ہو چی منہ شہر میں لاجسٹک مراکز سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش کیوں نہیں ہیں؟

ہو چی منہ سٹی آٹھ بڑے پیمانے پر لاجسٹک مراکز بنانے کا ارادہ رکھتا ہے، لیکن آج تک، ان میں سے کسی نے بھی پیچیدہ اور وقت طلب طریقہ کار کی وجہ سے تعمیر شروع نہیں کی، جس سے سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی ہوئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی آٹھ بڑے پیمانے پر لاجسٹک مراکز بنانے کا ارادہ رکھتا ہے، لیکن آج تک، ان میں سے کسی نے بھی پیچیدہ اور وقت طلب طریقہ کار کی وجہ سے تعمیر شروع نہیں کی، جس سے سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی ہوئی ہے۔

12 قدمی طریقہ کار

ہو چی منہ شہر میں ایک لاجسٹک سینٹر میں سرمایہ کاری کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، پیسیفک گروپ کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی نگوک انہ من نے کہا: "پہلے، ہم اور کچھ غیر ملکی شراکت داروں نے ہو چی منہ شہر میں ایک لاجسٹک سینٹر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تعاون پر غور کیا، لیکن تحقیق اور سروے کے بعد، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے واپس لینے کا فیصلہ کیا کیونکہ انہیں طریقہ کار بہت پیچیدہ معلوم ہوا تھا۔"

یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی نے بڑے پیمانے پر لاجسٹک مراکز کی تعمیر کے لیے 8 مقامات کی منصوبہ بندی کی ہے۔ تاہم، 2020 سے، کوئی منصوبہ شروع نہیں کیا گیا ہے. بہت سے سرمایہ کار سیکھنے آئے، پھر... چلے گئے۔

مسٹر من کے مطابق، اگر غیر ملکی سرمایہ کار نجی زمین لیز پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، تو اس منصوبے پر تیزی سے عمل درآمد ہو جائے گا، لیکن کرائے کی قیمت بہت زیادہ ہے، اور کاروبار اسے برداشت نہیں کر سکتے۔ دریں اثنا، اگر وہ ریاست کے زیر انتظام عوامی زمین لیز پر دیتے ہیں، تو قیمت کم ہوتی ہے، لیکن انہیں بولی لگانے کے بہت پیچیدہ طریقہ کار سے گزرنا پڑتا ہے، جس میں کئی مراحل ہوتے ہیں۔

زمین کے لیز کی بولی کے راؤنڈ سے گزرنے کی صورت میں، سرمایہ کاروں کو عمل اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے "پسینہ" بہانا پڑتا ہے۔ انویسٹمنٹ نیوز پیپر کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، لاجسٹکس سنٹر کی سرمایہ کاری کا عمل 12 مراحل پر مشتمل ہوتا ہے، جس میں ایسے اقدامات شامل ہیں جن میں کافی وقت لگتا ہے جیسے کہ تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے 1/500 کی تشکیل، تشخیص، منظوری، زمین کے طریقہ کار پر عمل درآمد، پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی تیاری...

لاجسٹک مراکز کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کا مسئلہ بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے اجلاسوں میں محکموں اور شاخوں کے رہنماؤں سے سوال کرنے کے لیے بہت سے مندوبین نے اٹھایا ہے۔

2022 کے آخر میں منعقدہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے اجلاس میں، متعدد مندوبین کے سوالات کے جوابات دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف انڈسٹری اینڈ ٹریڈ کے ڈائریکٹر مسٹر بوئی تا ہوانگ وو نے کہا کہ 2023 میں، سٹی ہائی ٹیک پارک میں پہلا پیشہ ورانہ لاجسٹکس سنٹر بنانا شروع کر دے گا، کیونکہ اس منصوبے کے 2 مراحل میں سے 8 قدم مکمل ہو چکے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، یہ منصوبہ اب بھی "غیر فعال" ہے۔

تحقیقات کرتے ہوئے، انوسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگاروں کو معلوم ہوا کہ ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک میں لاجسٹک سنٹر پروجیکٹ طریقہ کار میں پھنس گیا ہے، اس لیے ابھی تعمیر شروع نہیں ہو سکتی۔

ریاستی اور نجی شعبے سرمایہ کاری میں تعاون کر سکتے ہیں۔

ملک کی اقتصادی ترقی میں قائدانہ کردار ادا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی نے لاجسٹکس کو ان کلیدی صنعتوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کیا ہے جو اقتصادی ترقی اور پائیدار ترقی پر اثر انداز ہوتی ہے۔ ایک مکمل مربوط سروس چین فراہم کرنے کے لیے مکمل افعال (ٹرانسپورٹیشن، سامان کی تقسیم، کسٹم کے ریاستی انتظامی شعبے، ٹیکس، خصوصی معائنہ کے مراکز وغیرہ) کے ساتھ لاجسٹک مراکز کی منصوبہ بندی کرنے سے مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز کے لیے لاجسٹک اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

مسٹر بوئی ٹا ہوانگ وو نے اس بات پر زور دیا کہ لاجسٹک مراکز کی ترقی فوری ہے۔ تاہم، ان کے مطابق، موجودہ لاجسٹک مراکز بنیادی طور پر بے ساختہ تیار کیے گئے ہیں، اور کوئی بھی ایسا مرکز نہیں ہے جو قومی اور علاقائی سطح کا ہو۔ لہذا، اب سے 2025 تک، ہو چی منہ سٹی تھو ڈک سٹی میں 3 لاجسٹک مراکز میں سرمایہ کاری کے لیے کال کو ترجیح دے گا، جو ہائی ٹیک پارک، لن ٹرنگ اور لانگ بن کے لاجسٹک سینٹر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی اس پالیسی کو سرمایہ کاروں کی طرف سے کافی توجہ ملی ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں نے یہ بھی سفارش کی کہ ریاستی انتظامی ادارے ایک صاف اور شفاف قانونی راہداری بنائیں۔ مثال کے طور پر، فی الحال، بہت سے علاقے لاجسٹک سینٹر کی تعمیر کے لیے زمین کی منصوبہ بندی کرنے میں بہت الجھے ہوئے ہیں، کچھ جگہیں اسے صنعتی زمین کے طور پر، کچھ نے اسے گودام کی زمین کے طور پر، کچھ نے اسے رئیل اسٹیٹ کی زمین کے طور پر منصوبہ بنایا ہے، لہذا کاروباروں کے لیے اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے۔

سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، ڈاکٹر نان کیم ٹری (یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ فنانس، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ لاجسٹک سینٹر کی منصوبہ بندی کرتے وقت چار امور پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے: مقام کا انتخاب، خدمات کی ڈیزائننگ، مالی وسائل کو متحرک کرنا اور انسانی وسائل کی تیاری۔

اس کے مطابق، لاجسٹک مراکز اندرون شہر میں واقع نہیں ہونے چاہئیں، بلکہ آسان نقل و حمل کے لیے درآمدی برآمدی مراکز، بندرگاہوں اور ہوائی اڈوں کے قریب واقع ہونے چاہئیں۔ لاجسٹک مراکز میں پیکیجنگ، ڈیلیوری سے لے کر بینکنگ، انشورنس، کنٹینر کی مرمت وغیرہ جیسی مکمل خدمات ہونی چاہئیں۔ یہ ٹکڑے ٹکڑے ہونے سے بچ جائے گا۔

لاجسٹک سینٹر بنانے کے لیے مالی وسائل کے حوالے سے، ریاست بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کر سکتی ہے، اور کاروبار ٹیکنالوجی اور آپریشنز میں سرمایہ کاری کریں گے۔ یا ریاست سرمایہ کاری کرے گی اور ابتدائی مدت کا انتظام کرے گی، اور جب یہ مؤثر ہو گی، تو وہ نجی شرکت کا مطالبہ کرے گی۔ اس کے علاوہ، ڈاکٹر نان کیم ٹری نے ایک اور آپشن تجویز کیا: ریاست لاجسٹک سینٹر کو تیار کرنے کے لیے ایک مضبوط بنیاد اور اسٹریٹجک وژن کے ساتھ تجربہ کار غیر ملکی سرمایہ کار کو طلب کرتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/vi-sao-trung-tam-logistics-tai-tphcm-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d228643.html