17 اپریل کو، ڈی کے آر اے گروپ، ایک رئیل اسٹیٹ سروسز کارپوریشن، نے باضابطہ طور پر " دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ Q1/2024" کا اعلان کیا۔
DKRA کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، دا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کی اکثریت پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آئی، جس میں نئے پروجیکٹ شروع کیے جانے کی کمی ہے۔ کلیدی حصوں میں مجموعی مانگ، اگرچہ بڑھتی ہوئی، 2020 سے پہلے کی مدت کے مقابلے نسبتاً کم رہی۔
قوت خرید میں قدرے اضافہ ہوا۔
2024 کی پہلی سہ ماہی میں، دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ نے تقریباً 820 پلاٹوں کی فراہمی کے ساتھ 9 بنیادی مارکیٹ کے منصوبے دیکھے۔ پرائمری مارکیٹ سپلائی کی فروخت کی شرح 14% تک پہنچ گئی (144 پلاٹوں کے مطابق)، 2023 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 30% اضافہ ہوا۔ Thua Thien Hue صوبے نے تاہم سپلائی کی کمی کو برقرار رکھا۔ پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں، لیکن ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 2-3% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فی الحال 14 پراجیکٹس فروخت پر ہیں جن میں تقریباً 1,334 یونٹس کی بنیادی فراہمی ہے، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 33 فیصد زیادہ ہے۔ فروخت کی شرح پرائمری سپلائی کے تقریباً 8% تک پہنچ گئی، جو کہ 106 یونٹس کے برابر ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت سے 2.4 گنا زیادہ ہے۔ لین دین 50-65 ملین VND/ m² کی قیمت کی حد میں مرکوز تھے۔
دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ولا کی بنیادی فراہمی میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد اضافہ ہوا، 12 منصوبوں سے تقریباً 734 یونٹس کا آغاز ہوا۔ اس بنیادی سپلائی کی اکثریت پرانے پروجیکٹس کی موجودہ انوینٹری (96% کے حساب سے) سے آئی ہے، جب کہ نئے پروجیکٹس نے نیچے کی طرف رجحان جاری رکھا۔ فروخت کی شرح 6% (تقریباً 47 یونٹس) تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 38 فیصد اضافہ ہے۔
پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ میں سال کے آخر کے مقابلے میں 3-5% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ کمی بنیادی طور پر ان منصوبوں میں مرکوز تھی جو طویل عرصے سے چل رہے ہیں، مقررہ وقت سے پیچھے ہیں، اور ابھی تک قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے۔
ریزورٹ پراپرٹیز کی سپلائی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہے، جو بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس میں مرکوز ہے۔ ابتدائی مارکیٹ میں فروخت کی قیمتیں معمولی اتار چڑھاؤ کے ساتھ مستحکم رہتی ہیں۔
ریزورٹ ولا کے حصے میں، بنیادی سپلائی میں تقریباً 5% کی کمی واقع ہوئی، صرف 9 پروجیکٹ شروع کیے گئے، جس سے مارکیٹ میں 234 یونٹس پیش کیے گئے۔ سہ ماہی کے دوران کوئی لین دین نہ ہونے کے ساتھ مارکیٹ تقریباً غیر مستحکم تھی۔ پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں رہیں۔ تاہم، منافع کی تقسیم/ریونیو شیئرنگ کی پالیسیاں، قرض کے پرنسپل گریس پیریڈس، شرح سود میں معاونت، وغیرہ، لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے بڑے پیمانے پر لاگو ہوتی رہیں۔
خاص طور پر ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں، مارکیٹ نے بھی کوئی نیا لین دین ریکارڈ نہیں کیا۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ دکھایا، موجودہ پوچھنے والی قیمتیں 7.1 سے 16.3 بلین VND فی یونٹ تک ہیں۔ ثانوی مارکیٹ سست روی کا شکار رہی، کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔
کنڈوٹیل سیگمنٹ میں، بنیادی سپلائی میں سال بہ سال 2% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے 8 پروجیکٹس شروع ہوئے جن کی کل 677 یونٹس ہیں۔ Quang Nam اور Da Nang مسلسل مارکیٹ کی قیادت کرتے رہے، جو Q1 2024 میں کل بنیادی سپلائی کا 93% تھا۔ تاہم، مارکیٹ کی طلب کم رہی، لیکویڈیٹی جمود کا شکار رہی، اور سہ ماہی کے دوران کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔
ابھی تک بازیاب نہیں ہوئی۔
DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، دا نانگ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں زمین کی مارکیٹ Q2/2024 میں تھوڑا سا اضافہ دیکھے گی، پلاٹوں کی تعداد 120-150 کے لگ بھگ اتار چڑھاؤ کے ساتھ۔ ڈا نانگ اور کوانگ نام سپلائی اور ڈیمانڈ کے لحاظ سے اپنی صف اول کی پوزیشن کو برقرار رکھیں گے۔ پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں ایک طرف رجحان میں ہیں، اور ڈویلپر لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے مارکیٹ کی محرک پالیسیوں پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہیں۔
اپارٹمنٹ کے حصے میں، Q2/2024 میں نئی سپلائی میں کئی بڑے منصوبوں کے آغاز کے ذریعے مزید مثبت پیش رفت دیکھنے کی امید ہے۔ اعلی درجے کا اپارٹمنٹ طبقہ مارکیٹ میں داخل ہونے والی نئی سپلائی کا ایک بڑا حصہ ہے، جو Ngu Hanh Son اور Son Tra اضلاع (Da Nang) میں مرکوز ہے۔ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے پرائمری مارکیٹ سیلنگ کی قیمتوں میں معمولی اضافہ دیکھا جا سکتا ہے۔
Q2 2024 میں ٹاؤن ہاؤسز/ولاوں کی نئی سپلائی کے قلیل رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، زیادہ تر پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے بعد کے مراحل سے آتے ہیں۔ مجموعی طور پر طلب Q1 کے مقابلے میں بڑھ سکتی ہے، لیکن مختصر مدت میں ایک اہم اضافے کا امکان نہیں ہے، بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات، ضمانت شدہ تعمیراتی پیشرفت، اور VND 10 بلین فی یونٹ سے کم قیمتوں کی فروخت پر توجہ مرکوز کرنا۔ پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہنے کی امید ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی Q1 2024 کے مقابلے میں بہتر ہونے کی امید ہے۔
ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، ڈویلپرز کی فروخت شروع کرنے میں زیادہ محتاط رہنے کی وجہ سے نئی سپلائی کم رہنے کا امکان ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا۔ شرح سود، قرض کے اصل رعایتی ادوار، اور ادائیگی کے توسیعی نظام الاوقات کو سپورٹ کرنے والی پالیسیاں Q2 2024 میں بہت سے ڈویلپرز کے ذریعے لاگو ہوتی رہیں گی۔
ماخذ
تبصرہ (0)