ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: کیا 2024 میں M&A سرگرمیاں عروج پر ہوں گی؟

2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے۔ زیادہ تر کاروبار کو کیش فلو کی کمی کا سامنا ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ کے ذرائع نمایاں طور پر کم ہو گئے ہیں۔

نہا ٹرانگ شہر کا وسطی علاقہ ( خانہ ہو )۔ تصویر: ہانگ ڈاٹ - وی این اے

تاہم، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں انضمام اور حصول (M&A) سرگرمیاں اب بھی کافی فعال ہیں۔ ماہرین کو توقع ہے کہ 2024 میں اس مارکیٹ میں M&A سرگرمیاں متحرک ہوں گی۔

گھر کی ملکیت کا مطالبہ مضبوط رہتا ہے۔

ایک حالیہ پریس کانفرنس میں صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، Savills Vietnam کے CEO مسٹر نیل میک گریگور نے تبصرہ کیا کہ 2023 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی اقتصادی دباؤ اور عالمی اور گھریلو چیلنجوں کو برداشت کرنا پڑا۔ بلند شرح سود جس نے عالمی معیشت میں کساد بازاری کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے جذبات کو متاثر کیا۔ بڑھتی ہوئی مہنگائی گھریلو اخراجات پر بھی دباؤ ڈالتی ہے۔ مینوفیکچرنگ سیکٹر نے اعلی انوینٹری کی سطح کو ریکارڈ کیا اور پیداوار کے آرڈرز کو کم کیا، جس سے ویتنام کے اہم ترقی کے شعبے کو براہ راست متاثر ہوا۔

اس کے ساتھ، مسٹر میک گریگر کے مطابق، ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری میں تاخیر سرمایہ کاری پر عمل درآمد میں تاخیر کرتی ہے، جس سے مارکیٹ کے جذبات متاثر ہوتے ہیں۔

"گھر کی ملکیت کا مطالبہ مضبوط ہے، ملک بھر میں شہری کاری، ایک بڑی آبادی کی بنیاد اور بڑے شہروں میں مکانات کی فوری ضرورت کے باعث۔ گزشتہ دو سالوں میں حکومت کی کوششوں نے اس مسئلے کو سنبھالنے اور حل کرنے میں پیش رفت کی ہے، جس سے بہتر مستقبل میں اعتماد پیدا ہوا ہے،" مسٹر میک گریگر نے کہا۔

قلیل مکانات کی فراہمی کے تناظر میں، کوئی بھی سرمایہ کار جو پروجیکٹ شروع کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے، اس وقت مارکیٹ کی اعلیٰ مانگ، خاص طور پر بڑھتے ہوئے متوسط ​​طبقے کے صارفین کے حصے کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ آفس کے حصے میں، ہو چی منہ سٹی میں، اگرچہ نئے گریڈ A کے پراجیکٹس کی فراہمی کافی زیادہ ہے، مثبت کرائے کی کارکردگی ظاہر کرتی ہے کہ مستقبل میں سرمایہ کاروں اور آفس ڈویلپرز کے لیے اب بھی مواقع موجود ہیں۔ وہ لوگ جو دفتری عمارتوں کو گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ فراہم کرتے ہیں یا ان کی جگہ تبدیل کرتے ہیں وہ اعلی کرایہ کی قیمتوں کو راغب کریں گے۔

کیا M&A پھر سے دلچسپ ہوگا؟

آنے والے وقت میں مارکیٹ کی صورتحال کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills Vietnam کا خیال ہے کہ بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنی لچک برقرار رکھی ہے اور وہ مثبت اقتصادی پالیسیوں اور تبدیلیوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے تیار ہے۔ اگلے دو سال ویتنام میں M&A کے شعبے کے لیے ایک متحرک دور ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

[کیپشن id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لچکدار رہتی ہے۔ مثالی تصویر: VNA[/caption]

Savills Vietnam نے تبصرہ کیا: "ایک بڑی آبادی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، شہری کاری، وافر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) اور تیزی سے بڑھتے ہوئے متوسط ​​طبقے کے ذریعہ ایک مضبوط معیشت کے ساتھ، اگر قانونی ڈھانچہ اجازت دیتا ہے تو، اگلے دو سے تین سالوں میں رئیل اسٹیٹ M&A کی سرگرمیوں میں تیزی آنے کی امید ہے۔"

مسٹر میک گریگور نے کہا کہ زیادہ تر سرمایہ کاری ایشیائی ممالک جیسے سنگاپور، جنوبی کوریا، تھائی لینڈ، ملائیشیا اور جاپان سے آتی ہے۔ یہ ممالک ویتنام میں سرگرم سرمایہ کار رہے ہیں اور توقع ہے کہ مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کے علاوہ اگلے دو سے تین سالوں میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔ خاص طور پر، ویتنام کا صنعتی شعبہ بہت سے آزاد تجارتی معاہدوں سے فائدہ اٹھائے گا، جس سے سرمایہ کاری کا متنوع بنیاد بنے گا اور مینوفیکچرنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔

غیر ملکی سرمایہ کار ویتنامی مارکیٹ کے وسیع تجربے اور علم کی بھی تعریف کرتے ہیں جو ملکی کمپنیاں شراکت میں لاتی ہیں۔ دوسری جانب ملکی کمپنیوں نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے زیادہ مواقع فراہم کیے ہیں۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد تیزی سے توسیع کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ مقامی شراکت داروں کے فراہم کردہ تجربے اور نیٹ ورک کا استعمال بھی کرتے ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ٹرونگ این ڈونگ، منیجنگ ڈائریکٹر شمالی علاقہ اور فریزر پراپرٹی ویتنام کے رہائشی ریئل اسٹیٹ ڈویژن نے پیش گوئی کی ہے کہ ویتنام کی مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کی بڑھتی ہوئی آمد کی وجہ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ ویتنام ایم اینڈ اے فورم 2023 میں خطاب کرتے ہوئے، مسٹر ٹرونگ این ڈونگ نے کہا: "آنے والے وقت میں، ہمیں یقین ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ اچھی طرح سے ترقی کرتا رہے گا، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایم اینڈ اے کے سودے بھی بڑھیں گے۔"/۔

خزاں کی چائے