[صورة] أسعار إيجارات الفلل في هانوي رخيصة مثل الشقق

رغم أن أسعار العديد من الفلل والمنازل تُباع بعشرات المليارات من الدونغ، إلا أنها تُؤجر بنفس سعر شقة في وسط المدينة. في بعض المناطق، وصل سعر الإيجار إلى أدنى مستوياته، لكن الساحة لا تزال خالية وهادئة.

رغم أن أسعار العديد من الفلل والمنازل تُباع بعشرات المليارات من الدونغ، إلا أنها تُؤجر بنفس سعر شقة في وسط المدينة. في بعض المناطق، وصل سعر الإيجار إلى أدنى مستوياته، لكن الساحة لا تزال خالية وهادئة.

في مشروع بمنطقة دونغ نوي، مقاطعة ها دونغ، تُعرض فيلا بمساحة 162 مترًا مربعًا للبيع بسعر 33 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 203 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لسجلات المراسل، فإن صف الفلل الواقعة على الطريق الرئيسي شبه مهجور. في الوقت نفسه، تشهد منطقة الفلل داخل المشروع نشاطًا تجاريًا وتأجيريًا نشطًا.

أفاد سماسرة العقارات أن إيجار هذه العقارات التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا للوحدات غير المكتملة. حتى الوحدات شبه المكتملة لا يتجاوز إيجارها 25 مليون دونج شهريًا.

أمام بوابة منطقة حضرية في بلدية دي تراش، منطقة هواي دوك، المحلات التجارية والشركات التجارية تعج بالنشاط نسبيًا.

في الصورة منازل تاون هاوس في الحي اليوناني، بأسعار تتراوح حول 150 مليون دونج للمتر المربع. في المتوسط، ستبلغ القيمة الإجمالية لكل منزل حوالي 15 مليار دونج.

رغم ارتفاع سعر البيع، يبلغ إيجار المنزل المكون من خمسة طوابق، ومساحته ١٠٠ متر مربع، ٢٦ مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. أما إذا استأجرت الطابق الأول فقط، فسيكون السعر بين ١٢ و١٣ مليون دونج فيتنامي شهريًا. وحسب ما لاحظه المراسل، لا تزال هذه المنطقة مهجورة إلى حد كبير، ولم ينتقل إليها الكثير من الناس.

يقع مبنى شقق THT New City (بلدية كيم تشونغ، مقاطعة هواي دوك) على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من المشروع. تتوفر حاليًا شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا للإيجار مقابل 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

فُتح باب البيع لمنازل التاون هاوس في مشروع بمنطقة تاي تو، مقاطعة باك تو ليم، من قِبل المستثمر بسعر حوالي 360 مليون دونج للمتر المربع. وسُلِّم العديد من المنازل ابتداءً من عام 2023، لكنها لا تزال مغلقة.

يعرض المستثمر حاليًا سعر إيجار شهري للمنازل غير المكتملة يتراوح بين 30 و35 مليون دونج. أما المنازل ذات التشطيبات الداخلية الأساسية، والمصاعد، ومكيفات الهواء، فيتراوح سعر الإيجار بين 80 و120 مليون دونج. هذا ليس السعر النهائي، ويمكن للعملاء التفاوض لتخفيضه.

متاجر في منطقة حضرية ببلدة تان تريو، مقاطعة ثانه تري. على الرغم من وجود بعض الوحدات الشاغرة، إلا أن الأنشطة التجارية هنا نشطة نسبيًا.

يتراوح سعر المحلات التجارية حاليًا بين 300 و380 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ سعر إيجار الطابق الأول من شقة بمساحة 93 مترًا مربعًا مطلة على شارع المشاة حوالي 12.5 مليون دونج شهريًا فقط. أما في حال استئجار جميع الطوابق الخمسة، فسيكون سعر الإيجار حوالي 38 مليون دونج شهريًا. وبالمقارنة مع القيمة الإجمالية للمحلات التجارية، فإن هامش الربح من الإيجار أقل من 1.5% سنويًا.

في حديثه لمراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، قال السيد لي آنه تاي، نائب مدير شركة نغوك نجوين لاند، وهي وحدة متخصصة في تأجير العقارات التجارية في هانوي، إن مناطق مثل ها دونغ، وهواي دوك، وثانه تري... تشهد حاليًا نشاطًا ملحوظًا في سوق البيع والشراء والاستثمار. وفي بعض المناطق، تصل الأسعار إلى مستويات قياسية جديدة باستمرار.

إذا كان سعر البيع يعكس التوقعات المستقبلية، فإن سعر الإيجار يعكس وضع السوق الفعلي. وبناءً على ذلك، يُحدد سعر الإيجار بناءً على الكثافة السكانية، ومساحات المكاتب، والمرافق المحيطة، ومستوى الاستهلاك..."، حلل السيد لي آنه تاي.

أشار مسؤولو شركة نغوك نجوين للأراضي إلى أن المناطق الواقعة خارج الطريق الدائري 3.5 ستواجه صعوبة في منافسة المناطق الحضرية من حيث أسعار الإيجار. ويعود ذلك إلى اختلاف البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وإمكانات إيرادات المستأجر، وشهرة العلامة التجارية.

وبحسب السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فإن الافتقار إلى التوجه التنموي الواضح والاتصال غير الفعال بين المستثمرين والملاك والمستأجرين قد قلل بشكل كبير من إمكانات المنازل التجارية، مما تسبب في فقدان هذا النوع من قيمته في السوق تدريجيًا.

قال الخبير إن الكثير من المستثمرين حاليًا يركزون على البناء والبيع فقط، ولا يُولون اهتمامًا يُذكر لعملية التشغيل والاستغلال بعد ذلك. وهذا يُجبر المُلاك على البحث عن مستأجرين وإدارة أعمالهم بأنفسهم.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html