25 جون کو ڈان کھوئی گروپ کارپوریشن (HNX: NRC) کے شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ نے 2024 میں VND10,000/حصص پر 100 ملین شیئرز جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی تاکہ سرمایہ کو VND1,926 بلین تک بڑھایا جا سکے۔

کامیاب ہونے کی صورت میں، VND 1,000 بلین اکٹھے کرنے کے ساتھ، NRC 375 بلین VND خرچ کرے گا تاکہ ڈائی نام رہائشی علاقے کے منصوبے اور ہام تھانگ - ہام لائم کمرشل اور سروس چھوٹے پیمانے پر صنعتی رہائشی علاقے کی خریداری کے لیے ادائیگی کی جا سکے، جو 20524 کی چوتھی سہ ماہی میں لاگو ہونے کی توقع ہے۔

ڈائی نام کے رہائشی علاقے میں تن کھائی کمپنی لمیٹڈ نے سرمایہ کاری کی ہے۔ مسٹر Huynh Uy Dung - ٹائیکون Dung "lime kiln" - اس کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ہیں۔ یہ منصوبہ صوبہ بنہ فووک کے چون تھن ضلع میں قومی شاہراہ 13 کے سامنے کے کنارے پر واقع ہے۔ پروجیکٹ کا کل رقبہ 96 ہیکٹر سے زیادہ ہے جس میں 2,459 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، 4 کنڈرگارٹن، 1 ہائی اسکول...

ڈان کھوئی گروپ کی کیا صلاحیت ہے؟

ڈان کھوئی گروپ کارپوریشن، جو پہلے نیٹ لینڈ ریئل اسٹیٹ کارپوریشن تھا، 2014 میں قائم کیا گیا تھا، جو بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ریئل اسٹیٹ بروکریج میں سرمایہ کاری کے تعاون کے شعبے میں کام کرتا ہے۔

2018 میں، Danh Khoi نے ہنوئی سٹاک ایکسچینج (HNX) میں اپنے حصص درج کیے، اور صرف چند سال بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ کے سرکردہ تقسیم کاروں میں سے ایک بن گیا۔ ڈان کھوئی نے تقسیم کیے گئے کچھ شاندار پروجیکٹس یہ ہیں: لینگ سین، روم (فچ کھنگ کارپوریشن)؛ Dream Home Riverside (Nha Mo)؛ نون ہوئی نیو سٹی، ایسٹرل سٹی (فیٹ ڈیٹ)، اسکائی 89، دی گانا، سگنل (این جیا)...

تاہم، حالیہ برسوں میں، ڈان کھوئی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

Danh Khoi گروپ کی آمدنی کچھ سہ ماہیوں سے صفر رہی ہے، یا صرف 1-2 بلین VND۔

2023 کے پورے سال کے لیے، NRC کی آمدنی صرف 4.6 بلین VND سے زیادہ تھی۔ 2022 کے اختتام کے بعد سے NRC کے اسٹاک کی قیمت صرف 5,000 VND/حصص سے نیچے رہی ہے۔

27 جون تک کیپٹلائزیشن کا پیمانہ صرف 435 بلین VND تھا۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، NRC کے کل اثاثے 2,000 بلین VND سے زیادہ تھے، جن میں سے کل قرض 743 بلین VND سے زیادہ تھا اور ایکویٹی تقریباً 1,300 بلین VND تھی۔

اس انٹرپرائز کو کئی چوتھائی نقصانات کا سامنا کرنا پڑا، صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی سے کم منافع میں واپس آیا۔ 2022 میں، NRC کو 72 بلین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا، اور 2023 میں، اس نے تقریباً 12 بلین VND کا منافع کمایا۔

NRClagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں حصہ لیتا ہے۔ (تصویر: این آر سی)

Danh Khoi کے اثاثوں کی اکثریت قلیل مدتی اور طویل مدتی وصولیوں پر مشتمل ہے جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر VND1,680 بلین بنتی ہے۔ NRC کی ایکویٹی کافی بڑی ہے، اس طرح ہر NRC شیئر کی بک ویلیو تقریباً VND14,000 تک پہنچ جاتی ہے (جون 4 بلین 7070 کے مقابلے میں)۔

وصولیوں میں بنیادی طور پر کچھ پراجیکٹس کی بروکر کرنے کے لیے اس گروپ کے ذخائر ہوتے ہیں جیسے: Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area، Tan Lap Islet Residential Area،... اور Astral City 1 پروجیکٹ میں تعاون کے معاہدوں کے مطابق وصولی؛ Binh Duong میں بلند و بالا اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے ڈپازٹس۔

تشویشناک بات یہ ہے کہ ڈان کھوئی کی آمدنی بہت کم ہے، اور کاروباری سرگرمیاں اکثر جمود کا شکار رہتی ہیں۔ NRC رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی تقسیم کو فروغ دینے میں کامیاب نہیں ہو سکا ہے۔

اس انٹرپرائز کی نقد رقم اور نقدی کے مساوی بہت کم ہیں، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک صرف 554 بلین VND۔ دریں اثنا، سود کے اخراجات اور کاروباری انتظام کے اخراجات ابھی بھی NRC کی رقم استعمال کرتے ہیں۔

2023 کے آخر میں، ڈان کھوئی کو تقریباً 100 بلین VND کے ٹیکس قرض کی وجہ سے ڈسٹرکٹ 1 ٹیکس ڈیپارٹمنٹ (HCMC) نے انوائسز استعمال کرنے سے روک دیا تھا۔ اس سے قبل نومبر 2022 میں بھی کمپنی کو ایسی ہی سزا دی گئی تھی۔

حصص یافتگان کی جنرل میٹنگ میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے اضافی سرمائے اور M&A کو بڑھانے کی فزیبلٹی کے بارے میں، NRC کے چیئرمین لی تھونگ ناٹ نے کہا کہ ڈائی نام رہائشی علاقے کے منصوبے کے ایک حصے کی خریداری صرف ایک منصوبہ ہے۔ کمپنی دیگر مناسب منصوبوں کی بھی تلاش کر رہی ہے۔

یہ انضمام اور حصول (M&A) حکمت عملی کا حصہ ہے جسے NRC کے چیئرمین لی تھونگ ناٹ کی کمپنی اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی تنظیم نو جاری رکھنے، امید افزا منصوبوں اور مصنوعات کی ترقی کو فروغ دینے، اور اپنے کام کے دائرہ کار کو بڑھانے کے لیے نافذ کرنا چاہتی ہے۔

لیکن NRC پیشہ ور سیکیورٹیز کے سرمایہ کاروں کو VND1,000 بلین اکٹھا کرنے کے لیے نجی طور پر 100 ملین شیئرز جاری کرنے کے اپنے منصوبے پر یقین رکھتا ہے، جو موجودہ مارکیٹ کی قیمت سے دگنی قیمت پر ہے۔ یہ منصوبہ بہت احتیاط سے تیار کیا گیا ہے، کچھ شراکت داروں کے ساتھ بات چیت کے ابتدائی نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ پیشکش کے تقریباً 40% منصوبے پر عمل درآمد ہو چکا ہے۔

مسٹر گوبر 'چونے کے بھٹے' نے ڈائی نام رہائشی علاقے میں 220 پلاٹوں پر رہن رکھا ہے ۔ ٹائیکون Huynh Uy Dung کی انٹرپرائز نے Dai Nam Residential Area پروجیکٹ میں 220 پلاٹوں پر رہن چھوڑ دیا ہے۔ کچھ دوسرے سرمایہ کاروں نے بھی پراجیکٹ کا پورا یا کچھ حصہ بینک کے پاس رہن رکھا ہے۔
وزارت خزانہ کے مطابق، معائنے کے ذریعے، 19 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے 1,400 بلین VND سے زیادہ کے مالی قرضوں کو سنبھالنے کی تجویز پیش کی ہے۔ 2023 کے آخر تک، ابھی بھی کچھ "بڑے لوگ" ہیں جیسے ہینڈیکو جو 731.8 بلین VND سے زیادہ کے مقروض ہیں۔