يجب أن توضح قائمة أسعار الأراضي بوضوح مستويات الإيرادات للأراضي غير الزراعية وأراضي الخدمات.

قامت خمس وعشرون مقاطعة ومدينة بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة بناءً على مبادئ السوق، لكن تجميع الأراضي غير الزراعية (باستثناء الأراضي السكنية والتجارية/الخدمية) في فئة واحدة لتحصيل رسوم الأراضي يسبب صعوبات للمواطنين والشركات.

يعتقد العديد من الخبراء أن تدابير الإدارة المتناغمة للأراضي ضرورية لتحقيق أقصى قدر من كفاءة استخدامها - الصورة: ب. NGOC

ووفقاً لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، فإن عدد المناطق التي تقوم بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة سيستمر في الازدياد خلال الفترة المقبلة.

حدد بوضوح معدلات الرسوم لكل نوع من أنواع الأراضي.

صرحت السيدة فو لان آنه، نائبة المدير العام لمجموعة الرئيس التنفيذي، بأنه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، فإن الأراضي التجارية والخدمية هي الأراضي المستخدمة في بناء المؤسسات التجارية والخدمية وغيرها من المرافق التي تخدم الأعمال والتجارة والخدمات، بما في ذلك مرافق السياحة والمنتجعات مثل الفنادق والفيلات السياحية والشقق السياحية.

"ينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضاً على أن إعداد جداول أسعار الأراضي استناداً إلى مبادئ السوق يجب أن يتم وفقاً لمبدأ مواءمة المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين والتطبيق العملي."

لكن في الواقع، غالباً ما تقوم السلطات المحلية بتحصيل رسوم إيجار أرض مرتفعة لمرة واحدة للأراضي التجارية والخدمية.

"إن ارتفاع أسعار الأراضي التجارية والخدمية يثبط الاستثمار في مشاريع السياحة والمنتجعات على هذه الأراضي. ولتحقيق التوافق بين مصالح الدولة والمستثمرين، ينبغي النظر في تحديد سعر الأراضي التجارية والخدمية بنسبة تتراوح بين 20% و40% من سعر الأراضي السكنية"، هذا ما اقترحته السيدة فو لان آنه.

وفي معرض مناقشة هذه المسألة، صرح السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - قائلاً: تنص المادة 5 من البند 4 من المرسوم الحكومي رقم 102 لسنة 2024 الذي يوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأراضي المخصصة لبناء مرافق الخدمات العامة تنقسم إلى أنواع عديدة مثل: الأراضي المخصصة لبناء المرافق الثقافية، والمرافق الاجتماعية، والمرافق الطبية، والمرافق التعليمية، والمرافق الرياضية، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، تنقسم أراضي الأعمال غير الزراعية أيضًا إلى فئات: أراضي المجمعات الصناعية، وأراضي التجمعات الصناعية، والأراضي التجارية والخدمية، وأراضي مرافق الإنتاج غير الزراعية، والأراضي المستخدمة في أنشطة التعدين.

وأضاف السيد تشاو: "هذا يدل على الحاجة إلى لوائح محددة بشأن رسوم استخدام الأراضي التي تتوافق مع كل نوع من أنواع الأراضي، وخاصة الأراضي المستخدمة لأغراض التعليم والرعاية الصحية والرياضة".

ومع ذلك، لم تصدر العديد من المناطق هذه اللوائح بشكل كامل بعد، كما أن اللوائح على مستوى المقاطعات لم تكتمل بعد، مما يتسبب في صعوبات في تطبيق القانون بشكل متسق وفعال.

الأستاذ هوانغ فان كوونغ، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - الصورة: ب. نغوك

تجميعهم معًا أمر غير صحيح.

فيما يتعلق بالتطورات الأخيرة في جداول أسعار الأراضي في مختلف المناطق، صرّح البروفيسور هوانغ فان كوونغ، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، بأن قانون الأراضي يهدف إلى تحديد أسعار محددة لكل قطعة أرض على حدة. ولذلك، فإن ممارسة بعض المناطق المتمثلة في تجميع الأراضي غير الزراعية (باستثناء الأراضي السكنية) مع الأراضي التجارية والخدمية في فئة واحدة لتحديد سعر موحد في جدول الأسعار، تُعدّ ممارسة خاطئة، بل وإهمالاً. فالقانون واللوائح لا تنص على مثل هذه الممارسة.

بحسب السيد كوونغ، يجب أن يستند تقييم الأراضي إلى الغرض المحدد لاستخدام كل نوع منها. علاوة على ذلك، فقد منح قانون الأراضي السلطات المحلية صلاحيات ليس فقط في تقييم الأراضي، بل أيضاً في تنظيم تمويلها.

أكد السيد كوونغ قائلاً: "فيما يتعلق بتأجير الأراضي، إذا ارتفعت أسعار الأراضي المدرجة في قائمة أسعار الأراضي بشكل ملحوظ، مما يؤثر على الأعمال التجارية ويحد من الاستثمار، فيمكن للمناطق تطبيق معدل تأجير أقل للأراضي، بنسبة لا تقل عن 0.25% (وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 103/2024/ND-CP) في الحالات الضرورية. وستُطبق معدلات أقل على المشاريع التي تُعطي الأولوية للتنمية الاقتصادية، بينما ستُطبق معدلات أعلى على المشاريع التي لا تُعطى الأولوية".

بحسب السيد لي فان بينه، نائب رئيس إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يلغي إطار تسعير الأراضي، مما يسمح للمناطق بإصدار قوائم أسعارها الخاصة. وبناءً على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن لجان الشعب في المحافظات هي المسؤولة عن تقديم قوائم أسعار الأراضي إلى مجالس الشعب في المحافظات للموافقة عليها. وهذا يدل على أن اللوائح أصبحت أكثر احترافية، وتحدد بوضوح مسؤوليات كل جهة.

لا تخضع عملية تقييم الأراضي للمشاريع العقارية (المساكن، والمنتجعات) لقائمة أسعار الأراضي، بل يتم تحديدها بناءً على أسعار أراضٍ محددة. أما بالنسبة للمشاريع مثل المناطق الصناعية ذات الإيجارات السنوية، فتُطبق قائمة الأسعار السنوية؛ وفي الحالات الأخرى، يتم التقييم عن طريق المزاد أو المزايدة.

بالنسبة للشركات التي تستأجر الأراضي وتدفع إيجارها سنوياً، ستزداد تكاليفها مع ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، تنص المادة 153، البند 2 من قانون الأراضي لعام 2024 على ثبات إيجار الأرض في حالة استئجارها ودفع الإيجار سنوياً. وعليه، لن تتجاوز أي تعديلات لزيادة إيجار الأرض النسبة التي تحددها الحكومة في كل فترة،" أضاف السيد بينه.

المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm