Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ واقفیت کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

31 دسمبر 2022 تک، ویتنام کے غیر ملکی تجارت کے لیے جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( Vietcombank ) میں بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ میں 2021 کے آخر کے مقابلے میں 17.46% اضافہ ہوا اور اس بینک کے کل بقایا کریڈٹ کا 20% سے زیادہ ہے۔ Vietcombank میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ کی کوئی پابندی نہیں ہے۔

یہ معلومات 17 فروری کو Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Thanh Tung نے قومی آن لائن کانفرنس میں دی تھی تاکہ مشکلات کو دور کیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دیا جا سکے۔

مسٹر تنگ کے مطابق، Vietcombank میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو 4 حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے اور ہر طبقہ کے لیے، ہر صارف کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں موجود مصنوعات کے لیے مناسب طریقہ کار اور پالیسیاں بنائی گئی ہیں۔ Vietcombank ہر ذیلی شعبے کے گروپ کے لیے امکانات اور خطرے کی سطح کے مطابق بروقت جائزے اور اپ ڈیٹس بھی کرتا ہے تاکہ ہر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں صارفین کو بروقت مدد فراہم کی جا سکے۔

Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر Nguyen Thanh Tung کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Nhat Bac

کریڈٹ اورینٹیشن کے بارے میں، مسٹر تنگ نے کہا کہ ویت کام بینک کا مقصد صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ کریڈٹ کو بڑھانا ہے۔ یہ بینک ترجیحی شرح سود کے ساتھ ویتنام میں صنعتی پارکوں کی ترقی میں سرمایہ کاری میں غیر ملکی اداروں، گھریلو اداروں اور مشترکہ منصوبوں کے لیے سرمایہ کے ذرائع کے ساتھ ہمیشہ ساتھ دینے اور معاونت کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

سیاحتی ، ماحولیاتی، ریزورٹ اور آفس رئیل اسٹیٹ، بلند و بالا عمارتوں اور تجارتی مراکز کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بارے میں، مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے کہا کہ ماضی میں، COVID-19 کی وبا کے منفی اثرات کو محدود کرنے کے لیے، Vietcombank نے ہم آہنگی سے ایسے حل نافذ کیے ہیں جیسے کہ قرضوں کی تنظیم نو کے لیے صارفین کے لیے قرضوں کی تنظیم نو کو برقرار رکھنے، قلت، نئے قرضوں کے لیے ترجیحی شرح سود کا اطلاق، موجودہ قرضوں کے لیے شرح سود میں کمی اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو برقرار رکھنے اور دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے نئے قرضے تاکہ مشکل وقت پر قابو پانے اور بحالی اور ترقی کو جاری رکھنے کے لیے ان طبقات میں صارفین کی مدد کی جا سکے۔

مذکورہ بالا رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے مستقبل کی سمت بندی کے حوالے سے، Vietcombank کا مقصد منتخب طور پر کریڈٹ فراہم کرنا ہے، اچھی مالی صلاحیت اور تنظیمی عمل آوری کی صلاحیت کے حامل معروف، تجربہ کار کاروباری اداروں پر توجہ مرکوز کرنا، اور مارکیٹ میں بہتری آنے پر فوری طور پر واقفیت کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرے گا۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کے لیے، Vietcombank میں، اس ذیلی شعبے کے لیے بقایا قرضوں میں سے 90% سے زیادہ انفرادی صارفین کے لیے قرض ہیں۔ انفرادی صارفین کے لیے، Vietcombank کا مقصد ان صارفین کو کریڈٹ فراہم کرنا ہے جو ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں، مستحکم اور شفاف آمدنی رکھتے ہیں...

Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر نے اس بات پر زور دیا کہ بینک کا رخ رہائشی اراضی اور ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​کو برقرار رکھنا ہے جنہوں نے قانونی طریقہ کار کو مکمل طور پر پورا کیا ہے اور جن کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی حقیقی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ قرضے کے عمل میں کچھ مشکلات اور مسائل کے بارے میں، مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے قانونی دستاویزات اور متعلقہ پالیسیوں اور ضوابط میں وقت کے ساتھ تبدیلیوں پر زور دیا۔ مسٹر تنگ کے مطابق، عملی طور پر کچھ مسائل پیدا ہوئے ہیں جیسے کہ کچھ پراجیکٹس جن کا لائسنس ہو چکا ہے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے لیے منظوری دی گئی ہے، تعمیراتی اجازت نامے دیے گئے ہیں، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں... لیکن پھر بھی منسوخ کر دیے گئے، جس کی وجہ سے پراجیکٹ پر عمل درآمد کا وقت طول اور کاروبار کے لیے مالی اخراجات میں اضافہ ہوا۔

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر تنگ نے اندازہ لگایا کہ وہ اب بھی لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے زیادہ ہیں، ان لوگوں کے لیے موزوں نہیں جو رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کے حصوں کا انتخاب معقول نہیں ہے، جس کی وجہ سے اعلی درجے کے طبقوں میں سپلائی زیادہ ہوتی ہے لیکن سستی طبقے میں قلت ہے۔

مسٹر تنگ کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کے وجود نے بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام کو اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ سرگرمیوں کو متاثر کیا ہے۔ ویت کام بینک کے جنرل ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے بانڈ چینل کے ذریعے کیپٹل موبلائزیشن کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

کانفرنس میں، مسٹر Nguyen Thanh Tung نے سفارش کی کہ حکومت کے پاس بانڈ مارکیٹ کو تیزی سے مستحکم کرنے اور صحت مندانہ طور پر ترقی کرنے کے حل ہیں تاکہ ایک درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل چینل تشکیل دیا جا سکے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کا ایک پائیدار ذریعہ پیدا ہو، اس طرح کریڈٹ چینل سے سرمائے کی فراہمی پر دباؤ کو کم کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی مسائل کے بارے میں، Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر نے عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ممکنہ قانونی خطرات اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ سرگرمیوں کو محدود کرنے کے لیے دستاویزات اور ضوابط کا جائزہ لینے، مکمل کرنے اور ان میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کا مشورہ دیا۔

Vietcombank کے رہنماؤں نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے بھی کہا کہ وہ انتظامی حل اور لاگت میں کمی کے ذریعے قیمت کی سطح کو مارکیٹ کے لیے موزوں سطح پر لے آئیں۔ اس کے ساتھ، صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے لیے حقیقی ضروریات، سستی تجارتی ہاؤسنگ سیگمنٹس، اور کم آمدنی والے ہاؤسنگ کے لیے مصنوعات کی تنظیم نو اور تنظیم نو۔

ویت کام بینک کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ 2023 کے آغاز سے، بینک نے موجودہ قرضوں کے لیے سود کی شرح میں 0.5 فیصد کمی کی ہے۔ Vietcombank 2023 میں انفرادی صارفین کے لیے تمام آن لائن لین دین کی فیسوں کو کم کرتا رہے گا۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے حوالے سے، گھر خریدنے کے لیے لوگوں کے قرضوں کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے، آنے والے وقت میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایت پر، ویت کام بینک نے 3 دیگر سرکاری کمرشل بینکوں کے ساتھ مل کر گھر کے قرضے کے پیکیج کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ لاگو کرنے کا عہد کیا ہے جو بڑے لوگوں کی اہلیت اور ضروریات کے لیے موزوں ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm