تھانہ ٹری وہ جگہ ہے جہاں قطرہ سب سے گہرا تھا۔

22 مارچ 2022 کو، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے عارضی طور پر زرعی زمین اور غیر زرعی زمین کی تقسیم سے متعلق انتظامی طریقہ کار کی منظوری اور پروسیسنگ کو معطل کرنے کا فیصلہ جاری کیا جو رہائشی زمین نہیں ہے۔ اس فیصلے نے ہنوئی میں زمین کے لین دین کو کسی حد تک متاثر کیا ہے۔

ہنوئی اور تھانہ ٹرائی میں زمین کی قیمتیں اپنے کم ترین مقام پر ہیں (شکل 1)۔ — ہنوئی میں، تھانہ تری ضلع میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ تیزی سے گراوٹ ہوئی، 13% نیچے، جب کہ سود میں سب سے نمایاں کمی واقع جیا لام ضلع میں، 24% کم ہوئی۔ (تصویر: ایچ یو)

تاہم، 26 اپریل کو، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اس فیصلے کو منسوخ کر دیا۔ اس کے مطابق، ایجنسی نے اضلاع، قصبوں، اور متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کنندگان کے لیے زمین کے پارسل ڈویژن کو ایڈجسٹ کرنے اور کنسولڈیشن سے متعلق انتظامی طریقہ کار پر غور کریں اور حل کریں۔

Batdongsan.com.vn کے شمالی علاقے کے لیے سیلز کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ ہاؤ نے اندازہ لگایا کہ زمین کی ذیلی تقسیم کی دوبارہ اجازت دینا ہنوئی کی زمینی منڈی کے لیے "امید کی ایک چھوٹی کرن" ہے۔

مسٹر ہاؤ کا خیال ہے کہ 2022 سے اب تک زمین کے لین دین میں طویل سست روی کئی عوامل جیسے کہ سرمائے کی دستیابی، شرح سود اور رسد کی وجہ سے ہے۔

Batdongsan.com.vn کے بڑے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں اس سال کی پہلی سہ ماہی میں Hoai Duc، Ba Vi، Thanh Tri، Soc Son، Dong Anh اور Gia Lam جیسے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں 1% - 13% کی کمی واقع ہوئی ہے، اور دلچسپی کی سطح بھی رقبے پر منحصر ہے - 2%44 تک۔

خاص طور پر، تھانہ ٹرائی ضلع میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی، 13 فیصد، جب کہ سود میں سب سے زیادہ کمی ضلع گیا لام میں، 24 فیصد کم ہوئی۔

اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے، مسٹر ہاؤ کا خیال ہے کہ زمینی منڈی کو زیادہ پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے، زیادہ سے زیادہ تعاون کی ضرورت ہے، جیسے کہ ہنوئی کے مضافات میں انتظامی مراکز، صنعتی زونز، منصوبوں، اور یونیورسٹیوں کی منتقلی کو فروغ دینا؛ اور مغرب میں سیٹلائٹ شہری علاقوں جیسے ہوآ لاک اور شوان مائی، اور دریائے سرخ کے شمال میں جیسے می لن، سوک سون، اور ڈونگ انہ میں زیادہ جارحانہ انداز میں سرمایہ کاری کرنا۔

"اس کے علاوہ، مارکیٹ کو زیادہ مناسب شرح سود والے رئیل اسٹیٹ لون پیکجز کی ضرورت ہے، اوسط 11% - 13% کی بجائے 10% سے کم، اور ترجیح دی جانی چاہیے کہ ایسی جائیدادوں کے لیے قرضہ دیا جائے جو پیداوار اور کاروبار میں لگائی جاتی ہیں، نقد بہاؤ پیدا کرتے ہیں اور زیادہ مستحکم ہوتے ہیں، قیاس آرائیوں کی بجائے،" مسٹر ہاو نے تبصرہ کیا۔

ماخذ