چین ایک ایسے ماڈل کے ساتھ تجربہ کر رہا ہے جہاں رہائشی اپنے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کر سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مالی دباؤ اور ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرتے ہوئے، چین کے بہت سے بڑے شہر، جیسے شینزین، بیجنگ، اور گوانگزو، شہری تجدید کے لیے ایک نئے انداز کے ساتھ تجربہ کر رہے ہیں: خود لوگوں سے وسائل کو متحرک کرنا، شہریوں کو سرمایہ دینے، ڈیزائن آئیڈیاز میں حصہ لینے، اور اپنے رہنے کی جگہوں میں زیادہ فعال کردار ادا کرنے کی اجازت دینا۔

جب شہری تعمیر نو میں شہری اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

کئی دہائیوں سے، چین میں شہری تعمیر نو کے منصوبوں کا مانوس منظر نامہ یہ رہا ہے: حکومتی منصوبے، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں سرمایہ کاری کرتی ہیں، رہائشیوں کو معاوضہ ملتا ہے، اور پھر نقل مکانی ہوتی ہے۔ اس بڑے پیمانے پر انہدام اور تعمیر نو کے طریقہ کار نے بہت سے لوگوں کو راتوں رات کروڑ پتی بنا دیا ہے اور دلکش فلک بوس شہر بنائے ہیں۔ تاہم، جیسے جیسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈی ہوتی ہے، پرانے فارمولے میں دراڑیں پڑنے لگتی ہیں۔ ڈویلپرز اور رہائشیوں کے درمیان اختلاف کی وجہ سے یا نئے منصوبے لوگوں کی اصل ضروریات کے مطابق نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے منصوبے شیڈول سے پیچھے ہو جاتے ہیں۔

اس تناظر میں، "رہائشیوں کی قیادت میں تزئین و آرائش" ماڈل کے ساتھ سماجی کاری کا طریقہ خستہ حال پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں میں تازہ ہوا کا سانس لے رہا ہے۔ ابھی حال ہی میں، جنوبی چین کے ٹکنالوجی کے مرکز شینزین میں، 40 سال سے زیادہ پرانی ایک اپارٹمنٹ کی عمارت نے باضابطہ طور پر اپنا پہلا تزئین و آرائش کے منصوبے کا آغاز کیا، جسے گھر کے مالکان نے خود مقامی حکومت کی رہنمائی اور قانونی مدد سے شروع کیا، بجائے اس کے کہ مکمل طور پر بڑی رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز پر انحصار کیا جائے۔

اس چھوٹے پیمانے کے منصوبے میں 10 گھرانے شامل ہیں، تمام سابق ملازمین جو کہ 1979 میں تعمیر کیے گئے ایک پبلک کنڈرگارٹن کے پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں رہتے ہیں۔ تقریباً 870 مربع میٹر کے کل رقبے کے ساتھ، یہ عمارت طویل عرصے سے شدید خستہ حالی کا شکار ہے، جس میں دیواروں کے چھلکے، الجھتی ہوئی بجلی کی تاریں، اور شدید بارش کے دوران بار بار آنے والے سیلاب کا سامنا ہے۔ معاوضے کے پیکجوں کا غیر فعال طور پر انتظار کرنے کے بجائے، ان 10 گھرانوں نے متفقہ طور پر ملنے اور شراکت کی رقم پر اتفاق کرنے، ایک پیشہ ور یونٹ کے مشورے سے ضروری مرمت پر بات کرنے، اور براہ راست ایک مناسب تعمیراتی ٹھیکیدار کا انتخاب کرنے پر اتفاق کیا۔

شینزین میں اپارٹمنٹ کمپلیکس، جو 1979 میں بنایا گیا تھا۔ تصویر: دی پیپر۔

معاشی اور سماجی مسائل کا حل۔

اس ماڈل کا نچوڑ ریاستی بجٹ پر دباؤ کو کم کرتے ہوئے لوگوں کے کردار اور اقدام کو بڑھانا ہے۔ اگرچہ شینزین منصوبے کی مخصوص لاگت کا انکشاف نہیں کیا گیا ہے، گوانگزو میں 1,700 مربع میٹر سے زیادہ رقبے والی عمارت کے لیے اسی طرح کے منصوبے کی بنیاد پر، تعمیر نو کی کل لاگت تقریباً 8 ملین یوآن (1.2 ملین امریکی ڈالر کے برابر) تھی۔ اوسطاً، ہر گھرانے نے تقریباً 300,000 یوآن (1 بلین VND سے زیادہ) کی ادائیگی کی تاکہ اس زمین پر مکمل طور پر نئی، جدید، اور محفوظ رہنے کی جگہ حاصل کی جا سکے جس پر وہ کئی سالوں سے رہ رہے ہیں۔

اس تبدیلی کا تجزیہ کرتے ہوئے، شنگھائی جیاؤ ٹونگ یونیورسٹی میں سینٹر فار ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران کیٹ نے تبصرہ کیا: "روایتی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ماڈل، جس کی خصوصیت بڑے پیمانے پر مسماری، بڑے پیمانے پر تعمیرات، اور پرانی کم اونچی عمارتوں سے رہائشیوں کو منتقل کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے زیادہ مناسب قیمت پر نہیں ہے۔ موجودہ منجمد مارکیٹ میں رہائشی علاقے۔"

مسٹر ٹران کے مطابق، مکمل طور پر عوامی وسائل پر انحصار کرنے سے وسیع پیمانے پر کوریج حاصل کرنا مشکل ہو جاتا ہے: "اگر ہم صرف حکومتی بجٹ پر بھروسہ کرتے ہیں، تو زیادہ سے زیادہ ہم ان عمارتوں کے لیے صرف چند ماڈل پروجیکٹس کی حمایت کر سکتے ہیں جو انتہائی خستہ حال اور خطرناک ہیں، لیکن ہم اسے بڑے پیمانے پر نقل نہیں کر سکتے۔"

نقل مکانی کے روایتی طریقوں کے مقابلے میں، رہائشی اقدام کو فروغ دینے والا ماڈل بہت سے ہم آہنگ فوائد پیش کرتا ہے۔ یہ طریقہ لوگوں کی خواہشات کا احترام کرتا ہے، طویل تنازعات کو کم کرتا ہے، اخراجات کو بہتر بناتا ہے، اور زیادہ واضح طور پر شہریوں کی ان کی جائیداد کے حوالے سے ذمہ داریوں کی وضاحت کرتا ہے۔ شینزین کی عمارت میں، اگرچہ فرش کا رقبہ ماسٹر پلان جیسا ہی ہے، نئے ڈھانچے میں بوڑھوں کی خدمت کے لیے ایلیویٹرز کو مربوط کیا گیا ہے، سیلاب سے بچنے کے لیے گراؤنڈ فلور کو اونچا کیا گیا ہے، اور وینٹیلیشن اور روشنی کے نظام کو جامع طور پر بہتر بنایا گیا ہے۔

تعمیر نو کے بعد عمارت کا فلور پلان۔ تصویر: دی پیپر۔

پیمانے پر چیلنجز

بہت سے مثبت اشارے پیش کرنے اور چین کی شہری تجدید کی حکمت عملی میں شامل کیے جانے کے باوجود، اس "عوام کی قیادت والے، لوگوں کے ذمہ دار" ماڈل کو اب بھی عملی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ سب سے بڑا چیلنج پیمانے پر ہے۔ شینزین میں عمارت کو اس کے چھوٹے سائز سے فائدہ ہوا، جس میں صرف 10 گھران تھے۔ لیکن سیکڑوں یا ہزاروں گھرانوں والے بڑے رہائشی علاقوں کے لیے، مکمل اتفاق رائے حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔ مزید برآں، بہت سے پسماندہ خاندان یا اکیلے رہنے والے بزرگ افراد کے پاس اس منصوبے میں حصہ لینے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے۔

اس کانٹے دار مسئلے کو حل کرنے کے لیے، شہری ماہرین کا خیال ہے کہ زیادہ لچکدار مارکیٹ میکانزم کی ضرورت ہے۔ مسٹر ٹران کیٹ نے مندرجہ ذیل حل تجویز کیا: "خود منظم تزئین و آرائش کے منصوبوں کو نقل کرنے کی کلید ایک موثر منتقلی کا طریقہ کار قائم کرنا ہے۔ اس کے مطابق، گھر کے مالکان جنہیں ضرورت نہیں ہے یا وہ تزئین و آرائش میں حصہ لینے سے قاصر ہیں، ایک مناسب طریقہ کار کے ذریعے اپنی جائیدادوں کو منتقل کرنے کی ترغیب دی جا سکتی ہے۔"

خاص طور پر، حکومت شہری ترقیاتی فنڈز یا مقامی کاروباری اداروں کے ذریعے مارکیٹ کی قیمت پر غیر شریک رہائشیوں سے اپارٹمنٹس کی خریداری میں سہولت فراہم کر سکتی ہے، یا مزید مناسب آبادکاری والے علاقوں میں منتقل کرنے میں ان کی مدد کر سکتی ہے۔ اس کے بعد باقی رہائشیوں کو خالی زمین کی ہم آہنگی کے ساتھ مختص کرنے، مجموعی منصوبہ بندی میں خلل ڈالے بغیر رہنے کی جگہ کو بہتر بنانے یا پوری عمارت کے زمینی استعمال کے مجموعی تناسب میں اضافہ کرنے کی اجازت ملے گی۔

شینزین، گوانگژو، اور بیجنگ میں پائلٹ پراجیکٹس چین میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے مسئلے کے لیے ایک نیا نقطہ نظر کھول رہے ہیں۔ مکمل طور پر بیرونی وسائل پر انحصار کرنے سے، رہائشی اب اپنے گھروں کی تعمیر کے عمل میں بڑھ چڑھ کر حصہ لے رہے ہیں۔ یہ شہری تزئین و آرائش اور جدید کاری میں وسائل کی سماجی کاری اور تنوع پر ایک مفید نقطہ نظر پیش کرتا ہے، جو ایشیا کے بہت سے بڑے شہروں کے لیے دلچسپی کا موضوع ہے۔

ماخذ: sixthtone.com

ماخذ: https://phunuvietnam.vn/trung-quoc-thu-nghiem-mo-hinh-dan-tu-sua-chung-cu-238260602155531633.htm