لن يُسمح لـ 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع.

اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيدخل قانون الأعمال العقارية (المعدل) حيز التنفيذ، وأحد المحتويات ذات الأهمية الخاصة لأنه سيكون له تأثير معين على السوق هو تنظيم تقسيم وبيع الأراضي.

ينص قانون الأعمال العقارية (المعدل) على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم، أو تقسيم قطع الأراضي إلى قطع للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والدرجة الأولى والثانية والثالثة، وتخضع حقوق استخدام الأراضي للمزادات للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

بالنسبة للمناطق المتبقية، ستحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الظروف المحلية، المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة. ومع دخول قرار تشديد تقسيم وبيع الأراضي حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، يتوقع الخبراء أن يمتد التأثير من الشمال إلى الجنوب.

ومع ذلك، يشير الخبراء إلى أن الفقرة 2 من المادة 41 من المرسوم 43/2014/ND-CP المعدل بالمرسوم 148/2020/ND-CP تمنع حاليًا فقط تقسيم وبيع الأراضي في مناطق المناطق الحضرية من الفئة الخاصة والمناطق الحضرية من الفئة الأولى الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية؛ المناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، والمناطق المركزية وحول الأعمال التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية...

ولذلك، هناك أيضًا مخاوف كثيرة من أن تكون هناك موجة من "التهافت" على تقسيم وبيع الأراضي قبل دخول قانون تنظيم الأعمال العقارية حيز التنفيذ رسميًا.

علق السيد دونغ كووك ثوي، رئيس جمعية عقارات مدينة كان ثو (CaREA)، بأن حظر تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة من الفئات الأولى والثانية والثالثة له تأثير كبير على هيكل قطاعات المنتجات العقارية. وفي المستقبل القريب، سيشهد سوق الأراضي تمايزًا واضحًا.

في ظل الإطار القانوني الحالي، يصعب جدًا إنشاء مشروع يدوم من 3 إلى 5 سنوات. لذا، سيختار رجال الأعمال تطبيق النموذج الفردي لتقسيم قطع الأراضي بأنفسهم، وهو مناسب وسهل ويُوفر عرضًا أكبر، ويقل احتمال اختيارهم إنشاء مشروع أو كيان قانوني.

لذلك، مع اللائحة الجديدة، سينخفض عدد الأراضي المُخصّصة للتقسيم خلال الفترة القادمة. ويؤدي ندرة المعروض إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، وعلى المدى الطويل، سيساعد هذا السوق على النمو بشكل أكثر ازدهارًا، وفقًا للسيد ثوي.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، فإنه بحلول ديسمبر 2023، سيكون لدى البلاد 902 منطقة حضرية؛ منها منطقتان حضريتان خاصتان، و22 منطقة حضرية من النوع الأول، و36 منطقة حضرية من النوع الثاني، و45 منطقة حضرية من النوع الثالث، و95 منطقة حضرية من النوع الرابع، و702 منطقة حضرية من النوع الخامس.

وبذلك فإن اللائحة الجديدة لن تسمح بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة، بزيادة قدرها 81 مدينة وبلدة مقارنة باللوائح الحالية.

بالإضافة إلى المنطقتين الحضريتين الخاصتين هانوي ومدينة هو تشي منه، والتي سوف تخضع لتقسيم الأراضي وضوابط البيع، هناك 22 منطقة حضرية من النوع الأول؛ بما في ذلك ثلاث مدن تديرها الحكومة المركزية: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هوي، فينه، دا لات، نها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، ثاي نجوين، نام دينه ، فيت تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، مي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونج شوين.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 36 منطقة حضرية من النوع الثاني بما في ذلك مدن في مقاطعات فان ثيت، وكا ماو، وتوي هوا، وأونج بي، وثاي بينه، وراش جيا، وباك ليو، ونينه بينه، ودونج هوي، وفو كووك، وفينه ين، ولاو كاي، وبا ريا، وباك جيانج، وفان رانغ ثاب تشام، وتشاو دوك، وكام فا، وكوانغ نجاي، وتام كي، وترا فينه، سا ديسمبر، مونغ كاي، فو لي، بن تري، ها تينه، لانغ سون، سون لا، تان آن، في ثانه، كاو لان، فينه لونغ، توين كوانغ، سوك ترانج، كون توم، دي آن، ين باي.

هناك أيضًا 45 منطقة حضرية من النوع الثالث بما في ذلك 29 مدينة: ديان بيان فو، هوا بينه، هوي آن، هونغ ين، دونج ها، باو لوك، ها جيانج، كام رانه، كاو بانج، لاي تشاو، تاي نينه، باك كان، تام ديب، سونج كونج، سام سون، فوك ين، ها تيان، دونج شواي، تشي لينه، لونج خان، جيا نجيا، خليج نغا، ثوان آن، هونغ نجو، تو سون، فو ين، تان أوين، بن كات، جو كونغ.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 16 مدينة تشمل سون تاي، وكوا لو، وفو ثو، وبيم سون، ولا جي، وسونغ كاو، ولونغ ماي، وتان تشاو، وكاي لاي، وكوانغ ين، وكي آنه، وبينه مينه، ودونغ تريو، وفو ماي، وآن نهون، وكيين تونغ.

وفي تعليقه على تأثير هذه السياسة، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن عدد تقسيمات الأراضي المعروضة للبيع في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث شهد ازدهارًا في السنوات الأخيرة.

إن تشديد التقسيم وفقاً للوائح الجديدة لقانون الأعمال العقارية (المعدل) سيؤثر على السوق بأكمله من الشمال إلى الجنوب، ولكن 90% من المستثمرين المتأثرين موجودون في المدن من النوع الثاني والثالث.

وتوقع السيد توان أن يكون تعديل الأسعار أمراً طبيعياً، لكن أسعار الأراضي لن تعود إلى فترات "الحمى" كما كانت من قبل.

(وكالة أنباء فيتنام/فيتنام+)

مصدر