Xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026: Lộ trình tăng phù hợp với tình hình thực tế

Đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) đã điều tra, khảo sát, xây dựng dự thảo; tổng hợp ý kiến góp ý của các đơn vị, tổ chức, Nhân dân trong tỉnh và hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn tỉnh.

Giá đất sát với thị trường

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 đã thể chế hóa các định hướng trong Văn kiện Đại hội XIII của Đảng, các nghị quyết của Đảng, Quốc hội. Một trong những nội dung mới của Luật Đất đai năm 2024 là việc hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, luật đã bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ; bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, được công khai và áp dụng từ ngày 1-1 của năm phù hợp với cơ chế thị trường.

Theo lãnh đạo Sở NN-MT, bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn tỉnh được xây dựng đảm bảo công bằng giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư khi thực hiện nghĩa vụ tài chính và các thủ tục hành chính về đất đai; có lộ trình, phù hợp cơ chế thị trường và sát tình hình biến động giá đất của địa phương.

Một khu vực đất phường Nam Nha Trang.

Qua kết quả thực hiện phân tích tổng hợp thông tin giá kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế trên địa bàn toàn tỉnh cho thấy, mức giá kê khai thể hiện qua các hợp đồng chuyển nhượng chưa phản ánh giá trị giao dịch thực trên thị trường. Kết quả điều tra cho thấy, giá đất thị trường cao hơn so với giá quy định trong bảng giá đất hiện hành của tỉnh. Mức chênh lệch tùy thuộc vào từng khu vực, vị trí, tuyến đường là do biến động thị trường so với thời điểm xây dựng bảng giá đất đã được phê duyệt, hoặc hạ tầng, giao thông đã được đầu tư nâng cấp, các khu đô thị, khu dân cư mới, khu tái định cư tương đối hoàn thiện so với các khu vực dân cư khác, hay những khu vực biến động giá thị trường bị khống chế bởi khung giá đất của Chính phủ trước đây.

Từ số liệu điều tra thông tin, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất do đơn vị tư vấn thu thập nêu trên, Sở NN-MT nhận thấy, việc điều chỉnh tăng giá các loại đất trong quy định của bảng giá đất của tỉnh năm 2026 là chưa thực sự cần thiết. Lý do là, năm 2025 UBND tỉnh đã điều chỉnh bảng giá đất của tỉnh nhằm giảm khoảng cách giữa giá đất tại bảng giá đất của tỉnh với giá đất giao dịch trên thị trường; tại các phường trung tâm như: Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hòa, Cam Ranh..., việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân, người sử dụng đất nói chung hầu như đã hoàn thành xong, không chịu ảnh hưởng, tác động bởi bảng giá đất. Do đó, việc điều chỉnh tăng mức giá đất đối với các loại đất tại bảng giá đất để áp dụng trong các năm về sau nên thực hiện theo lộ trình tăng dần qua các năm kể từ năm 2026 trở đi để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Tăng theo lộ trình từng năm

Từ kết quả tổng hợp giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến thời điểm thực hiện xây dựng bảng giá đất tháng 3-2025; so sánh giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh quy định với giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường; tình hình áp dụng bảng giá đất của tỉnh từ ngày 1-1-2020 cho đến nay, Sở NN-MT đề xuất phương án bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo hướng sau: Cơ bản giữ nguyên mức giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2025 của tỉnh trên cơ sở kết quả điều tra giá đất thị trường của đơn vị tư vấn nêu trên; căn cứ thu nhập bình quân đầu người của tỉnh năm 2024 do cơ quan thống kê tỉnh đã công bố.

Trong đó, đối với đất ở: Khu vực các phường Bắc Nha Trang, Nam Nha Trang, Tây Nha Trang, Ninh Hòa, Đông Ninh Hòa, Bắc Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Đô Vinh, Bảo An, các xã Nam Cam Ranh, Cam Lâm, Diên Khánh, Vạn Ninh trước mắt đề xuất mức tăng từ 5 đến 10% so với bảng giá đất năm 2025. Khu vực các xã, phường còn lại giữ nguyên như bảng giá đất năm 2025. Đối với đất ở ven trục giao thông chính qua các xã, đất ở nông thôn thì giữ nguyên như bảng giá đất năm 2025; tiếp tục nghiên cứu, điều chỉnh mức giá đất tăng dần theo lộ trình từng năm so với giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2026 để phù hợp với tình hình thực tế địa phương.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trước mắt đề xuất giữ nguyên như bảng giá đất năm 2025 và sẽ điều chỉnh tăng dần theo lộ trình từng năm so với giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2026. Đối với đất nông nghiệp, giữ nguyên như bảng giá đất năm 2025; tiếp tục điều chỉnh tăng dần theo lộ trình từng năm so với giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2026.

 THÁI THỊNH

Nguồn: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/