ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے ابھی ابھی رپورٹ نمبر 3869/UBND-ĐT وزارت زراعت اور ماحولیات (MARD) کو اراضی قانون کے نفاذ کا جائزہ لینے کے لیے جمع کرائی ہے۔
رپورٹ کے مطابق، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے حوالے سے: ہو چی منہ سٹی نے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/NQ-QH15 کی روح کے مطابق زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو فعال اور فیصلہ کن طور پر نافذ کیا ہے، جس سے شہری بنیادی ڈھانچے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں کردار ادا کیا گیا ہے۔ شہر نے مختلف سطحوں کے درمیان مستقل مزاجی کو یقینی بناتے ہوئے 2060 تک کے وژن کے ساتھ 2040 تک جنرل پلاننگ کا جائزہ اور ایڈجسٹمنٹ مکمل کر لی ہے۔
زمین کا حصول، معاوضہ، مدد، اور آباد کاری ایسے شعبے ہیں جنہوں نے بہت سے شاندار نتائج حاصل کیے ہیں، خاص طور پر رنگ روڈ 3 پروجیکٹ میں۔ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب معاوضے کی پالیسیوں کے اطلاق نے نئے میکانزم اور پالیسیوں کی تاثیر کو ظاہر کرتے ہوئے، ایک بڑی کل ادائیگی کی قیمت کے ساتھ، زمین کی منتقلی کو تیز کرنے میں مدد کی ہے۔
رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ Q1/2026 کے اختتام تک، موصول ہونے والی زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کی کل تعداد 226,200 تھی (44,158 گزشتہ مدت سے انجام دی گئی)؛ 179,373 حل ہو چکے ہیں، اور فی الحال 38,532 پر کارروائی ہو رہی ہے۔
ہو چی منہ سٹی نے معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کی نشاندہی کی ہے جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ خاص طور پر: 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 102 کی شق 1, 2, اور 3 (1 اگست 2024 سے موثر) 2024 کے روڈ لا کے آرٹیکل 19 کی شق 1 اور 6 سے مطابقت نہیں رکھتی ہیں (1 جنوری 2025 سے موثر)۔ لہذا، عملی طور پر مسلسل اطلاق کو یقینی بنانے کے لیے مخصوص تحقیق اور رہنمائی کی ضرورت ہے۔
حکومتی فرمان نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 15 جولائی 2024 کا آرٹیکل 3 (ترمیم شدہ اور شق 1، فرمان نمبر 49/2026/ND-CP کے آرٹیکل 11 کے ذریعے) میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ ہر زمین کے حصول کے تفصیلی منصوبے میں مکمل طور پر ذاتی معلومات کا ہونا ضروری ہے۔ مقام، رقبہ، زمین کی قسم، زمین کی اصل، وغیرہ۔ تاہم، مجموعی معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے منصوبے کے ایک جزو کے طور پر اس تفصیلی منصوبے کی ضرورت عملی مشکلات پیدا کر سکتی ہے، خاص طور پر دائرہ کار، مضامین اور مواد کا تعین کرنے میں جب غلطیوں کی صورت میں شہریوں کی طرف سے اپیل یا مقدمہ دائر کرنے کا حق استعمال کیا جائے۔ لہذا، عمل درآمد کے عمل میں شفافیت اور سہولت کو یقینی بنانے کے لیے مخصوص تحقیق اور رہنمائی کی ضرورت ہے۔
رپورٹ کے مطابق، حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP کا آرٹیکل 3 "براہ راست زرعی پیداوار میں مصروف افراد" کو متعین کرتا ہے... تاہم، "زمین پر زرعی پیداوار سے آمدنی حاصل کرنے" کا معیار تربیت، پیشہ ورانہ ملازمت اور زمین کی تلاش کے دوران مخصوص ملازمتوں کی تلاش کے لیے اہل وصول کنندگان کے تعین کی بنیاد کے طور پر ہے۔ معیار، تشخیص کے طریقوں، اور تصدیق کے لیے مجاز اتھارٹی کے بارے میں رہنمائی۔ یہ ایجنسیوں اور اکائیوں کے لیے معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے کام کو منظم اور نافذ کرنے میں مشکلات پیدا کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ عملی طور پر شکایات اور تنازعات کا ممکنہ خطرہ لاحق ہے۔
مزید برآں، اراضی قانون کا آرٹیکل 45 زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط طے کرتا ہے، اور اراضی قانون کا آرٹیکل 151 ایسے معاملات کی وضاحت کرتا ہے جہاں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے جاتے۔ تاہم، اراضی کے استعمال کنندگان کو اپنے حقوق کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت دینے کے بعد بھی اراضی کے قبضے کا نوٹس جاری کیا گیا ہے، ان مقدمات کے معاوضے اور باز آبادکاری کے حوالے سے مخصوص ضوابط کے بغیر، عمل درآمد کے عمل میں مشکلات اور الجھنوں کا باعث بنتا ہے۔ اس سے عملی طور پر شکایات اور تنازعات کا امکان پیدا ہوتا ہے اور اس کے لیے تحقیق اور متحد رہنمائی کی ضرورت ہوتی ہے۔
ماخذ: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-con-nhieu-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-10416912.html
تبصرہ (0)