قانونی مسائل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی فراہمی کو متاثر کرتے ہیں۔

28 مارچ کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے پروپیگنڈا ڈیپارٹمنٹ نے شہر کے محکمہ اطلاعات اور مواصلات کے ساتھ سماجی و اقتصادی مسائل اور عوامی تشویش کے مسائل پر ایک پریس کانفرنس کا انعقاد کیا۔

اس معلومات کے جواب میں کہ ہو چی منہ سٹی کے پاس کوئی نیا رئیل اسٹیٹ پراجیکٹ فروخت کے لیے نہیں ہے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر وو انہ ڈنگ نے کہا کہ سال کے پہلے دو مہینوں میں، محکمے کو کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہلیت کے نوٹیفکیشن کے لیے دو درخواستیں موصول ہوئی تھیں، لیکن جائزہ لینے کے بعد دونوں پراجیکٹ قابل نہیں تھے۔

"اس طرح، ایسے نئے منصوبے ہیں جو فروخت کے لیے کھولنا چاہتے ہیں لیکن ضوابط کے مطابق شرائط پر پورا نہیں اترتے۔ درحقیقت، پروجیکٹ میں اب بھی ہاؤسنگ پروڈکٹس موجود ہیں جنہیں سرمایہ کار مارکیٹ میں لا رہے ہیں۔ یہ وہ منصوبے ہیں جن کا پہلے محکمہ تعمیرات نے ضابطوں کے مطابق فروخت کے لیے اہل ہونے کا اعلان کیا تھا،" مسٹر وو این ڈنگ نے شیئر کیا۔

ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے محکمہ کے نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ سال کے پہلے دو مہینوں میں، اسی مدت کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں 20.1 فیصد اضافہ ہوا ہے (عام شماریات کے دفتر سے ڈیٹا)۔ اس لیے اس کی وجہ پوری طرح سے مارکیٹ کی نفسیات کے ٹھیک نہ ہونے کے خدشات نہیں ہیں، لیکن ہر قسم کے مکانات کی فراہمی کا تعین مارکیٹ کی طلب اور ہر انٹرپرائز کی کاروباری حکمت عملی سے کیا جائے گا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: قانونی مسائل رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی فراہمی کو متاثر کرتے ہیں۔ — ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر وو این ڈنگ نے پریس کانفرنس میں بتایا۔

مزید تشخیص، مسٹر ڈنگ نے کہا کہ طویل مدتی میں، منصوبے کے قانونی عوامل سپلائی کو بہت متاثر کریں گے۔ ہو چی منہ سٹی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 2 نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی، 2023 میں 2 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی گئی۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے صرف 1 ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منظوری دی گئی۔

اس کے علاوہ، بہت سے منصوبے جن کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں اور سرمایہ کاری کی منظوریوں کے لیے منظوری دی گئی ہے وہ ابھی تک مالیاتی ذمہ داریوں، زمین، منصوبہ بندی کے طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں، اور کچھ منصوبوں کو پروجیکٹ کی قانونی حیثیت، زمین کی اصلیت وغیرہ کا بھی جائزہ لینا پڑتا ہے۔ لہٰذا، جب محکمہ تعمیرات کیپٹل موبلائزیشن کی اہلیت پر غور کرتا ہے، تو ان صورتوں میں ہاؤسنگ پروجیکٹس ضروریات کو پورا نہیں کریں گے۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، خاص طور پر یہ تعین کرنا بہت مشکل ہے کہ کون سے منصوبے پھنسے ہوئے ہیں اور کون سے وقت میں ہر ایک موڑ پر حل ہو چکے ہیں، کیونکہ ہاؤسنگ پروجیکٹ مختلف متعلقہ قانونی ضوابط کے مطابق سرمایہ کاری کے بہت سے مختلف طریقہ کار سے گزریں گے۔

جب اس سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی رکاوٹیں دور ہو جاتی ہیں، تو سرمایہ کاری کے دیگر طریقہ کار کی رکاوٹیں ہو سکتی ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ لہٰذا، محکمہ تعمیرات کا خیال ہے کہ یہ کام تسلسل کے ساتھ کیا جائے گا اور رکاوٹوں کی تعداد اور مواد مسلسل بدلتا رہے گا۔

سپلائی کو صاف کرنے کے حل کے بارے میں، ہو چی منہ شہر کے پاس حل کرنے کے لیے بہت سے حل اور ہدایات موجود ہیں۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں پر عمل درآمد کے لیے ایک سرکاری ترسیل جاری کی ہے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی نے ہو چی منہ شہر میں رہائش اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں مشکلات کو مشترکہ طور پر حل کرنے کے لیے اپنی ذمہ داریوں کے تحت کلیدی مواد کو انجام دینے کے لیے ہر محکمہ، برانچ، ضلع اور تھو ڈک شہر کو مخصوص کام تفویض کیے ہیں۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی نے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک ورکنگ گروپ بھی قائم کیا، جس کی سربراہی سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی کر رہے تھے اور نائب سربراہان محکموں اور شاخوں کے ڈائریکٹر تھے۔

اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مخصوص مسائل کے ساتھ گروپ پروجیکٹس کے حل پر اتفاق کیا ہے اور محکموں اور شاخوں کو براہ راست ذمہ داری تفویض کی ہے کہ وہ انہیں حل کرنے میں پیش پیش رہیں۔ ان کے اختیار سے باہر مسائل کی صورت میں، انہیں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور فیصلے کے لیے رپورٹ کیا جائے گا۔

2022 کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو 148 ہاؤسنگ پراجیکٹس اور 189 پٹیشنز کی پیشرفت اور تصفیہ کے نتائج کو مرتب کرنے کے لیے تفویض کیا اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے مرتب کی گئی اور تجویز کی گئی، جن میں سے 19 پٹیشنز محکمہ تعمیرات (1% اکاؤنٹنگ) کے ہینڈلنگ فنکشن سے متعلق تھیں۔

2023 کی تیسری سہ ماہی تک، سٹی نے 52/189 درخواستوں کو حل کیا تھا (27.5% تک پہنچ گیا تھا)، جن میں سے محکمہ تعمیرات نے محکمے کے کاموں سے متعلق 16/19 درخواستوں کو حل کیا تھا (84% تک پہنچ گیا تھا)۔

ماخذ