک علیحدہ طریقہ کار بنایا ہے، اور ساتھ ہی سماجی تحفظ کے شعبے میں سرمایہ کاری کے وسائل کو راغب کرنے کے لیے موجودہ قوانین کو ٹھوس بنانے کا ایک قدم ہے۔ اس کے مطابق، پراجیکٹ کی باڑ کے اندر تکنیکی انفراسٹرکچر کی حمایت کرنا سرمایہ کاری کی لاگت کو کم کرنے، فروخت کی کم قیمتوں، اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی ملکیت کے مواقع کو بڑھانے میں مدد کے لیے ایک "پیش رفت" ہے۔

شہری کمیٹی نے منتشر اور ناانصافی سے بچنے کے لیے معیار، شرائط اور معاونت کی سطحوں کو واضح کرنے کی تجویز پیش کی۔ نئے شہری علاقوں، صنعتی زونز، یا زیادہ حقیقی مانگ والے علاقوں میں واقع منصوبوں کو ترجیح دیں، خاص طور پر دریائے ہوونگ کے جنوب میں اور مضافاتی علاقوں میں جہاں صنعت اور خدمات ترقی کر رہی ہیں۔ کمیٹی نے سپورٹ حاصل کرنے کے بعد سرمایہ کاروں کی ذمہ داری پر بھی زور دیا، خاص طور پر انفراسٹرکچر کو مکمل کرنا، پراجیکٹ کو مینجمنٹ کے لیے حکومت کے حوالے کرنا، اور پراجیکٹ کے معیار کو یقینی بنانا۔

ہیو سٹی کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام ٹو 2030 (تیسری ایڈجسٹمنٹ) کے بارے میں، سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی نے طبقات کے درمیان توازن کو یقینی بنانے کی ضرورت کو نوٹ کیا، مرکزی علاقے پر زیادہ توجہ مرکوز نہیں کی گئی بلکہ صاف اراضی کے فنڈز اور ہم آہنگی والے انفراسٹرکچر والے علاقوں کو ترجیح دی جائے۔ کمیٹی نے رہنے کی جگہ کے معیار کے عنصر پر بھی زور دیا: سماجی رہائش کے منصوبوں کو سماجی بنیادی ڈھانچے - اسکولوں، صحت کی دیکھ بھال اور ہریالی سے قریبی تعلق ہونا چاہیے تاکہ "الگ تھلگ سماجی رہائشی علاقوں" کی تشکیل سے بچا جا سکے۔

مقامی علاقوں کے تجربے سے پتہ چلتا ہے کہ جب حکومت انفراسٹرکچر کی لاگت کے 30-50% کی حمایت کرتی ہے اور انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرتی ہے، تو سماجی ہاؤسنگ سیکٹر میں نجی سرمایہ کا بہاؤ نمایاں طور پر بڑھ جاتا ہے۔ ہیو کے لیے، حال ہی میں منظور شدہ ریزولوشنز ایک ایسے شعبے کو "آزاد" کرنے کے لیے کافی طاقتور ٹول ہیں جس میں اب بھی بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے لیکن اس کی پوری صلاحیت سے استفادہ نہیں کیا گیا ہے۔

26ویں خصوصی اجلاس میں اپنی اختتامی تقریر میں، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے رکن، پیپلز کونسل کے چیئرمین، سٹی نیشنل اسمبلی کے وفد کے سربراہ لی ٹرونگ لو نے زور دیا: اس بار سوشل ہاؤسنگ پر قراردادوں کا اجراء "قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے، اعلی امکانات، حقیقت کے قریب، لوگوں کو ترقی دینے میں مشکلات کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے۔ زندگی اور علاقے میں ریاستی انتظام کی تاثیر کو مضبوط بنانا۔

ہیو سٹی میں اس وقت تقریباً 100,000 کارکنان صنعتی پارکوں اور سروس ایریاز میں کام کر رہے ہیں۔ جب سپورٹ میکانزم لاگو ہوتا ہے، تو ہیو کاروباری اداروں کو کارکنوں کی رہائش، عوامی رہائش، مسلح افواج کے لیے رہائش، اور ساتھ ہی سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے سکتا ہے۔ منصوبے کے مطابق، 2030 تک، شہر میں اضافی 218,000m² کارکنوں کی رہائش، 361,000m² مسلح افواج کے لیے رہائش اور 6,400m² عوامی رہائش کی تعمیر ہوگی۔ 2021 - 2030 کی مدت میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے متحرک کل سرمائے کا تخمینہ 179,600 بلین VND ہے، جس میں سے 2026 - 2030 کی مدت تقریباً 139,000 بلین VND ہے۔ جس میں سے سوشل ہاؤسنگ کو 21,000 بلین VND کی ضرورت ہے۔ زمین اور کریڈٹ مراعات کے علاوہ، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی لاگت کے لیے سپورٹ کاروباروں کو سرمایہ کاری میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک فائدہ مند ثابت ہوگا...


مضمون اور تصاویر: لی تھو

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html