کیوں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے؟

VTV.vn - GRDP کے ڈھانچے میں اس کی بڑی شراکت کے باوجود، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری نے 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں صرف 3.24 فیصد اضافہ کیا، جو کہ مکانات کی بلند قیمتوں کے باوجود سست بحالی کی عکاسی کرتا ہے۔

کم ترقی

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ، ایک صنعت جس سے میگا سٹی کا ایک ستون بننے کی توقع ہے، فی الحال کمزور اور غیر اطمینان بخش بحالی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کی جانب سے 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں سماجی و اقتصادی صورتحال پر رپورٹ کے مطابق، اگرچہ شہر کی GRDP میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.07 فیصد اضافہ ہوا، جس میں بنیادی طور پر سروس سیکٹر نے حصہ ڈالا، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری نے صرف 3.24 فیصد کی شرح نمو ریکارڈ کی، جو کہ مجموعی ترقی میں 13 فیصد کا حصہ ہے۔ یہ ایک کم اعداد و شمار ہے، یہاں تک کہ نقل و حمل، گودام (14.3%)، رہائش، خوراک اور مشروبات (11.73%)، صحت کی دیکھ بھال (25.7%) اور تعلیم (15.9%) جیسی دیگر خدمات کی صنعتوں کی مضبوط ترقی کے مقابلے میں بھی کمزور ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافات میں واقع علاقے جیسے کہ ڈونگ نائی اور تائے نین نقد بہاؤ اور خریداروں کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جس کی وجہ سے ہو چی منہ شہر آہستہ آہستہ اپنی توجہ کھو دیتا ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کو بہت سے ناموافق عوامل کا سامنا ہے جن میں کم سپلائی، مکانات کی بہت زیادہ قیمتوں سے لے کر لوگوں کی قوت خرید میں کمی تک شامل ہیں۔ جب کہ دیگر صنعتوں میں بحالی کی رفتار مضبوط ہے، رئیل اسٹیٹ اب بھی سست شرح نمو پر پھنسی ہوئی ہے اور اس میں پیش رفت کا فقدان ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر، ویت این ہوا کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، بہت سے لوگوں کی استطاعت سے باہر، خاص طور پر کم لاگت والے ہاؤسنگ طبقہ میں۔ سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت محدود ہے، جس سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، زیادہ قیمتوں اور کم مانگ کی وجہ سے کم لیکویڈیٹی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے لین دین سست ہیں۔ ہو چی منہ شہر کے مضافات میں واقع علاقے جیسے کہ ڈونگ نائی اور ٹائی نین خریداروں کی طرف سے نقد بہاؤ اور دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جس سے ہو چی منہ شہر آہستہ آہستہ اپنی کشش کھو دیتا ہے۔ مزید برآں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں قانونی اور انتظامی طریقہ کار اب بھی الجھے ہوئے ہیں، جس سے نئے منصوبوں کی پیش رفت سست ہو رہی ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ اب بھی ہو چی منہ شہر کے سروس اسٹرکچر میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ گزشتہ 9 مہینوں میں "دیگر سروسز" گروپ کی کل آمدنی 475,712 بلین VND تک پہنچ گئی، جس میں سے رئیل اسٹیٹ کا حصہ VND 270,543 بلین (56.9%) تھا، جو کہ 2024 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سست بحالی کی ایک اہم وجہ قیمتوں میں زبردست اتار چڑھاؤ ہے۔ وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ 9 مہینوں میں ہو چی منہ شہر میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 75 ملین VND/m² تک پہنچ گئی ہے، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% زیادہ ہے۔ اعلیٰ درجے کے حصے میں، بہت سے منصوبوں کی قیمتیں 150 ملین VND/m² یا اس سے زیادہ پوچھی گئی ہیں۔ یہ بہت سے لوگوں کے لئے ناقابل رسائی بناتا ہے جو گھر خریدنا چاہتے ہیں، لین دین اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو کم کرتے ہیں۔

اس کا حل کیا ہے؟

تاہم، رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک اہم شعبہ ہے جس کا ہو چی منہ شہر کی ترقی میں اہم شراکت ہے۔ مشکلات کے باوجود، ماہرین کا خیال ہے کہ اگر مارکیٹ مناسب طریقے سے ایڈجسٹ ہو جائے اور معقول حل تلاش کیے جائیں، تو یہ اب بھی اس صنعت کے لیے بڑے مواقع پیدا کر سکتی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ماہرین نے کئی اہم حل تجویز کیے ہیں۔ HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ قانونی منظوری اور پسماندہ منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنا، جبکہ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا معیشت کے لیے سپلائی بڑھانے اور سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے کے کلیدی عوامل ہوں گے۔ اس کے ساتھ، HoREA نے کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، 2021 - 2030 کے عرصے میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے میں فعال طور پر حصہ لینے کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کو متحرک کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔ مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا کہ "ہمیں صرف اعلیٰ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنے کی بجائے کم لاگت والے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ترقی کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، جو کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ماہرین مارکیٹ کی بحالی کو آسان بنانے کے لیے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات اور معلومات کی شفافیت کو بڑھانے کی تجویز کرتے ہیں۔

ویتنام میں یورپی بزنس کونسل (CEEC) کی ایک رپورٹ کے مطابق، اہم منصوبے جیسے کہ لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ اور رنگ روڈز 3 اور 4 نہ صرف ٹریفک کو جوڑنے میں مدد دیتے ہیں بلکہ جنوبی خطے میں سرمایہ کاری کے منظر نامے کو نئی شکل دینے میں بھی اپنا کردار ادا کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو ری اسٹرکچر کرنے، خراب قرضوں کو سنبھالنے، بالغ بانڈز اور سرمایہ کاری کو سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں ری ڈائریکٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہر اقتصادیات ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے بھی مارکیٹ کی بحالی کے لیے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات اور معلومات کی شفافیت کو بڑھانے کی سفارش کی۔ یہ حل، اگر ہم آہنگی اور مؤثر طریقے سے لاگو ہوتے ہیں، تو ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پائیدار ترقی کرنے میں مدد ملے گی، لوگوں کی بڑھتی ہوئی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں۔

اس کے علاوہ، فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے میں سخت کنٹرول، گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کے مواقع پیدا کرنے کے ساتھ، بھی ایک ضروری حل ہے۔ ہوم لون کی شرح سود میں کمی، حکومت کی طرف سے مالی امدادی پیکجوں کے ساتھ مل کر، قوت خرید کو بحال کرنے اور لین دین کی رفتار کو واپس لانے میں معاون ثابت ہوگی۔ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ جب معاشی حالات مستحکم ہوں گے اور پالیسی اقدامات نافذ ہوں گے تو ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو سکے گی۔ تاہم، اسے حاصل کرنے کے لیے، ریاستی اداروں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور لوگوں کے درمیان ایک خاص وقت اور قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm