ہنوئی میں راتوں رات زمین کی نیلامی، آمدنی کے مقابلے مکان کی قیمتوں میں بڑا فرق ہے، ایچ سی ایم سی نے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست پر رائے کا سروے کیا

رئیل اسٹیٹ بانڈ مارکیٹ میں ہلچل مچی ہوئی ہے، ہنوئی میں زمین کی نیلامی راتوں رات منعقد ہوتی ہے، ہو چی منہ سٹی زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پر لوگوں کی رائے کا سروے کرتا ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

31 مئی 2024 تک، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا کریڈٹ VND 1,205,437 بلین تک پہنچ گیا۔ (تصویر: لن این)

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ گروتھ میں کمی

وزارت تعمیرات کی دوسری سہ ماہی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی رپورٹ کا حوالہ دیتے ہوئے، 31 مئی تک، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرض 1,205,437 بلین وی این ڈی تک پہنچ گیا۔

جون 2024 میں، قرض کی شرح نمو 3.6 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ سال کے پہلے 5 مہینوں کی مجموعی طور پر قرض کی شرح نمو سے زیادہ ہے۔ تاہم، یہ قابل ذکر ہے کہ قرضوں میں اضافے کے اہم شعبوں میں سے ایک، رئیل اسٹیٹ، حالیہ دنوں میں تیزی سے کم ہوا ہے۔ کاروباری اداروں اور لوگوں کی طرف سے قرضوں کی مانگ میں کمی آئی ہے، اگرچہ مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، حقیقی لین دین زیادہ نہیں ہے۔

تعمیرات کی وزارت نے اندازہ لگایا کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ مکانات کی قیمتوں میں لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں بڑا فرق ہے۔ یہ رجحان معاشی مشکلات کی وجہ سے جاری ہے اور آمدنی میں دوبارہ اضافہ کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

فی الحال، اسٹیٹ بینک آف ویتنام ترقیات اور میکرو اکنامک صورتحال پر گہری نظر رکھے ہوئے ہے اور حکومت کی ہدایت پر قریب سے عمل کر رہا ہے، جبکہ اداروں اور پالیسیوں کی تعمیر اور تکمیل پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایات کی تعیناتی، عمل درآمد اور تعمیل میں تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانا۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بانڈ کے اجراء کی صورت حال کے بارے میں، ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کی طرف سے ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) اور اسٹیٹ سیکیورٹی کمیشن (SSC) کے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، سال کے آغاز سے، VND104,109 بلین کی مالیت کے 102 نجی اجراء کیے گئے ہیں اور عوامی مالیت کی VND104,109 بلین، 1013 ارب روپے ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر اب بھی بانڈ چینل سے کیپٹل موبلائزیشن کی سرگرمیوں پر حاوی ہے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، متعدد بانڈ مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کی تشخیصی رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بانڈز نے دوبارہ جاری کرنے کا رجحان بڑھایا ہے، اور کاروباری اداروں نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قرض کی پختگی کے دباؤ کو کم کیا ہے۔

خاص طور پر، اپریل 2024 میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری گروپ کی جاری کردہ قیمت نے بانڈ چینل سے کیپیٹل موبلائزیشن کی سرگرمیوں پر غلبہ حاصل کیا، جو اس مہینے میں جاری کرنے کی کل قیمت کا 56% ہے۔

یا مئی 2024 میں، بینکوں اور رئیل اسٹیٹ جاری کرنے والوں کا گروپ بشمول انٹرپرائزز: Vingroup Joint Stock Company کے پاس 2 حتمی پیشکشیں تھیں، جس سے 4,000 بلین VND کا اضافی اضافہ ہوا۔ Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اضافی 2,000 بلین VND بانڈ لاٹ فروخت کرنے کے بعد منصوبہ بھی مکمل کیا۔ ہوانگ ٹرک مائی کمپنی لمیٹڈ نے 200 بلین VND مالیت کا بانڈ لاٹ فروخت کیا۔ IDTT جوائنٹ اسٹاک کمپنی (سابقہ ​​تھو تھوا IDICO اربن اینڈ انڈسٹریل پارک ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی - CONAC) نے 200 بلین VND اکٹھا کیا۔

جون 2024 میں، کاروباروں نے کل 62 بانڈ لاٹ جاری کیے، جس سے 68,000 بلین VND حاصل ہوئے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں دگنی سے بھی زیادہ ہے۔ جن میں سے، تعمیراتی/رئیل اسٹیٹ انڈسٹری گروپ نے تقریباً 8,000 بلین VND کو متحرک کیا، جو کہ 12% ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ کچھ رئیل اسٹیٹ کاروبار واپس لوٹ رہے ہیں اور ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے ایک اہم کیپٹل موبلائزیشن چینل کے لیے زیادہ مستحکم ہونے کی امید کی جا سکتی ہے۔

تاہم، حاصل کیے گئے مثبت پہلوؤں کے علاوہ، بانڈ کی پختگی کا دباؤ اب بھی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ایک بھاری ذمہ داری ہے کہ وہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں بالعموم اور ریئل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز میں سرمایہ کاروں کو اعتماد دلائیں، تاکہ آنے والے وقت میں مستحکم اور صحت مند طریقے سے ترقی کی جاسکے۔

ہوائی ڈیک زمین کی نیلامی پوری رات، 133 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔

19 گھنٹے سے زیادہ کے بعد، Tien Yen کمیون، Hoai Duc (Hanoi) میں زمین کے 19 پلاٹوں کی نیلامی 133.3 ملین VND/m2 کی سب سے کم قیمت کے ساتھ ختم ہوئی۔ یہ ایک خصوصی نیلامی تھی جو 19 اگست کی صبح 9:00 بجے سے 20 اگست کی صبح 4:30 بجے تک ختم ہوئی۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، لانگ کھُک کے علاقے ٹین ین کمیون میں 74-118 ایم 2 کے رقبے والی 19 زمینوں کی نیلامی سے قبل، نیلامی میں حصہ لینے کے لیے تقریباً 400 افراد کی جانب سے 700 سے زائد دستاویزات جمع کرائے گئے تھے۔ سب سے کم ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 سے تھی۔

لانگ کھُک، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے ساتھ واقع ہے۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

زمین کے استعمال کا حق حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بولی لگانے کے بہت سے لازمی راؤنڈز سے گزرنا چاہیے، ہر ایک کی کم از کم قیمت 6 ملین VND/m2 ہے۔

نیلامی کے آخری دور میں تقریباً 20 لوگ بولی لگانے کے لیے باقی تھے۔ 9 راؤنڈز کے بعد، لاٹ LK03-12 نے 133.3 ملین VND/m2 کی سب سے زیادہ بولی جیت لی، جو کہ ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ ہے۔ یہ 3 فرنٹیجز کے ساتھ ایک کارنر لاٹ ہے، جس کی چوڑائی 113m2 سے زیادہ ہے، اور 15 بلین VND سے زیادہ کی بولی لگائی گئی تھی۔

نیلامی کی دوسری سب سے زیادہ قیمت والے زمین کے دو پلاٹ پلاٹ LK03-6 اور LK04-6 ہیں، جن کی قیمت 127.3 ملین VND/m2 ہے۔

بقیہ 14 لاٹوں کی نیلامی کی قیمتیں 97.3 سے 121.3 ملین VND/m2 تک تھیں۔ نیلامی کی سب سے کم قیمتوں کے ساتھ 2 جیتنے والے لاٹ بھی 91.3 ملین VND/m2 تک تھے۔

اس سے پہلے جب نیلامی آدھی رات تک جاری رہی تو قیمت بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو ہار ماننی پڑی۔ بہت سے لوگوں نے مایوسی میں سر ہلا دیا کیونکہ زمین کی قیمت "بہت مہنگی" تھی۔

اگرچہ نیلامی اگلے دن تک جاری رہی، صبح کے وقت ختم ہوئی، بہت سے بروکرز اب بھی ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ کلچرل انفارمیشن سنٹر کے ہال کے سامنے انتظار کر رہے تھے تاکہ زمینوں کے بارے میں معلومات اور جیتنے والوں کے فون نمبر پوچھیں۔

بروکرز نے کہا کہ وہ ان سرمایہ کاروں سے قیمت میں فرق حاصل کرنے کے لیے معلومات حاصل کریں گے جو ڈپازٹ سکم کرنا چاہتے ہیں یا جب دلچسپی رکھنے والے صارفین ہوں گے تو وہ فوری طور پر سرمایہ کار سے رابطہ کریں گے۔

نیلامی سے پہلے، ٹین ین کمیون میں زمینی پلاٹوں کے لیے 90-100 ملین VND/m2 کی قیمت کی پیشین گوئی کچھ سرمایہ کاروں اور بروکرز نے کی تھی۔

کچھ سرمایہ کاروں اور بروکرز کے مطابق، لانگ کھُک ایریا، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ کے ارد گرد رہائشی زمین کی قیمت سڑک کے سامنے والی زمین کے لیے 80 ملین VND/m2 ہے، جب کہ گلی کے سامنے والی زمین 40-50 ملین VND/m2 ہے۔ رنگ روڈ 4 منصوبے کی تکمیل کے بعد زمین فائدہ اٹھا سکتی ہے کیونکہ یہ صرف 100 میٹر کے فاصلے پر ہے۔

اس سے پہلے، 10 اگست کو، Thanh Oai زمین کی نیلامی نے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی سب سے زیادہ جیتنے والی بولی قائم کی، حالانکہ مقام اتنا خوبصورت نہیں تھا اور اس علاقے میں بنیادی ڈھانچے میں زبردست تبدیلیاں نہیں ہوئی تھیں۔

26 اگست کو، Hoai Duc ڈسٹرکٹ LK01 اور LK02 کے نشان والے 20 اراضی پلاٹوں کی نیلامی جاری رکھے گا، جن کے رقبے 89.6-145.6 مربع میٹر کے درمیان ہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پر لوگوں کی رائے کا سروے کیا۔

19 سے 23 اگست تک، ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے پروپیگنڈہ ڈپارٹمنٹ نے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ اراضی کی قیمت کی فہرست کے بارے میں شہر کے رہائشیوں سے سروے اور رائے شماری کی۔

2020 کی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے مسودے کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کا پروپیگنڈا ڈیپارٹمنٹ کیڈرز، پارٹی ممبران، یونین ممبران، یونین ممبران اور علاقے میں رہنے اور کام کرنے والے لوگوں کے لیے انٹرنیٹ پر ایک سروے اور رائے عامہ کا جائزہ لے گا۔

ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے پروپیگنڈا ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، اس سروے کا مقصد مزید معلومات حاصل کرنا اور زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کے مسودے میں لوگوں کی دلچسپی کا اندازہ لگانا ہے۔ سروے کی مدت 19 سے 23 اگست تک ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) کی طرف سے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کا مسودہ تیار کیا جا رہا ہے، اور اس کا اطلاق یکم اگست سے اس سال کے آخر تک متوقع ہے۔ تاہم، DONRE غور کے لیے ہو چی منہ سٹی زمین کی قیمت کی فہرست تشخیصی کونسل کو جمع کرانے سے پہلے متعلقہ اداروں سے رائے طلب کر رہا ہے۔

ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست زمین کی قیمتوں میں اضافے کی سمت میں بنائی گئی ہے، جو زمین کی قیمتوں کو بتدریج مارکیٹ کے لین دین کی قیمتوں کے قریب لاتی ہے۔ زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 4,565 راستوں کو اپ ڈیٹ کرتی ہے، 557 راستوں کا اضافہ۔

رہائشی اراضی کے لیے، 2020 کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔ اضلاع 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap اور Binh Thanh میں گزشتہ قیمتوں کے مقابلے میں اوسط اضافہ 5-10 گنا ہے۔

ایسے علاقوں میں جہاں زمین کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں اوسطاً 10-20 گنا بڑھ رہی ہیں ان میں اضلاع 4، 7، 12، تان فو، بنہ ٹین اور اضلاع Nha Be، Can Gio، Binh Chanh، Cu Chi، Thu Duc City شامل ہیں۔ خاص طور پر، ہوک مون ضلع میں زمین کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے اوسطاً 22 گنا اضافہ ہوا ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما نے کہا کہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنا ضروری ہے، اس کے بہت سے فوائد ہیں اور اس سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوتا، پھر بھی بہت سی مخالف رائے موجود ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ جولائی میں، ہو چی منہ شہر میں زمین کے ریکارڈ کی تعداد میں تقریباً 40,000 سیٹوں کے ساتھ اضافہ ہوتا رہا، جن میں سے زیادہ تر اب بھی فروخت اور رہن کے ریکارڈ تھے۔ ہو چی منہ سٹی کی زمین سے متعلق آمدنی گزشتہ 7 ماہ میں 12,000 بلین VND سے زیادہ تھی۔

Ba Ria - Vung Tau نے عارضی طور پر زمینی ریکارڈ پر کارروائی روک دی۔

پچھلے ہفتے، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں کے انچارج ٹیکس محکموں نے اراضی کی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے اور کیڈسٹرل معلومات کی منتقلی کے فارموں کو واپس کرنے کے لیے ریکارڈ پر کارروائی کو عارضی طور پر روکنے کے بارے میں لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کو نوٹس بھیجے۔

ٹیکس کے محکموں کے مطابق، زمین کے ریکارڈ کی عارضی معطلی جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، 2024 کے لینڈ لا کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں میں مسائل کی وجہ سے ہے جو ابھی نافذ ہوا ہے۔

فی الحال، Ba Ria - Vung Tau صوبے کا ٹیکس محکمہ صوبائی عوامی کمیٹی کو یکم اگست سے پیدا ہونے والے افراد کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور جائیداد کی منتقلی کے ریکارڈ کے لیے مالی ذمہ داریوں کے تعین کو عارضی طور پر معطل کرنے کی تجویز کر رہا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-bang-52-8.html